房屋買賣超快彰化的部落格

台中房市緩步回溫有跡可循！統計今年前9月止，台中市不動產買賣移轉登記單月平均值為3,214棟，年增約18％；此外，截至前8月止，台中市建照及使照量分別年增17.9％、7.8％。台中不動產業者指出，今年建照量可望超越去年，顯示台中房市仍維持一定的推案量，其中又以人口紅利加持的北屯區，晉升為房市推案熱區，吸引本地建商、甚至北部建商爭相插旗推案。 根據7月份最新實價登錄資料顯示，台中整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，成交數量比例分別為49.2％與23.7％，而成交金額比例分別為55.3％與27.5％。 至於屋齡2年內的大樓新成屋，交易主要集中在西屯區，其次為南屯區及北屯區。而西屯區的主力價格帶介於每坪單價32.1至34.3萬元；南屯區介於21.2至37.6萬元；北屯區介於17.9至25萬元。 {ad-優質推薦： 小港房屋買賣,   湖口農地,   麥寮廠房廠辦,   台北土地買賣,   南崁辦公室,  )

儘管近年房市反轉，新北樹林區似乎不受影響，受惠當地低價優勢，加上結合影城及商場的大型購物中心開發案，預計於明年2月啟用，支撐區域房市行情及交易量，吸引外地首購族跨區購屋。統計今年前9月樹林區買賣移轉棟數為1,123筆，與104年房地合一上路前的1,076筆相比，交易量持續正成長，維持一定的市場量體。 樹林車站生活圈主要範圍約為新樹路地下道以南、大安路以東、福順街以北及金門街以西，位處板橋、土城及新莊交界，享有優越的地理位置。 在交通上鄰近65快速道路，可連接國道1號、3號，南來北往均十分便利，加上樹林火車站到台北車站僅約15~20分鐘，未來捷運萬大線開通後，雙北捷運及機場捷運串聯，可望再提升交通便利性。 在生活環境及商圈機能方面，樹林車站生活圈綠地多，不僅擁有溪洲、溪北、崑崙等多座萬坪公園，還有板樹體育館及近年啟用的樹林運動中心，休閒環境品質佳。 {ad-優質推薦： 宜蘭套房,   新竹透天,   林口房屋買賣,   基隆工業用地,   彰化市房屋買賣,  )

房市交易回溫，仍以自住買方為主，若「總價」無法吸引消費者，賣房依然不易。依據房屋統計，大台北購屋總價以2,000萬元以下為主，因此市郊區公寓產品熱賣，而市中心僅中山區進入熱銷排行榜；不動產更發現，為滿足自住族需求，文山、北投與萬華區已跌破4字頭，市中心中正區價跌21.4%，出現「無價才有量」的現象。 根據內政部實價揭露資料，近1年台北熱門購屋總價帶，2,000萬以下的成交比重達60.6%。交易量前5名行政區分別為中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區，占台北市總價2,000萬元以下交易的6成。唯一進入排行的「市中心」中山區，多以鄰近商業活動頻繁的小套房交易為主，北投、內湖與文山則多為公寓交易，平均每坪房價介於40.7萬元至42.9萬元間。 {ad-優質推薦： 三峽農地,   天母店面,   豐原店面,   桃園透天,   中壢農地,  )

工商時報【陳濤】 2017年諾貝爾經濟學獎授予了理查•塞勒，以表彰其在行為經濟學研究上的貢獻。行為經濟學是將行為分析理論與經濟運行規律、心理學進行有機結合的產物，旨在發現現今經濟學模型中的錯誤或遺漏，進而修正主流經濟學關於人的理性、自利、完全資訊、效用最大化及偏好一致基本假設的不足。 近年來大陸房地產市場屢屢出現的首付貸、過橋貸、消費貸異常增長、假離婚、深夜排隊等各種投機炒作現象，深刻反映出市場的有限理性，有必要納入房地產調控框架之內予以統籌考慮，以提高政策調節的實際效果。 行為經濟學研究成果已經充分表明，完全理性的經濟人不可能存在，人們在現實生活中的各種經濟行為必然會受到各種非理性的影響。很多從傳統經濟學角度看來是錯誤的行為，經常被忽視，但往往正是這些行為導致了政策沒有最大程度實現預期效果。 {ad-優質推薦： 烏日土地,   新興區辦公室,   公館農地,   台南公寓,   新屋農地,   } 房地產市場是一個典型的有限理性市場，個體購買或出售住宅的決策，並非基於完全理性的思考，更多在順應從眾心理。2016年以來大陸熱點城市房價的爆發式增長，已經脫離了基本面的支撐，但市場熱情從個別、局部到全面點燃，屬於典型的羊群效應。 房價上漲預期尤其頑固，正如塞勒於1980年提出的原賦效應，即個體在擁有房產後對該房產價值評價要比購買前大大增加，導致市場房價上漲動力充足。 同時個體在決策過程中對利害的權衡並不均衡，避害考慮遠大於趨利考慮，由此在出售住宅時往往會索要過高價格。 受到有限理性驅動，個體在房地產市場升溫過程中的心理帳戶僅考慮了短期因素，因而各種首付貸、過橋貸等不顧實際加槓桿現象就不難理解，也令假離婚等現象層出不窮。 {ad-優質推薦： 新竹別墅,   台南店面,   桃園買地,   永和電梯大樓,   木柵房屋,   }

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 從大樓變透天厝，京城銀災後重建模式另樹一格。京城銀昨日啟動台南新化分行的震災災後重建動土儀式，並由董事長戴誠志親自主持，其中最引人矚目之處在於，新化分行原本所在之處為大樓，但此次重建，京城銀行則未以大樓模式進行規劃，反而另樹一格，僅規劃興建兩層樓的行舍，也就是一般所稱的「透天厝」，而且特別請台南出身的知名建築師曾永信操刀，還準備在該建案中提供更多休憩空間開放給附近居民使用，可說是目前台南地區最有特色的災後重建，全案預定將在明年7月底完工。 相較於其他金融同業在啟動都更、或是重建時，大多爭取以興建大樓的作法來取得更多的坪數空間以出租，增加租金收入，京城銀的作法可說相當不同；對此相關人士指出，京城銀在不動產活化的效益上，由於南、北兩地本身所持有的不動產分布狀態，及兩地的商辦不動產行情有顯著的不同。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   苓雅區電梯華廈,   頭屋透天,   大雅農地,   橫山土地,   } 其中在台北市，先前京城銀行決定將原本位於台北仁愛圓環的一樓分行，遷址到八樓，然後一樓出租作為餐廳使用，就是非常具有代表性的例子。 由於該分行主要是以法金業務為主，對於一樓的需求不像一般的存匯、消金業務分行這麼大面積，因此京城銀經營高層決定直接將分行從一樓遷址到八樓，然後將一樓作為「黃金店面」，對外開放出租；而這家在京城銀行分行原址營業的餐廳，是名為Winona的一家義式料理葡萄酒餐廳，據悉餐廳的大股東還是曾任台紙總經理，也是中纖集團家族成員王貴增，他不僅與京城銀行董事長戴誠志有好交情，也以「房客」身分來助陣京城銀的資產活化效益。 {ad-優質推薦： 台東買地,   潮州農地,   桃園房屋,   鶯歌電梯華廈,   屏東工業用地,   }

都更牛步化，北市公寓價格打回原形！統計實價資料，北市12個行政區公寓價格跌多漲少，更以中正區年跌21.4％最重，文山區、北投區萬華區公寓均價竟全部跌破4字頭。 不動產企研室主任指出，近一年來中央、地方為加速推動都市更新，釋出多項都更容積獎勵，但都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北新建案好殺價，衝擊中古屋市場，出現政府釋利多但民眾不買單，公寓價格持續下修現象。 不動產統計實價資訊，北市今年前7月公寓價格與去年同期相比，12個行政區中有9個行政區下跌、1個持平，僅有兩個微漲，且漲幅只有1~2％。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   南屯區土地,   嘉義電梯大樓,   台中農地,   新北市土地買賣,  )

根據實價登錄8月資料顯示，台北市天母地區天母一莊一樓交易創下每坪單價新台幣110.3萬元的同社區最低價。房仲指出，豪宅交易價下修，高資產族逢低買入，促使近期豪宅交易熱。 天母地區豪宅交易熱，繼今年7月「天鑄」成交5筆，實價登錄再揭8月天母一莊一樓交易，面積136.72坪，總價1億2550萬元，扣除一個車位以250萬元拆算，單價約110.3萬元，是實價登錄以來天母一莊的最低交易。 觀察歷史成交資料，天母一莊單價從2012年最高單價135萬元逐年下滑，最新交易單價約下跌18.3%。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯華廈,   太保透天,   桃園房屋,   台北建地,   中壢買屋,  )

房市復甦態勢確立，即使面對傳統淡季衝擊，依然出現可觀交易量。根據六都公布9月移轉棟數，由於遇到農曆鬼月，移轉量出現8月強、9月弱的情況，不過與去(105)年同期相比，各都仍呈現1~2成成長。房仲業者認為，Q4整體房市恢復穩定，年末旺季相對去年更熱絡。 六大都會市政府今(2)日公布9月移轉棟數，合計交易17,173戶，以新北市4,788戶交易量最大，台南市1,573戶最少。主要是今(106)年農曆七月來得晚，9月有多達19天為於民俗月內，較8月份平均減少3.4%；若與去年9月相比，則有14.9%成長，台南市年增量更達23.6%，顯見房市復甦力道明顯強於去年。 新北市量增主因在於新莊區約300戶交屋與因施工問題影響，產生約200戶遞延交屋量，拉抬新北市動能；台中、台南也出現新案交屋潮，預期10月將回歸基本盤；台北市是唯一不分產品、區域都降溫的區域，中山區年、月量能雙減，蛋白區萬華、南港都量縮2成以上，推測關鍵在於房價過高，導致買方仍持續觀望。 {ad-優質推薦： 龜山買地,   信義區買地,   潭子公寓,   大安區電梯大樓,   關廟建地,  )

根據實價登錄資料顯示，台中市今年上半年店面交易持續處於盤整階段，與去年下半年相較，三大重畫區中的南屯區、西屯區，店面成交平均單價分別下修13.84％、16.79％；唯獨北屯區店面價漲量穩，躍居台中市店面黑馬。 房屋台中松竹店分析指出，房市雖緩步回溫，惟部分熱錢流進股市，交易量疲弱，仍有房價下跌壓力，三大重畫區的買氣則逐漸轉往價格相對親民的北屯區，店面交易量逆勢突圍。 台中市上半年交易單價較高的黃金店面，大多位處熱鬧的商圈、或是通往商圈主幹道上。其中，南屯區與西屯區皆為台中市較早開發的成熟區域，有逢甲商圈、公益路、大墩路商圈以及7期百貨商圈等，因人潮絡繹不絕、資金收益佳，炙手可熱的店面鮮少釋出，帶動租金高漲。 {ad-優質推薦： 龍井透天,   台北辦公室,   左營電梯大樓,   台北電梯華廈,   前鎮區電梯大樓,  )

台灣房市普遍存在建商欲盡快銷售手中新成屋。商仲依近年請領建照和使照數量發現，還有1500萬平方公尺面積的房屋及明年完工的房屋還未申請使照，未來恐出現1年要賣2年的屋量。 不動產估價師事務所所長表示，眼前建商最大的隱憂仍在於接近完工的交屋難題。今年全國前7月核發使照的總樓地板面積為793萬5110平方公尺，年減17.6%，顯示建商的在建工程延宕情形更為嚴重。 進一步分析，2012至2014的3年間核發住宅建築執照的總樓地板面積高達6700萬平方公尺，這些建案依正常工期應於2015至2017年陸續完工並請領使用執照，但估計2015至2017這3年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約5200萬平方公尺，還有1500萬平方公尺面積的房屋還未申請使用執照。 {ad-優質推薦： 觀音買地,   南屯區公寓,   苗栗店面,   左營電梯華廈,   新園房屋,  )