房屋買賣超快彰化的部落格

針對六都與新竹地區進行2018年購屋房型統計，其中新竹人購置四房的比例達16.2%，竹北人更達26.2%，遠超越六都。房仲分析，新竹人收入高而房價低，當然住得舒適。 房屋竹北高鐵店店長指出，新竹有三個「最」，包括「最會生、最會賺與最敢花」，近年發現有些竹科的上班族，可能生第二個小孩子時，本來的房子空間太小，因此換屋購置四房產品，在竹北可能總價1400萬元到1500萬元有入門的四房兼車位產品，同樣的總價可能在台北市只能買兩房產品。 表示，一般認為四房產品可能會多留一間給長輩同住，但觀察有些新竹人若有長輩居住需求時，可能直接買兩戶；購置四房產品多是希望追求居住的舒適與品質，因此有些人可能多規劃一間書房或衣帽間，有些則將四房改為三房與一個開放空間，客廳空間更大，提升居住品質與質感。 {ad-優質推薦： 內湖房屋,   豐原廠房廠辦,   中山區土地,   苗栗店面,   桃園土地,  )

北市頂級A辦的租金持續推升，房仲指出，過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆，今年升至22筆，產生外溢的比價效應，像是國際大樓租金達3707元，租金行情直逼。 全球資產經理表示，北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立，包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳，部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元；屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅,   台南透天,   嘉義不動產,   南投土地,   中山區房屋買賣,  )

多年前曾風靡一時的台北市高級商圈「天母」，近年逛街人潮縮減，店面空置率增加，被認為是商圈移轉沒落的典型代表；不過，今年以來，天母商圈力拚轉型，由高檔餐廳轉型為中低消費美食餐廳，加上房東調降租金一大誘因，力求商機回溫。 天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成的天母商圈，曾經是台北市最熱鬧的高級商圈，早年高檔餐廳、異國餐廳、舶來精品服飾林立，外國人多，氣氛悠閒，是台北市民休閒逛街熱門的去處。不過，自從捷運通車、網路購物興盛後，消費者轉至其他商圈消費，造成當地逛街人潮逐漸減少，近幾年更出現關店潮，最精華的天母西、北路一帶，就有20多家店面同時貼出結束營業和招租。 {ad-優質推薦： 中壢買地,   台中土地,   桃園透天,   台北房屋買賣,   嘉義房屋買賣,  )

舊城市新風貌!鄰近彰化火車站、屋齡超過50年的光復郵局規劃改建成商業大樓，未來郵局複合國賓影城、美食廣場等；而縣定古蹟「彰化鐵路醫院」近日完成修復，將來可期兩大地標成為文化觀光勝地，促進當地商業發展外，也活絡房市。 彰化光復郵局現址為面積560坪的商業用地，為了活化使用，將改建為地下3樓、地上6樓的商業大樓，最近已獲縣府核發建築執照，預定明年7月動工，未來1、2樓仍作郵局使用，3至6樓將引進國賓影城、美食廣場及健身中心等，可望成為彰化新地標。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   台中房屋買賣,   花蓮公寓,   彰化工業用地,   嘉義建地,  )

機構企劃研究室統計，今年前3季家戶購屋比，六都當中以桃園的3.55%最高，雖略低於前年同期，但較去年同期成長0.25個百分點，只是成長幅度不如雙北。 機構調查，家戶購屋比成長最多是台北市及新北市，都成長了0.50個百分點，新北市今年家戶購屋比3.02%，房價最高的台北市終於走到2字頭，家戶購屋比來到2.13%，平均每100戶就有2戶以上購屋。 今年不動產市場買氣回溫，雖然6都買賣移轉棟數起起伏伏，整體交易量還是向上。 房屋企劃研究室主任分析，今年房市信心增強，買氣開始走強，且不動產市場歷經兩年修正期，開價逐步接近議價的水準。 雖然年底選戰讓部分區域的購屋觀望氣氛轉濃，但總體交易量仍向上，即使雙北民眾目光被火熱的選戰吸引，但因雙北建設穩定性較高，買房的抉擇不受干擾，今年家戶購屋比成長最多。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地,   斗南店面,   汐止土地買賣,   后里廠房廠辦,   大雅工業用地,  )

大選過後對各縣市房地產將有不同影響，不動產流通協會理事長分析，選舉因素消失有助觀望買盤進場，成交量增加；其中高雄房市趨於止跌，但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢，包括「選舉不確定因素消失，房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底，2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」，房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天，房價將提前止跌，中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元，跌到2018年第3季的14.48萬元，跌幅9.5%，是六都跌幅最小的城市，主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會，高點反轉延遲兩季，預期止跌時程也會較落後，但因高雄巿選舉變天，預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌，未來需要再觀察兩季的房價變化，才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   雲林電梯華廈,   新店廠房廠辦,   花蓮電梯大樓,   苗栗房屋,  )

雙北房價近兩年講求讓利風，但台北市的坡平車位和機械車位卻悄悄創下2013年統計以來新高，2017年一個坡平車位要價約240萬元，相當於3.7坪的臥室房價，主要是需求旺盛帶動。 房屋根據台北市地政局住宅年報統計，台北市2017年1個坡道平面車位平均成交新台幣240萬元，機械車位平均成交147萬元，兩者雙雙創下2013年統計以來的新高，以台北市平均房價每坪65萬元計算，一個坡道平面車位的價格，約等於房屋3.7坪的臥室房價。 房屋不動產企研室專案經理表示，台北市需求強加上一手建案的車位上揚帶動車位上漲。台北市2016年家庭收支調查，全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位，29.91%車位是租借而來，近4成的家庭沒有停車位，顯示台北市車位供不應求，加上一手推案的車位價格隨房價上漲，帶動車位平均價格走揚。 {ad-優質推薦： 斗六買地,   桃園公寓,   台中店面,   台南市東區透天,   台中電梯華廈,  )

不管人口怎麼漂，大台北都會區包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區，房價依然上漲；其中永和6年人口減少最多、逾1.1萬人，但每坪房價卻逆勢漲了2.8萬元。 至於台北市這6年房價上漲最多的士林，每坪漲了6.1萬元，但人口卻萎縮2,713人。這顯示儘管沒有人口紅利支撐，區域房價依然堅挺、相對抗跌，也打破部分人士「少子化會導致房市崩盤」的推論。 根據雜誌昨（22）日最新公布的統計指出，不管人口怎麼漂、怎麼減少，房價還是會逆勢攀升。調查指出，近6年大台北共29個主要行政區人口數量與房價變化，未必完全正相關，其中只有15個行政區，房價與人口漲跌呈現正相關。 雜誌企研室經理表示，令人驚訝的是，大台北人口負成長區域共17個，其中10區，竟然房價在這6年仍然逆勢上漲。 包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區，儘管人口逐漸減少，但房價依然上漲；其中永和是雙北市人口減少最多的行政區，6年少了1.1萬多人，但每坪房價還逆勢上漲2.8萬元。 {ad-優質推薦： 新竹別墅,   台南建地,   龍潭買地,   澎湖辦公室,   南屯土地買賣,  )

九合一大選塵埃落定，六都市長當選人對於房市的政見將影響房市景氣。像是大台北地區將以都更與老舊公寓加裝電梯為主軸，桃園市與台中市主打航空與港口建設，南台灣則力行「拼經濟、發大財」。房仲業者認為，返鄉潮可望帶動2房銷售，農曆年前整體買氣可望增溫。 選舉期間開出的支票，將在就任後逐一兌現，以六都新任市長政策來看，將左右房市發展。例如台北市長連任，政策著重於斯文里都更與西區門戶計畫；新北市侯友宜強調危老都更與老舊公寓加裝電梯，並透過輕軌建設提升外圍區域的機動性。台北西區若改造成功，萬華與大同區可望優先受惠，新北泰山、深坑、八里等地雖然短時間內不見得發酵，若政策逐步落實，也將成為未來房市觀察重點。 桃園市長政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計畫，大桃園捷運發展將全面整合大桃園地區緊密程度，有望持續吸引雙北民眾到桃園置產；台中市長主打「台中富市3」，著重「前店、後廠與自由港」，其中豐原原本是台中市府力推的3大副都心之一，在花博效應加上新車站與快速道路，已吸引企業與建商規畫布局，豐原將是台中下一個亮點。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   龍潭土地,   桃園土地買賣,   嘉義土地,   楊梅土地,  )

房市研究單位統計，台北市預售和新成屋從2015年起連3年都是兩房型產品當道，今年則回歸換屋族喜歡的3房型產品占比約40%，但論銷售仍以一房和兩房為主，愈小愈好賣。 雜誌統計，今年截至11月25日止，台北市新成屋、預售住宅建案規劃的房型比例，三房型占比從2017年的29.9%升至39.8%，睽違3年後重返龍頭地位。 2015年起連3年房型比重最高的兩房型，今年比重已降至30.1%，較去年的35.1%，少了5個百分點，退居第二位；一房型產品這兩年維持13.1%到15.3%。 雜誌企研室經理指出，三房型長年盤踞台北市供給量大宗，但到了2014年，與兩房型差距快速縮小至0.3%，當年下半年房市轉入空頭。此後，從2015年到2017年，兩房型連續3年取代三房型成為新建案供給龍頭，而這3年間恰好是房市盤整修正期間。 {ad-優質推薦： 房屋買賣,   永康建地,   桃園房屋,   台北土地買賣,   雲林透天,  )