房屋買賣超快彰化的部落格

中國大陸北京市祭出「史上最嚴」房市調控政策近3個月，原本價格很硬的「學區房」也扛不住。有屋主20多天來降價人民幣90萬元（新台幣約405萬元），房仲仍認為很難賣掉。北京日報今天報導，北京市陶然亭地區一戶60多平方公尺（約18坪）的二房一廳中古屋已4度降價。過去20多天，開價已從人民幣810萬元降至720萬元（新台幣約3242萬元）。陶然亭多處社區位處名校學區，當地中古屋多年來備受買主青睞。但經手這戶學區房的仲介陳賀（化名）說，由於售價仍高，即使降到720萬元也很難賣出，不打算在網路上公布售屋訊息。 {ad-優質推薦： 礁溪農地,   沙鹿農地,   台東市農地,   台南買地,   後龍農地,   } 今年3月初，陶然亭學區房開啟「飆價模式」，有住宅曾因買家搶購短時間內漲價近100萬元。但北京官方3月17日啟動新一波房市調控，頭期款比例提高、限購認房又認貸，納入學區劃定範圍的學校也增加。也就是說，花錢買學區房除了要拿出更多自備款，小孩還有可能進不了中意的學校。但報導指出，光靠房市制約難以根除學區房「高燒不退」現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，加強投入教育資源並完善相關政策，才有可能解決學區房價格偏高的問題。 {ad-優質推薦： 三峽房屋買賣,   福興工業用地,   新店不動產,   烏日房屋買賣,   北投套房,   }

實價登錄上路五年，內政部研議大翻修，包括門牌全都露、移轉登記時同步登錄，預售屋簽約後30天內登錄、擴大假交易調查權等。 實價登錄在2012年8月上路，10月公布首批實價交易資料，採區段式，最先以50號為一個區間，目前縮小到30號，預售屋則是代銷結案後30天內登錄。 內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，賣屋價格不願意別人知道，因此實價登錄最初上路時，採去識別化方式。 她說，實際上揭露門牌，沒有公布個人姓名、統一編號等資料，並不涉及隱私，未來除了公布幾號幾樓，還將進一步建立不動產交易履歷，民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。 {ad-優質推薦： 新店店面,   竹崎店面,   中壢不動產,   竹北辦公室,   南投市不動產,   } 現行房屋交易，規定移轉登記後30天內登錄實價，但常有民眾忘記登錄申報，遭開罰3至15萬元，未來也將改為移轉登記時，同步登錄實價，一次到位，以即時反映市況，並提升價格準確性。預售屋目前為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄，並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。 {ad-優質推薦： 東港農牧用地,   永康別墅,   龍井農地,   中壢公寓,   中壢公寓,   }

當房東的看到這種情形不氣死才怪！房客把租屋處弄得又髒又亂的事情時有所聞，但這回房客實在太扯，因為垃圾不只散亂在房間各處，或有一堆沒有清洗的衣物和隨便亂擺的食物，讓人傻眼的是，就連要走進去屋裡，都要徒手把擋在前面的垃圾撥開才進得去。泰國《星暹日報》報導指出，一名女性住客住進公寓七年，期間她把垃圾塞滿屋，臭氣沖天，連髒水都流到了附近的電梯，一直到這幾天，這名女住客因為拖欠電費太久，公寓管理員走到她房間才發現恐怖的景象，於是連忙通知她的房東前來。大夥兒一到門口還不能馬上進去，因為堆積的垃圾根本像山一樣，光用鑰匙打開也沒用，要推開整扇門還要用腳大力踹才行，進去後雙手竟然還得游泳的蛙式那樣，雙手把兩旁的垃圾撥開才能順利前進。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅,   嘉義市西區透天,   大安區公寓,   松山別墅,   新店房屋買賣,   } 而裡頭的畫面也非常驚人，包括2013年已經過期好久的食物上面還發霉、長毛；丟在地上的破衣服；廁所的馬桶破了、蓮蓬頭和水管也被連根拔起；電風扇也殘破不堪。這名房東表示，她當下真的非常生氣，立刻打電話給她的房客，但得到的回應卻是「打掃是公寓管理人員的責任」，而且她也支付了1200泰銖（約台幣1106元）的清潔費，甚至說其他房客搬走都不用掃，為何要特別對她這樣？房東聽到這番話，真的是氣炸了，立刻對她大吼說，「妳馬上給我滾」，而這名女房客後來同意另外支付額外的清潔費及屋內設施的損害賠償。 {ad-優質推薦： 龍井土地,   虎尾房屋,   新店房屋,   新化房屋買賣,   新北市房屋買賣,   }

亞洲國家在經濟起飛後，普遍面臨出生率降低問題，經濟發展最早的日本，人口老化最明顯，觀察日本工作人口數量，九○年代發展到高峰後，一路回落，近幾年總人口數也逐步萎縮，四小龍則在七、八零年代發展，近年人口成長趨勢也有放緩跡象，或許未來十年工作人口就會減少，進而影響經濟發展與房市走勢。 人口長期減少會影響住宅需求降低，自然不利房價，值得注意是，房地產的供需關係以城市為單位，即使全國總人口下滑，部分城市依然保持人口增長，房市表現就會優於其他城市。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   萬丹農牧用地,   嘉義市東區土地買賣,   楠梓公寓,   南投公寓,   } 以日本為例，東京是首都，也是經濟重鎮，加上城市大學林立，因此過去20年間，日本年輕人都到東京就學與定居，使東京總人口維持成長。 反觀大阪是工業重鎮，日本轉型為工業社會後，對年輕人吸引力大減，過去20年大阪人口逐漸萎縮，即東京與大阪人口一消一長，造就東京房價長期下來優於大阪，另外，經濟總量不比東京的福岡，因九州大學足以吸引學子，人口保持穩定，也是東京這類大城市以外，能使房產價值保值的案例。 這些地方除了住宅價格成長，其他房地產也會因為人口變化有所表現，包括商場租金來自商場營收，人流愈旺自然帶動營收愈高，商場租金可以穩定提升。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   沙鹿店面,   平鎮電梯大樓,   台北工業不動產,   桃園辦公室,   }

房市近來出現小陽春，說要推案但一直沒推的八里台北港特定區，開始動起來。最新市調，寶佳機構建案已確定案名，可望推出特定區第一案，國鉅建設也掛廣告看板開始醞釀。買氣回升一、二成 台灣房屋八里店店東張耿豪表示，今年初八里房市買氣較去年回升一、二成，現在又比年初好兩成；隨建商進場台北港特定區推案，八里房市能見度上升，預料買氣可持續回升。台北港特定區位於新北市八里區的西北側，市場又稱八里港特定區，就在台64線八里端盡頭。基地共約12.65公頃，分娛樂專區及產業專區，娛樂專區占10.25公頃，產業專區約2.4公頃，都在台北港周邊。 {ad-優質推薦： 台南南區辦公室,   竹東電梯華廈,   新北別墅,   橋頭廠房廠辦,   新店公寓,   } 特定區招商計畫住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北今年有四大新興重劃區，包括土城暫緩發展區、中央新村北側重劃區、二重疏洪道重劃區、以及八里港特定區。其中八里港特定區不僅是這四個重畫區中，面積最大的一個，而且是國內第一個以為遊樂園為主題進行開發的重畫區，新北市政府除了畫定娛樂專區，也擬定多項招商計畫，訴求在區內打造「台版迪士尼」。何世昌表示，八里港特定區去年初即重畫完成，去年原本有十幾家建商評估推案，但因新北市政府招商不順，加上一河之隔的淡海新市鎮推案市場殺價慘烈，所有開發案都踩煞車放慢腳步，觀察房市變化。 {ad-優質推薦： 花蓮店面,   北港農地,   壽豐透天,   新屋店面,   中埔農地,   }

近年因政府主導各式打房政策，台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產，從各種代銷廣告來看，柬埔寨就是被積極推廣熱點，打著東協國家明日之星的招牌，吸引不少人前去當地投資置產。 單純就開發商提供的行銷資料，應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少，不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰，2017年迄今投資建案減少的說法。 《日經亞洲評論》（Nikkei Asian Review）、《高棉時報》（Khmer Times）與《金邊郵報》（The Phnom Penh Post）近期報導均點出這個重點，而房地產業景氣趨緩也將影響整體經濟動能。 {ad-優質推薦： 湖口公寓,   蘆竹農地,   嘉義休閒農地,   桃園房屋買賣,   新北市房屋,   } 外資投資力道強 房地產業貢獻整體經濟16% 柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度，引進海外開發商與投資人投入房地產業，也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策，柬埔寨廣受其惠，中國2011~2016年投資金額達到51億美元，建築與房地產產業是主要投資項目之一。 根據世界銀行（World Bank）統計資料，2015年柬埔寨經濟年增率達7%，其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元，佔整體柬埔寨經濟規模近18%。 {ad-優質推薦： 田尾農地,   松山買屋,   新竹建地,   基隆電梯華廈,   桃園房屋,   }

一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。 五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。 商務部在 23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。 經濟學家預測，新屋銷售佔全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。 五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。 {ad-優質推薦： 北屯買地,   斗六建地,   員林房屋買賣,   竹東別墅,   台東廠房買賣,   } 房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。 五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。 然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。 平均房價從四月份的 310200 美元上升至五月份的 345800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406400 美元，創下歷史新高。 根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。 {ad-優質推薦： 台中市北區不動產,   淡水建地,   雲林店面,   頭城電梯華廈,   苗栗透天,   }

五月份美國的舊屋銷售出乎意料地上漲至十年來的第三高，長期的庫存短缺導致平均房價上漲至歷史新高。 全國房地產經紀人協會在 21 日表示，上個月舊屋銷售成長了 1.1％，經季節性調整後，銷售量為 562 萬戶。 市場上的房屋數量增長了 2.1％，但供應量較去年同期下降了 8.4％。房屋庫存也連續下降了 24 個月。 平均舊屋價上升至歷史高點的 252800 美元，比一年前上漲了 5.8％，反映了房地產市場的供應吃緊。 {ad-優質推薦： 台北工業用地,   桃園透天,   大園土地,   苑裡農地,   內湖廠房廠辦,   } 失業率為 16 年來的低點，抵押貸款利率也維持在低檔，這些因素皆推升了房價。按照目前的銷售價格，清理庫存需要 4.2 個月。 根據美國商務部在上週的報導，儘管房屋需求旺盛，但該行業似乎出現了一些緊張的跡象。美國房屋營建數在五月份為止，已經連續三個月下滑，來到八個月來的最低點。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   新北房屋買賣,   桃園農地,   苑裡農地,   屏東市農地,   }

台灣央行今 (26) 日公布 5 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款達 6 兆 4459 億元，月增 249.83 億元；建築貸款餘額 1 兆 6629 億元，月增 23.06 億元，雙雙續創歷史新高，年增率 2.89%，也創下 20 個月新高。 根據各地政局公布的移轉資料顯示，六都 5 月買賣移轉棟數比 4 月呈現全面成長的態勢，由於買賣移轉登記和實際買賣約有 1 個月的遞延時間，而今年的房市交易高峰大致落在 4 月，反應到買賣移轉棟數就出現 5 月各都普遍量增的狀況。 六都 5 月買賣移轉棟數為 1 萬 7652 棟，月增 16%。房仲業者說明，若扣除去年桃園合宜住宅交屋影響，實際上今年 5 月移轉優於去年同期。 {ad-優質推薦： 八里工業用地,   礁溪電梯大樓,   沙鹿套房,   岡山農地,   桃園房屋買賣,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最近 3 個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已有築底回穩的跡象。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析，5 月六都房市交易量為今年前 5 月交易量最高，近期市況買氣維持復甦。 不過，房價方面，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。 央行則說明，建商有土建融方面的資金運用，顯示資金上不僅需支應廣告費用，也有購地等需求，目前房市可說是持穩。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   東港建地,   屏東不動產,   台北電梯大樓,   蘆竹工業地,   }

旺報【記者陳秀蘭╱綜合報導】兩岸四地的城市排名出爐，但讓人意外的，在城市綜合競爭力指數排名， 蟬聯第一的深圳，在可持續性競爭力指數，卻落居第4位。大陸國務院發展研究中心前副主任、中國發展基金會副理事長劉世錦，22日在發布會上表示，城市房價太高，已經影響到了城市發展。劉世錦是在《中國城市競爭力報告No.15：房價體系：中國轉型升級的槓桿與陷阱》發布會上作出上述表示。有亞洲矽谷之稱的深圳，挾著創新創業，成了創業者的築夢天堂，甚至有人預期在未來5年內，深圳將成為大陸第一大城，超越北上廣。但是這幾年深圳房價高漲，已開始影響一些新創事業進駐的成本，也讓許多青創人才，開始無法負荷深圳高昂的房價及房租所帶來的生活成本，有人擔心，此也會影響人才的引進，而大城市病，正在侵蝕大陸城市的競爭力，成為城市發展之瘤。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   嘉義建地,   埔里不動產,   朴子別墅,   三重電梯華廈,   } 劉世錦表示，房價是一個城市發展的最基本要素，價格漲了以後，幾乎和城市所有相關的，特別是基礎要素都會漲價。有些城市想轉型升級，想做新的行業，苦於房價太高，競爭力轉不過來；有些一線城市，一些很著名的企業開始外撤，在城市應該加快發展的這兩年反而退縮了。他更認為目前房價漲到這個程度，是出乎大家預期的，房價的變化也反映了中國房地產發展，和城市化進程中深層體制結構和政策方面的問題。但如果房價偏離合理水準，將不利於城市發展，甚至會成為轉型升級的陷阱。22日發布會，對房價如何在提升城市競爭力也提出建議，一、是完善和培育大陸多中心群網化的城市體系，通過大中小城市（鎮）的協調發展來推動轉型升級；二是進一步深化改革，完善市場機制，加強房地產市場宏觀調控，抑制投資投機，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房價體系；三是根據不同城市在房價體系中的功能和地位，採取「分級分城施策」的房地產調控措施。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   芎林農地,   屏東廠房廠辦,   仁德電梯大樓,   新興區電梯大樓,   }