房屋買賣超快彰化的部落格

農委會今天表示，老農津貼排富條款擬修法比照國民年金發放標準，計算老農名下不動產價值時將扣除公設保留地，若已領津貼者因調升土地公告現值使財產超過請領標準，仍可請領。 行政院會上午通過「老年農民福利津貼暫行條例」修正草案，將申領老農津貼的排富規定調整與國民年金老年基本保證年金的標準一致，後續將送立法院審議。 行政院農業委員會輔導處副處長接受中央社訪問時表示，目前老農津貼排富條款規定，名下不動產價值扣除營生用農地和居住農舍後，若合計新台幣500萬元以上，不可請領津貼；若已請領津貼者，因公告土地現值或房屋評定價格調升，造成財產價值超過排富金額，也不可再申領。 {ad-優質推薦： 內湖買地,   南港房屋,   桃園不動產,   麥寮房屋,   嘉義透天,  )

明年1月1日起，申請的建照將無法登記雨遮坪數，但根據內政部統計處的建照統計資料顯示，今年前七月住宅建照核發戶數為4.53萬戶，略低於去年同期的4.57萬戶，觀察前七月的建照核發數量可發現，今年以來建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯暴量搶建潮。 不動產企研室專案經理表示，開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此今年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，發照量可望在今年終止連續破底的走勢。 {ad-優質推薦： 台中透天,   桃園農地,   斗六工業地,   高樹土地,   龍潭工業地,  )

房仲業者根據最近3個月的內部成交資料統計，雙北市買方出價與物件開價均有超過2成的價差，台北市中心區價差為22.6%，市郊區則為21.9%，而新北市價差幅度則是21.5%，也就是說，買方出價從開價打八折開始談起，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。 永慶房產集團業管部資深經理表示，為了展現購屋誠意，通常民眾簽訂「要約書」或繳交「斡旋金」後，若買方出價與屋主願意售屋的價格符合，這筆斡旋金將轉為訂金，買賣契約成立，而目前屋主售屋態度也有軟化趨勢，願意讓價，若價格不過度偏離市場行情，收斡後成交機會大增。 統計發現，以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況，指出台北市價差最大的是總價6000萬元以上的物件，台北市中心區為26.6%，台北市郊區也有25.8%；新北市以總價4000萬以上的物件價差最大，幅度為24.9% 過去房價上漲波段，讓高總價、高單價產品物以稀為貴，房價扶搖直上，但房市自2014年反轉向下，修正至今已有3年時間，對於這些高端物件殺價幅度也是各個總價帶之冠。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋網,   中壢房屋買賣,   中壢廠房廠辦,   潮州土地,   台中西區辦公室,  )

北市地政雲統計，19-29坪住宅是今年上半年與去年同期台北市房市交易主流，交易件數突破1000件居冠；相較之下，45-59坪住宅銷售件數年減近五成，表現最糟。 統計資料顯示，今年上半年台北市住宅類產品交易件數年減23.3%，在住宅坪數表現上，80坪以上豪宅件數較去年同期下滑3.8%；39-49坪交易件數以減少8.2%，仍維持一定表現；最慘的是49-59坪，成交件數大幅縮減49.6%。 住商不動產企劃研究室主任指出，49-59坪住宅雖然可以規劃成三房，但北市49-59坪住宅總價至少3000萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀39-49坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。 {ad-優質推薦： 汐止電梯華廈,   台中店面,   新營農地,   田尾農地,   中埔農地,  )

今(106)年農曆七月來得晚，讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數，平均年增高達13.9%，其中以台中市年成長28.5%最佳，而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示，買方觀望氣氛轉淡，對價格下修的期待收斂，因此提升成交量，預估全年交易量約26萬棟。 根據六都政府公布的8月建物買賣移轉棟數，總移轉量達1萬7,775棟，其中以新北市4,278棟最多。與去(105)年同期相比，台中市3,421棟年成長28.5%最高，台南市以20.1%居次，新北市、高雄市年增都在10%以上，平均年增幅為13.9%。若與7月情況相比，平均月增量為4.2%，僅桃園市減5.0%，整體房市呈現復甦行情。 {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   嘉義市東區電梯大樓,   台南市北區建地,   大肚建地,   新竹房訊,  )

開學租屋問題多！新竹市大學眾多，學生租屋地區又與竹科人重疊，網路租屋廣告天花亂墜，月租動輒破萬，有學生看廣告相中套房，不料入住才發現會漏水，房東答應會修理卻一拖再拖，學生要求提前解約，卻被扣住押金，雙方鬧到對簿公堂。 竹科人消費能力高，鄰近園區的金山街、光復路一帶，科技人居住比例高，租屋價格也跟著水漲船高，套房、雅房供不應求，月租破萬的行情比比皆是，緊鄰竹科的清、交大學生，每年此時為了選CP值高的租屋處，想不傷腦筋都難。 在金山街租屋1年多的王姓學生上網PO文吐苦水，「房子漏水1年了，房東卻一直躲」，並盤點如棺材般大小的雅房，加上水電費等支出，每月要花1萬多元，房東還要求配合水電雙漲，讓她大嘆吃不消，繳了幾個月被房客發現房東違反合約，追討還遭冷眼，只好向父母求助，向房東提出告訴。 {ad-優質推薦： 台北建地,   永和公寓,   台北公寓,   關西建地,   台中買地,  )

依房地合一稅制規定，出售房地是以持有時間決定課徵稅率，但若與他人「共有」房地，恐因持有時間點不同，導致非自願出售者適用較高稅率，有失公平。因此，財政部近日預告核釋，若發生上述情況等非自願交易，房地持有未滿2年，也可適用較低稅率20％。 現行非自願因素共有五大類型，分別為在工作地點購買房屋，卻因調職或非自願離職情事等，須離開原工作地而出售該房屋、土地者；出售取得土地前，遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者；無力清償債務，導致持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者；因親友罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者；以及因避免家暴而出售房地者。 {ad-優質推薦： 宜蘭套房,   歸仁建地,   安定買地,   新北市不動產,   安平店面,  )

「臺東縣幸福住宅」新建工程，今(15)日舉行動土典禮，工程委託鍾昇遠建築師事務所設計監造，並由明正營造有限公司施作，施工期限為540天，工程造價7億5千萬元，盼能趕在明年底完工入住。縣長黃健庭表示，臺東近年發展觀光以及各項產業有成，人口回流同時帶動房地產高漲，為了讓臺東子弟回鄉打拼能夠安身立命，縣府便計畫利用康樂火車站附近的縣有地來興建「幸福住宅」，將興建300戶的集合式電梯住宅，並以成本價售予符合資格的縣民，為避免淪為炒房工具，承購後的轉售年限及對象也會有所限制。鍾昇遠建築師說明，幸福住宅設計有低總價、低公設比、低樓層、大棟距、大中庭綠地等幾個特點，希望鄉親都能住的舒適。其中還包含位於臨路面12戶「商店住宅」，未來也將進行標售，一方面可充實社區生活機能，另一方面也提供一般民眾於社區經營日常生意的機會，進而供住戶更多方便。 {ad-優質推薦： 淡水電梯華廈,   彰化透天,   台南北區土地,   苑裡透天,   桃園透天,   } 縣府建設處指出，此次推出的幸福住宅分為3種房型，A種房型：3房2廳兩衛浴／30坪、B種房型：2房2廳2衛浴／25坪、C種房型：2房2廳1衛浴／20坪。房屋皆以「造價成本」及「土地成本」出售，因樓層差距與房屋型式，價格有所區分，A種房型售價為330萬元起、B種房型售價為280萬元起、C種房型售價為230萬元起。 {ad-優質推薦： 台中建地,   松山公寓,   基隆透天,   苑裡土地買賣,   中壢廠房廠辦,   }

北市地政雲統計，19-29 坪住宅是今年上半年與去年同期台北市房市交易主流，交易件數突破 1000 件居冠；相較之下， 45-59 坪住宅銷售件數年減近五成，表現最糟。 統計資料顯示，今年上半年台北市住宅類產品交易件數年減 23.3%，在住宅坪數表現上，80 坪以上豪宅件數較去年同期下滑 3.8%；39-49 坪交易件數以減少 8.2%，仍維持一定表現；最慘的是 49-59 坪，成交件數大幅縮減 49.6%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，49-59 坪住宅雖然可以規劃成三房，但北市 49-59 坪住宅總價至少 3000 萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀 39-49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。 此外，豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯大樓,   高雄建地,   台中建地,   北投店面,   天母不動產,   } 綜觀北市各坪數住宅的成交表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產品在今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易案頻傳，可說是提前回穩的一群。 但在 39-79 坪住宅的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49 坪最少，但 49-59 坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下如何兼顧，是目前購屋人下手前最在意的重點。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   苑裡農地,   板橋房屋,   台南市東區土地買賣,   新北市別墅,   }

日本首都圈7月出售的新成屋華廈約3400戶，比去年同期增加3.3%，平均價格也比一年前上漲逾900萬日圓，來到6500萬日圓（約新台幣1801.8萬元）的高價位。 日本放送協會（NHK）報導，民間調查機構「不動產經濟研究所」表示，東京、神奈川、埼玉及千葉的「1都3縣」，7月共有新落成的華廈3426戶出售，是3個月來首度正成長。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   新莊廠房廠辦,   中壢店面,   新竹工業用地,   桃園不動產,   } 這3426戶華廈平均價格為6562萬日圓（約新台幣1819萬元），比一年前上漲16%，漲幅906萬日圓（約新台幣251萬元）。 不動產經濟研究所表示，雖然市郊的華廈價格走低，但市區內的物件仍有強勁需求，平均價格看來將持續走高。 {ad-優質推薦： 太保土地,   屏東土地買賣,   嘉義市買屋,   高雄套房,   中壢建地,   }