房屋買賣超快彰化的部落格

房市研究單位雜誌統計，北台灣各縣市第3季房價僅台北市及基隆市小漲，其餘均下跌約1%。表示單季房價波動很小，且成屋餘屋仍多，必須消化賣壓，房價才可能反彈。 雜誌統計，北台灣各縣市第3季新成屋、預售屋每坪均價漲跌互見。台北市(83.2萬元)、基隆市( 20.5萬元)房價各上揚0.85%、4.59%；新北、桃園、新竹與宜蘭等縣市下挫跌幅很小，僅新北市跌逾1個百分點，明顯呈現盤整格局。 雜誌企研室經理表示，基隆市第3季房價走勢最強勁，每坪均價較第2季上漲0.9萬元，季增近4.59%，主因是高價案持續釋出，推升均價回2字頭；雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   龜山辦公室,   台南透天,   台南市東區公寓,   北屯土地,  )

今年底新北捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站即將完工通車，各家建商沿線加碼插旗。不動產研究室表示，包括新莊、板橋、中和、新店等區房市將因軌道經濟而受惠。 不動產研究室表示，即將通車的新北捷運環狀線第一階段路線從新莊區新北產業園區站到新店區大坪林站，今年12月完工後，將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶，省去以往台北市轉乘不便，提升交通便利。 根據新北市地政局資料顯示，新北市前3季不動產買賣移轉棟數4萬2428棟，較去年同期3萬8816棟成長達9.3%，交易熱區除了淡水之外，其餘板橋、中和、新莊和新店都是環狀線第一階段沿線區域。 {ad-優質推薦： 吉安電梯大樓,   桃園房屋,   中山區土地買賣,   嘉義土地,   新北市買地,  )

購屋選在公園邊，不但環境清新，房價也相對保值。房仲統計雙北市10大公園宅，包括青年公園、北投公園、中和四號公園、新莊運動公園周邊房屋單價每坪3、4字頭便可入手，相對親民。 房屋根據實價登錄資料，觀察近1年雙北市10大知名公園周邊700公尺內的成交資料，交易量排名前三分別是新北市中和區四號公園（708件）、新莊運動公園（525件）及台北市林森公園（481件）。 房屋業管部資深經理表示，中和區四號公園位於中永和交界，面積11公頃，是雙和地區最大的公園，稱為雙和之肺，周邊生活機能完備，每坪約43.3萬元，4字頭便能入住公園宅，吸引不少購屋民眾。 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   田中農地,   桃園店面,   台南廠房廠辦,   新店廠房廠辦,  )

看好買氣，全台多達710戶億級大樓豪宅上網求售，不過，統計實價資料，今年前七個月，全台億元宅僅交易76戶，每月約11戶，依目前買氣，至少要花64個月、五年多才能去化。 比價創辦人表示，數據顯示，豪宅賣壓仍偏高，一些區位不佳，基地條件較高的豪宅，除非價格有所調整，否則想順利轉手，難度相當高。 表示過往房市熱絡，許多次級地段、區位不佳的大坪數產品，也紛紛對外號稱豪宅，吸引投資客進場炒作，房價短時間從一坪破百萬一路喊到300萬元。 {ad-優質推薦： 龍井辦公室,   八德買地,   桃園店面,   台北辦公室,   嘉義市西區店面,  )

房仲針對網友購屋意向調查顯示，有95%受訪者可接受單趟通勤在1小時內；至於對未來房價看法，看跌者重回過半的52%，且比持平看法者的39%多出13個百分點，差距較前兩季略擴大。 針對網友進行2018年第4季購屋意向調查，其中通勤時間調查顯示，過半民眾約52%認為單趟可忍受在半小時內，有43%則可忍受半小時到1小時內，共計95%的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內。 至於民眾對未來房價看法，第4季受訪者看跌房市的情緒並未進一步收斂，認為房價下跌的比例約52%，較第3季的49%和第2季的50%略增，但比去年同季的61%少了9個百分點。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   松山房屋,   台南土地買賣,   嘉義農地,   台南市東區工業用地,  )

8月買賣移轉棟數重摔，不過房屋發布第3季宅指數，從購屋意願指數、首購族群、自用目的均比第2季增加，需求穩固，偶有烏雲後有陽光，推估全年移轉27萬5193棟，年增3.4%。 房屋發布今年第3季宅指數調查報告，為連續第39季宅指數調查，第3季經濟感受綜合指數為35.55，季減0.58，但年增0.97%；購屋意願指數為38.36，不但季增0.75，更年增4.54。 第3季有購屋計畫的受訪者中，首購族較第2季增加2.3%，占47.3%，而購屋目的近7成(74.1%)為「自用」，較第2季增加5.2%。 在六大理財項目中，第3季只有不動產和股票較第2季增加，占比分別為21.5%和58.4%，季增1.13%和0.69%；國人喜愛的外幣和保險投資占34%和64.3%，均比第2季減少4.3%和2.18%，「不動產」項目占比連續8季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座。 房屋副總經理表示，8月六都買賣移轉1萬6631棟，月減15%，年減6%；累計今年前7月的移轉棟數年增約7%，但累計前8月的增幅便降為4.6%；初看讓人捏一把冷汗，但好在需求穩定，不但購屋意願、首購族群和自用族群等數據顯示都在增加。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   嘉義電梯大樓,   苗栗透天,   斗南別墅,   佳里辦公室,  )

高雄鐵路地下化後新增八個車站，對通勤族而言好方便，不過這八個站體設計各具特色，甚至結合地方文化，讓許多民眾還沒搭車先搶著來拍照打卡。 鐵路地下化開通了，這裡是新的站體，美術館車站像是水晶一樣blingbling的站體，讓人忍不住快門要按好幾下。陽光照射下的美術館站體閃閃發亮，搭配旁邊的綠草山坡即具現代化設計，光是一個出入口，就能讓遊客留步拍照許久，走到裡頭，車站大廳採挑高設計，能接收自然採光。這一站是三塊厝車站，也就是高雄火車站的前身，可以看到他的出入口設計，採用的是木造建築，充分重現懷舊風格。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台南買地,   新店電梯華廈,   嘉義房屋買賣,   新店土地,  )

房市交易動能起伏不定，但從家戶購屋比來看，六大都會區均站上2%關卡，相當於每100戶中就有2戶買房，觀察台北市高總價住宅交易，更發現以4,000萬元以上住宅為主，7,000萬元以上的交易更集中在蛋黃區，說明市場需求仍在，且在自住買方領軍下，「地段」成為重要關鍵。 不動產比較六都今(107)年前3季，與106、105年同期的家戶購屋比，發現台北市、新北市與台南市近3年來都呈現走揚趨勢，其中台北市年成長0.4個百分點，家戶購屋比站上2%；新北市與台南市也分別增加0.2個百分點，達到2.7%與2.3%；桃園、台中與高雄則微下滑0.1個百分點。不過六大都會區都在2%以上，代表每100戶中至少有2戶買房。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦,   屏東電梯華廈,   屏東房屋買賣,   楊梅工業用地,   中壢買地,  )

高雄市鐵路地下化，不動產根據實價登錄資料，近一年車站及通勤站周邊房價表現，目前高雄車站交易量為各站之冠，熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路，近車站周邊新屋供給量有增加趨勢。 不動產研究發展中心研究員說，觀察近一年交易量，高雄車站交易量為各站之冠，主要是受惠高雄車站周邊改造開發，未來結合公車客運轉運站、捷運共構機能，許多人看好高雄車站附近的購屋買氣。 高雄車站西側北向到左營站間的地下化車站，內惟站附近交易量表現相當突出，有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長表示，內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端，內惟站西北側有大型國宅聚落，包括國貿、國峰以及華翠等社區，是低總價的買方購屋熱區，國宅房型以3至4房為主，平均總價在400至600萬元間。 {ad-優質推薦： 彰化辦公室,   新北市電梯華廈,   內湖房屋買賣,   台南不動產,   桃園建地,  )

新北市政府地政局發布新北市住宅價格指數，107年上半年呈現持穩趨勢，而不動產實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，已累計近33萬筆買賣成交資訊。 地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。 地政局指出，此次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，考量實價登錄自101年8月起實施，另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程，此次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現在104年2、3月，累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%，惟自104年4月起呈現緩跌趨勢，相對低點出現在105年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%，105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地,   台南土地,   新北市農地,   大雅店面,   新北市公寓,  )