房屋買賣超快彰化的部落格

台北市房價「紅」了。在建商普遍減量保價下，台北市第2季預售新屋平均房價終於逆轉勝，終結「連6跌」的慘劇，逆勢上揚至每坪平均86.4萬元，單季上漲0.47％，坐穩「保值一哥」地位。 不過有業者擔心，「有價就沒量，有量就沒價」，下半年成交量出不出得來，也攸關房價夠不夠讓客戶滿意。 住展雜誌昨（21）日最新出爐的北台灣都會區2016年上半年新成屋、預售屋房價調查指出，近年價量走勢最弱的台北市、還有宜蘭雙雙逆勢走揚，頗讓人跌破眼鏡。至於其他都會區，則持續下跌。 住展雜誌企研室經理表示台北市預售新案房價自2014年第4季起開始向下修正，截至2016年第1季，價格已連6季下跌，至每坪平均86.0萬元，不過第2季終於止跌反彈至每坪86.4萬元，相對去年同期下跌約4.11％。 {ad-優質推薦： 永和買屋賣屋,   屏東房屋,   青埔房屋買賣,   台中廠房廠辦,   台中公寓,  )

農會倉庫是時代產物，土地由農會提供，地上物由政府協助興建，但指定用途，須用來堆放稻穀、農業資材、肥料等，近年來稻米耕作面積縮減，空間閒置問題浮現，部分農會選擇向政府價購買回後出租或改建，推廣地方產業也創造商機。 農糧署南區分署表示，農會倉庫可分為政府興建、補助興建、農會自建三種，前兩者僅能做存放農糧、資材用途，如要做他用，各農會可依地上物殘餘價值買回。 將軍農會總幹事說，將軍盛產胡蘿蔔、蘆筍、牛蒡等蔬菜，稻米比例較少，之前價購買回的閒置倉庫，現已改建成為蔬菜分裝場，創造的經濟效益也帶動地方農業發展。 {ad-優質推薦： 龜山建地,   青埔農地,   台北買屋,   台南市東區房屋買賣,   新竹別墅,  )

台北地價指數雖然下跌，但房仲業雙北房價追蹤指標出現止跌回穩跡象。信義房屋昨（15）日發布大台北6月指數，台北市指數月增0.7％、新北市月增0.6％。前者是連續5個月房價未破底，後者創7個月最高，反映雙北市房價擺脫去年不斷走跌陰霾。 信義大台北月指數是統計旗下台北、新北市所有店頭交易價變化，這次台北市指數6月為120.76，月增0.7％，新北市為131.93，也較上月微幅成長0.6％。但與去年同月相較，仍各下滑5.3％與4.7％。 等於6月在台北市購入一戶總價2000萬元住家，較去年同月少付逾百萬元；新北市一戶1000萬元的房子，和去年同月相比，房價則少近50萬元。 {ad-優質推薦： 礁溪農地,   深坑建地,   關西公寓,   北屯區房屋,   台北不動產,  )

房仲業統計今年上半年房市銷售天數與去年相比，結果全國各都銷售天數已達99天，台中以北銷售天數均逾百天；全國平均議價率約21.2%，台南、高雄議價率均高於全國及北部平均。 房仲業者統計去年上、下半年與今年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，今年上半年已增至99天，高於去年下半年的89天和去年上半年的91天。 其中北部各都市今年上半年銷售天數均逾百天，北市102天、新北市106天、桃園市110天、台中市103天；台南市有98天，高雄市82天。 {ad-優質推薦： 石牌不動產,   竹南工業地買賣,   高雄建地,   仁德透天,   嘉義公寓,  )

房市平平，但辦公租賃行情卻表現嚇嚇叫。最新調查顯示，台北市A級辦公大樓平均租金每坪已衝上近15年來的新高，達2,649元。 租賃需求目前仍穩健成長，手機遊戲、金融、IT業都是需求最強勁的租戶，預期下半年租金還有一波穩定成長動能，2016年全年租金漲幅上看2％~3％。 仲量聯行商業不動產協理表示，台北市今年A級辦公大樓平均租金微幅上漲，部份出租率較亮眼的辦公大樓租金陸續調漲，加上新大樓租金成交行情微幅上揚，帶動整體租金由第1季的每坪月租2,641元，上漲0.3％至年中的2,649元，創下近15年來的新高紀錄。 {ad-優質推薦： 西屯區透天,   新莊廠房廠辦,   台北買房子,   大園店面,   汐止店面,  )

新北市企業工廠用地「供需失衡」，據了解，特定集團四處遊說農地地主，以一分地（293坪）為承租單位，每月每坪租金100元，興建鐵皮屋後出租，每坪租金高達400多元，平均5年回本，成為特定新興行業。 樹林、三峽和鶯歌區交界的大柑園地區，目前屬特定農業區，但柑園幾乎不見農作物，早蓋滿鐵皮違章。另外，林口區粉寮路、南勢街、後湖路等路段，以及八里長道坑、紅水仙溪沿線，近3年來同樣出現大型鐵皮違建。 地方人士表示，隨著市府五星土地開發計畫陸續進行，原有的違章工廠被迫遷移，只好另覓農地違章工廠，特地集團向農地地主以一分（約293坪）為承租單位，支付每坪每月100元租金，接著再興建鐵皮工廠，以一坪400元多元行情出租。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   朴子農地農舍買賣,   新店買屋,   中壢店面,   岡山農地,  )

「想逃離台北，請到桃園來！」桃園市長認為「人一生不該淪為屋奴」，上任後推出居住正義三支箭：社會住宅、租金補貼和累進稅率，如今推動社宅的速度和實質到位的預算，都為六都之首，他有信心達成「4年2萬戶社會住宅」的政策目標，落實居住正義。 多元方式取得社會住宅，是他的選舉政見，包括市府自建、空屋轉社宅包租包管、租金補貼、都市更新分回戶、增加獎勵容積吸引民間興辦和軍方聯合開發等，透過各種不同的政府興辦和獎勵民間興辦方式，讓社會住宅多樣化。 「我們是六都中社會住宅政策跑最快的！」桃園已連續2年編列34.2億元的住宅基金，市府規畫自建1萬2300戶社會住宅，首波已有10處基地、3300戶發包進行中，其他還有航空城計畫內的6000戶社會住宅、與軍方聯合開發的大溪埔頂營區、中壢中原營區、內壢北營區各500戶共1500戶，及爭取無償撥用國有土地7處共1500戶。 {ad-優質推薦： 雲林建地,   潭子廠房廠辦,   苗栗買房子,   福興農地,   新店店面,  )

住展雜誌統計北台灣今年第2季新成屋、預售屋房價，結果顯示，北市和宜蘭房價比第1季略走揚，其中北市精華區建案最保值，跌幅比蛋白區少得多。 住展雜誌統計，新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，但宜蘭及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚。主因是有感讓利建案增多，驅使周邊部份建案跟進降價。住展雜誌企研室經理表示，因建案讓價空間大，買氣明顯比第1季回溫，算是一則以喜，一則以憂。 各縣市第2季新成屋、預售屋房價，新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元，房價已連跌5季，季跌約0.74%、年跌約4.73%；桃園由23.4萬元跌至23.0萬元，房價連跌7季，季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%；新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元，季跌約0.87%，連3季下挫，年跌幅約2.55%。 台北市新建案房價自2014年第4季起下修，截至今年第1季止，價格已連跌6季至每坪86.0萬元，到今年第2季回彈至86.4萬元、季漲幅約0.47%，中止連6季下跌，惟年跌幅約4.11%。 {ad-優質推薦： 中正區房屋買賣,   中山區土地,   新北市農地,   台中市南區店面,   溪湖套房,  )

由於交易稅、持有稅等紛紛調升，房市交易再陷入泥淖，推算今年雙北市房屋買賣移轉棟數將創下不到6萬棟的史上最低紀錄，房仲認為，房仲業難免面臨合併、關店潮或換加盟主困境。 東龍不動產董事長指出，雙北市地政局最新統計，上半年北市房屋買賣移轉棟數9198件，新北市僅1萬7790件，合計2萬6988件，雙雙創下史上同期最低交易紀錄，若再加兩成推估，估計今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373棟，難衝上6萬棟大關，與景氣交易高峰2006年的17萬4065棟比較，只剩下34.1%的窒息量。 表示5、6月房市買氣原本稍有起色，預售及中古市場偶有亮點表現，但隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基，及前行政院長拋出違法違憲的震撼彈後，市場買氣再度緊縮，很多民眾擔心買房後每年要繳沉重的房屋稅及地價稅，因此在購屋動作上更加遲疑。 {ad-優質推薦： 沙鹿店面,   桃園店面,   北投房屋,   桃園建地,   湖口辦公室,  )

最新實價北市大安區敦南商圈1間服飾店面，分拆3個門牌出售，成交單價每坪約326~329萬元，推估總價約1.7億元，該筆交易為實價以來敦南店面單價第3高，同時也是近2年來該區域最高單價紀錄，敦南店面實價交易單價最高前5名皆站穩300萬元大關之上。 該店面位於敦化南路驥園川菜餐廳旁，坪數共計54坪，今年3~4月間，拆成3筆門牌號碼同時出售，其中，已實價揭露的敦化南路一段326號、坪數15.3坪，單價為326.8萬；328號為16.7坪，單價達329.4萬，2筆總價各為5,000萬元。 另外敦化南路一段330號，坪數21.99坪，也於4月初移轉，但目前尚未揭露單價，若以最低326.8萬元推估，總價約為7,186萬，3筆門牌號碼店面總價推估約為1.7億元。 {ad-優質推薦： 溪湖房屋,   桃園土地開發買賣,   澎湖土地,   桃園別墅,   蘆竹捷運農地,  )