房屋買賣超快彰化的部落格

內政部統計全台7月建物移轉交易達2萬4044件，月增6%，累計前7月建物移轉件數13萬2625件，年減16%。房仲指出，減幅已較上半年收斂，另外可能受到8月民俗月效應而提前交易。 內政部統計資料顯示，7月全台房屋買賣移轉登記棟數為2萬4044件，較6月的2萬2623件增加約6%，年減2%，累計今年前7月房屋買賣移轉棟數13萬2625件，較去年同期減少約16%，比起今年上半年動輒年減2成到3成的情況有所改善。 {ad-優質推薦： 蘆竹辦公室,   台南買土地,   大園買屋,   南屯公寓,   新店華城,  )

房仲依據實價登錄資訊統計4座三鐵共構車站週遭房價後發現，受景氣影響，三鐵共構話題退燒，自住客為主的買方需要生活機能，南港站週遭生活機能略顯不足，年跌幅5.8%最深。 另外三站的台北車站、板橋站、左營站，平均年跌幅在2.6%、3%、2.9%左右。 高鐵南港站7月1日啟用通車，正式邁入三鐵共構，購物中心也依附軌道經濟開幕，三鐵共構一直是不動產市場利多話題，房市多頭之際往往展現房價強勁拉力；但在房市盤整時，房價難免受波及。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園公寓,   台南市東區別墅,   台中電梯華廈,   台中南區不動產,  )

捷運台北橋站聯開公宅租金較高，不少弱勢民眾無力負擔，至今還有上百戶空屋，議員指出，新北市推出三重青年住宅，與台北橋聯開宅相距不遠，不僅租金便宜2成、房型較多，還提供家電配備，在價格及條件上更符合居住正義，要求市府調降租金，不要「坐看屋空」。 指出台北橋聯開公宅月租介於1萬2200元到2萬8400元，弱勢民眾根本負擔不起；反觀三重青年住宅，租金在7700元到2萬4875元間，以單坪租價計算，比聯開宅便宜2成，還多了三房型可選擇，甚至提供全套家具及電器，讓市民能「一卡皮箱入住」，整體條件更符合社會住宅的定義。 表示台北橋聯開公宅因租金太高，推出半年出租率不到一半，市府放寬年齡資格後仍不見起色，又在去年底修改公宅承租資格，將入住條件從家庭年收入為40％以下，調整為50％以下，開放較有錢的人承租，但至今還有34％戶數乏人問津。 {ad-優質推薦： 宜蘭買賣農地,   溪湖辦公室,   中和房屋買賣,   新竹市工業不動產,   基隆房屋,  )

因應高齡化社會，內政部今天再度放寬「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」，考量5樓以下公寓腹地不足問題，增訂可設置車廂底面積小於1.1平方公尺的個人住宅用昇降機。 內政部下午舉行部務會報，通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」部分條文及第3條附表1修正草案。 內政部表示，對於老舊公寓及高齡者而言，增設昇降設備需求已日漸增加，由於現行規定要求住宅公寓大廈須設置無障礙昇降設備，但此類電梯車廂底面積約1.5平方公尺以上，使得腹地不足的住宅，確有設置的困難，因此本次修法放寬調整相關法令及設計基準，增訂5層以下建築物得設置車廂底面積小於1.1平方公尺的個人住宅用昇降機。 {ad-優質推薦： 新竹買土地,   九如農地農舍買賣,   桃園不動產,   蘆竹捷運土地,   太保電梯華廈,  )

台北市中心發展成熟的「五大重劃區」，受房市走跌影響，今年上半年房價較2年前跌幅逾1成，其中，豪宅林立的信義計畫區跌幅15.4％最大，區域住宅均價跌破9字頭來到每坪83.2萬元。 北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上，除了街廓整齊及交通優勢外，生活機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，但近年房市吹冷風，連重劃區房價也有感修正。 永慶房產集團根據實價資料統計，北市中心五大重劃區今年上半年房價較103年皆出現1成以上的跌幅，其中，「信義計畫區」今年大樓均價為每坪83.2萬，相較2年前98.3萬元跌幅達15.4％。 {ad-優質推薦： 嘉義土地買賣,   中山區套房,   台南市北區買屋,   台東買賣農地,   公館公寓,  )

房市冷清，房地產「原料」土地交易也滯銷！統計今年前5月實價資料，雙北市土地交易總金額較去年同期大減164.2億元，其中，台北市僅剩81.8億元、年減25％，新北市剩221.2億元、年減38％，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色。 全國不動產統計今年前5月實價資料，大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑，台北市從去年的108.9億元，衰退至今年的81.8億元、新北市則從358.3億元減少至221.2億元。 在主要行政區中，台北市文山區從11.5億元降至1.2億元，大減9成之多，新北市三重區也從61.7億元衰減至8.7億元，兩行政區成為土地交易重災區；但北市南港區及新北汐止區逆勢成長，分別增加2.5億元及9.1億元。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   松山別墅,   台北買屋,   東港農地,   屏東農地,  )

雙北市一站之隔的捷運站點，因北市蛋黃區房價下修幅度高於蛋白區，使得古亭站與頂溪站單價價差由每坪37.3萬縮減至21.9萬，房市下修逐漸拉近雙北房價；另外新北江子翠站則因生活機能優勢，每坪房價反而高出龍山寺站7.3萬元。 大家房屋根據實價登錄資料統計，捷運新蘆線的古亭站，103年均單價88萬，但隨房市轉空，105年均單價下滑至71.5萬；而僅一站之隔的頂溪站，均單價由50.7萬小幅下滑至49.5萬，兩站房價價差兩年來已由37.3萬縮減至21.9萬。 相較於北市蛋黃區房價下修幅度大，蛋白區相對較為持穩，新蘆線大橋頭站均單價，仍比新北三重國小站、台北橋站高出16~19萬；另松山線景美站則比大坪林站高出3.7萬。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網,   台中土地,   深坑別墅,   台南農地,   台中辦公室,  )

新北市蛋黃區房價鬆動。住展雜誌最新統計，台北市第2季各區新案價格全面下跌，近1年跌幅前三名依序為蛋白區的萬華、大同及北投，跌幅均超過5％；新北市方面，傳統蛋黃區板橋、永和加上五股跌幅最兇，年跌幅都深達1成，其中更以新北政經中心板橋區跌幅最大。住展企研室經理分析，造成新北市蛋黃區房價大鬆動的原因，是建商引爆降價戰。 住展雜誌昨（11）日公布調查，近1年台北市各行政區新案房價，一致走跌，不過，蛋黃區的中山、大安、信義年跌幅均不到3％，相對抗跌；相對地蛋白區的萬華跌幅10.10％跌幅最深，跌幅第二、三名分別是大同區7.21％、北投區5.83％。 值得注意的是，北市內湖區受惠內科園區逾11萬就業人口帶動需求，即使大環境不景氣，但年跌幅僅0.89％，是台北市「保值一哥」。 {ad-優質推薦： 台東土地,   南港別墅,   新北市工業地,   大雅廠房廠辦,   雲林透天,  )

國際知名獨立地產顧問瑞普萊坊發表2016年第2季「全球豪宅指數」，結果全球37個城市豪宅平均上漲4.4%，加拿大溫哥華豪宅5季上漲，香港和台北豪宅居倒數二名，跌幅7%到8%。 「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2016年6月的一年內，37個城市豪宅價格平均年增率4.4%，為近年兩年新高；台北市豪宅市場深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7%，屈居第36名，僅優於香港豪宅下跌8.4%。 瑞普萊坊市場研究部副總監表示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續5季領先，第2季的年漲幅高達36.4%。第2名的上海也漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。 值得觀察的是，加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外宣布對海外買家新增15%的稅項，並於8月2日生效。而澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。 {ad-優質推薦： 仁德別墅,   台東工業地,   岡山電梯華廈,   桃園買房子,   中埔房屋買賣,  )

受房市不景氣影響，以往最保值抗跌的捷運站沿線房價也失守，以運量最大的板南線來說，今年前5月平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價已下修1成；其中，忠孝敦化站房價修正最明顯，今年平均單價79.6萬，較去年同期的95.7萬下跌16.8％。 捷運板南線橫跨雙北市共計22個站點，永慶房產集團統計實價資訊發現，今年1~5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬，較去年同期的57.3萬跌了10.5％。其中，板南線最精華區域從西區的西門站往東至市政府站共8個站點，除台北車站外，7個捷運站附近房價跌幅都超過1成。 從實價來看，房價最高的「國父紀念館站」去年單均價近百萬，今年均價跌至87.6萬，房價跌幅12％。另外「忠孝敦化站」去年單均價95.7萬，今年平均房價為79.6萬，下修高達16.8％，為板南線房價跌幅最大的站點。至於「忠孝新生站」均單價也從去年的91.4萬下滑至77.3萬，房價跌幅15.4％緊追在後。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   台中公寓,   八德工業地,   仁武電梯華廈,   彰化土地農地,  )