房屋買賣超快彰化的部落格

台經院表示，四月份不動產表現不如今年第一季亮眼，六都中大多呈現月減狀態，房地產市場重回買賣雙方議價磨合期，拉長成交時程，營建業則因短期內刺激少、開工率較低，未來則要觀察前瞻基礎建設法案，如何挹注工程建設。 台灣經濟研究院公布四月份景氣概況，其中營建業呈現兩個月持續下滑，當月營造業景氣出現看法衰退，不動產當月、未來半年都有轉差。 {ad-優質推薦： 南投別墅,   羅東別墅,   台中西區辦公室,   九如房屋,   民雄不動產,  )

許多購屋人喜歡實坪夠大的老公寓，但老公寓卻因都更困難而價跌，房仲統計，今年首季北市老公寓平均跌1.52%，中正區季跌14.7%最多，只有大安、大同、士林3區不跌反漲。 今年更新話題不斷，不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現，今年首季表現仍舊不佳，與2016年第4季相比，北市公寓平均下跌1.52%，其中中正區跌幅最深，達14.7%，其次是文山區季跌9.56%，中山區季跌8.37%；只有大安區季增7.98%、大同區季增17.53%、士林區季增19.03%。 不動產企劃研究室主任指出，綜觀各行政區公寓均價有漲有跌，若與2016第4季相比，大安、大同與士林相對抗跌，推估為不少一樓個案成交所致，在各行政區中，中正跌幅最深。 {ad-優質推薦： 北港電梯大樓,   宜蘭電梯華廈,   新竹房屋,   桃園電梯大樓,   桃園透天,  )

台灣房市投資獲利空間極小，多數投資人改海外置產。海外房產專家建議，海外購屋後的包租代管物業管理不可少，應審視業者過去的紀錄、合約範本，才能保障自己投資的安全和效率。 房地合一稅改後國內不動產驟失短線獲利能力，致使部分投資人將目光轉向房價、租金均穩定成長的先進國家，但對海外置產「看不見、摸不著」抱持不安者也不少。 台灣搜房網對海外置產的準買家調查「是否擔心海外房地產距離太遠管理不易」，結果顯示近半數(47.4%)擔心管理問題，顯見國人在跨境置產領域仍有距離感。 台灣搜房網創辦人表示海外置產後的物業管理不可少，缺了專業管理人的協助，房東就得從招租到修繕事必躬親，甚至發生糾紛時還要直接面對房客，耗時費力，且遠在海外，常有鞭長莫及的困難，麻煩可大了。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   霧峰房屋,   台中辦公室,   蘇澳農地,   新竹市套房,  )

五月台南房市買氣略為降溫，房產集團研展中心統計，交易量減少百分之七。該集團分析，在房價看跌不跌的狀況下，部分買方開始縮手，回歸保守觀望態度，雙方價格認知差距無法拉近，這是五月交易量縮的主因。 房產集團指出，近期國內外經濟表現穩定復甦，民眾對未來信心增強，今年以來房市交易回溫，讓賣方期待後市的樂觀情緒逐步展現，降價意願減，但買方沒有追價意願，買賣雙方價格認知差距再擴大，讓五月房市買氣略降溫，全台交易量較四月量縮百分之四，是今年一至四月交易量連四月成長以來，首次反轉收黑。 {ad-優質推薦： 中山區套房,   樹林電梯大樓,   萬華房屋買賣,   新店建地,   善化電梯華廈,  )

桃園市「捷運綠線」延伸到中壢火車站浮出檯面，更將在中壢區環中東路、福州路口增設1站，台灣房屋、21世紀不動產同聲為中壢後站發展按讚。 隨著機場捷運明（2）日正式通車且未來將連接到中壢火車站，桃園市政府定位「捷運綠線」的航空城捷運可望今年動工，也規畫延伸中壢火車站，21世紀不動產營運處協理說：「最大意義在打通中壢前、後站的阻隔。」 表示機捷是市府定位的「捷運藍線」，綠線延伸線則一舉銜接藍、綠兩條捷運，是完成區域完整網路的重要規畫，可直接貫通桃園、八德和中壢3區動線，形成大桃園、中壢交通網的最後一哩路。 台灣房屋智庫經理指出，桃市捷運綠線延伸線由6站增為7站，多設1站選在中壢區環中東路、福州路口，不僅對中壢房市有正面影響，對中壢後站發展更直接受惠。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   汐止店面,   麥寮買地,   桃園買地,   南港電梯華廈,  )

景氣緩慢復甦，不動產交易持平，高市府開發區土地標售採保守推案策略，今年第1季推出低價、小面積的標的，測試市場水溫。 地政局推案將於3月15日辦理第1季開發區土地標售，共有13標15筆建地，合計總底價新台幣8億4747萬元，以小面積及低價標地居多。 地政局也說，公告推出後，民眾詢問度最高的是小面積且低價，物件價格在1500萬元以下的近5成，適合民眾參與競標，其餘較大坪數標的適合中小型建商推案或合建。 {ad-優質推薦： 九如不動產,   花蓮農地,   三芝建地,   八里電梯華廈,   苗栗土地,  )

北市房價居高不下，租金也不便宜，北市社會局拋出分級租金補貼構想，以家戶所得、居住人口分3階段補貼，至少新台幣1000元、至多1萬1000元。 北市今天舉辦「居住正義論壇Ⅱ」，討論租金補貼、住宅等政策，以及健全房市、稅制改革等問題。台北市長致詞時指出，台北市房價高，要在北市買房必須不吃不喝15年。將在興建公宅同時，搭配租金補貼政策，不同收入家戶補貼不同程度租金，讓其自由市場租房子。 社會局長表示，現行租金補貼方案為「一口價」，無論租金高低，都是定額補貼，且過了7、8月申請期就無法申請，因而拋出「分級租金補貼」構想，依合理負擔、最適居住面積、家戶人口數進行補貼。 {ad-優質推薦： 沙鹿電梯華廈,   新市土地,   嘉義建地,   北屯辦公室,   桃園買地,  )

低單價、低總價的小坪數住宅成為近年來新婚夫妻或單身的首購產品，居家服務中心提醒購屋者，選屋時要注意「通風採光」的問題，思考家具擺飾要更精省，才不會阻礙通風採光。 雙北市房價負擔高，建商大打自備款放低，貸款成數拉高，加上坪數縮小，降低總價，在扣除公設後，室內面積多半不到25坪；表示從購屋者的年齡層和婚姻狀況顯示，這類產品總會吸引約32歲到40歲、收入穩定的首購族。 指出這種小坪數的房子，十分吸引年輕夫妻或單身貴族的青睞，因為他們的購屋態度通常先求有再求好，因此會挑選地段好且交通便利做為購屋的第一要件，同時考量未來若要換房時，房屋增值機會也較高。 {ad-優質推薦： 中和電梯華廈,   桃園建地,   高雄土地,   屏東建地,   北斗房屋網,  )

住商不動產企劃研究室主任指出，今年第1季6都房貸利率均呈下修，平均利率不到2%；6都房屋貸款核貸成數皆升，但北市房貸平均成數僅64.04%，6都最低。 表示今年第1季以來房市買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁；雖然美國升息，但在央行連續3季利率按兵不動狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依國內現況，低利狀態將持續好一段時間。 財團法人金融聯徵中心公布今年第1季的房貸資料，在核貸成數上，6都均較去年第1季為高，在貸款利率上，6都均呈現下降。 {ad-優質推薦： 淡水透天,   新竹香山區不動產,   吉安建地,   宜蘭民宿買賣,   萬丹房屋買賣,  )

自住客當道，北市大三房、大四房產品式微，去年北市41~50坪產品成交占比不到1成，反觀北市30坪以下、新北市20~40坪產品交易占比近五成最高，但50坪以上占比也逾二成，雙北市購屋趨勢呈現M型化現象。 儘管近年房價下修，但台北市房價仍讓多數人負擔不起，太平洋房屋統計實價資料發現，北市105年的購屋坪數，20坪以下的占比25％最高，21~30坪的占比24％次之，合計30坪以下產品買盤高達49％，顯示民眾犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。 在新北市方面，21~40坪交易占比高達48.2％，在同樣預算下，愈往南走可以買到更大更新的房子，吸引不少雙北市居民跨區購屋，所以桃園市的成交住宅中，51坪以上的占比最高達39.8％，30坪以下的購屋比例則是六都中最少僅20.2％。 {ad-優質推薦： 南投公寓,   宜蘭土地,   台北房屋買賣,   九如不動產,   龍潭房屋買賣,  )