房屋買賣超快彰化的部落格

明年1月1日起，申請的建照將無法登記雨遮坪數，但根據內政部統計處的建照統計資料顯示，今年前七月住宅建照核發戶數為4.53萬戶，略低於去年同期的4.57萬戶，觀察前七月的建照核發數量可發現，今年以來建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯暴量搶建潮。 不動產企研室專案經理表示，開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此今年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，發照量可望在今年終止連續破底的走勢。 {ad-優質推薦： 岡山買地,   萬丹建地,   桃園不動產,   岡山買地,   後龍房屋買賣,  )

國際地產顧問公司發表2017年第2季「全球房價指數」，調查55國房價年增平均約5.6%，其中48國均上漲，多年來量價走軟的台灣房價終於逆轉小幅年漲1.2%。 根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家截至2017年第二季的一年內房價年增率平均上漲5.6%，但漲勢趨緩，較今年第一季調查的年增率下修0.9%。其中48國在過去一年均價都上漲，其中台灣住宅價格也在第二季轉正年增1.2%。 另外，觀察2012年起近5年亞太區房價，漲最多的是所得成長最快的印度，5年房價漲了快7成。台灣實價登錄實施5年以來，呈現漲多、跌緩現象，累計5年總漲幅也有17.0%，優於南韓、日本、新加坡。 市場研究部副總監表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量較去年同期增加18.9%。 {ad-優質推薦： 台中買地,   蘆洲套房,   桃園房屋,   桃園區套房,   西屯店面,  )

獨立地產顧問公司昨（15）日指出，全台住宅價格在第2季轉負為正、止跌反彈1.2％；而台灣實施實價登錄5年來，房價總漲幅累計達17％，還漲贏南韓、日本、新加坡等。 市場研究部副總監表示，台灣實價登錄實施5年以來，前面兩年先漲23％，後面3年頂多才跌6％，房價呈「大漲、小回」緩跌格局。累計5年總漲幅17％，優於南韓的8.2％，以及日本、新加坡。 指出台灣房價上漲的時候，1年動輒大漲1成多，2013年第4季年增幅曾高居全球第三；但央行擴大管制後房市反轉，下坡階段每1年跌幅不到2％，因此只是半年的榮景，就足夠建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 {ad-優質推薦： 宜蘭辦公室,   大安區套房,   潭子電梯大樓,   新北市電梯大樓,   新北市電梯華廈,  )

台北市府在9月12日舉辦居住論壇，地政局拋出房市指標溫度計初步規畫內容，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態；並針對房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價進行討論，探討登記制度的核心價值。 地政局參考國內發布景氣指標、燈號的理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動的指標與構面。歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等5大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎。 另參考國內景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度，分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化，避免公布綜合燈號，導致民眾錯誤解讀。 {ad-優質推薦： 台南透天,   大肚建地,   嘉義市西區別墅,   溪湖農地,   土城別墅,  )

豪宅市場行情不好，有屋主乾脆出租。房仲調查，實價登錄顯示，今年有5棟豪宅出租，其中總價最高270坪月租新台幣40萬元，單坪最貴的每坪2714元。 豪宅屋主多半自住或轉手獲利，但行情不好，有屋主乾脆出租，房屋智庫發言人表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起兩年前約下殺2成甚至3成，因此，持有期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。 觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名月租40萬元，第二名36.4萬元，第三名34萬元，豪宅住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。 {ad-優質推薦： 八德工業地,   鳳山別墅,   北屯買地,   苑裡土地,   蘆洲不動產,  )

撰文＝王子寧 （圖片來源／內政部提供） 2017台北世大運就在昨天英雄大遊行結束後，正式畫下句點。隨著為期兩周的活動走到終點，接棒給下一屆主辦城市拿坡里，選手村也就完成它的階段性任務了。但別擔心，選手村並不會因此「失業」，內政部指出，未來世大運選手村將轉型成為社會住宅，針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，1房有508間、2房925間、3房1548間以及4房427間，預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施，一共3490戶，滿足多元居住及生活需求。 {ad-優質推薦： 新化農地,   航空城建地,   民雄土地,   壽豐農地,   關西別墅,   } 巴西里約奧運豪華選手村變「蚊子館」 事實上，眾多舉辦國際賽事的城市，也都會面臨選手村接下來該如何有效利用的課題，像是去年舉辦的巴西里約奧運，當時砸7億美金打造豪華選手村，打算賽後以1坪1萬美金當作一般住宅出售，卻沒想到出售狀況並不如預期，總共3600戶僅賣出不到1成，仍有高達93%「滯銷」，乏人問津的空屋無奈淪為蚊子館。 但是反觀2012年的倫敦奧運，賽事結束後，將選手村改建成社會住宅，2800戶出售7成，另外3成只租不賣，價格只要市場的7折，不但是物盡其用，讓選手村在賽後不會失去價值，反而還幫助到弱勢族群，總比擺在那當巨型「蚊子館」要來得好太多。 於是，這回台灣有幸舉辦世大運，賽後的選手村再利用，也得要做得很好才行。內政部表示，未來選手村將由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全國所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施，及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。 {ad-優質推薦： 三民區電梯華廈,   后里農地,   桃園買地,   桃園房屋買賣,   小港房屋,   }

撰文＝張思思 （圖片來源／pixabay）近年來都市地區的高房價現象逐漸成為讓中國政府感到十分頭痛的一項問題，儘管政府祭出各種手段試圖冷卻房市，卻仍舊無法阻止房價的進一步上揚，於是部份地方政府乾脆直接明訂出房價的上限，但正所謂「上有政策，下有對策」，許多房地產開發商因而大幅調高停車位的售價，藉此來規避無法拉升房價的限制。最高要價100萬元人民幣的停車位路透社（Reuters）報導，目前在中國包括天津、廈門、杭州、南京與蘇州在內的一些二線城市，想要購屋的民眾除了必須面對高不可攀的房價以外，如今他們還需要煩惱另一項新的問題，那就是建商會要求他們必須同時買下一個最高可能要價100萬元人民幣（約458萬元新台幣）的停車位，儘管原本要買的房子也不過「才」要價240萬元人民幣而已。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   土城辦公室,   麥寮廠房廠辦,   斗六透天,   桃園建地,   } 一名來自上海的建商員工向路透社記者表示，由於政府只有要求不能漲房價，對於停車位的售價則沒有做出任何限制，因此建商便決定要將停車位與住房綁在一起出售，藉此彌補無法調漲房價所造成的損失。根據該名員工透露，最近他們曾經在廈門以超過100萬元人民幣的單位售價賣掉多個停車位，相較於去年此時，當地的停車位售價卻只有落在20萬元人民幣的附近。事實上在中國沿海的一線城市，停車位的售價在過去3到5年間早就已經呈現大幅的上揚，但當中的原因主要還是因為車輛的總數多於停車位這種供需失衡的問題，至於過去這一年二線城市停車位售價的飆漲，顯然便是受到建商強制將停車位與住房綁定出售的政策所影響。 {ad-優質推薦： 台北透天,   新竹透天,   台南電梯大樓,   桃園建地,   平鎮不動產,   }

發布106年Q2季報顯示，房市交易量逐步上揚，不過只是預售階段後的交屋潮，因此，下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。在買賣移轉登記數量部分，106年Q2買賣登記棟數為10,458棟，較上一季增加21.3％，比去年同期成長20.1％；建物第一次登記棟數為3,596棟，較上一季減少9％，比去年同期增加76％；綜觀各行政區之登記量變化，近期登記量高點多位於北屯區，其次為西屯區，由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。 而建照、使照量部分，106年Q2之建照為4,196（戶），季增44.4％，年成長約兩倍；使照為2,778（戶），季減2％，年增46％，近三個月的使照量持續下探，106年7月使照量跌至732（戶），較上月減少29％，顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。 依據實價登錄資料顯示，臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平，商業區及工業區跌幅較顯。 在住宅建坪單價的部分，透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢，惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件，總金額約1,345億元，成交量與總金額分別季增17.2％、22.1％。 {ad-優質推薦： 大雅電梯華廈,   關西廠房廠辦,   八德房屋買賣,   台中市西區廠房廠辦,   東港買地,  )

根據聯徵中心今年第2季的房貸統計資料顯示，屋齡9年以內的房屋平均貸款利率不到1.8%，尤其是屋齡3年以內的新房子，平均貸款利率僅1.67%，相較於屋齡18年以上的老房子，貸款利率少了將近1碼。同時，如為購買新屋且又為首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。 不動產企研室專案經理表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡愈新的房子，愈有機會申請到較好的核貸成數與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實務上房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的要素之一。 因此，若購置精華區域的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是2、30年的房子，也有機會申請到1.7%以內的房貸。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋買賣,   中壢透天,   台中房屋買賣,   新化土地,   屏東農地,  )

國內豪宅市場沉寂了3年，台北市豪宅價格近一年再跌6.5％，表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三，只贏過俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。不過，豪宅市場有望否極泰來，預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台，加上明年房屋稅下降，2018年有機會利空出盡，放量成長。 國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（6）日出爐的2017年2季「全球豪宅指數」，截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格年漲幅4.4％、季漲0.1％，其中68％、28個城市上漲或持平，13個城市下跌。至於台北市排名全球第39、倒數第三。 瑞普萊坊市場研究部副總監表示，台北豪宅市場在中國版肥咖條款逼出台商資金回台及新遺贈稅的影響後，2016年第4季到今年第1季一度成交爆量；但第2季買氣轉淡，交易量比上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價2億以下物件。 {ad-優質推薦： 新莊土地,   桃園工業用地,   嘉義農地,   萬丹不動產,   高雄別墅,  )