房屋買賣超快彰化的部落格

台北市政府地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，整合全市建物買賣案量及不動產經紀業家數等資料，提供多元的不動產資訊。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，最近一期(四月)實價登錄量價動態，全市交易量九百五十九件，較三月減八點六七%；交易總金額二百一十八點三四億元，較三月減廿三點二四%；住宅價格指數一○六點八六%，較三月下跌零點四二%。 {ad-優質推薦： 中山區買屋,   高雄透天,   桃園房屋,   台東套房,   桃園辦公室,   } 七月建物買賣登記件數一千二百九十八件，較六月減九點零四%，；而建物買賣登記棟數七月一千九百七十六棟，較六月減少二百一十二棟，減幅九點六九%，較去年同期減少七百九十棟，減幅廿八點五六%，不動產經紀業執業中家數九百九十六家，較六月增加五家，較去年同期減少卅九家。觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線連四月下跌，帶動季線及半年線續跌短中長期價格動能疲弱，公寓月線回升，季線續揚，半年線小幅下跌，整體趨勢仍陷膠著。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   台南套房,   關西建地,   礁溪辦公室,   中壢透天,   }

不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。 {ad-優質推薦： 安平建地,   桃園工業用地,   潮州電梯華廈,   桃園辦公室,   台南東區建地,   } 楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近五年內無違反公平法被處分的優良業者。另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。 {ad-優質推薦： 內湖房屋買賣,   桃園電梯大樓,   台中別墅,   羅東民宿買賣,   台南南區電梯華廈,   }

（中央社記者韋樞台北13日電）不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。 {ad-優質推薦： 番路農牧用地,   八德房屋買賣,   北斗土地,   台北辦公室,   中正區房屋,   } 楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近5年內無違反公平法被處分的優良業者。另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。1060813 {ad-優質推薦： 壽豐農地,   台中房屋,   萬丹房屋,   屏東套房,   北投房屋買賣,   }

旺報【特派記者戴慧瑀╱越南胡志明市報導】2016年，全球經濟前景黯淡之際，越南經濟成長率（GDP）交出6.3%的數字，十分亮眼。越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度，更在2015年開放外國人買房，頓時成為兩岸投資客新寵。在越南經營房地產服務的天生房地產公司，總幹事Oliver Hoang表示，越南海外投資客非常多，但市中心熱點多半一房難求，他曾看過有大陸投資客為了搶房，捧著價值約一千萬台幣的現金下單。大陸有錢人在海外置產，已非新鮮事，Oliver Hoang說，在越南，幾乎每天都有大陸投資客組團或獨自到越南市中心看房，粗估一個月下來，公司平均帶100多個人看房、買房，每人平均消費破百萬新台幣。越南房市火爆，常常出現供不應求的狀況，買房甚至要抽號碼。根據陸媒報導，有大陸投資客回憶越南買房時的情景，400戶的建案，開盤一早有1000多人擠進銷售中心，搶著拿號碼牌。 {ad-優質推薦： 銅鑼建地,   信義區套房,   淡水電梯大樓,   桃園電梯華廈,   大雅套房,   } Oliver Hoang也親眼看過不少案例，有人只慢了兩分鐘，電腦系統宣布房子售罄；有人為了搶看中的樓層，乾脆直接拿等值一千萬新台幣現金下單。這些年也不乏有台灣投資客躍躍欲試，也有房地產服務公司提供仲介諮詢等服務。像是第一太平戴維斯，7月就曾舉辦「越南不動產投資論壇」，當時總經理高銘頂表示，在新南向政策和東協經濟體崛起的背景下，近半年間，台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。 {ad-優質推薦： 苗栗透天,   大林土地,   公館不動產,   竹南工業用地,   桃園土地買賣,   }

記者 段楚禎 報導台北市地政局分析最近一期實價登錄量價動態及住宅價格指數，7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月衰退，4月實價登錄交易量較3月減少8.67%，交易總額同步減少23.24%，全市住宅價格指數下跌0.42%，大樓續跌公寓仍膠著。根據統計，今(106)年7月建物買賣登記件數1,298件，較上(6)月1,427件減少129件，月減幅9.04%；較去年同期1,743件減少445件，年減25.53%，較去年平均1,182件增加116件，增幅為9.81%。至於，最近一期的4月實價登錄量價動態，全市交易量共959件，較3月1,050件減少91件，減幅8.67%，較去年同期923件增加36件，增幅3.9%，較去年平均865件增加94件，增幅10.87%。交易總金額為218.34億元，比3月的284.46億元減少66.12億元，減幅23.24%；較去年同期224.68億元，減少6.34億元，減幅2.82%，較去年平均214.44億元增加3.9億元，增幅1.82%。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   淡水工業用地,   台南透天,   潭子電梯大樓,   } 4月全市住宅價格指數106.86，較3月下跌0.42%，較去年同期下跌2.61%；標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.17萬元；大樓住宅價格指數114.58，較3月下跌1.84%，較去年同期下跌2.44%；公寓住宅價格指數101.66，較3月回升0.26%，較去年同期下跌4.82%。 台北市地政局指出，4月全市住宅價格月線、季線與半年線續跌，短中長期趨勢走低。其中大樓月線連4月下跌，帶動季線及半年線續跌，短中長期價格動能疲弱；公寓月線回升，季線續揚，半年線小幅下跌，整體趨勢仍陷膠著。 此外，今年3月1日台北市地政局推出預售屋管理新制，與不動產開發公會協力推動契約預審，新制包括自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布等四大內容。截至7月底止，有58件銷售建案檢查通過，另已報請自主檢查中為7件，而向公會申請預審中為6件，新增銷售建案尚未配合完成新制作業者共有7件。 {ad-優質推薦： 斗六透天,   台南市北區別墅,   三峽買地,   南投市工業用地,   岡山公寓,   }

工商時報【曾宇平】30歲踏入房地產界，迄今已逾20年，於2011年開始飛往各國考察海外房地產，成立亞太國際地產，如今已經營14個國家、26個城市、至少36個建案，總銷超過3,000億元台幣。過去6年秦啟松致力於深根東南亞，與其他同業有著完全不同的堅持，秦啟松走出自己的路，他堅持先做好當地市場調查，經過完整研究分析後，派駐專業團隊、設立公司。「先落地，再接案進行買賣服務。」他認為只有破釜沈舟了，才能衝出爆發力，把事業做得更好。為何選擇東南亞，秦啟松表示，近年東南亞也受惠中國一帶一路政策的浮力效應，新建設的不斷出現，都是推升地產、房產價值不斷向上攀升的推進力。即便在東南亞市場有著不錯的發展，秦啟松仍不停止前進，決定擴增「國際土地開發」的項目，加入亞太國際地產事業體的一環，引領公司達陣地產一條龍的願景。提供買地、政府對接、法令限制規範資訊、土地資訊、產品定位等服務，當然還包含基本的代銷、代售、代租、代管等。而多數同業不提供成屋前端的服務，亞太國際地產也滿足到了，不管是成屋前端或後端，全方位一條龍服務做到好。 {ad-優質推薦： 台北透天,   三峽建地,   后里別墅,   八德套房,   台中辦公室,   } 亞太國際地產在此刻拼上最後一片拼圖─「國際土地開發」，一條龍的完整服務，駐外專業團隊迅速提供東南亞在地的精準資訊，省去多餘的麻煩與冗長的過程，相較多數同業為派駐專業團隊，在地深耕的亞太公司團隊，讓公司提供的資訊更加精實。目前東南亞市場處於一個正在不斷蓬勃發展的狀態，而資金在手卻不知往哪配置的投資家們，亞太國際地產，海外投資置產的首選品牌，提供了一個新的投資管道，專業國際土開服務新選擇。 {ad-優質推薦： 新化電梯華廈,   淡水公寓,   新竹公寓,   屏東廠房廠辦,   新竹房屋買賣,   }

工商時報【楊智強】 品牌是需要時間累積的，宜雄建築團隊在桃園深耕超過20年的經驗，用口碑打下優質建商的形象。在塵土飛揚的宜雄工地案場裡，客戶總會看到一個人忙進忙出，那個人就是宜雄建設董事長賴森源，每周定期勘查工地進度並親自主持會議，這是賴森源多年來的例行公事，看在購屋民眾的眼裡，內心總會多了一份安定感。 凡事親力親為的賴森源，希望將每個施工細節做到最好，把最完美的作品回饋給住戶。近年來房市買氣持續下滑，除了地段外，建築品質及品牌也被列為挑選建案的重要條件，具口碑的建商將成為未來的市場主流，宜雄建設也在此時特別受到矚目，成為消費者購屋首選品牌之一。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新北市房屋,   沙鹿公寓,   台北農地,   龍潭房屋,   } 宜雄建築團隊未來將持續朝向「綠住宅、智慧住宅，會呼吸的好宅」的目標挺進，並放眼全世界，學習各國建築的優點，以打造最宜人居住的好宅生活圈為目標，讓每個家庭能以平實合理的價格，購入理想的住宅。 {ad-優質推薦： 三峽農地,   頭城電梯華廈,   台南公寓,   桃園房屋,   淡水廠房廠辦,   }

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第八屆理事長改選，理事長林正雄因眾望所歸，再度蟬聯理事長，對於理事們的支持，他自認責任重大，尤其房市在政府的各項稅制緊箍咒箝制下，交易量大量下滑，影響房仲業生計甚大，他許下心願，要從「專業面」、「法令面」及「公益面」等三大層面來推動稅制鬆綁，還房市一條活路。責無旁貸 林正雄提願景林正雄在當選記者會上揭櫫第八屆全聯會工作目標，包括「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。今年上半年房市表現溫和成長，一掃去年移轉棟數創二十四．五萬棟新低紀錄的陰霾，下半年房市景氣有望持續微幅成長；但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力，因為所有不動產稅制，幾乎都跟政策有關，頻繁的稅改只會讓房地產業沒有喘息的機會。 {ad-優質推薦： 五結農地,   新營農地,   新莊土地買賣,   新竹市電梯華廈,   台中廠房廠辦,   } 他說，全聯會將朝「專業面」、「法令面」及「公益面」三大層面來推動，強化產業經濟發展的蓬勃。就「專業面」來說，則要推動三大重點讓房仲成為專門事業。林正雄談到，房仲業在台灣經過三十年來的成長與蛻變已是成熟產業，透過國家證照的高普考試，多數房仲都已具備高水準的專業能力。不過受到近年房市景氣波動影響，目前約有十一萬的流浪經紀人員在市場上以個人名義經營，不僅違背「人必歸業、業必歸會」的宗旨，也引起許多不必要的買賣糾紛，影響合法房仲聲譽。林正雄強調，新任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理，徹底杜絕非法個體。他認為，唯有讓這些個人戶回歸到企業體系，消費者的交易安全才能有保障。全聯會也將持續爭取「不動產經紀日」成為法定紀念日，推動不動產經紀人正名「不動產經紀士」，讓從業人員得到應有的尊重與禮遇。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   大園土地買賣,   豐原電梯華廈,   瑞穗農地,   台中別墅,   }

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，7 月並創下近 32 個月以來新高，出口呈現連 10 紅，各科學園區畢業季也積極徵才，房仲業者統計北台灣 4 個科學園區周房價變化，其中，內湖科學園區周邊今年上半年交易價格明顯回升，較去年漲 11.6%，竹科周邊房價也有 9.9% 的漲幅。不過，位於新北的汐科和中和遠東園區，周邊房價則分別小跌 1.5% 和 2.3%。台灣房屋智庫指出，進一步觀察各年房價，2014 年都是最高點，近年台灣房價修正，但內科和竹科周邊仍搶手，不僅已站回 2014 年水準，還略微增溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能，大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動，今年出口表現良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，因此內科、竹科的房價回升力道較強，尤其以內湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖，都對內湖房市有強勁支撐力。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   樹林電梯華廈,   龍潭廠房廠辦,   鳳山電梯大樓,   宜蘭不動產,   } 在個科學園區中，以內科表現最為強勁，雖然去年每坪單價跌破 6 字頭，住宅單價 57.1 萬元，不過今年重回 6 字頭，每坪達 63.7 萬元，漲幅 11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳，周邊房市最熱，房價也最穩，今年上半年自住買氣增，電梯類產品成交較多，因此平均單價明顯提升。竹科房價在 2014 年最高點均價每坪 23.2 萬元，隔年下跌 7% 至 21.5 萬元，不過去年起逐漸回升，今年上半年至今，均價達每坪 24.4 萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，竹科園區仍以自住為主要買盤，今年房價已經築底回穩，加上大廠訂單熱絡，員工收入增加，不少屋主在近期也陸續興起換屋需求，穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願，因此今年買氣意願明顯提升，目前竹科以總價 1500 萬元以內的產品最搶手。相對內科和竹科的房價表現，汐止和中和園區，周邊房價仍處盤整狀態，張旭嵐表示，這兩個園區的廠家數和公司規模都比較小，就業帶動的購屋需求變化不大，尤其中和園區周邊近期也無明顯利多，因此房價仍在盤整。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   頭份辦公室,   桃園店面,   新店房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   }

英國皇家特許測量師學會 (RICS) 在週四 (10 日) 發佈一份報告指出，英國房價在七月份停滯不前，倫敦的房價暴跌，而且鄰近地區的價格也呈現下滑趨勢。 RICS 的首席經濟學家 Simon Rubinsohn 表示，最近幾個月來，房地產市場的銷售活動一直在下滑，最令人擔憂的就是這種情況將持續一段時間。 RICS 的報告顯示，過去一年房價大幅下滑，房價漲幅放緩和抵押貸款需求下滑。此外，豪宅價格的下跌幅度是最大的。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   淡水工業用地,   台南透天,   潭子電梯大樓,   } 本月份，經濟放緩，英國央行下調了經濟成長預期，並表示，英國脫歐事件所造成的不確定性依然存在。自 2013 年初以來，當前英國的消費支出和房價都處於最嚴重的低谷。 RICS 認為，政治的不確定性正在發揮作用。待售的房屋短缺、買家的興趣和稅收的改變皆是房市冷淡的原因。 {ad-優質推薦： 斗六透天,   台南市北區別墅,   三峽買地,   南投市工業用地,   岡山公寓,   }