房屋買賣超快彰化的部落格

地上權和使用權建案近年越來越少，主因消費者認為價格偏高，房屋難賣變成燙手山芋。代銷業者表示，地上權房屋如果當做商用不動產，建商或口袋深的投資人會搶著要，效益預料比住宅大。 早年台北市的地上權房屋，後來政府改弦更張，改推使用權房屋，目前較著名的是台北車站附近，以及在文山區羅斯福路上的。 地上權和使用權建案看似比鄰近有土地及房屋所有權的房屋便宜，大約6、7折左右，在台北市應該相對吸引人才是，但往往開案時參觀人潮滿滿，結果成交的卻零零落落，銷售期間拉得很長，令人不解。 房市研究單位雜誌企研室經理分析，台北市的房價貴在土地而非房屋本身，土地和房屋各占總價的7成和3成，地上權和使用權建案並沒有買土地，照理來說，應該是以隔鄰有土地和房屋所有權的房價打3折，於是相比之下，消費者難免認為地上權和使用權的房價偏貴。 舉例一個紅豆麵包賣新台幣30元，其中紅豆餡占20元、麵包體占10元，如今拿掉紅豆餡，光賣麵包體卻要價20元，看似比原來的紅豆麵包便宜，但實際上若論只買麵包體本身卻變貴了，而如今台灣的地上權和使用權房屋的現況即是如此，消費者會認為買到價值不等值的房屋。 認為若是在前幾年房市多頭時，地上權和使用權建案打6折銷售會相對好賣，畢竟房市走多頭，價格上攀，就算要出售換手還有得賺，但如今台灣房市在成交量縮盤整階段，地上權和使用權建案相對難賣，銷售時間拖得久，消費者更會殺價要求讓利，建商可就不樂意了。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦,   新營電梯華廈,   潭子電梯大樓,   彰化電梯大樓,   台南電梯華廈,  )

最新統計顯示，六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟，年增約4.1%，各都以北市年增14.4%最多。房仲表示，民眾對未來房價不再悲觀，加上非六都的其他縣市，估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。 六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟，月減1.2%，年減16.3%；新北市4588棟，月減7.6%，年減3%；桃園市2978棟，月減2.6%，年減5.2%；台中市3779棟，月增1.7%，年減3.8%；台南市1787棟，月增3.9%，年減12.4%；高雄市2762棟，月減4.1%，年減3.0%；合計六都去年12月移轉1萬8032棟，月減3.0%，年減6%。 六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟，年成長14.5%；新北市5萬6684棟，年增9%；桃園市3萬4580棟，年減2.9%；台中市3萬9890棟，年增1.4%；台南市2萬1016棟，年增7.8%；高雄市3萬3263棟，年減2.1%，六都總交易21萬2277棟，年增4.1%。 不動產企研室專案經理表示，單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響，不容易用單月移轉判斷真實買氣變化，若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現，交易量在2016年落底後連兩年反彈回升，主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善，加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋,   中壢店面,   嘉義店面,   雲林別墅,   桃園公寓,  )

實價登錄顯示，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，表示台南土地平均每坪6萬多元，中西區平均每坪約27.3萬元，目前以醫生族群最愛購進東區土地自建豪墅。 統計2018年前10月台南市土地交易件數5816件，僅次於台中市的5835件，2018年全年土地總交易件數有望超越2015年高點的7423件。 房屋東寧店店長表示，近年民眾喜歡在台南買地自建，實際計算發現，直接購買總價新台幣4000萬元以上房屋，貸款成數僅6成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪土地單價40萬元計算，購地總價2000萬元，自建房屋一坪成本10萬元，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3000萬元即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   桃園買地,   北斗透天,   平鎮建地,   新店房屋買賣,  )

鄰近台北市的汐止，最近出現不少主打交通便捷的建案，主打低總價、低自備和結構工程0付款等噱頭，吸引無殼族，同樣的促銷也出現在台中7期，甚至有建案的自備款低於百分之10。 買不起雙北蛋黃區，通勤族把有殼夢想擺在新北最外圍地區，像主打交通便捷的新北市汐止區，臨近北市生活圈，旁邊還有汐科園區，未來可能出現捷運民生汐止線題材，吸引建商獵地推案。 主打近國道的交通便利，多1到2房小坪數，專攻小家庭需求，同時間也有其它建案，訴求結構工程0付款、低自備等促銷手法。 汐止房產業者：「距離我們的汐科站開車只要3分，走路也大概10分鐘左右，那我們的南港到我們汐科站，一站3分鐘就會到南港的3鐵共構。」 {ad-優質推薦： 嘉義建地,   桃園房屋買賣,   桃園房屋,   台北店面,   台中別墅,  )

工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示，2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元，刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因，吸引金融壽險業下一個「獵地」目標，紛紛轉移到工業地產市場。 世邦台灣董事總經理7日表示，2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫，行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，期望促成大陸台商回台投資，加速台商落地發展。 表示預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助簡化台商回流設廠的行政流程，對於中短期工業用地及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加，帶動2019年工業地產將持續當紅。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新店不動產,   苗栗工業用地,   中山區土地買賣,   中壢土地,  )

12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，加上九合一選舉結束，大選干擾解除，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤封關，業管部資深經理表示，12月全台房市交易量較11月成長15％，若與去年同期相比則成長14％。 房產集團研展中心統計，與11月相比，七都12月房市交易量表現，北市成長24％，新北量增23％，桃園增加16％，新竹縣市略減2％，台中成長18％，台南略減4％，高雄則大增28%，高雄買氣大爆發。 認為11月受到九合一大選選戰激烈影響，民眾購屋態度保守觀望，買氣停滯，但購屋需求仍強勁，待大選底定後，選舉短期的不確定因素消除，購屋計畫開始積極進行，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，因而推升12月房市交易增溫。此外，觀察12月交易量也發現，選戰激烈的雙北、台中、高雄，選前房市相對冷清，但在選舉激情過後，房市買氣也是回溫較明顯的都會區。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   屏東店面,   桃園別墅,   基隆公寓,   中壢不動產,  )

台北市地政局發布最近一期107年8月實價登錄交易件數及住宅價格指數，住宅價格月線微跌，季線微揚，半年線連續5個月上漲，實價登錄交易量較7月增加1.27%，交易總額增加3.84%。 根據台北市107年8月實價登錄量價動態，交易量共計1,035件，較7月1,022件增加13件、增幅1.27%，較去(106)年同期963件增加72件、增幅7.48%，較去年平均937件增加98件、增幅10.46%。 107年8月實價登錄交易總金額246.33億元，較7月237.22億元增加9.11億元、增幅3.84%；較去年同期259.14億元減少12.81億元、減幅4.94%，較5年均值350.54億元減少104.21億元、減幅29.73%。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   南投廠房廠辦,   雲林電梯華廈,   大園電梯大樓,   淡水農地,  )

房市回溫，民眾貸款金額上升。內政部近日發布統計指出，今年第二季全國住宅建照為3萬1,312宅，較前一季增加13.81％，同時住宅開工數量為2萬4,851宅，較上季增加 13.88％。 內政部第二季住宅資訊統計會報中指出，全國住宅建造執照和開工數量，都有所上升，其中建造執照以桃竹苗地區增加36.57％為最多、住宅使用執照以高屏地區增加49.66％為最多、住宅開工數量以中彰投區域增加116.46％最高。 但是，北北基宜地區雖然第二季住宅建造執照數量增加22.55％，但是住宅使用執照數量降低33.87％，約6,022戶；住宅開工數量也減少5.17％，約6,114戶。專家認為，北部地區可以開發的土地較為有限，雖然房市稍微回暖，卻沒有更多土地能夠使用。 {ad-優質推薦： 台北房屋買賣,   台中房屋,   嘉義店面,   台南市東區別墅,   中壢公寓,  )

內政部今天表示，明年全國平均公告土地現值較去年提高約0.46%，無顯著漲跌。與去年比較，明年的公告土地現值，六都除新北市、桃園市略降外，其他四都均調漲且調幅都在1%內。 公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，民眾只有在買賣或贈與等不動產移轉時才會受影響。 內政部今天上午發布新聞稿指出，明年全國平均公告土地現值較去年提高約0.46%，無顯著漲跌，與去年比較，除新北市及桃園市略為調降，調幅分別為負0.24%及負1.02%，其他縣市均調漲，但調幅多在1%以內，普遍無顯著漲跌；其中台北市、台中市、台南市及高雄市調幅分別為0.80%、0.96%、0.92%及0.33%。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   台北電梯華廈,   嘉義電梯大樓,   屏東農地,   買地,  )

房仲統計自家12月房屋交易量，九合一選舉過後，房市交易量普遍回溫，全台增約一成上下，包括房屋和住商機構大致為「北穩南熱」，高雄交易量為近3年表現最佳的月分。 房屋統計12月前25天全台門市交易狀況，12月房市交易量月增約一成，房市脫離11月的選舉干擾，逐步反應年底前的購屋旺季效應，各區域以台中市與高雄市交易量明顯復甦，高雄市12月房市交易量比起近3年的平均值多2成，同時也是近3年單月表現最好的一個月，可以看出高雄房市買氣回籠、人氣復甦。 機構統計今年12月全體交易量月增6.3%，年增1.3%。在區域表現上，北市月增14.2%，年增15.9%；新北月增27.1%，年增4.9%；桃園月減8.1%，年減11.8%；台中月減18.5%，年減19.6%；台南月增2.2%，年減2.6%；高雄月增20.4%，年增16.7%。 不動產企劃研究室經理指出，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，加上往年12月多有購屋熱度，也讓交易量明顯提升。 {ad-優質推薦： 台南房屋,   雲林店面,   桃園別墅,   草屯公寓,   頭屋不動產,  )