房屋買賣超快彰化的部落格

今天發表2017年第3季宅指數調查，房屋副總經理表示，由於房屋條件符合需求、房價確有下降及利率偏低，致第3季來客量季增45.8%，47%民眾認為房價明年落底。 進行網路顯示，第2季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）在第3季上漲，但景氣與房價這兩大指標，民眾仍然無感。 宅指數調查發現，促進購屋因素前3名分別為「房屋條件符合需求」(76.4%)、「房價低於行情」(75.4%)，及「銀行降低貸款利率」(41.8%)。若與第2季比較，增加最多的是「房屋條件符合需求」(季增7.8%)，以及「較穩定的政治局勢」(季增6.6%)。 指出這顯示民眾買屋時，對於房屋是否適合自身需求的比例提升，符合自用當道；另外，民眾買屋時，對於政治局勢是否穩定的敏感度也變高，「安居樂業」的政經氣氛，對於民眾買屋的決策影響力變得重要，第3季來看屋的客戶季增45.8%。 {ad-優質推薦： 新竹買地,   台南市北區店面,   台東土地網,   南投工業用地,   嘉義市農地,  )

全球資產最新統計，第3季北市商辦平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩，平均租金為2,123元，同樣維持平盤走勢，空置率則由前一季的6.08％，上升到6.35％。整體而言，辦公需求仍然強勁，預估第四季價量表現可望更上層樓，但租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。 從第3季商辦市場買賣交易來看，整體平均售價持平在83.4萬元，A級以上辦公表現優於大盤，B級辦公售價略有下跌，信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元及69.7萬元。 整體毛租金資本化率落在2.45％，變動並不明顯，租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83％，資本化率最低的則是敦南商圈的2.32％。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   苗栗別墅買賣,   桃園電梯大樓,   汐止房屋網,   楊梅買屋,  )

房屋宅指數調查，第3季門市來客量及斡旋量較上季大增45.8％及44.8％，對經濟較敏感的個人及家庭收入較高民眾，購屋意願皆開始提升，房市落底訊號更顯強烈，47.4％民眾認為房市可望在2018年落底，中信房屋推估，今年全年買賣移轉棟數有望挑戰27萬棟。 房屋昨（25）日公布第3季宅指數調查顯示，個人月收入8萬以上的民眾，購屋意願已從第2季的16.8％，提高至本季的20％，而月收入達16萬以上家庭，購屋意願也從12.4％提升至17.2％。第三季購屋意願綜合指數為34.41％，較上季的33.49％，增加0.91個百分點；而第3季選擇不動產為理財方式比率為22.4％，較上季增加2.2個百分點，投資意願連三季回升。 值得注意的是，統計旗下門市交易狀況，本季來客量較上季大增45.8％，其中又以增加10~15％來客數比率最高、近3成；而斡旋量亦較上季大增44.8％，也以增加10~15％最高、為26.5％。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   苗栗套房,   苗栗工業用地,   淡水房屋網,   桃園別墅,  )

台北市政府地政局昨(廿五)日由局長主持記者會，介紹房市資訊的點線面掌握房市脈動及新創設的全市房屋持有者年齡統計分析等健全房市的資訊，降低資訊不對稱所造成市場操作與機制扭曲失靈問題，以強化實價登錄資訊及其加值的運用。 {ad-優質推薦： 大園透天,   苗栗廠房廠辦,   永和房屋網,   太平店面,   雲林買屋賣屋,  )

進入第4季房市呈現緩步回穩，交易量逐漸成長的態勢。今(27)日公布房產趨勢前瞻報告，看跌Q4房市的比例明顯收斂，近5成民眾認為房市於明(107)年底前落底，預估房價將微幅修正在3%內；房屋則認為房市已脫離暴風圈，未來房價可望「穩穩當當」。 調查發現，房市看跌比例從第3季的57%，第4季減少5個百分點至52%，且七大都會區看跌的比例都減少，而除雙北市之外的五都看跌比例均不到5成。新竹以南有6成覺得房市在107年底前落底，北北桃可能在107年至108年間，顯示「價緩跌、量回溫」格局不變，在民眾購屋信心增強下，整體市場轉趨樂觀。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   五股土地買賣,   桃園土地,   桃園買地,   桃園廠房廠辦,  )

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】上海近期已推13幅租賃住房用地，日前更推出9幅。8月24日，相關部門公示，計劃將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃租賃住房建築面積39萬平方米，套均面積80 平方米，提供5240套住房。上海剛剛在古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個商務區黃金地段推4幅租賃住房用地，4幅地總面積約8.77萬平方米，總建築面積逾20萬平方米，據業內人士估算，上述地塊用作商品房用地市值將接近200億元（人民幣，下同）。早前上海中心城區靜安亦公告，將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。 {ad-優質推薦： 深坑電梯華廈,   湖口店面,   三芝不動產,   南崁工業地,   斗六公寓,   } 7月，上海首批公開出讓的另兩幅租賃住房用地已正式成交，其中一幅浦東張江的地塊，由上海張江（集團）公司競得，成交樓面單價為每平方米5569元；另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，由上海嘉定新城發展公司競得，成交樓面單價僅為每平方米5950元。值得注意的是，競得兩宗地塊的均為國有企業。歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉在「2017 年諾亞財富地產峰會」上，直言如今的市場環境中，要將房價降下來根本就不現實，故政府採用供給側改革的方式，發展租賃市場，但租賃住房用地還在初期實驗階段，目前只在「小圈子」中嘗試，買家均為國企性質，應是有特別安排。不過，仲量聯行中國區研究部總監周志鋒則認為，有關政策旨在為城市化掃清障礙，並不是樓市政策。他認為，上述政策出發點在於化解老齡化的不利影響，上海等一線城市勞動人口越來越少，但諸多農村勞動力卻尚未釋放，故鼓勵農村土地流轉的同時，政府在城市推出租賃住房用地，將為農村勞動力進城解決後顧之憂。 {ad-優質推薦： 汐止透天,   東港農地,   大安區電梯大樓,   嘉義買地,   新市別墅,   }

旺報【記者葉文義╱綜合報導】傳統上，每年九月及十月，大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情，不過，今年在史上最嚴的房地產調控措施下，分析人士認為，今年的「金九銀十」要重回「量價齊漲」的機率幾乎為零，房價可望維持平穩情況下，成交量有機會小幅增加。中新網報導，各機構資料顯示，8月，一線城市房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。安居客房產研究院的資料顯示，8月，除上海新建商品房均價較7月微漲外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格下跌13%居前。購房者入市熱情低二手房市場方面，從國家統計局發布的70城資料來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的資料中，8月，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出，8月全大陸主力城市成交低迷，一線城市供應乏力、推案量減少，購房者入市熱情並不高。 {ad-優質推薦： 斗六建地,   桃園公寓,   桃園買地,   長治不動產,   深坑公寓,   } 進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再度掀起一波漲勢。房市調控不會放鬆對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從1至8月全大陸房市資料來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望「金九銀十」，房市調控政策整體不會放鬆，人行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，房市整體重回「高溫」的幾率幾乎為零。居理新房數據研究院主任陽洋也指出，今年「金九銀十」幾乎不可能迎來「量價齊漲」的情況。從目前各大開發商的推案量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，所以成交量會小幅回暖。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   北屯房屋買賣,   嘉義土地買賣,   北屯不動產,   中埔農地,   }

政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。落葉知秋，房市大老認為，承受不了財務壓力的建商越來越多，唯有讓利降價，才能刺激買氣，吸引消費者進場。 {ad-優質推薦： 大雅別墅,   台中廠房廠辦,   南崁工業地,   台中店面,   桃園辦公室,   } 自2001年房市反彈開啟多頭，走了10多年榮景的房市，近年買氣一去不回頭，在去年也寫下本波新低，2016年房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年雖然因政策性因素排除，加上銀行放寬銀根，買氣理應會好些，但仍不容易達到30萬的低標，短時間內也很難見到過去40萬以上的榮景。 走了10年多頭的台灣房市，現在演變只有讓利，消費者才肯買單的買方市場，建商、房仲、投資客或許也該一改過去開高價、蓋豪宅的銷售策略，推出務實的自住產品，創造買方、賣家雙贏的圓滿局面。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   台南電梯華廈,   中壢辦公室,   永和套房,   屏東買地,   }

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】大陸房地產調控，史上最嚴限購限貸政策繼續擴圍；與此同時，租購同權等供給側改革舉措在北京、上海、廣州等熱點城市加速推進，上海市更率先首次推出只租不售住房用地。有專家表示，這意味.「久聞樓梯響」的房地產調控長效機制，邁出實質性第一步。對於樓市調控下一步，專家預計限購限貸等政策手段短期不會放鬆，反而會有更多二、三線城市加入調控行列，同時，長效機制框架雛形確立，推出步伐加快。七月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制；住建部等九部委隨後發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶作為首批開展住房租賃試點的十二個城市，迅速響應中央政策出台細則。各地實施住房租賃市場的內容主要有兩方面：一是落實「租購同權」，廣州「租賃16 條」率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權；住建部則表示擬通過立法確認「租購同權」。 {ad-優質推薦： 竹南不動產,   竹東透天,   東港農地,   中和房屋買賣,   桃園別墅,   } 限購限貸不會放鬆二是增加租賃房源，支持建立國有住房租賃平台公司，增加低成本租賃住宅用地供應，業內預計未來5年一線城市住宅類土地供應中將有1/3以上用於租賃住房用地。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛分析，主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。隨著高庫存代表城市瀋陽加入限售行列，預計更多的二、三線城市將採取措施抑制住房投資投機需求。同時，長效機制框架雛形已經確立，推出步伐加快，全面推進租購房同權，將為發展住房租賃市場和建立住房長效機制奠定基礎。改革戶籍制度才是根本住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，從樓市長效機制看，發展租賃市場和共有產權，都體現在改變供給側結構，目的是讓所有人有房子住，都能找到他需要並且與供給能力相對應的產品。目前，商品房的買賣市場已經充分發展了，但租賃市場還不夠，因此支持租售並舉、租購同權。顧雲昌認為，目前樓市長效機制建設主要從增加供給入手，未來希望實現對不同收入的家庭採取不同的住房政策和供應不同產品的目標，滿足與之消費能力相匹配的居住需求。但認為，因涉及戶籍問題，京滬穗這樣的城市實現租購同權難度大，在中小城市則有望實現。要實現真正租購同權，改革戶籍制度，發展私立教育、增加教育供給等才是根本。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   土庫農地,   台南市東區工業地,   芎林房屋,   前鎮區電梯大樓,   }

工商時報【江富滿】積富房屋7日號召旗下8家直營店近200位專業不動產經紀人，假桃園市家樂福經國店舉行捐血活動，現場購物民眾也熱情參與，紛紛挽袖捐血共襄盛舉。積富房屋總經理呂原富表示，根據台灣血液基金會新竹捐血中心最新統計（截至7日7時），A型及B型血液庫存量僅供4至7日使用，他呼籲民眾捐血一袋、救人一命。有別於一般房仲公司，積富房屋導入專業課程提供客戶有關房地產交易最即時的訊息，除了讓客戶深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等，透過每周定期舉辦的分享會，客戶對於房地產的投資也越趨專業，更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。積富房屋執行長張秀滿說，股市萬點你我無感，終究其因就是這波的萬點行情都是集中在台積電、大立光等少數權值股身上。根據歷史經驗告訴她，股市起伏大，僅有少數散戶能在股海裡賺到錢，反觀買房置產只要掌握地段，短短幾年間即翻轉數倍，造就不少房產大亨。 {ad-優質推薦： 天母電梯大樓,   嘉義店面,   龍井電梯華廈,   豐原別墅,   二林別墅,   } 曾經在股匯市連跌兩跤賠光近億元身家的呂原富坦言，第一次投入股市慘賠之後，差點淪落街頭，因緣際會進入房地產界，從房仲開始做起，賺到1億元後又如鬼迷心竅般的投資期貨，結果將財富歸零。從未在房地產賠過的呂原富，專心致力於房地產，在短短4年間在桃園地區成立了8家直營店，擁有超過200位專業不動產經紀人，重返億元俱樂部。他強調，要將其在房地產的成功經驗分享給所有人，並幫助所有客戶投資房地產致富。 {ad-優質推薦： 北港透天,   后里透天,   彰化電梯華廈,   屏東電梯大樓,   桃園套房,   }