房屋買賣超快彰化的部落格

內政部營建署發布 105 年度第 4 季房價負擔能力調查，全國貸款負擔率以及房價所得比仍比去年提高，其中，貸款負擔率 38.34% ，代表購屋民眾每月所得中，近 4 成必須用來繳房貸；房價所得比 9.32 倍，以台北市 15.18 倍最高，僅比去年同期略降 0.56 倍，台北市民仍要超過 15 年不吃不喝才買得起房子。 營建署調查，去（ 2016 ）年第 4 季全國住宅價格指數降為 113.38 ，為近 2 年新低，距 2015 年第 1 季的最高點，累計下跌 1.57% ，全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢，但幅度相對緩慢。營建署指出，去年第 4 季全國貸款負擔率 38.34% ，較上季減少 0.15% 但仍比去年同季增加 2.54% ，房價負擔能力等級維持略低程度；全國房價所得比為 9.32 倍，較上季略降 0.03 倍，但也比去年同季提高 0.81 倍。 {ad-優質推薦： 八里房屋買賣,   台南電梯大樓,   大雅買地,   瑞穗農牧用地,   台南南區農地,   } 各縣市中，雙北市購屋負擔仍然最沉重，台北市房貸負擔率高達 62.48%，代表每月所得中，超過六成二得用來繳交房貸，僅較上季略減 1.23% ，較上年同季降 3.78% 。至於北市房價所得比則達 15.18 倍，分別較上季以及去年同季微減 0.28 倍、 0.56 倍。 至於新北市貸款負擔率 51.91% 、房價所得比 12.61 倍，購屋負擔居全國第二。而購屋負擔最輕的是基隆市，貸款負擔率 23.15% ，房價所得比 5.62 倍，均比上季以及去年同季微幅增加，其次是嘉義市以及嘉義縣。 營建署認為，去年第 3 、 4 季房市表現受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向必須觀察今年全年房屋交易量是否趨於穩定。 {ad-優質推薦： 關西農地,   頭屋農地,   雲林透天,   關西房屋買賣,   樹林店面,   }

隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下5年來的最小漲幅。 房地產研究機構 Hometrack匯編的數據顯示，5月份房價同比上漲3.3%，幅度為2012年3月以來最小。 「鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊，」Hometrack的董事 Richard Donnell通過電郵說。英國最大20家住房貸款提供商中有17家采用Hometrack提供的數據。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯華廈,   台北買地,   台南北區建地,   后里不動產,   桃園別墅,   } Hometrack說，包括Islington和Hammersmith在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現象主要集中在房價在60萬英鎊（76萬美元）至80萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價2017年料將上漲2%-3%，漲幅小於2016年的6%。 倫敦的房價自2009年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求。Hometrack數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要14.2倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。 Hometrack將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的46個行政區。5月份住房均價為49.22萬英鎊。 {ad-優質推薦： 寶山農地,   中埔透天,   桃園房屋,   新市建地,   潮州不動產,   }

新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹四大生活圈近 2 年價量變化，其中發現，「高鐵特定區」交易量下滑幅度達 5 成，為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域，房價年跌幅則達 7%。新竹四大生活圈包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」，根據分析結果顯示，今年首季成交價格與去年同期相比，年增率在 0.8% 至 2.3% 之間，僅「高鐵特定區」些微修正，減幅 7%；再觀察今年首季交易量變化，以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近 6 成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長約 3 成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，而「高鐵特定區」交易量下滑達 56.8%，成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。 {ad-優質推薦： 八里房屋買賣,   台南電梯大樓,   大雅買地,   瑞穗農牧用地,   台南南區農地,   } 台慶不動產莊志成執行副總分析「高鐵特定區」交易量下滑主因，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約 10% 的價格開價；而區域買方則仍保有房價讓利的認知，不論是新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約 10% 的價格出價，因此雙方出現近 2 成價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率就會很低。另一個造成交易量減少的因素，則是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來，吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路，房市買氣便開始下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域 2 字頭行情、單價約每坪 19 萬元價格成交，與今年首季平均單價每坪 24.9 萬元相比，每坪單價價差近 6 萬元，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。 {ad-優質推薦： 關西農地,   頭屋農地,   雲林透天,   關西房屋買賣,   樹林店面,   }

租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策，信義房屋 (9940-TW) 物業管理株式會社管理部部長樋口和人今 (23) 日表示，日本租賃產業特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。台灣官方推動租賃專法，希望把將近 300 萬人的租屋市場「專業化」，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會，樋口和人提出日本的經驗，供台灣業者參考。樋口和人指出，2013 年日本總務省調查東京都租屋率達 50.6%、共約 306.6 萬戶，其中，透過租賃管理公司的比例高達 79.5%，租屋市場龐大且成熟，加上日本近年法令上也有所改進，包括東京都在 2004 年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」，將退租後的修繕負擔明確化，屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。 {ad-優質推薦： 楊梅電梯華廈,   台北買地,   台南北區建地,   后里不動產,   桃園別墅,   } 另外，日本核心家庭增加，單身者及高齡者世代年年漸增，尋找親友作連帶保證人困難的社會背景下，租金保證公司的需求也逐漸增加，2008 年金融風暴之後，因為付不出租金案例激增，利用保證公司需求也急速增加，因此簽訂契約時由承租方支付「保證費用」，保證費用為月租金的 30%-70% 左右。樋口和人指出，日本租賃產業具有幾項特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，每戶平均的成本降低，生產性上昇。收益安定。且市場分散企業寡佔性低，大多為大型建設開發公司下的子公司型態較多，且泡沫經濟崩壞後，通貨膨脹，不動產價值下降。投資市場上由資本利得轉為利息得利，租賃管理的重要性日漸增加。管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。內政部地政司司長王靚琇則指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點，政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障，租約全面納入管理，並輔導成立房東房客協會，讓爭議有快速處理的管道，也有免費糾紛調處機制等，另外，如個人房東委託經營還有利多，就是可以享有租稅的減免。除了健全租賃市場以外，主管機關也希望可以扶植租賃產業，讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務，且建立租屋的安全機制，租賃產業建立營業保證金的代償機制，保障租賃雙方的權益，並讓租賃產業專業證照制度化。永勝資產管理執行長徐銘達指出，推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場，合計租屋的市場達 150-200 萬戶，年租金達 1200-2400 億元，包租、代管或包租的商機都很龐大。 {ad-優質推薦： 寶山農地,   中埔透天,   桃園房屋,   新市建地,   潮州不動產,   }

（中央社記者邱柏勝台北24日電）根據財政部統計，近8年來土增稅的稅源逾8成源自買賣，去年占83.6%；其次為贈與，去年占12.9%，較2009年大幅提高4.3個百分點，估與遺贈稅稅率調降為單一稅率10%有關。 土地增值稅為地方政府重要收入來源，2013年與2014年房市尚屬熱絡，不動產應稅移轉筆數皆逾70萬筆，土增稅收入皆突破新台幣1000億元大關；2015年房市已現反轉，但因房地合一實價課稅將於2016年上路，為搶搭不動產交易舊制末班車，移轉筆數仍維持高檔，土增稅也連3年突破千億元。 但去年房地合一新制上路，加上房市市況不佳，土增稅應稅移轉筆數下滑至58.3萬筆，創2011年以來新低；土增稅實徵淨額也滑落至834億元，則是近4年最低。 {ad-優質推薦： 泰山土地,   桃園土地買賣,   田尾土地,   新北市辦公室,   台中農地,   } 觀察去年國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆，近6成來自買賣，其次為農地移轉及贈與各占1成3。若與2009年相較，隨著遺贈稅稅率降至10%，土地贈與筆數由9.9萬筆上升至12.6萬筆，7年間占比拉高3.8個百分點；農地移轉也增3.1個百分點。買賣筆數受不動產市場景氣變化及房地合一實施前、後效應影響，呈現先升後降，占比相對下降7.7個百分點。 依適用稅率觀察，適用40%稅率的一般用地，為土增稅主要稅收來源，去年占比為50%，但已自2010年67.7%的高點滑落；其他一般用地稅源比重則有所提升，去年適用20%及30%者，分別占26.1%及14.3%，自用住宅用地則大致占稅收9.5%。1060624 {ad-優質推薦： 新北市透天,   新屋買地,   番路農牧用地,   嘉義工業用地,   芎林不動產,   }

內政部營建署發布2016年下半年住宅需求動向調查，民眾持續看衰房價，近期、未來與綜合趨勢分數轉為下跌，創金融海嘯後、2009年第1季以來新低。其中，台北市有高達六成二的民眾認為近期房價仍會小幅下跌，比率為六都之首。營建署認為，有意購屋者看跌房價的比例轉趨增加，對房市後續影響值得觀察。 房市景氣疲軟，似乎仍未觸底。營建署公布最新調查，2016年下半年，房價近期、未來與綜合趨勢分數全面下跌，分別為67.8分、67.2分與67.5分。對近期房價，認為將小幅下跌的比例最高，占49.5%，其次是維持平穩（30.3%）；對未來一年房價，同樣以認為將小幅下跌居多，比例43.2%，維持平穩占30.2%。 {ad-優質推薦： 古坑別墅,   中埔透天,   中埔農牧用地,   台南市北區土地買賣,   台中市西區土地買賣,  )

台中市房屋稅採用的標準單價，從民國73年沿用至今，造成房屋評定現值嚴重偏離合理造價，目前全國多數縣市均已調整房屋標準單價。為使房屋稅課徵更合理，台中市16日召開不動產評價委員會重行評定相關事項，房屋標準單價平均調幅40%，六都最低，而新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋，因此107年6月30日前已取得使用執照的房子，不會受到影響。 市府地方稅務局表示，房屋標準價格每3年重行評定一次，市長指示房屋標準單價調整方向，應苦民所苦、將心比心，並兼顧民眾負擔與租稅公平。因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意，擬訂調整方案後，提請召開的不動產評價委員會評定，並做出決議。 地方稅務局指出，台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市，台北市、新北市及高雄市均已於103年調整房屋標準價格，桃園市及台南市則分別於104年及105年調整。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦,   蘆竹公寓,   長治公寓,   桃園土地買賣,   台南不動產,  )

台北市地政局公布最新實價登錄量價動態及今(106)年2月住宅價格指數，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，全市住宅價格月線微升，季線與半年線續跌，中長期走勢仍弱。 根據統計，106年5月台北市建物買賣登記件數1,344件，較4月增幅21.08%，較去(105)年同期增幅9.27%；不動產經紀業執業中家數為995家，較4月990家增加5家，增幅0.50%，較去年同期1,030家減少35家，減幅3.4%。而建物買賣登記棟數5月共2,070棟，較上月1,707棟增加363棟，增幅21.27%，較去年同期1,834棟增加236棟，漲幅12.87%，較去年平均1,792件增加278棟，增幅15.51%。 至於，106年2月實價登錄量價動態部分，全市交易量共676件，較1月增幅7.13%，較去年同期增幅86.74%；交易總金額172.59億元，較1月增幅18.56%，較去年同期倍增113.65%；住宅價格指數107.80，較1月上漲0.58%，較去年同期下跌1.55%。 {ad-優質推薦： 台北套房,   善化透天,   中壢別墅,   嘉義市西區廠房廠辦,   嘉義透天,  )

房產集團根據內部統計資料分析，今年以來，各年齡層買屋以40-60歲及30-40歲合計占比八成最多，20-30歲的購屋族也在快速增加中；購屋總價帶則以總價1000-2000萬元最多人購買。 房產集團依今年前五月雙北市內部成交資料與去年同期比較，交叉分析後，獲此一結果，該集團業管部資深經理說，近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價格約在1000萬元以內需求最高。 表示在目前這個時間點來看，房市呈現回升跡象，今年前五月六都會區交易量，比去年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但價格仍是購屋決策的關鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機會。 房產集團內部成交資料顯示，前五月購屋人分析中，20-30歲民眾較去年同期增加13%最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   芎林透天,   桃園工業用地,   桃園房屋,   中和透天,  )

合庫推動老屋重建及都更案的執行，將更進一步結合以房養老雙軌並進。合庫金董事長對此指出，合庫除了積極配合政府執行老屋重建及都更案，由於完成重建之後住戶可分到價值更高的房產，因此合庫也將同步結合以房養老，讓住戶的老年生活所得照護得到更高的保障。 包括台銀、土銀、合庫等大型行庫，都已積極投入老屋重建及都更案的執行，其中，開國銀先河推出「商業型逆向抵押房貸」，即所謂以房養老的合庫，目前以房養老不論是在件數，或是總金額，都為全體國銀之冠，因此在協助住戶完成重建、都更之後，還可再進一步協助住戶透過以房養老，把因為重建、都更而獲得更高的不動產價值，折現出來讓住戶每月得到更多的以房養老貸款金額。 {ad-優質推薦： 觀音房屋買賣,   嘉義房屋買賣,   嘉義廠房廠辦,   屏東公寓,   桃園房屋買賣,  )