房屋買賣超快彰化的部落格

民眾看漲房價，購屋意願持續下降。房仲業者今(21)日發布Q4宅指數調查，發現經濟感受綜合指數與購屋意願，都較Q3調查下滑，但看漲房價的比例卻年增1成5，若加上9合1大選因素，近半數民眾看好明(108)年經濟。有意購屋的城市以高雄市奪冠，業者分析，明年下半年總統大選對房市的干擾，Q1將是關鍵。 根據中信房屋107年Q4宅指數調查報告，第4季經濟感受綜合指數為34.77，較第3季調查減少0.78，購屋意願指數為37.37，也較第3季下滑0.99，有意購屋者更是連續3季減少，季縮減1.1%。若與去(106)年同期比較，購屋意願則小幅上揚0.18，看漲未來房價的比例更大幅成長15.8%。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯華廈,   斗六房屋買賣,   台南透天,   台南土地,   桃園建地,  )

台北市房仲公會認為，台北市今年移轉棟數將年增近15%，居六都之冠；同時明年豪宅突破每坪新台幣300萬元的「防線」；但最大隱憂則是總統大選前哨站對房市的黑天鵝干擾。 北市不動產仲介公會今天舉行年終記者會，理事長表示，根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2萬6952棟，年增14.9%，年增率居六都之冠；新北市為5萬6832棟，年增9.3%，台南市2萬977棟，年增7.6%；台中微增0.2%，僅桃園和高雄小減3.1%和2.1%。 表示，台北市的建物移轉棟數曾於2006年達到6萬8976棟的高峰，但隨著政府的打房措施，移轉棟數一路下滑，2016年低到2萬1500棟，相對的，房仲店數也跟著縮水，當年入會家數73家，低於退會的150家，總數達776家，隔年也是退多於入，總數更下修到750家；今年卻反過來，入會家數多於退會家數，總數估可回到760家。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   雲林不動產,   台南土地買賣,   嘉義市西區工業用地,   高雄房屋,  )

房市研究單位雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化，漲幅前十大區中有6個是蛋白區，主要是新建案拉抬。表示新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。 統計，從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區，分別是台北市的大同、南港、萬華，新北市的淡水、泰山、土城。 大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元，漲幅約6.1%；南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元，漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。 企研室經理表示，大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域，以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，門牌是大同區，賣的卻是中山區價格，因此推升整體房價。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   新園透天,   台北電梯華廈,   嘉義市東區透天,   嘉義市西區辦公室,  )

九合一大選過後，房市逐漸回穩。房仲業者發現，看跌明(2019)年首季房市比例從48%下降至45%，68%認為2019年國內將啟動升息，而屋主與購屋者對升息壓力的承受度只有3碼，市場仍以自住為主力，而投資需求已開始活躍。業者預測，在美中貿易戰、房市三高與總統大選的影響下，明年房價呈現「盤整緩跌」格局不變。 今(19)日發布2019年首季房產趨勢前瞻報告，看跌明年首季房市比例，從前次調查的48%下降至45%，由於美中貿易爭端未解，42%受訪者看壞2019年經濟，68%認為明年國內會升息，93%預估將升息1~2碼，但72%屋主與80%買方對升息的承壓度只有3碼，顯示整體房市仍然「戰戰兢兢」。 在全球經濟不明確的情況下，33%認為房地產是資金避險的首選標的，說明房地產依然吸引民眾投資。在七大都會區中，自住型購屋占比在63%~84%間，置產、長期收租的收益型需求則在13%~30%，而台中、台南、高雄等三大都會區，投資者已開始竄出，比例都在1成以上。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   嘉義農地,   台中電梯華廈,   彰化不動產,   礁溪房屋買賣,  )

淡海輕軌近日將通車，可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題，並正面助益當地房價。房仲表示，當地人口逐漸增多，較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元，較遠站仍有1字頭，適合首購族。 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運，民眾24日即可搭乘。 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌，與捷運淡水線紅樹林站銜接，初期營運里程7.3公里，全線11座車站；它紓解台2線交通問題，更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。 近幾年淡水區人口逐漸增多，淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人，至今已有近1.55萬人設籍，擠下板橋溪福里，躍升為新北市人口第5大里；崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景，淡海輕軌及百貨影城加入營運，為在地生活機能加分，也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。 房屋智庫發言人表示，過去淡海新市鎮推案過快，在建設尚未到位的空窗期，出現房屋過多、點燈率低的問題，不過隨著機能逐漸成熟，輕軌即將通車，影城開幕，淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里，顯示自住人口逐漸進駐。 {ad-優質推薦： 南屯工業用地,   中壢土地,   台北廠房廠辦,   桃園工業用地,   雲林辦公室,  )

高市府地政局今天說，高市房地產持續盤整，市場買氣也較保守，高市地價及標準地價評議委員會通過108高雄市公告土地現值平均調幅0.33%，由於明年不公告地價，無關地價稅賦。 地政局今天發布新聞稿說明公告現值調整幅度，並宣布高雄市的「地王」是位在南高雄的大遠百百貨公司，已是第6年蟬聯最高地價區段，公告土地現值維持每平方公尺57萬元，換算每坪約新台幣188萬元。 至於北高雄部分，最高地價區段仍是漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺44萬元，平均每坪約145萬元，而高雄市最低地價區段是與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地，每平方公尺公告土地現值是41元。 {ad-優質推薦： 頭屋土地買賣,   台中別墅,   嘉義店面,   大雅不動產,   中壢店面,  )

北市地政局最新公告資料顯示，明年台北市全市公告土地現值平均調幅0.8%，終止連2年下跌，全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元，連續6年奪冠。 台北市最新不動產買賣登記案件2萬5523件，較去年同期2萬1617件增加3906件，增幅18.07%，顯示不動產市場交易量能穩定回溫；同期間北市住宅價格指數（2017年9月至2018年8月）及營建署住宅價格指數（2017年第4季至2018年第2季）亦微幅上漲，北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢，此次公告土地現值調升0.8%，終結連2年下跌。 房屋不動產企研室專案經理表示，今年公告土地現值調升主要影響交易時的土增稅，不影響民眾來年的地價稅，而公告土地現值微幅調升，民眾明年若售屋時土增稅的增加很有限。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯大樓,   嘉義市東區別墅,   桃園土地,   淡水透天,   新店不動產,  )

讓養老宅遍地開花。信託公會理事長12日表示，政府可釋出閒置土地，藉由信託租賃給開發商，再到不動產開發融資信託，及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等，都可四合一完成，且目前全省共八案進行或洽談中，未來可透過信託架構及銀行協助取得融資，讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅，長者都可在地安養。 表示目前銀髮宅或安養宅都是在大都市，一些縣市仍欠缺開發資金，若能透過信託，加速各縣市開發銀髮住宅，將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化，落實政府政策。 目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構，如台中烏日即有政府釋出閒置土地，由建商合勤承租，土地租賃部分即有信託，強化政府的信心，占地800多坪的土地，規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓，中間的開發資金與融資也透過信託架構，讓銀行授信能更安心，建商也能更容易取得資金。 高雄市共有1萬1090個土地區段，公告現值調漲的有1230個區段，調降的區段有135個。 {ad-優質推薦： 新竹不動產,   嘉義市西區工業用地,   台東建地,   嘉義電梯大樓,   中壢建地,  )

九合一選舉結束，房屋比價平台統計選舉前後平台上「調整房價」的件數多達2886件，其中調降1880件，多於調漲的1006件；調漲的比例134%卻多於調降的43%，整體市況仍溫和。 平台統計，六都「選後一週」調整售價的網路待售物件高達2886件，較「選前一週」的1745件大幅量增65%，其中六都選後一週調漲房價有1006件，較選前一週調漲房價的430件大增134%；選後一週調降房價有1880件，比選前調降的1315件增加43%。 若再細分六都選後調漲房價相較選前調漲房價的比例，台北市增加高達261%、新北市達248%、台中增加121%、高雄增加140%，均增加一倍餘；桃園市增89%、台南市增9%。 至於六都選後調降房價相較選前調降房價的比例，台北市增加179%、新北市減少3%、台中減少4%、高雄減少4%；桃園市增80%、台南市增61%。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   買地,   苗栗土地買賣,   湖口辦公室,   台南不動產,  )

台北居大不易！現在南港區忠孝東路六段巷弄，有老公寓的套房出租PO在租屋網上，原來是屋主將廚房改裝成套房，細長格局只能擺一張床，連轉身空間都快沒有，但小小4坪空間租金天價貴，居然要近7千元！ 細長格局的房間，有床、電視和小冰箱，再看看其他照片，衛浴設施、廚房看似一應俱全。這間PO在租屋網站的房間，寫著「配備齊全、水泥隔間、交通便利，提供桌網路和第四台」，但租金貴森森！ {ad-優質推薦： 台南公寓,   桃園房屋,   潭子房屋買賣,   桃園透天,   桃園別墅,  )