房屋買賣超快彰化的部落格

隨著美中貿易戰越演越烈，全球製造業的生產佈局都面臨快速變動挑戰，具有雙港優勢的桃園，工業用地深受許多企業大廠喜愛。坐落龍潭渴望園區周邊的2.05萬坪工業地，預定12月18日開標，可望因為這一波台商鮭魚返鄉潮，吸引大型企業投資進駐。 資產公告標售桃園萬坪工業地，標的坐落龍潭渴望園區周邊，可供工業使用丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪，佔總面積約85%，臨接農牧用地約3,100坪，可轉換為工業用途，總面積合計約2.05萬坪。資產投資部資深協理表示，工業用基地單價約6萬~7.5萬，本標的底價約13.1億元，平均單價約6.4萬。 相較周邊多數小型基地，桃園這件標售案總面積逾2萬坪，是近期稀有的萬坪工業用地，面積大、基地整地完成，主要為一~二級坡，寬闊平整。另外還有交通優勢，主要聯外道路為12米寬福源路，透過國道3號，往北龍潭交流道可以到台北、或接國道2號通往航空城，往南經關西交流道則可到達新竹科學園區，交通便捷。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓,   台南市中西區買地,   桃園別墅,   屏東辦公室,   台中農地,  )

台北市長安東路一段，有「熱炒一條街」之稱，短短500公尺有超過20家熱炒店、海鮮餐廳等等，加上鄰近林森北路，每到入夜就熱鬧非凡，也因此影響到區域行情，兩年下來房價向下修正12%。 台北市長安東路一段，熱炒店林立，短短500公尺的路程，兩邊總共有22家熱炒、海鮮餐廳、炭烤店，被稱為熱炒一條街，但火熱生意卻澆熄房市交易，兩年來房價下跌12%。 {ad-優質推薦： 屏東辦公室,   嘉義工業用地,   新竹電梯華廈,   嘉義市西區別墅,   台南店面,  )

房市過去有捷運宅房價不敗的說法，但根據最新的調查顯示，這波房市反轉，多達七成五的捷運站房價下跌，讓部分學者認為，建商過去主打的，鄰近捷運賣點，似乎已經不是絕對誘因。 人來人往，台北捷運成了不可或缺的交通工具，每月平均超過6千萬進出人次，看是不少建商著眼的大賣點。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅,   基隆市信義區辦公室,   嘉義買地,   新營土地,   楊梅土地買賣,  )

房仲業者針對桃園近年單價最高的10大燙金路段調查，今年桃園區同德六街以每坪32.5萬元，居桃園第一名，過去5年來桃園住宅最高價路段，均位在中正藝文特區展演中心周邊約300公尺範圍內的街道，如藝文一、二街等，均質化的豪宅聚落，已成為桃園燙金門牌的代名詞。 根據房屋對桃園每年住宅交易實價揭露超過10件的路段的房價統計，今年桃園市交易平均單價最高的10條路段中，有4條位於中正藝文特區，除同德六街外，同德二街、同德一街房價均站上3字頭，高鐵特區的領航南路三段，則是唯一非位於藝文特區、但房價站上3字頭的路段。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   中壢電梯華廈,   桃園房屋買賣,   高雄建地,   宜蘭不動產,  )

租賃市場表現需求旺盛，尤其北市商用辦公室供不應求，價格月月攀升，根據資產統計，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢，加上近期沒有新辦公大樓釋出，更拉高平均租金，空置率更是10年新低。 資產經理表示，Q3商辦行情再現熱情，租金或售價呈現上漲走勢，北市商辦空置率降至5.3%，顯示商辦明顯供過於求；地上權標售，也出現搶標的熱潮，如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯現大型投資機構陸續回到市場，雖然中美貿易大戰持續，但也帶動台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，掀起一波搶地熱潮。 房屋指出，從買賣交易來看，本季整體平均售價在83.9萬元，A級以上的辦公售價走勢平穩， B級辦公售價小幅上漲，平均售價來到73.3萬元；若是個別商圈，以松江南京及復興南京表現相對強勢，售價小幅上漲，分別來到81.6萬元及80.8萬元。 整體租金資本化率落在2.46%，變動並不明顯，資本化率最高則是站前西門商圈2.79%，整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場，合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓，南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   新店電梯大樓,   雲林房屋買賣,   中壢工業用地,   汐止房屋買賣,  )

不動產企研室專案經理今天表示，近年摩天大樓興建數量大增，內政部統計2001至2010年平均每年約50棟超過21層建築完工，2014至2017年平均每年230棟完工。 提到台灣的國際地標大家一定會想到台北101大樓，但近年同樣在信義區新建的南山廣場也引起各界矚目；雖然兩棟摩天大樓的商業競爭在所難免，不過還是各有特色，各自在信義商圈吸引人潮。 他表示，超過21層的摩天大樓不一定是商業大樓也可能是純住宅，或住商混合形式，較低樓層為商用，較高樓層為住宅，這類摩天大樓數量其實不少。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   新營土地買賣,   楊梅農地,   台南房屋,   屏東電梯大樓,  )

不動產統計六都第2季中古屋房價，六都普遍呈現小漲小跌，預期第3季漲跌幅更縮小，全台房市由台北市領軍，趨向逐漸止跌，房價將朝向盤整打底的格局。 不動產董事長分析，六都平均房價呈現台南市、台北市、桃竹縣市小漲，漲幅依次是3.41%、1.76%、1.05%；新北市、台中市、高雄市則微幅小跌0.54%、0.5%、0.34%。 預期第3季開始，六都房價漲跌幅差距將縮小，全台房市由台北市領軍有逐漸止跌趨向，房價將朝向盤整打底的格局。 表示六都各行政區漲跌排行榜，台南市與台北市表現強勢，漲幅前十名台南市占4區，跌幅前十名高雄市占4區。台北市大安區扮演領頭羊，從去年第3季到今年第2季持續價量俱增，台北市房價與交易量也連續3季價量俱增，台北市今年上半年交易量更大幅成長20%，數據證實台北市平均房價已於去年第4季落底，率先進入盤整格局，其餘各都預期也會陸續進入止跌盤整階段。 {ad-優質推薦： 新屋建地,   雲林透天,   龍潭公寓,   嘉義市西區廠房廠辦,   新北市電梯大樓,  )

統計全台門市交易表現，9月房市受中秋連假和氣候影響，9月房市交易量大致和去年同期相當，但月減3%，各區域中以雙北量微增；也統計七都平均交易量月減1.9%。 表示9月若排除中秋全台門市不營業的工作天數影響，雙北市的房市交易量仍較去年同期微增，比較特別的是雙北市9月的交易單價明顯拉高，顯見現階段區段或條件較好的房屋，仍受到自住客的青睞，中南部地區則以台中與台南的表現相對較佳。 不動產企研室專案經理表示，雙北市精華區在9月表現相對穩定，如北市大安區、信義區，交易量年增且月增，拉高9月北市的平均成交單價至新台幣61.6萬元；新北市第一圈的板橋、新店表現亮眼，拉高新北市的平均成交單價至每坪35.6萬元，高於前一個月與去年同期，雙北市精華區的買盤仍相對穩定。 {ad-優質推薦： 永康別墅,   台南市北區農地,   新北市廠房廠辦,   中壢建地,   台北土地買賣,  )

房市持續盤整，9月六大都會區移轉棟數出爐，除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低，出現超過1成的月增率外，其餘起伏都在5%內，呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂，房仲業者認為，下半年房市交易跌多漲少，在自住需求導向的局勢下，屋主若不把握售屋機會，未來餘屋供給量持續累積，房價反而更易下跌。 六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數，合計移轉量為17,040戶，與8月相比月增率2.5%，與去(106)年9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶，而台北市月增率與年增率最高，分別為11.2%與11.9%，其次是新北市月增6.2%，其餘都會區增減都在5%、6%間，整體市況為平盤表現。 {ad-優質推薦： 大園不動產,   桃園辦公室,   中壢建地,   桃園不動產,   雲林買地,  )

今天指出，近年自住市場蔚為主流，首購及由租轉買的族群，都會考慮兩房的公寓或社區大樓，新北市中和區、板橋區千萬總價內的住宅受到青睞。 表示，官網千萬元以下的「低總價宅專區」成為網友熱搜，統計官網低總價宅專區比即時降價區的物件點閱量高出3成以上；1至8月雙北低總價宅網路搜尋，以行政區來看，點閱前3名分別為中和區、板橋區、中山區。 中和中山店店長認為，中和區瀏覽量勝過台北市，應是房價相對「親民」，加上捷運環狀線可望在2019年通車，貫穿新北市中和區，將大幅提升中和的交通機能，鄰近的中和站近中和國小、漳和國中及南山中學，文教機能強，以屋齡20年左右、19至25坪的中古屋，總價在千萬元內的住宅物件最搶手。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   嘉義辦公室,   北斗透天,   台北土地,   中壢工業用地,  )