房屋買賣超快彰化的部落格

2015年全台新建餘屋（待售）量突破7萬宅後，2016年底持續攀升至7.3萬餘宅、創下歷史新高。六都之中，新北市新建餘屋量超過1.4萬宅，賣壓最重，除台北市、台南市未再創新高外，其餘四都新建餘屋量同步寫下新高。 根據內政部營建署公布的最新全台新建餘屋量顯示，截至2016年底全台新建餘屋（待售）量高達7萬3523宅，創下歷年新高；以六都觀察，新北市因為推案量大，新建餘屋住宅總數高居六都之冠，達1萬4548宅，較前一年度新增2042宅、年增16.3％。 桃園、高雄新建餘屋量分別為1萬2928宅與1萬2558宅，分居二、三名；台北市則因近年推案量小，新屋餘屋量維持在4878宅，與前一年度相當。 {ad-優質推薦： 竹東辦公室,   淡水電梯大樓,   中山區建地,   桃園電梯華廈,   雲林房仲架站,  )

近來，政府雷厲風行的拆除違建政策，相信對年輕人而言應該都相當有感。我們知道租屋，對於沒有太多收入的年輕人而言，是生活最重要的事情。這代表的不只是起居，更是象徵活著的尊嚴。若連房都無處可租，加上長期對未來的茫茫然，這種焦急的不確定感，必須是政府施政要面對的嚴肅課題。 根據統計資料顯示，全國的違建總數約有66萬7000多戶，而雙北市則佔極大宗，新北市的19萬多件的違建，更是佔全國總數的三成之多。新北市政府確實也積極打擊違建，今年的1-10月就拆了2萬3325件，佔全國拆除總數的七成之多。 但，我們還是想問的是，是誰會去住在這樣的違建之中。像是新北市中和區所發生的這起人為縱火事件，就是房東將4及5樓加蓋隔成28間3坪左右的套房。像這樣的住屋空間，有沒有生活尊嚴，答案相當清楚。政府部門應該也都很清楚，像這樣被生活所迫，必須住在違建之中的人，大多是學生、年輕上班族及外勞等。 {ad-優質推薦： 中寮土地買賣,   桃園廠房廠辦,   歸仁農地,   新化農牧用地,   苗栗辦公室,  )

屏東縣一○七年度公告土地現值及地價，平均調幅均為百分之零點八，其中，全縣公告現值「地王」為恆春鎮墾丁大街兩側，每平方公尺十六萬元，公告地價「地王」為屏東市上海路至復興路段的逢甲路，每平方公尺五萬七千元，顯示外界所言恆春地價飆漲不假！ 值得一提的是，最高單一宗地地價則仍位於屏東市民生路與民權路交叉口沒有變動，公告現值每平方公尺廿萬一千四百五十元、公告地價每平方公尺七萬八千八百二十五元。 {ad-優質推薦： 仁武電梯大樓,   斗六公寓,   善化農地,   台南市南區電梯大樓,   台中公寓,  )

新北市平溪區擁有好山好水，也是有名的長壽村，是新北市出產百歲人瑞最多的區域之一，但也因面臨超人口老化問題，老年人口超過二十％。為了讓在地老農生活有所寄託，並同時關心照護社區老人，在地農友規劃用「養蜂」來幫助社區老農，並且透過新北市政府農業局「新農漁民輔導計畫」的協助，在募資平臺提案，希望號召更多人加入協助在地老農計畫。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   土城買屋租屋,   佳里買屋租屋,   板橋房屋,   松山不動產,  )

台北市房仲公會展望明年全國房市買氣可望維持「價跌量小增」走勢。不過仍需留意雨遮屋簷不計坪數、選舉和利率走勢3隻黑天鵝干擾。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長表示，今年全台房屋交易量普遍都有所成長，主要是房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠及建商降價讓利等因素催化；反觀台北市房價偏高，這波降價讓利也不如新北市乾脆俐落，仍無法達到買方預期的買點，因此交易量無法跟著放大。 表示台北市今年的交易量只是讓房市從冷凍庫解凍，房仲業仍感受不到回春的暖流，相當辛苦，落後指標的會員公司家數還是近3年最低，只有770家。 台北市不動產仲介公會公關委員會主委推估，今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5萬件到27萬件之間，較去年史上最低紀錄24.5萬件成長8.2%到10.2 %；但台北市僅從2016年的谷底小幅增長6%，不僅比整體成長還小，與緊鄰的新北市預估可成長20.6%相較，更是遜色許多。 {ad-優質推薦： 嘉義不動產,   台南別墅,   信義區買屋,   彰化公寓,   萬華土地買賣,  )

國內人口快速老化，估2020年65歲以上人口將達400萬人，房屋集團總經理表示，目前房巿有兩個判斷，一是最壞時刻已過、二是面臨轉型時期，未來房地產將進入第四代「健康養生地產」，已斥資1.8億打造友善食安園區，投入有機生態農業，栽培天然無毒的健康時令蔬菜，將以「四友一好」為主要訴求。 許久未公開露面的房屋集團總經理昨（16）日在參觀友善食安園區時，難得對房市發表看法指出，台灣房地產已出現反轉，從第一代的「民生地產」（公寓產品）、第二代的「商業地產」（寫字樓）、第三代的「旅遊地產」（例如涵碧樓），未來將進入第四代的「健康養生地產」。他表示，食安、高齡化是台灣兩個重要議題，未來將是房地產轉型的契機。 同意房市最壞的時候已過去，但什麼時候好轉不知道，經過3年房市下修，民眾購屋眼光看得更遠，剛性自住已成為實質穩定需求，對房市長期健康發展是好的，民眾對稅制不適應情況也過去了；健康地產將是新一波轉型，也是換屋大宗族群。 {ad-優質推薦： 長治透天,   中壢買地,   萬丹土地買賣,   竹北房屋買賣,   桃園電梯華廈,  )

今年1-9月全台建物買賣移轉棟數較去年同期增加12.1%，顯示房市交易回溫，房仲業者統計該公司雙北市網路待售量發現，今年台北市7-10月待售量較去年同期增加約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約7%，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前3名。 房仲業者指出，目前房市房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。 房產集團統計房仲網雙北市網路待售量發現，以今年年7-10月網路待售量與2016年同期相比，台北市待售量年增率前3名分別是大安區，增幅15.2%，其次則是信義區，成長14.4%，內湖區則以11.8%位居第3，房產集團業管部資深經理表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正3年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變。 雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。 {ad-優質推薦： 桃園買地,   五股買屋,   台中西屯區公寓,   太保房屋,   台東房仲架站,  )

想要買房的民眾，現在或許是個好時機！根據實價登錄的資料，今年的前九個月，台北市12個行政區的公寓均價全數下跌！跌幅最深的就是中正區了，年跌幅達到13%，很多地段甚至出現4字頭的房價，像是汀洲路一段、中華路二段跟廈門街等等，甚至在郊區一帶的文山區、北投房價下殺3字頭！ 租屋到期想買房，手頭緊點也沒關係！房市冰河期，房價跟著被打回原形，在台北市的蛋黃區，現在出現了4字頭的房價。根據實價登陸的資料，今年前九個月台北市12個行政區，公寓的均價全數下跌，跌最兇的就是中正區了，跌幅達到13%。 {ad-優質推薦： 虎尾套房,   新北市房屋,   南投農地,   台北不動產,   內湖建地,  )

全台房市築底中，今年房市買氣緩步回溫，房仲業者統計六都今年前3季，及2015年、2016年同期之家戶購屋比，比較3年的家戶購屋比，除了桃園市外，家戶購屋比回到2015年水位。 同時，觀察今年前3季全台六都家戶購屋比，除了台北市僅1.63%外，其它五都皆在2%以上，統計全國家戶購屋比，今年前3季也回升到2.28%，而桃園市跟台中市今年都在3%以上。 房屋企劃研究室主任分析，全台六大都會區除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋關係，使得去年家戶購屋比衝上3.58%，整體而言，六都今年買氣明顯優於2016年同期，甚至讓家戶購屋比回到2015水準，主要因不動產市場盤整期也歷經2年多時間，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，當然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據，買方對議價幅度逐漸有認知，另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。 {ad-優質推薦： 龜山買地,   前鎮區電梯大樓,   淡水房屋買賣,   蘇澳買屋,   萬丹農牧用地,  )

台灣即將進入超高齡社會，因此近年退休生活議題升溫，銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善服務，陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等，重視退休族購屋需求，也讓退休族購屋選擇更加多元化。 根據內政部公布截至9月戶口統計分析，全台65歲以上老年人口占整體比例13.66%，較去年同期增加16.39萬人，根據聯合國定義及國家發展委員會2016年推估，台灣明年將邁入高齡社會，老年人口比率超過14%，預計2026年老年人口將超過20%。 房產集團業管部資深經理指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群，量身規劃樂退人生的產品。針對醫療、購物、交通、休憩等等，樂活需求的區域，相對來說價格上也比區域行情偏高，但也因為區域環境優勢，退休族群也樂意付出較高費用，居住較佳的生活環境。 以台北大學為中心的三峽北大特區，從1997年台北大學特定區設立後，逐漸發展成新興社區，開始吸引大量外來人口，也帶動三峽地區發展，經理說明，北大特區以台北大學校區為核心，採棋盤式規畫，寬敞筆直，除街道美觀外區域內公園綠地多，目前房價每坪26.4萬元，較台北市來說房價只需二分之一，空間更大，一直受到退休族及首購族青睞。 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   新化農地,   永康土地,   潮洲辦公室,   新北市廠房廠辦,  )