房屋買賣超快彰化的部落格

房市冷颼颼，讓代銷公司面臨大洗牌，一位曾在知名代銷公司任職的專案經理表示，去年年收入僅60萬元，比起前年的250萬元，大幅衰退，故寧願離開知名代銷公司，轉到小代銷發展，即使沒年終，但售屋佣金高。另一位代銷協理透露，部分代銷年薪僅剩前幾年的3成，已有銷售人員想轉行。 政府近年打房不遺餘力，姑且不論房價鬆動有限，但成交量確實已縮到「超級寒冬」的窘境，代銷業者感嘆，在公平正義的大旗下，房價成為眾矢之的，也讓代銷生存受到波及，該專案經理透露，再這樣打下去，「生活真的過不下去了」。 不動產企研室主任說，房仲、代銷沒有價格主導權，在建商切割下，房市不景氣，代銷首當其衝。 有業者更透露，代銷與建商間的合作已出現許多怪象，如有案場不等房子全數賣完，就叫代銷業者回家吃自己，轉由建商自己處理，或交給仲介賣。 {ad-優質推薦： 新竹土地,   桃園辦公室,   台東工業用地,   龍潭房屋,   鶯歌房屋買賣,  )

買屋大不易，不少人租房子，但是每當退租時，就得把房屋內部復原，不過還原標準經常出現爭議，依法分成固定物和非固定物，房客須把牆壁、地板等固定物恢復原貌，至於沙發和床等耗損品，則是房東的責任。又噴又擦，磁磚牆面上不能留下痕跡，租屋經驗超過15年，王先生要退租前，都得再巡視一遍，不只廚房牆上，就連客廳地上也得注意，糟糕怎麼擦就是擦不掉，房客王先生：「退租的時候，有這種油污的情況，無法清除，事實上會非常麻煩，可能就是要善後，或清潔甚至金錢賠償。」 原來租屋內分成固定物和非固定物，依法房客不得毀損固定物，房東則得負責非固定物的損耗補強，換句話說，地面、牆壁 ，還是玻璃，有掛勾、有貼壁紙，或者磁磚出現髒污，還是浴室洗手台有汙損。只要固定不能動的，房客退租前都要恢復原狀，房客王先生：「像這個就是不能動，不能動就是固定物，固定物的情況，基本上像這種掛勾，就盡量要用無痕的，否則退租的話，這部份要恢復原狀。」 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   新店買屋賣屋,   士林透天,   八德土地,   台北休閒農地,  )

根據實價登錄統計，從去年初到今年4月，台北市約有22件千萬元以下小資店面成交紀錄。房仲表示，千萬小資店面若鄰近捷運站，有集客效應，即使坪數小，長期也可享增值空間。 智庫發現近一年北市千萬元小資店面大多在區域生活圈或捷運站附近。成交量最多者為中山區，有5件之多，且交易集中在林森北路、條通商圈；中正區開封街、士林區大東路的店面更稀奇，單價動輒每坪200萬元以上，店面走小巧路線。 根據實價資訊，台北車站前開封街一段店面，成交單價高達每坪251.3萬元，名列第一；正士林夜市大東路店面每坪223.2萬元，位居第二，坪數僅3到4坪，但釋出稀少，千萬入手，可遇不可求。 另外，單價破百萬元的千萬小資店面也有4間，分別位於條通商圈、晴光商圈、吳興商圈與後山埤山圈。有趣的是，後山埤商圈跨信義區與南港區，位於信義區的小資店面單價152.6萬元，南港區門牌後小資店面變成每坪92萬，一個商圈兩樣行情。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台南農地,   中壢買屋,   員林農地,   桃園不動產,  )

在高雄建商準備過寒冬，先蹲後跳的保守推案氛圍下，國內營建龍頭國泰建設，無畏房地產市場走軟，南下高雄連推2大預售案，其中，以每坪250萬元向福懋大股東買進、位於高雄捷運中央公園站生活圈的530坪建地，6月底、7月中將推出預售案，因為品牌魅力，每坪均價預估在42萬元左右，比區域行情略高。 其實，將以「國泰O2」為案名的民生路建案，不是高出市場均價的單一個案，今年3月，國泰建設在二聖路高雄氣爆災區附近推出的「國泰Double A」，就已高出市場平均價30％以上。 業界說，高雄市二聖路大範圍內的大樓區域行情，每坪的平均價格約22萬元，最多不會超過25萬元，而總銷25億元的「國泰Double A」，售價介於30萬元到37萬元之間，開賣不到3個月，可以有20％以上的成交率。 {ad-優質推薦： 三重電梯大樓,   台北買屋賣屋,   基隆建地,   大安區買屋,   台南市東區房屋,  )

租屋，是購屋的替代性選擇。健全租屋市場，又比新建社會住宅更能快速、有效的解決年輕人的房事問題。中央、地方政府與其花5年、8年去興建幾萬戶社會住宅，還不如善用市場閒置空屋，因勢利導釋出到租屋市場，去實現一定程度的「居住正義」。 政府以往的政策目標，都是讓民眾買到房子，而不是有房子住；但其實政府的角色應該是讓大家住者有其居，而不是與許多民眾一樣，陷入有土斯有財的迷思。 國內租屋市場每年市場規模約1千億元，雖遠不及購屋市場，但健全租屋市場卻是有效落實居住正義不可忽略的一環。然而多年來，台灣租屋市場一直瘡疤橫生，徒然陷租屋族於各種風險中，形成另一種「居住不正義」。例如：二房東或三房東、租約造假、看屋欺瞞、收費巧立名目、動輒威脅提告、房屋損壞欠修、恐嚇高額違約金、押金不還等，種種傷害租屋族權益的糾紛，都讓租屋市場充滿居住不正義。 也因此，政府應責無旁貸推動專業租屋服務、健全租屋市場。最積極性的作為，是制定具體租屋政策、推動住宅租賃專法，並善用市場空餘屋轉化為社會住宅來源，運用租賃服務產業，提供弱勢族群居住需求。 {ad-優質推薦： 中正區房屋買賣,   新北市房屋,   桃園套房,   五股不動產,   桃園不動產,  )

合宜宅工程品質被地震震出一堆問題，房仲進行公共住宅是否值得買的調查，結果五六‧九%受訪者寧可租房，十七‧二%以商品概念看待低成本的公共住宅，未來預期有獲利空間，合計達七四‧一%。 {ad-優質推薦： 西屯買屋,   台中市北區房屋買賣,   桃園買屋,   吉安買屋賣屋,   新北市透天,  )

台灣綜合研究院昨（16）日示警，強調國人整體消費信心今年以來呈現平穩，但財經部會過去兩年全力打房的結果，導致目前房市交易量嚴重萎縮，加上容積率上修導致的搶建潮，預估房市崩盤壓力可能浮現。 大學台經中心主任昨天應邀在台綜院財經論壇針對國人消費信心發展報告，強調前4月整體消費信心較去年同期樂觀，民眾對於未來半年物價水準、經濟景氣、就業機會等個別分項看法都有提升，但5月起，投資股票時機、國內經濟景氣、購買耐久財貨時機等均下滑，未來民間消費信心是否能夠維持，將較不確定。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   北投房屋,   桃園土地,   台南廠房廠辦,   大安區房屋,  )

政府積極打房加上重稅制，迫使投機客退出房市，房仲認為，下半年是房地合一稅實施前的黃金購屋期，雙北市自住客可挑選捷運可達的外圍區域房屋，較容易入手。 房產集團研究發展中心經理表示，在政府積極打擊投機，從交易面、持有面調高稅基，已讓投機客淡出市場，目前房市由自住客撐盤，買方市場確立。 房地合一稅通過後，市場供給量大，議價空間彈性，加上房地合一實施前的空窗期，讓下半年成為輕稅黃金購屋期，有利自住客進場。 指出，首購族可享有政府優惠房貸，省稅、省房貸，下半年不失為最佳進場時機。至於首購族適合購屋的區域，仍以捷運通車的行政區最適合優先選擇。 {ad-優質推薦： 汐止透天,   桃園電梯大樓,   嘉義透天,   五結廠房廠辦,   深坑買屋,  )

2015年最夯的的捷運購屋段即是6月將通車試營運的土城頂埔至海山站這一段，尤其海山站周邊，不僅只是頂埔站通車將鴻海園區電子新貴購屋需求往海山站帶，最紅火的因素還包括總計至少將近5.5萬坪的工業廠房土地將全面啟動工轉商、工轉住的地目變更潮，不只市值暴增，更讓海山站房市全面鍍金！ 海山站這波工轉住、工轉商的房市大躍升就包括有皇翔承接永豐餘5452.42坪廠房土地、大同冰箱與電扇廠區總計2.6萬坪土地、日月光集團旗下宏璟建設將6,338坪廠房土地變商用地，引進秀泰影城與商城，加上大股東擁有的另一半土地持分，預計將推出近百億元建案、達欣工程購入中橡子公司景德製藥廠區5,143坪土地、國泰人壽標下1.2萬坪太子汽車土地。目前已推出的皇翔國鼎案聘請新加玻當代建築團隊、大同土城開發案則請到日本國際大師光井純與內原智史，未來土城海山站也將成為國際建築競艷的舞台。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   頭份透天,   新莊建地,   桃園公寓,   台北辦公室,  )

政府繼奢侈稅之後，祭出房地合一新制，也就是未來房屋持有沒有滿一年就出售，就要被課徵高達45%的稅，所以許多投資人紛紛轉移陣地，尤其投資海外房產或是置產愈來愈興盛，尤其馬來西亞特區依斯干達 祭出免稅優勢，吸引許多台灣人跨海投資。 受到奢侈稅以及明年房地合一新制，雙重打房機制之下，台灣房市資質空間出現十六年最新低，房市交易冷到最高點，很多投資人紛紛將資金外移，尤其去年吉隆坡，一口氣增值百分之十七，躍居亞洲漲幅最高，所以馬來西亞變成投資熱點，尤其距離新加坡海關口，不到十五分鐘的伊斯干達特區，祭出許多優惠方案，吸引外國人進駐。 {ad-優質推薦： 北屯房屋買賣,   桃園房屋,   平鎮電梯華廈,   中壢電梯大樓,   新竹不動產,  )