房屋買賣超快彰化的部落格

依照內政部的統計數據，台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會，居住環境優劣是銀髮族第一考量，影響換屋移居的關鍵點，此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運，周邊健康養護環境規畫完整，包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線，加上土城房價較為親民，已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據，今年初至10月底前，土城賣屋交易量比去年同期增加5%。房屋分析，土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區，約有120萬民眾，但醫療資源卻相當欠缺，從2015年開始動工後，吸引不少退休人士看屋，加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園，活絡區內房產交易，並加速銀髮族移居。 房屋土城店專案經理表示，近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升，若以購買全新同樣坪數的房屋，土城區房價是台北市中心的一半，銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 {ad-優質推薦： 基隆別墅,   嘉義市西區土地,   桃園店面,   土城電梯華廈,   台中土地,  )

新北市新莊重劃區房價重挫引起關注，但其實副都心重劃區位處於上新莊，反觀下新莊，包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界，是進入大台北地區重要門戶，吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居，再加上雙捷運加持，剛性需求高，買盤相當穩定，以低總價捷運宅最受歡迎，房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊，頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊；下新莊則是丹鳳、迴龍地區，是住商混合區，除了工業區外，也有許多小型商辦，受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計，新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟，雖然較去年同期下滑，主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響，但超過2016全年買賣移轉棟數，可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦： 竹北農地,   中壢電梯大樓,   土城買地,   桃園別墅,   桃園透天,  )

內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數，全國指數呈現小幅下跌，營建署分析，房市維持築底盤整的格局；6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，原本基期年為102年，但考量市場變化及交易住宅特徵已改變，營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期，將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出，民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54；6都方面，僅台北市、台南市較上季上漲，其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦： 屏東土地買賣,   台中市北區店面,   台南市東區土地,   土城廠房廠辦,   士林建地,  )

新壽布局從海外拉回台灣，鎖定台北捷運站附近商圈商辦大樓，今天砸下新台幣20億735萬元標下持有的台北金融中心大樓部分樓層，著眼於未來增值潛力。 新壽在2015年台灣房地產高峰期賣掉新光三越A8兩件不動產，轉戰海外市場獵地，前進英國倫敦買樓，當時看中租金收益率可達4%至5%水準；不料2016年遇到英國脫歐事件，面臨不動產跌價及匯率波動損失風險。 主管表示，台灣房地產修正期已超過2年，最近轉趨平穩，考量匯率波動等因素，海外目前沒有聚焦的標的，將回歸收益率為主要考量，鎖定大台北地區的辦公大樓與廠辦為主。瞄準捷運站附近，走路約10分鐘內為首選標的。 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   台中電梯華廈,   新竹農地,   苗栗房屋買賣,   中壢房屋買賣,  )

不少購屋族仍存在台北市門牌的迷思，偏好買進台北市的房屋。房仲統計，北市房屋難得價格下跌，但自住型買方實力有限，傾向買屋齡高、蛋白區、坪數小的房屋。 依實價登錄數據分析今年北市的成交密碼，成交區域以中山、內湖、文山最熱門(合計占37.4%)，總價帶以新台幣1000萬元到2000萬元的交易量最多(占39.8%)，買家最青睞小坪數的20坪到30坪(占40.9%)，屋齡20年到40年占42.1%。 房屋智庫發言人分析，台北市難得價格下修，買家趁低點卡位，不過自住型買方的購屋實力有限，因此傾向30坪以內，總價較低的物件，其中又以中山區最多低總價小坪數物件，且蛋白區的內湖和文山房價都較蛋黃區實惠，因此名列近年交易最熱區。 {ad-優質推薦： 汐止電梯大樓,   桃園房屋,   永康公寓,   南屯土地,   台南電梯華廈,  )

進入年底房市旺季，交易熱絡展現欣欣向榮的氣象。根據六大都會區10月建物買賣移轉棟數統計，台北市、台中市、高雄市與9月相比，都出現至少14%的月成長，而台北市及台中市的年增率更達47.9%、49.6%。推測因地政機關工作天數多與新屋交屋潮所致，房仲業者預估房市有機會連2年反彈。 六都10月建物買賣移轉棟數為19,039戶，其中新北市、台中市皆有超過4,000戶的交易量。與9月相比，台北市、台中市與高雄市分別成長14.2%、34.4%與27.8%；而與去(106)年同期相較，整體年增率高達25.6%，又以台中市(49.6%)、台北市(47.9%)成長最明顯。 {ad-優質推薦： 斗六電梯華廈,   台中公寓,   台南市東區房屋,   潮洲房屋,   台北店面,  )

房市研究單位雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比，有10區價跌、5區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。雜誌分析，現在要買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。 雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元，現在買房比五年前買更划算。 統計資料顯示，近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元；排行第6名到第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。 但亦有5區5年來每坪房價上漲，士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。 {ad-優質推薦： 橋頭房屋買賣,   新店廠房廠辦,   新北市房屋,   台中市北區公寓,   新營土地買賣,  )

目前房市多空難辨，房屋比價平台統計，全台各地屋主賣壓最大的集中在台中市3個屯區及桃園區、中壢區，其中西屯區待售屋9518間居冠，要消化這些房屋至少要1.8年。 目前多空難辨的市況下，哪些行政區賣壓最大，超省房屋比價平台統計全台368個鄉鎮市(含行政區)待售量(不含土地)發現，目前全台前五大賣壓區，以台中「西屯區」9518戶待售量居冠，其次是桃園市中壢區9454戶，第3名台中北屯區有8250戶，桃園市的桃園區以7525戶，台中市南屯區以5688戶居第4、5名。 至於推估多快才能消化這些待售屋，以今年買氣推估，即使不計入新增供給，賣壓最大的「西屯區」要1.8年才能賣完，相較於全台約0.9年幾乎翻倍，對購屋者來說，在這些賣壓區的選擇相當多，建議打算在這些區域購屋的民眾，一定要多比價看屋。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   淡水房屋,   彰化廠房廠辦,   桃園透天,   南投電梯大樓,  )

高雄選情戰況激烈，但房市買氣連走下坡，房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下，有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手，不可思議的是屋主以「買公寓送套房，買大送小」的策略，盼趕快將房子脫手，且價格只開出568萬，全新家具的公寓加上送套房，讓人想一探究竟。 根據報導，高雄這名年過7旬的鄭姓屋主，要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓，屋齡34年，坪數35.76，是個3房1廳2衛浴的格局，一層只有一戶住家，原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住，但空間不足，只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢，床墊、沙發、家具等直接贈送，當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦： 斗南店面,   大安區房屋,   內湖辦公室,   新竹農地,   高雄土地,  )

房仲統計10月自家全台房市交易量，與9月相比，月增逾一成，價格平盤到小漲；房仲表示，第3季房市相對慘淡，第4季起自用買盤轉進，顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比，全台增加17.5%，年增4.8%。在區域表現上，北市月增20.5%，年減3.3%；新北月增14.7%，年增9.6%；桃園月增6.6%，年增2.1%；台中月增7.5%，年增6.8%；台南月增22.0%，年增22.8%；高雄月增31.7%，年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情，和9月相比，交易量七都皆漲，其中以桃園30.1%漲幅最大，其次為高雄增23.3%，台中增15.8%；而價格部分，高雄跌2.6%，台北小跌1.4%，其餘都小漲，七都平均交易量月增12.6%，價格小漲2.1%，呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出，年底自用買盤轉進，總算在沉潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁，全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦： 龜山房屋買賣,   新北市別墅,   雲林土地,   新北市房屋買賣,   南投廠房廠辦,  )