台北豪宅年跌6.5% 全球倒數第三

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 國內豪宅市場沉寂了3年,台北市豪宅價格近一年再跌6.5%,表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三,只贏過俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。不過,豪宅市場有望否極泰來,預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台,加上明年房屋稅下降,2018年有機會利空出盡,放量成長。 國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)昨(6)日出爐的2017年2季「全球豪宅指數」,截至今年6月,全球41個主要城市的豪宅價格年漲幅4.4%、季漲0.1%,其中68%、28個城市上漲或持平,13個城市下跌。至於台北市排名全球第39、倒數第三。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北豪宅市場在中國版肥咖條款逼出台商資金回台及新遺贈稅的影響後,2016年第4季到今年第1季一度成交爆量;但第2季買氣轉淡,交易量比上季萎縮3成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、總價2億以下物件。 {ad-優質推薦: 新北市買地,   桃園房屋,   桃園公寓,   台中透天,   番路房屋,   } 展望下半年豪宅市場,黃舒衛表示第2季是最差一季,接下來新內閣開啟稅改新局,釋出善意鼓勵富人根留台灣,且距離明年縣市長選舉只剩一年,明年台北市調降房屋稅,因此全年豪宅交易量可維持平盤;但價格方面仍有下探5∼8%的風險。 至於2018年的豪宅市場將會出現一波超豪宅完工後的推案潮,黃舒衛表示,雖然現在各家建商都還沒有正式公布開價、已售戶數,但明年政策面不再有重大利空,加上豪宅稅下降,利空已出盡。預期在建商適度讓利之下,可吸引自住型買家重返市場,豪宅市場將漸入佳境。 這項調查也指出,廣州以年漲幅35.6%排名全球第一,已連續3季穩站鰲頭;另上海19.7%、北京15%的年增幅,中國囊括全球前五名中的三個席次。 漲幅排名第二的加拿大多倫多,因陸資湧入進而帶動房價上漲,年漲幅20.7%,但比上季減少1.5%,顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策,已開始發酵。 {ad-優質推薦: 雲林電梯華廈,   南屯電梯大樓,   嘉義別墅,   嘉義電梯華廈,   淡水房屋買賣,   }

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下半年 大台中房市須加把勁

中國時報【文╱黃繡鳳】 「大台中房市交易動態資訊平台」發布106年Q2季報顯示,房市交易量逐步上揚,不過只是預售階段後的交屋潮,因此,下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。該平台是就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分,106年Q2買賣登記棟數為10,458棟,較上一季增加21.3%,比去年同期成長20.1%;建物第一次登記棟數為3,596棟,較上一季減少9%,比去年同期增加76%;綜觀各行政區之登記量變化,近期登記量高點多位於北屯區,其次為西屯區,由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。而建照、使照量部分,106年Q2之建照為4,196(戶),季增44.4%,年成長約兩倍;使照為2,778(戶),季減2%,年增46%,近三個月的使照量持續下探,106年7月使照量跌至732(戶),較上月減少29%,顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。 {ad-優質推薦: 安平辦公室,   新北市辦公室,   寶山農地,   虎尾店面,   苗栗房屋,   } 依據實價登錄資料顯示,臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平,商業區及工業區跌幅較顯。在住宅建坪單價的部分,透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢,惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件,總金額約1,345億元,成交量與總金額分別季增17.2%、22.1%。統計自實價登錄實施以來,各季住宅之預售屋(即交易日期早於建築完成日期者)與整體住宅總成交量之比例,102Q3∼103Q4預售屋約占整體住宅成交量之13.27%,自104年起比例有逐漸增高之現象,並於104年Q4達到近期高點(34.92%);105Q4∼106Q2之平均占比為23.96%,顯示近期之住宅買賣中,有近4分之1的交易量為預售屋交屋潮所致。因此,雖然最近的整體交易量看似有回升現象,但若扣除預售屋的數量,房市表現仍差強人意。以價格來看,106年Q2區分所有建物單價(公寓、華廈、大樓)在原台中市區變動不大,以西屯區、西區及北屯區之平均單價較高,西區因有指標性建案交易(富邦天空樹、由鉅大恆)致單價大幅拉升,而北屯區則因達麗世紀雙星建案(交易量占本季23%)帶動價格上揚。 {ad-優質推薦: 深坑農牧用地,   台中房屋買賣,   八德公寓,   新竹房屋買賣,   北斗別墅,   }

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一年調控50次 北京房價1坪降15萬

(中央社台北6日電)中國大陸北京近來積極打房,一年公布50項相關政策,成果顯現。房地產調查顯示,北京中古屋每平方公尺價格較高峰時平均下降人民幣1萬元,等於每坪下跌3.3萬元(約新台幣15.18萬元)。新京報報導,從去年9月30日公布房地產新政以來,北京地區累積公布近50次調控政策。在政策帶動下,安居客官網北京中古屋掛牌走勢顯示,中古屋掛牌價格直線下降。7月時每平方公尺房價5萬1299元,與3月最高點的6萬1326元相比,降幅達16%,回到去年9月30日前水準。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,從5月至今4個月時間裡,北京全市中古屋成交價平均比3月17日北京大動作推出一系列打房政策時下跌10%,近郊的高總價、大戶型非普通住宅跌幅更大。 {ad-優質推薦: 北埔農地,   大甲買地,   潭子工業地,   新北市不動產,   大雅工業用地,   } 中原地產數據顯示,北京中古屋成交量已經連續2個月低於1萬件。7月份,北京中古屋購置簽約僅7158件,較6月下跌20%,是近37個月來最低點。另外,北京市統計局數據顯示,今年1到7月,全北京房地產開發投資1859.6億元,年減7.1%;商品房銷售面積480.6萬平方公尺,年減40.9%。1060906 {ad-優質推薦: 安南廠房廠辦,   嘉義市西區房屋,   屏東建地,   桃園公寓,   中寮農地,   }

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北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾

(中央社記者韋樞台北6日電)國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第2季「全球豪宅指數」,全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%,台北市不但不漲反呈年跌6.5%,居第39名,為四小龍之末。萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%,較第1季微幅上漲0.1%,其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平,13個城市下跌。台北市年跌6.5%,排名第39、倒數第三,僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。根據這項統計,豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市,包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名,其中廣州年漲35.6%,已連續3季穩站鰲頭;上海年漲19.7%、北京15.0%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nickolas Holt)表示,中國政府打房進入「全限時代」,從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚,多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代,不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給,全方位祭出打房策略。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋,   苗栗市工業用地,   橫山建地,   寶山不動產,   中壢土地買賣,   } 霍尼克指出,中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響,豪宅漲價速度已於第2季開始放緩,其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%,北京年漲幅放緩最快,第2季年漲幅較上季下降7.9%。另外,陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市,第2季豪宅價格年漲幅20.7%,高居第2,但較第1季減少1.5%,顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後,第2季買氣轉淡,交易量較上季萎縮3成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局,富人不妨根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906 {ad-優質推薦: 台南建地,   龍潭休閒農地,   橫山買地,   后里辦公室,   斗六公寓,   }

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〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾

國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布 2017 年第 2 季「全球豪宅指數」,單季全球 41 個主要城市豪宅價格較首季微增 0.1%,也比去年同期上漲 4.4%。與去年同期相較,41 個主要城市當中,有 28 個城市豪宅價格呈現至少持平以上走勢,台北則名列 13 個下跌的城市當中,年跌幅 6.5%,在 41 個城市當中排名吊車尾、居第 39 位,僅優於俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。 萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤當地官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現,統計出此一數據。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市豪宅交易全年交易量可維持平盤,但價格仍有下探 5-8% 的風險。 黃舒衛表示,超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下,全球資產價格普遍膨脹,雖然各國祭出打房措施,但熱錢找尋避風港的需求旺盛,尤其中資對外投資動能超強,轉進周邊國家的情形最熱。 {ad-優質推薦: 屏東工業地,   蘇澳房屋買賣,   桃園買地,   平鎮透天,   桃園工業地,   } 以亞洲四小龍為例:首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升,首爾以年漲近兩成,高居全球第三,香港、新加坡更是擠進 12、18 名。反觀第 2 季台北不但出現帝寶法拍跌破每坪 200 萬元的市場驚奇價,而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施,完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭,讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室,不受外界紛擾,等待休養復原。 黃舒衛表示,台灣豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後,第 2 季買氣轉淡,交易量較上季萎縮三成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、總價 2 億元以下的小型物件。預計第 3 季開啟的稅改新局,可鼓勵富人根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,但價格仍有下修的風險。 依此一報告內容顯示,中國豪宅來勢洶洶,廣州年漲幅 35.6%,已連續 3 季穩站鰲頭。而上海 19.7%、北京 15.0% 的年增幅,更讓中國強占全球前五名中的三個席次。 {ad-優質推薦: 潭子別墅,   朴子店面,   桃園店面,   嘉義透天,   屏東工業地,   }

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勇哥炒房涉逃稅17億 一審夫婦各判4年

炒房名人勇哥黃勇義,夥同妻子共組炒房集團,涉嫌逃漏稅,案子審了5年,一審依逃漏稅捐罪,判兩人各4年徒刑!判決指出黃勇義物色不動產,8年買了近兩千戶,成交金額高達264億,疑似想規避綜所稅,找來51名親友作人頭,涉嫌逃稅金額高達17億。記者vs炒房名人黃勇義(2011.12.7):「為什麼要找親友當人頭啊,三黃一劉只抓你,會不會覺得自己很無辜啊。」炒房名人勇哥黃勇義,當初遭檢調約談,拿外套蓋頭,不敢見人,全因他和妻子郭枝芬共組炒房集團,涉嫌逃漏稅。記者vs.黃勇義妻子郭枝芬(2011.12.8):「有認罪嗎。」低著頭不願曝光,只能透過親友護送離開,勇哥夫婦當年炒房逃稅,案子審了5年,一審終於做出判決,法官認為兩人8年逃稅17億,造成國家稅收短少,惡性匪淺又否認犯行,依逃漏稅捐罪,各判4年徒刑,其他房仲業者觀察,這樣的炒房手法,在法規制度不完善之前比較常見。 {ad-優質推薦: 桃園區房屋買賣,   淡水店面,   嘉義不動產,   雲林電梯大樓,   南港工業用地,   } 房仲專家徐佳馨:「過去對於不動產,所謂所得的一個稅賦,它課的是比較寬鬆的,所以其實在那個時間點,確實會有很多的人,他們採取這樣子的方式,來去做炒房的一些,所謂財務上面的規劃。」判決指出從2003年到2011年,黃勇義物色不動產進行買賣出租,他的妻子負責資金調度、報稅繳付貸款,勇哥選擇的標地以大安中正和信義精華區為主,8年來買了1919戶,總成交金額共264億,為了規避綜所稅,找來人頭戶共51名親友,作為不動產登記人,每件給予2到3萬元報酬或是招待出國。黃勇義當初就是選在士林區住家樓下,作為辦公地點,透過獨到投資眼光,四處物色中古屋,卻是反覆借用人頭名義買房,再行出售或出租,是誰造成台北房價居高不下,如今隨著判決出爐也有了答案。(民視新聞綜合報導) {ad-優質推薦: 白河房屋買賣,   三芝農牧用地,   雲林電梯華廈,   中壢透天,   新北市土地買賣,   }

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〈房產〉新房子優勢多 連房貸都更省

根據聯徵中心今年第 2 季的房貸統計資料顯示,屋齡 9 年以內的房屋平均貸款利率不到 1.8%,尤其是屋齡 3 年以內的新房子,平均貸款利率僅 1.67%,相較於屋齡 18 年以上的老房子,貸款利率少了將近 1 碼。同時,如為購買新屋且又為首購身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款利率與成數的關鍵,通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關,聯徵中心統計資料呈現,屋齡愈新的房子,愈有機會申請到較好的核貸成數與利率條件,不過除了屋齡的條件以外,實務上房屋所在的地段,更是銀行評估不動產價值的要素之一。 因此,若購置精華區域的中古屋,個人財務與信用條件夠好,即使是 2、30 年的房子,也有機會申請到 1.7% 以內的房貸。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   信義區公寓,   北斗辦公室,   新店電梯華廈,   北屯區電梯大樓,   } 從統計資料顯示,屋齡 3 年以內的新房子,今年第 2 季的平均核貸成數為 73.3%,平均核貸利率為 1.67%;而屋齡 9 年內的房屋貸款,平均借貸利率也在 1.8% 以內;不過,屋齡超過 9 年以上的房屋貸款,平均貸款利率就超過 1.8%;若是平均屋齡在 18 年以上的貸款水準,普遍平均在 1.9% 以上,且貸款成數也會低於屋齡 9 年內的房子。 雖然統計的資料呈現屋齡愈新,貸款條件愈好,不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋座落的地段,重要性更甚於屋齡,因此曾敬德建議,平常與銀行保持好的往來關係很重要,除了要維護個人的信用狀況外,個人的存款、理財都在固定的銀行,日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。 另外,銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案,例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶,若符合一定條件下,有機會爭取到 1.58% 的低利房貸。 {ad-優質推薦: 中壢公寓,   林口農地,   善化農地,   新營別墅,   萬華不動產,   }

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本報特稿/台灣房價何時落底?

2014年,在政府的連續打房政策下,國內房市逐漸步入空頭時期,交易量價具挫,歷經三年的不景氣時期,不動產業者紛紛調整營運及銷售模式,讓利求售成為房地產去化的主要模式,2017年,國內房市呈現回穩跡象,部分業者及消費者認為國內房價應已落底,並可考量在2018年開始逐漸步入市場,然而,國內房價真的已經落底了嗎?本文嚐試利用下列的分析來做說明。 一、國際與國內經濟情勢 台灣為海島型經濟,國內經濟受國際政經局勢變動的影響甚大,因此,國際經濟變動影響國內經濟,同時也影響房地產變化走勢。 綜觀當前國際經濟情勢,2017年第二季,美、歐、日、中等主要經濟體均維持溫和成長走勢;根據國際預測機構經濟學人(Economist Intelligence Unit ,EIU)與環球透視(Global Insight, GI)的預測,二者均微幅上修2017年的全球經濟成長率預測,如根據美國商務部經濟分析局(Bureau of Economic Analysis,BEA)的統計,2017年第二季,美國總體經濟數值GDP成長年增率(year-on-year growth rate, yoy)為2.1%,其中,出口成長年增率達3.4%,進口成長年增率則為4.2%,皆為2015年下半年以來的新高。 {ad-優質推薦: 彰化市房屋買賣,   嘉義套房,   屏東農牧用地,   楊梅農地,   屏東市建地,   } 根據美國供應管理研究所(Institute of Supply Management, ISM)所公佈之資料,2017年7月,美國製造業採購經理人指數(Purchasing Managers Index,PMI)及非製造業採購經理人指數(Non-Manufacturing Index, NMI)之走勢,其速度雖稍緩,但二者均在50點象徵景氣擴張的臨界點以上,而受訪廠商也大多仍持正面看法,表示整體的美國經濟景氣仍然相當樂觀,且全球景氣亦呈現穩健復甦態勢,有助於國內經濟的成長,亦對國內房市有所助益。 另外,在國內部分,各產業的發展態勢各有不同,如最近幾個月中,國內出口表現優於預期,雖然製造業生產指數與外銷訂單年增率漸趨緩和,加上部分主要廠商營收表現小幅衰退,使得製造業廠商對於景氣看法轉為保守,但整體仍呈上升走勢;服務業方面因國內景氣回溫,且業者加強促銷,零售業對景氣看法轉好,然而,受限於民間消費低迷,對未來景氣看法依舊保守。 {ad-優質推薦: 太平不動產,   士林公寓,   南屯區別墅,   新莊土地,   北屯區農地,   }

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上月房市交易量創新高

記者蔣謙正╱台南報導 八月房市交易量,五都會區房市較上月增百分之六點一,年增率更達到百分之十五點八。台南市表現亮眼,較上月成長高達百分之二十二點六,據觀察明顯交易熱區為南區與安平區,分別較上月增長百分之七十三與百分之四十二,兩區鄰近台南市中心,平均房價相對實惠,加上有重劃區新屋市場的挹注,增加區域自住換屋的機會,促進八月台南房市交易達一千八百八十四戶,成為今年各月單月新高。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,八月仍處暑假期間,房市處於傳統淡季氛圍,不過,以五大都會區交易量來看,比七月小幅成長百分之六點一,甚至比去年同期明顯增長百分之十五點八,若累計今年一至八月統計五個都會區交易量來看,比去年累計同期仍有一成的漲幅,可預期今年下半年的房市能夠持續復甦。 {ad-優質推薦: 中山區買地,   新北市公寓,   桃園別墅,   關廟透天,   苗栗市透天,   } 謝志傑說,房價在歷經三年的修正後,已擺脫急跌期,加上近期國內經濟表現穩健,民眾購屋信心略增,對於價格認同度較高,雖整體而言仍看跌,但大幅看跌比重已連四季收斂。 台南市八月房市交易量表現亮眼,交易熱區為南區與安平區,正好與近期兩區合併規劃吻合,據台南市不動產公會近日季報指出,南區近年來推案數量頗大,且漸漸往外圍擴散,因新屋區位較遠離市中心,今年第二季成交價格調整到每坪十八萬上下。而安平區最近因為推案較多,競爭激烈,價格上下震盪,但是今年第二季的新成屋單價穩定,回升到每坪二十二萬元上下。 {ad-優質推薦: 台南電梯華廈,   龍潭套房,   桃園廠房廠辦,   三重店面,   中正區電梯大樓,   }

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〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大

主計總處公布 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74,連 31 個月創新高,顯示在北市買房壓力大,租屋壓力同樣也不輕,房仲業者統計,目前北市待租套房及住宅平均租金開價都占所得比重高達 6 成,租屋族想在台北市住得安穩並不容易。根據房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現,目前北市待租物件中,套房平均租金開價高達每坪 1648 元、整層住宅也高達每坪 1481 元,穩居七大都會區之冠,換算若想在北市租 1 間 10 坪大的小套房,以剛出社會的新鮮人來說,可能要付出高達 63% 的月薪才租的起。不僅社會新鮮人租屋壓力大,雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦,目前在北市租一間 30 坪的整層住家,同樣要 60% 的雙薪月薪收入才有辦法辦到。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   大安區店面,   台南東區套房,   平鎮透天,   平鎮透天,   } 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,北市租金、物價比其他縣市高,大家已習以為常,但每月想租間理想屋,支出需達收入 6 成,小家庭租間住家,金額還需高達 4.4 萬餘元,已有太超過的狀況,加上交通費、生活費等支出,薪水根本所剩無幾,這對城市的長期發展是個隱憂,預期台北的高租金狀況若持續惡化,租屋者除可能放棄租屋品質,選擇較差條件的產品繼續租屋外,也將可能開始評估「租轉買」的可能,往郊區或其他週邊縣市移動。葉國華指出,這幾年政府管控房市,雖使房市買氣下滑,價格出現修正,但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場,龐大的「買轉租」動能,使得房租不斷走高。最新公布的 2017 年 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74,創歷史新高,已連續 31 月上揚,這對尚無力購屋只能租屋的民眾,是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達 6 成,更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起,到如今甚至就要租不起的困境。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北租金、生活費開銷都很驚人,繳完房租後,一般受薪族往往已無其他可支配薪資。根據屋比統計,目前社會新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標,若想花費在專家建議的 3 成月薪內,北市符合標準的套房待租物件竟僅 10%、整層住宅更僅 7%,無殼蝸牛在台北租屋,想多存點錢,往往只能犧牲生活品質,選擇次一級的雅房或坪數較小的物件。 {ad-優質推薦: 大安區套房,   桃園不動產,   新港透天,   三重電梯華廈,   深坑土地,   }

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