房屋買賣超快彰化的部落格

現階段房市哪類產品表現最好？從坪數來看，以 80 坪以上豪宅減幅最少，表現最強悍，而交易量能最慘淡的可說是 49 - 59 坪房型，量縮將近 5 成，被視為是票房毒藥。 根據北市地政雲統計，與去年同期相比，今年上半年住宅類產品交易件數減少 23.3% ，在坪數表現上， 80 坪以上豪宅最強悍，與去年同期相比僅減少 3.8% ，表現最佳； 39 - 49 坪房型減少 8.2% ，可說仍維持一定表現；反觀 49 - 59 坪量縮 49.6% 最為慘淡。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以台北市來看， 49 - 59 坪雖然可以規畫成三房，但總價至少 3 千萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，且屋齡多屬老舊，也使換屋族思考以距離取代房價；反觀 39 - 49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。至於豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   新莊廠房廠辦,   中壢店面,   新竹工業用地,   桃園不動產,   } 綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味。徐佳馨分析，豪宅產品今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。 大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭居住需求來看，兩房雖然甜美，但三房似乎更有餘裕，而在總價考量下，如何兼顧成為目前購屋人下手前最在意的重點。 {ad-優質推薦： 太保土地,   屏東土地買賣,   嘉義市買屋,   高雄套房,   中壢建地,   }

全民運動健身風興起，房仲業者統計觀察近年完工以及即將興建完成的全台 10 間運動中心，周邊房價也難逃房價下修壓力，呈現跌多漲少，不過，台南市永華國民運動中心周邊房價近一年漲幅達 12.4%，相對亮眼。 全國不動產統計近年即將完工或甫完工運動中心方圓 1 公里房價變化， 10 座運動中心附近，僅 4 座房價上揚，其餘 6 座均下跌。 其中，今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲 12.4%，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有 3.9-10.5% 的漲幅。但其他分布在桃園以北的 6 間運動中心周邊房價則呈現下跌趨勢，跌幅 1.4-8.6%。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   吉安套房,   龜山電梯大樓,   大安區套房,   樹林廠房廠辦,   } 4 間運動中心周邊皆為 1 字頭房價，對於自用的消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待。反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價修正至今還煞不住車。 周邊房價漲幅達 12.4% 的永華國民運動中心，目前興建至 1 樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區及中西區交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側則多中古公寓，而近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設 (5533-TW) 相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價 20-25 萬元，在比價效應下，條件好的中古屋也跟隨新屋調漲開價，帶動均價上揚。 跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅，毗鄰樹林工業區，全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多老公寓，加上工業區具抗性，買方有諸多考量，購屋族多鄰近上班的藍領階級，2014 年年底盤整以來，成交里更是稀少，導致行情下修。 張瀞勻指出，2014 年房市反轉後，前二年房價持續修正，今年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大、或具有抗性的區域短期內尚未看到價格回升的趨勢，建議消費者購屋時，選擇環境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。 {ad-優質推薦： 潭子不動產,   嘉義市東區農地,   瑞穗農牧用地,   楊梅電梯大樓,   后里廠房廠辦,   }

工商時報【黃欣╱綜合報導】 中國國家統計局昨（14）日公布今年前7月的房地產投資增速、銷售額及新開工面積等數據皆大幅下滑，市場分析指出，這不僅代表房地產帶動經濟增長的動力趨弱，且地產投資的高峰恐已結束。 統計局公佈的數據顯示，今年1∼7月房地產投資增速為7.9％，較為1∼6月的8.5％呈現大幅放緩。此外，1∼7月份，房屋新開工面積增速8％，較去年同期增速回落2.6個百分點。1∼7月份商品房銷售面積增速14％，亦較去年同期大幅回落2.1個百分點。統計局發言人毛盛勇表示，中國房地產市場已經降溫，房產投資將逐步放緩。 華爾街見聞報導，興業研究宏觀團隊指出，房地產銷售和新開工面積快速回落的情況值得關注，這恐代表地產投資高峰可能已過。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   中和房屋,   屏東公寓,   新竹廠房廠辦,   台中土地買賣,   } 面對市場憂心房市趨冷是否會影響下半年經濟增長，毛盛勇解釋，今年上半年房地產對經濟增長的貢獻率為6.2％，而去年同期是8.2％。但今年上半年，中國GDP增速是6.9％，比去年同期提高0.2個百分點，這說明房地產市場的適度降溫，並不必然會下拉經濟增長速度。 毛盛勇還稱，房市持續降溫代表這輪房地產調控已有顯著成效，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的情況有所改善，三、四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。 {ad-優質推薦： 內埔農牧用地,   前鎮區電梯華廈,   新店辦公室,   泰山套房,   基隆廠房廠辦,   }

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房地產代銷市場大餅愈來愈萎縮，代銷「型男」八貝多廣告實業總經理、永竣建設董事長何彥煒，也開始從房地產投資興建、代銷，橫跨多跑道，8月份正式創辦「活力康國際生物科技」公司，跨足兩岸直銷事業；另外也同步跨業殯葬、旅遊、珠寶，總計四大副業，加上房地產本業，年底前將喜迎五路財神。 原本任職永慶房產集團代銷事業部協理的何彥偉，2014年房市景氣高峰時就未雨綢繆，憑著多年來的人脈網絡，2015年8月自立門戶創辦永竣建設、八貝多廣告，轉戰桃園房市。日前決定再把餅作大、分散風險，創辦「活力康國際生技公司」，預計9月正式營運兩岸直銷事業。 活力康國際生技總經理何彥煒表示，房地產代銷不同於房仲業，每天一開張就是那麼多員工，管銷費用已不足以在這種房市景氣下獲得支撐，因此決定開拓多角化投資。其中，知名茶飲天仁茗茶集團旗下的天福茗茶早在10多年前就取得中國直銷事業執照，2009年籌備成立天福廈門天美仕直銷，目前「活力康國際」正式成為天美仕附屬直銷事業，並取得其在台灣的直銷事業平台。 {ad-優質推薦： 苗栗公寓,   屏東電梯大樓,   新埔農牧用地,   龜山農地,   桃園店面,   } 何彥煒表示，活力康國際生技已在8月正式在台北仁愛圓環設立240坪的辦公室，8月底即將正式開線，以直銷台灣牛樟芝為主，原料在中國設廠，10月可開始生產；接下來，正洽談日本峰王乳直銷到中國大陸。 何彥煒表示，中國大陸直銷市場規模每年高達1兆人民幣，主要熱銷產品是保健品、美妝品等，目前有合法執照業者約85家、無照則上千家；相較於台灣直銷市場每年約600億元、上百家競爭，儼然是台資企業的新藍海。 何彥煒表示，最近並與台灣人本集團董事的胡峰銨合資，在桃園市中 {ad-優質推薦： 龍井土地,   南投工業不動產,   岡山買地,   苑裡建地,   台北建地,   }

中國房地產的銷售在 6 月份短暫上漲後，7 月份房市的價格和數量均有所放緩，而投資增長的步伐則達到自 2017 年以來的最低水準。 根據中國國家統計局的數據顯示，1-7 月份的房地產開發投資上漲了 7.9％，顯示自 5 月份以來持續放緩的情況有了轉變。 7 月份的投資增長速度大減，主要是由於 6 月份的房市銷售速度攀升，讓低迷好幾個月的房市，無預警的好轉，所以 7 月份進場的買家數下滑。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋,   嘉義市西區店面,   苗栗辦公室,   林口建地,   草屯透天,   } 按房屋的面積來看，截至 7 月底，新購房屋的面積達 8 億 6350 萬平方米，年增率成長 14%，較上一個月下降 2%，為 2015 年 12 月以來的最低點。 以銷售額來看，銷售額成長至人民幣 6.8 兆元 (1.03 兆美元)，年增率成長 18.9％，但比 6 月份下降 2.6%。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   台中工業用地,   麟洛農地,   八德農地,   湖口房屋買賣,   }

在杭州市政府主導下，杭州房管局與阿里巴巴打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。 從中央層面的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國大陸房地產市場的必然趨勢。 據瞭解，杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。預計整個平臺將在9月底前上線。 作為大陸全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業正在推動一場意義非凡的創新，阿里系的介入無疑令業界對此舉給整個住房市場可能帶來的影響預期頗高。 8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裡巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裡的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、仲介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。 {ad-優質推薦： 吉安透天,   鹿港土地買賣,   佳里別墅,   吉安房屋買賣,   文山區公寓,   } 同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。 從中央層面的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國大陸房地產市場的必然趨勢。據記者瞭解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府攜阿里打造的智慧住房租賃平臺，有望實現產品化並向全國推廣。 租賃房源全部納入平臺 基於“租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制”，7月20日，住建部聯合九部委印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》。短短半個多月後，杭州即率先推出租房創新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房平臺。 {ad-優質推薦： 基隆店面,   桃園工業用地,   台南電梯華廈,   九如土地,   桃園套房,   }

萬達集團近期積極打理手中的資產，而據證券日報今 (14) 日報導，萬達、綠地 (600606-CN)、萬科 (000002-CN)、恆大 (3333-HK)、綠城 (3900-HK) 等大型房地產企業也在通過不同形式來跨足大健康產業。然而，跨足養老地產並非一蹴可幾，市場人士指出，養老地產要成功的關鍵，不在地產，而是需要取得醫療資源。 證券日報報導，業內人士分析，房企涉足大健康產業，大多數指的是養老地產，因為養老地產是朝陽產業。據悉，養老地產有三種模式，一種是適老型，方便老人居住，例如設置很多扶手等措施、二是全託型，這種模式更高端，需要引進很先進的醫療設備、醫護人員等；三是社區裡建設老人活動中心或醫療中心，方便老年人就近治療。 該報導導指出，養老地產最大的問題，是醫療資源的取得，也因此房企的解決方式，不是併購，就是合作。證券日報報導，魯能集團與互聯網醫療平台微醫達成戰略合作協議，雙方將在互聯網、家庭醫學、地產三大塊進行深入合作，將微醫旗下微醫全科中心的品牌和服務植入到魯能集團的大型地產項目中。 {ad-優質推薦： 太保農地,   白河房屋買賣,   苗栗套房,   桃園農地,   北埔農牧用地,   } 2016 年，萬達集團與英國國際醫院集團在北京簽訂合作協議，萬達將總投資 150 億元人民幣，在上海、成都、青島建設三家綜合型的國際醫院，此外萬達與四川大學華西口腔醫院簽定戰略合作協議。 今年 4 月份，萬達集團宣布擬投資 700 億人民幣在成都興建醫療產業園區，打造一座世界級的資療產業中心；7 月份，萬達集團宣布在昆明市投資 500 億元人民幣，打造一個以醫療、健康為核心，兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。 據統計，萬達在醫療健康領域的投資達到 1440 億元。萬達集團董事長王健林更指出，醫療產業將成為萬達新的支柱產業。 {ad-優質推薦： 八德工業地,   航空城農地,   公館電梯大樓,   桃園店面,   新竹土地買賣,   }

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】 大陸房市投機風氣依然盛行，正促使大陸多個城市採取更嚴厲對策壓抑炒房氣焰。部分人士放出風聲，大陸正在鬆綁調控措施，不料很快就被打臉。從廣州與東莞等地的加碼限制新政來看，反而沒有放鬆，尤其是針對普通商品房的限價做法將轉趨更嚴厲。 《21世紀經濟報道》報導，限價政策作為此輪房市調控中重要的管制性政策之一，主要作用是嚴控房價上漲，多地甚至明確提出了房價調控目標是要回到去年10月的水準。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出，在房地產長效機制建立前，當前的限價限購等政策不會放鬆。 東莞11日公布更嚴格的限制新規，凡是新建案首次申報均價，由原來規定不高於前3個月同區域同類新屋銷售均價的20%調整為不高於15%，否則發改委暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。 {ad-優質推薦： 彰化別墅,   台北廠房廠辦,   台南北區辦公室,   五股買地,   歸仁別墅,   } 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這一條明確了政府嚴控房價上漲的決心，即降價可以，很快會被批；但漲價得等半年，還不一定能獲批。 他指出，多地限價的加碼，與房地產市場還是存在投資投機現象相關。東莞的新政是穩定房地產市場的導向，預計其他城市後續會陸續跟進。 {ad-優質推薦： 公館別墅,   桃園建地,   新北市不動產,   宜蘭土地開發,   台南市東區土地買賣,   }

旺報【龔俊榮】 面對高房價，大陸可說使出渾身解數，各項限制措紛紛出籠依然難以全面抑制房價的飆風，甚至無法根絕投機炒房的歪風。近來不僅調漲貸款利率，也採取更嚴格限制新規，無非是想壓制高房價的氣焰，問題是這樣做法只能治標卻不治本。 一般會炒房的投資客，就是有辦法從銀行拿到貸款的特權分子，一般消費大眾想與銀行打交道，通常很難。也就是說，有辦法拿到資金者，依然有辦法炒房，貸不到款的普羅大眾，只能對著高房價乾瞪眼。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣,   通霄買地,   關西透天,   台中農地,   桃園公寓,   } 從炒房資金源頭下手，用意固然良善，的確可以增加炒房的成本，可是，反過來看，如果炒房的利潤遠高於貸款成本，而且有辦法取得貸款者，若是坐看這塊肥肉從眼前溜走，則有違商人逐利的本性。對於真正有需要借助貸款買屋的一般大眾，調漲利率是重傷害。過去台灣在高利率時代，咸信很多購屋族都有切身之痛，如今大陸為了抑制高房價調漲利率，原本是無可厚非，但對原本弱勢的首次購屋族，恐怕只能望屋興嘆。 {ad-優質推薦： 新店透天,   鳳山房屋,   虎尾辦公室,   大安區不動產,   嘉義市西區電梯大樓,   }

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】 海南省今年4月實施樓市限購限貸政策後，曾有媒體報導稱，5月前半個月三亞市平均樓價下跌了4,000 元（人民幣，下同）。然而據了解，因為有大量的島外買家，海南樓價依然堅挺，「不買才後悔」是當地人對樓市的切身體會。有地產商表示，一手樓盤中約六成買家都是外地人，他們是海南樓市的支撐。 近 日，在海口「恒大．美麗沙」售樓處，與朋友一起來看房的李女士表示，她已經是今年第三次來看房了，第一次是「春節」後陪浙江的朋友來買房，朋友對這個坐落在海甸島西部、總用地達220多公頃的大盤十分滿意，當時精裝修公寓售價約每平方米13000 多元（人民幣，下同），現在價格已漲到了每平方米16000元以上，這讓李女士後悔不已。 {ad-優質推薦： 斗六店面,   苗栗工業用地,   平鎮農地,   台南市東區房屋買賣,   北港房屋,   } 房價半年漲逾20% 李女士看中的是一套位於第6層、面積為132平方米的戶型，其手上的「置業計劃書」中標明，原價每平方米16900元的房產，抵押貸款優惠後總價為211.7萬元。她表示，現在很多外地人因限購關係，買不了海南地段好的商品房，目前房價雖然高出自己的預期，但如果今後政策再發生變化，估計房價還得上漲。 李女士已決定賣掉原來在海口的一套小戶型房，換自己看中的這套房。據了解，與李女士持相同想法的人不在少數。4月中海南省發布樓市調控政策，在限貸、限購、限價及限售政策組合拳作用下，雖然樓市總體不斷降溫，全省房屋銷售增速持續回落，但全省商品房累計銷售面積和銷售均價仍比去年同期增長20%左右。 限購對本地客影響微 海口「天鵝灣」項目策劃經理唐先生說，海南的地價一直處於上漲狀態，恒大、碧桂園、綠地、萬達等一線開發商紛紛在海南拿地，這本身就反映了海南樓市熱度，其他規模較小的開發商受資金實力所限，一般會選擇在海南二、三線城市購地。 {ad-優質推薦： 新竹透天,   埔里建地,   善化透天,   桃園建地,   中壢電梯大樓,   }