房屋買賣超快彰化的部落格

全台搭乘高鐵人口逐年創新高，今年日均量突破15萬人次，看好高鐵南來北往便捷性，今年商辦市場在高鐵帶頭下自中部升溫，呈現「中溫南熱」態勢；中南部商辦具高租金報酬率優勢，租金收益相對北部亮眼，吸引商務客與置產客搶進。 其中，台北高鐵站辦公室每坪銷售單價約100萬元，每坪租金行情約2,500元；新竹高鐵站辦公室單價約35萬元，每坪租金約1,000元；台中高鐵特區辦公室單價約30萬元，每坪租金約1,200元，租金坪效是台北高鐵站的1.6倍。 由於台中高鐵站是全台高鐵停靠班次最多的車站，商務核心樞紐佔盡地利之便，已吸引總太地產、麗明、登陽等台中建商搶進商辦市場！ {ad-優質推薦： 新港房屋買賣,   雲林工業地,   三峽北大特區,   西屯辦公室,   三芝店面,  )

西門町出現新店王！知名品牌運動用品通路代理商萬岳國際，透過旗下子公司砸下1.45億元，買下西門町漢中街23號近百坪店面，此筆交易創今年店面實價最高總價紀錄，拆算1樓店面單價約300萬元。而漢中街25號店面也為萬岳持有，加上東區SOGO商圈金店面，萬岳近幾年不斷對北市金店面攻城掠地，已成為北市店面一方之霸。 根據最新實價揭露，西門町今年首度揭露總價破億元店面，今年5月漢中街23號1樓及地下1樓店面，總面積95.86坪，以總價1.45億元成交，實價揭露單價每坪151.3萬元，創今年店面實價最高總價紀錄。謄本顯示，此筆交易買方為奕岳國際，此為知名運動用品商「萬岳國際」子公司，目前該店面1樓及地下1樓由三兄妹冰店承租。 根據當地房仲業者透露，該店面地下1樓面積為54.12坪，以單價35萬元計算，1樓加騎樓及公設面積41.74坪，每坪單價約300萬元，符合當地行情。此外，漢中街25號店面目前由Yes58義大利麵館承租，該店面也是萬岳國際旗下子公司奕勝國際於102年4月，以總價1.35億元所買下，以面積44.66坪計算，每坪單價為302.3萬元。 而2間店面推估月租金在20~30萬元左右，租金投報率2％。 {ad-優質推薦： 沙鹿工業用地,   台中東區買屋,   台南買屋,   桃園電梯華廈,   彰化電梯華廈,  )

房地持有稅是否過重，已成為連日來外界關注焦點，民眾對11月開徵的地價稅也有不少疑問。對此，台中市政府地方稅務局表示，若民眾符合《土地稅法》中「自用住宅」4要件，即可申請千分之2的優惠稅率；反之，若以旁系親屬設籍或有出租情形，則不適用，應照一般稅率繳納。 稅務局官員表示，近來接獲民眾詢問，其持有的土地原本已被核准按自用住宅用地稅率（即千分之2）核課地價稅，但因工作需求到外地工作，必須遷出戶籍，但原戶內仍留有妹妹戶籍，卻還收到地方稅務局通知，將地價稅改按一般用地稅率核課的公文。 官員說，依照《土地稅法》第17條規定，適用自用住宅用地稅率條件，應符合下列4項要件，首先是土地所有權人的本人或其配偶、直系親屬，於該地辦竣戶籍登記，且無任何出租或供營業使用情形，其次是地上房屋屬於本人或配偶、直系親屬（如父母親與小孩）所有。 {ad-優質推薦： 竹田農地,   桃園農地,   泰山買房子,   新竹市商用不動產,   台南店面,  )

豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」，今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價新台幣1.6億元，每坪成交價133.8萬元，類似當年預售價。 台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406平方公尺(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時，一年的房屋稅約11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，則最高可增加到330萬元，豪宅產品因此面臨寒冬。 {ad-優質推薦： 民雄土地買賣,   新竹賣房子,   台南賣房子,   蘆洲建地,   樹林店面,  )

高雄縣市合併後，舊市議會閒置多年，市府已透過都市計畫委員會變更土地為商業區，文化局今天表示，將改造成文創會館，有旅館和工作室等。 舊高雄市議會門口就是捷運站，附近還有六合、自強夜市，商業辦公機能健全，只是隨著議會東移，閒置的舊議會荒廢無用，讓當地方失色不少。 原為行政用地的舊市議會經過都市計畫土地變更為商業用地，將由文化局接手活化，希望可以結合駁二文化特區成為新的文創會館，吸引更多文創職人和創意，成為展現高雄市文創能量的基地。 {ad-優質推薦： 台東土地分割,   龍井土地農地,   雲林店面,   中山區房屋,   泰山買屋,  )

房市買氣未見拉抬，今年上半年的家戶購屋比低到1.28%，房仲發現其中台北市家戶購屋比僅剩0.88%，這種警訊窒息量在六都中前所未見，甚至比花蓮、苗栗和外島的金門還慘。 依內政部統計，今年上半年全國房屋交易件數僅10萬8581件，同時間全國家庭戶數是849萬9758戶，家戶購屋比只有1.28%；各縣市中最高的前兩名是基隆市的2.53%和桃園市的2.34%。 東龍不動產董事長表示，基隆房市規模不大，又缺乏外來的人口，今年上半年有大型造鎮案完工交屋，一下子衝高基隆的家戶購屋比；桃園也有A7合宜住宅大批交屋貢獻，大大美化這兩縣市的家戶購屋比。 {ad-優質推薦： 土庫別墅,   新北市買土地,   梧棲不動產,   台中房屋買賣,   台中店面,  )

房仲觀察實價登錄資料，今年前5月雙北蛋黃區套房交易件數大幅衰退；北市以中正區量價俱縮最嚴重，前5月僅成交35件，年減57%，新北市則是板橋區交易量萎縮最多，大幅年減55%。 全國不動產觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區，大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌，台北市以中正區跌幅12.3%、新北市以三重區13.6%最為顯著。 交易量部份，北市蛋黃區最慘的中正區前5個月只成交35間套房，平均一個月僅成交7間，大幅年減57%，其次為大安區36件，量縮48%；新北市則由板橋區登上最慘苦主，僅成交58件，量縮達55%。 全國不動產企研室主任指出，蛋黃區套房買盤比例，投資、自住比例約為7比3，自住客有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則二房以上為首選；且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍。 {ad-優質推薦： 梧棲廠房廠辦,   大安區套房,   桃園房屋買賣,   桃園店面,   楠梓土地,  )

營建署表示，105年度住宅補貼受理申請至8月31日止，今年也較去年踴躍，目前全國申辦戶數已達1萬4032戶，其中以桃園市申辦戶數達3037戶為最多。 為協助中低收入家庭減輕居住負擔，政府提供多種住宅補貼方式，內政部營建署指出，從7月21日開始申請截至7月28日止，租金補貼申辦戶數全國已達1萬4032戶，其中以桃園市申辦戶數最多達3037戶，多數直轄市及縣（市）政府都反應今年申請情況與往年相比特別踴躍。 營建署表示，各項補貼都因地制宜，不同地點或條件補貼額度也有所不同，例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3000至5000元不等。 內政部今年修法將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途，從以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣，修正放寬為「宿舍」也可提出申請。 {ad-優質推薦： 大雅透天,   岡山買房子,   橋頭公寓,   湖口休閒農地,   龍井房屋買賣,  )

六都之中，高雄的房價算是相對的低，就有北部建商揮軍南下，在鳳山大東藝術中心周邊推案，看準的是附近的環境以及綠帶，還有便利的捷運交通。不過，開價突破2字頭，打破該地區的行情，能否被市場上接受，有待觀察。 宛如熱氣球造型的大東文化藝術中心，是鳳山的新地標，旁邊就有高捷車站，對面還有個公車轉運站，加上一整條的鳳山溪綠帶，優質的生活環境，加上便利的交通，成為房地產業者的新寵，北部知名建商進軍高雄第1站，就選在這裏造鎮。 業者：「南部在整個土地的價格，還有整個利率的優勢，對成首購型的產品，在高雄是非常非常受到消費者的青睞。」 {ad-優質推薦： 豐原土地,   台南買土地,   溪湖農地,   新北市買土地,   楊梅工業用地,  )

中科管理局29日舉行13周年慶，台灣科學工業園區同業公會理事向科技部長請命，抱怨科學園區土地租金和管理費雙漲，以台中園區為例，今年素地租金每月、每平方公尺由5.07元漲到14.26元，漲幅近3倍，廠商負擔沉重，快要「凍未條了！」 針對廠商抱怨，科技部澄清說，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能合理化。 致詞時強調，科學園區是台灣過去1、20年經濟發展最重要引擎動力，中科1600多公頃，是台灣3個科學園區中面積最大、成長最快，期望3個科學園區總營業額從2兆多元成長至3兆多元，在不景氣中，帶領台灣走出一片天。 {ad-優質推薦： 汐止辦公室,   樹林土地,   淡水休閒農地,   鶯歌工業用地,   透天,  )