房屋買賣超快彰化的部落格

根據財政部統計，近8年來土增稅的稅源逾8成源自買賣，去年占83.6%；其次為贈與，去年占12.9%，較2009年大幅提高4.3個百分點，估與遺贈稅稅率調降為單一稅率10%有關。 土地增值稅為地方政府重要收入來源，2013年與2014年房市尚屬熱絡，不動產應稅移轉筆數皆逾70萬筆，土增稅收入皆突破新台幣1000億元大關；2015年房市已現反轉，但因房地合一實價課稅將於2016年上路，為搶搭不動產交易舊制末班車，移轉筆數仍維持高檔，土增稅也連3年突破千億元。 但去年房地合一新制上路，加上房市市況不佳，土增稅應稅移轉筆數下滑至58.3萬筆，創2011年以來新低；土增稅實徵淨額也滑落至834億元，則是近4年最低。 {ad-優質推薦： 草屯土地買賣,   台中市北區農地,   中山區別墅,   大安區電梯大樓,   中山區公寓,  )

中央銀行20日公布今（2017）年5月本國5大行庫新承做購屋貸款343.66億元，月增50.28億元，購屋貸款加權平均利率則降至1.655%，創2010年7月以來新低，主要是青年安心成家優惠貸款比重增加。 由於本國銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等5大行庫房貸市占率達4成，因此承做金額與利率變動情況，也被視為房市景氣風向球。 根據央行統計，5月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.475%，較4月的1.466%上升0.009個百分點，主要因周轉金及資本支出貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則5月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.515%，較4月的1.549%下降0.034個百分點。 {ad-優質推薦： 麟洛買地,   新北市工業用地,   新北市工業用地,   沙鹿農地,   桃園不動產,  )

高雄市地政局於106年6月21日辦理今年第2季開發區土地標售，計有38標封參與投標，共標出10標10筆土地，合計標售金額14億1484萬餘元，脫標率83%，競標熱絡。 本季最受矚目之第78期市地重劃區住五用地，因緊鄰公園綠地，擁有壽山及美術館公園第一排景觀，且未來又有輕軌及鐵路地下化之利多，條件特優，以2億888萬餘元脫標，每坪約91.3萬元，溢價240萬餘元。 中都重劃區，擁有自然景觀及多處公園綠地，具備遊憩及綠色生態環境宜居要件，亦受投資人青睞，本季推出1筆面九如三路角地，屬第二種商業區，本次以4億4168萬元脫標，每坪脫標價約72.3萬元，足見本重劃區的發展潛力受投資大眾肯定。 {ad-優質推薦： 芎林買地,   台南中西區建地,   台南市北區公寓,   桃園電梯大樓,   吉安辦公室,  )

慈善基金會長期關心身障朋友的居住安全及生活權益，今年再度與台北市政府社會局及衡山基金會合作，共同推動「居家無障礙大改造合作計畫」，以專業房地產角度，提供「全齡通用宅5-20重點原則」並補助修繕費用，幫助身障家庭改造居住空間。 慈善基金會董事長表示，自基金會成立以來，秉持『人間有愛，生活無礙』的精神，長期推廣『全齡通用宅』，今年期望能透過本次合作計畫，幫助更多身障朋友改善居家環境，擁有更安全、完善的無障礙生活空間。」 {ad-優質推薦： 南屯套房,   桃園農地,   三峽別墅,   台中電梯大樓,   番路不動產,  )

你是否準備申請房貸？為了避免陷入財務大麻煩，在你承諾未來30年償還貸款之前，先確定你能回答以下六個問題：1.貸款的利率是多少？在美國，三分之一的房屋貸款人不知道貸款的利率，但是利率對你的每月還款和整體利息有很大影響。若你借31萬8000元，利率為4.23%，你的每月還款為1561元，利息總額為 56萬1833元。但若利率降至4%，每月還款為1518元，一年可省516元，利息總額則少1萬5000元。2.利率是否浮動？浮動利率是2008年房貸危機的主因之一，因為利率上調時，很多屋主付不出房貸。房貸文件需註明貸款為固定利率，也就是不能變更，或是浮動利率，也就是跟著現行利率調整。 {ad-優質推薦： 苑裡土地買賣,   通霄土地,   關西透天,   大雅房屋買賣,   桃園辦公室,   } 3.我是否支付點數？貸款人可選擇支付點數以降低利率，點數基本上就是預付利息。每貸款10萬元，你付1000元買一個點，每個點能使利率降低0.25%，若你打算在新屋長久居住，買點數可省很多利息。4.我要付多少交割費？買主通常支付的交割費相當於買房價的2%到5%，仔細閱讀貸款文件，瞭解你需付的發放貸款、估價、申請、信差、私人房貸保險等費用。5.提前付清要付罰款嗎？如果你想提前付清房貸，或找不同業者重新貸款，你需要有彈性來做選擇。不幸的，一些房貸附有提前付清罰款的規定，此舉是為了要你盡可能多付利息。你應考慮沒有這種罰款的房貸。6.在多久時間內償還貸款？多數房貸給你30年償還，有些是15年。期限愈長，利息付愈多，但每月還款較低。 {ad-優質推薦： 桃園買地,   南崁不動產,   中壢辦公室,   台北土地買賣,   屏東廠房廠辦,   }

由中國國有房地產開發公司綠地集團投資逾50億元的「布碌崙太平洋公園」(Pacific Park Brooklyn)項目，其中首棟百分百平價屋卡爾頓街(Carlton Street)535號住宅樓298個單元，12日交付使用，提供年收入2萬100元到14萬9000元的中低收入家庭居住。該樓被紐約市長白思豪視為其「平價屋十年計畫」的重要組成部分，正式啟用獲得盛讚。綠地美國公司總裁胡剛則表示，該樓作為百分百平價屋投入使用，踐行綠地對市府、州府及本地居民的承諾。由總部位於中國上海的中國國有房地產開發公司綠地集團在美國的子公司，與美國森林城拉特納公司(Forest City Ratner Companies)合資組建的「綠地森林城合資有限公司」(Greenland Forest City Partners)，2014年大手筆注資近50億元，開發布碌崙下城的「大西洋調車場」(Atlantic Yards)22畝土地，以「布碌崙太平洋公園」為名，建設總面積達600萬平方呎的住宅及160萬平方呎的商鋪，為中資在美房地產開發的最大項目。 {ad-優質推薦： 蘆竹店面,   草屯公寓,   鶯歌農地,   桃園店面,   新北市別墅,   } 「布碌崙太平洋公園」全套開發案6430套住宅單位中，將有超過三分之一為平價出租屋，使該項目獲力推平價屋項目的白思豪市府鼎力支持。該項目中首棟全部為平價屋的卡爾頓街535號住宅樓在2014年末的開工儀式，白思豪及紐約本地諸多民代還出席開工奠基儀式。該樓12日終於啟用，白思豪、布碌崙區長亞當斯(Eric Adams)、代表該區的國會眾議員克拉克(Yvette Clarke)等均給予盛讚。此樓因是百分百平價屋，獲得紐約市住房開發公司(NYC Housing Development Corporation)7300萬元的抵稅優惠。全部298套出租公寓，面向年收入從2萬100元的個人到14萬9000元的三口之家，惠及中低收入民眾，市府雇員及視覺、聽覺和行動殘障人士在申請時可獲優先考慮。 {ad-優質推薦： 台南辦公室,   信義區房屋買賣,   桃園房屋,   中壢工業用地,   烏日土地,   }

買氣差，餘屋多，加上許多建商改採先建後售，北台預售房市現已轉為成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌說，現在的成屋市場和以往有三大不同，對購屋人相當有利。 首先是付款不同。以往成屋案，購屋人至少得準備兩成自備款，區段較差的，甚至得準備到三成，其他七成再跟銀行貸款，以總價1200萬來說，購屋當下就得一次拿出240萬到360萬自備，門檻不低。 和預售屋比較，預售屋從下訂到完工交屋，二、三年時間只需付房價二、三成，相對輕鬆。 {ad-優質推薦： 大園別墅,   台南店面,   大里建地,   桃園透天,   嘉義電梯華廈,   } 何世昌說，現在房市由於買氣差，很多成屋案付款預售化，購屋人自備款只要10％左右，剩下約一到二成的自備款，由業者公司貸款給購屋人，並於交屋後二到三年分期繳還。以同樣1200萬的房子來說，自備款只要120萬，甚至還可縮小到百萬以內。第二個不同是，過去成屋案，因為房子已經蓋好，沒有建商倒閉，蓋不起來的風險，環境、視野也比較清楚，也摸得到，看得見，只要品質不差，大多會比預售時房價高出一、二成，甚至更多。 但現在預售過的建案，若是完工後仍有不少餘屋，通常價格和二、三年前預售時相同，如果交屋結束，沒有交屋問題，價格還可能進一步往下殺，或是大幅拉大議價空間，有些建案價格甚至比中古屋還低。 第三是，成屋案不僅價格好談，還有不少成屋案推出買屋送裝潢方案，消費者不必再花大花作裝潢，且房屋貸款額度還比空屋更高，購屋更輕鬆。 {ad-優質推薦： 白河房屋買賣,   淡水店面,   彰化房屋買賣,   八德套房,   西港廠房廠辦,   }

國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」，標售底價全部降到一坪100萬以下，最低到87萬元，房仲業表示，底價已略低於實價，將測試房市回溫的程度。 東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署參與都更後分回14戶，分布在13~16樓。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   台南店面,   桃園公寓,   水上房屋,   西屯工業用地,   } 首度標售96~110萬元 台灣房屋智庫陳炳辰表示，東西匯在2015年交屋，實價資料，這棟社區高樓層多有一坪百萬行情，近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上，最貴達109萬元。 國產署今年2月首度標售分回戶，含車位約80~90坪，底價6470萬元~8251萬元，拆算一坪約96~110萬元，和市價相當，但開標結果，沒人投標，全數流標。 底價下殺約一成 國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」，順利標出三戶，國產署因此決定以同樣模式，公告降價標售「東西匯」，將於21日開標。 國產署新公告的底價，從5874萬至7412萬元，較第一次標售，底價下殺約一成，拆算車位後，一坪約87萬至96萬元之間。 {ad-優質推薦： 花蓮房訊,   新竹不動產,   桃園別墅,   竹北透天,   桃園辦公室,   }

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計近三年累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，此外，前十名社區今年平均房價與前年比較，下跌幅度集中於4%至11%之間。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或是社區規劃品質好的，是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括：「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。根據實價揭露資料統計，熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。 {ad-優質推薦： 台南市南區別墅,   后里透天,   新北市廠房廠辦,   桃園套房,   頭屋農地,   } 此外，社區房價修正幅度較大者，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，今年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。 {ad-優質推薦： 關廟不動產,   豐原別墅,   三芝建地,   桃園店面,   南屯區別墅,   }

【作者_幸福空間/圖片提供_ 《退休好幸福》】如果你有一間自己的房子，你的退休或失業後的生活就是彩色的，如果沒有，就變成黑白的。我用兩個好朋友的實例來說明兩者間重大的差異。其中一個好朋友，近年來也寫了很多本書，甚至還和我合寫其中一本，連退休歲數都與我相仿。他用了一個最簡單的理財方法，就是把當年他在北京工作時買的兩棟豪宅賣掉，回到臺灣置產。他雖然從小在臺北長大，卻認為臺北的房價實在貴得離譜，買不下手，就決定到高雄定居。兩棟北京豪宅換一間高雄房子，就多出了一大筆錢，夠他們夫婦用到老都用不完。他根本不用靠投資賺取生活費，有時還豪氣地去環遊世界，連我都羨慕死了。 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   苑裡農牧用地,   南投公寓,   中壢房屋買賣,   蘆竹別墅,   } 他常叫我把30年前買的房子賣掉，搬去高雄做他鄰居。我的房子因為離臺北古亭捷運站很近，當年花1000萬買的房子，現值應該超過2500萬，拿來換一間高雄房子，剩下起碼1500萬，真的連投資理財都不必了。我曾動心要去臺中買房子，只要不買七期豪宅區，一樣至少可以剩下1500萬，因為比起臺北房價，真是太便宜了。臺中朋友跟我說，房屋仲介如果發現買方從開價九折開始談起，就知道是從臺北來的，因為臺中人都是從七折談起。後來因為子女都尚未結婚成家，依舊跟我們住在一起，所以就暫且打消這個換房的念頭，但總有一天，我們應該會這麼做，因為臺灣各大都會區的生活水準其實已經都差不多了。 {ad-優質推薦： 台南市北區別墅,   士林房屋買賣,   龍井土地買賣,   八里休閒農地,   青埔套房,   }