房屋買賣超快彰化的部落格

房市交易冷清，比金融海嘯時期還慘！今年前6月五都買賣移轉棟數合計不到8萬棟，不僅年下滑21.2％，也比金融海嘯後2009上半年11.6萬棟，衰退超過3成，其中雙北市更大幅萎縮逾4~5成。 房仲業者認為，下半年有選舉因素干擾，以目前交易市況觀察，今年移轉棟數恐怕會跌破30萬棟，、甚至下探29萬棟，創下台灣房市史上次低交易量。 五都地政局昨（1）日公布6月買賣移轉棟數，北市2,449棟、月增13.8％、年減1.33％，前6月為1萬3,061棟、年減21.8％。新北市4,132棟、月增5.7％、年減23％，前6月為2萬3,533棟、年減24.7％，無論單月或累計都是衰退幅度最大的區域。 至於桃園市6月移轉棟數為3,359棟、月增11.8％、年減11.2％，上半年為1萬7,526棟、年減22.7％。台南市1,707棟、月增5.9％、年減0.29％，上半年9,242棟、年減12.6％。高雄市2,821棟、月減9.2％、年減19％，上半年為1萬6,504棟、年減19.3％。 {ad-優質推薦： 草屯土地農地,   台南買屋賣屋,   桃園農地,   新北市辦公室,   新竹房屋,  )

今年有土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線通車，住展雜誌觀察，機場線沿線的林口和泰山房市表現強勢，但板南線的土城附近房價卻弱勢，形成兩樣情。 在北台灣房地產市場，捷運就是房價增值與保值的超級保證，只要捷運到的地方，就是房價上漲的時刻。今年北台灣有機場線和土城線延伸頂埔段通車，但住展雜誌企研室經理卻觀察到機場線上漲路段較多，土城附近房價似乎走弱。 住展雜誌觀察，雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但土城房價卻下滑，土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始下滑，到5月已落到每坪41萬元。 住展發現，今年以來，土城區平均房價每坪下跌1.2萬元，跌幅約2.8%；若從2月高點起算，每坪已跌2.1萬元，跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺，但大型業者搶進似乎不見加分效果。 {ad-優質推薦： 斗南店面,   新竹買房子,   台中土地網,   中壢房屋買賣,   林口辦公室,  )

房市被送進加護病房！根據各縣市地政局調查，雙北、桃園與台南上半年交易量比金融海嘯期間還慘，最淒涼的是台北市跟新北市，比2009年上半年大跌5成4跟4成7。 戴德梁行總經理昨指出，「房價下跌是現在進行式，預估整體市場每年跌5％~10％，且可能長達8年」。他並形容，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房。以豪宅市場為例，原本預估豪宅價格會下跌5％~10％，現在恐下跌2成多。 他對房市相當悲觀，他認為，大型建商口袋深，再撐個2、3年都不成問題，不過現在預售市場已止漲，土地難創新高價，投資買盤退場下，自住需求的市場，沒有激情，也不會有新高價。 五都上半年買賣移轉統計，分別是台北市與新北市各1萬3061棟、2萬3533棟、桃園市1萬7526棟、台南市與高雄市為9242棟與16504棟。其中北北桃年減幅2成2到2成5，減幅最小的台南市也較去年同期少1成。 {ad-優質推薦： 高雄套房,   三峽電梯大樓,   三星農牧用地,   桃園電梯華廈,   芎林電梯大樓,  )

容積獎勵限縮今（1）日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。 7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50％；海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調降到20％。 他表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，因此，「只要建商在7月1日前送照，就適用舊制」。下半年進場的預售案早在半年前已經送照，代表仍適用容積獎勵，建商的成本尚未調漲。 {ad-優質推薦： 台北店面,   嘉義工業用地,   台南土地網,   桃園電梯大樓,   和美買房子,  )

雲林縣稅務局今天表示，依照都市計劃法，被指定公共設施保留地，尚未被徵收前，免徵土地增值稅。 雲林縣稅務局長說，公共設施保留地移轉，按都市計畫書規定，以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式，都適用免徵土地增值稅。 但是，若土地變更為非公共設施保留地後再移轉，要以該土地第一次免徵土地增值稅前的原規定地價，或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 {ad-優質推薦： 大安區廠房廠辦,   小港不動產,   台南市東區透天,   台中休閒農地,   三重店面,  )

長虹建設昨（29）日召開股東會，董事長親自主持。他表示，建築業走了10幾年的多頭，現在進入轉折，長虹將採取3大因應策略：第一是減量經營；第二是走出台北市，到新北市和桃園等北台灣都會區；第三是降低造價、減少不必要的奢侈和浪費。 最近長虹建設祭出「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款分3年、12期繳款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵、贈送精裝修等實質「好康」。這是長虹繼2014年3月率先在「長虹天際」推出結構工程0付款之後，再度為市場投下一顆震撼彈。 {ad-優質推薦： 湖口建地,   樹林建地,   松山公寓,   北屯房屋買賣,   湖口辦公室,  )

交通便利一向被視為房市利多，BRT改為優化公車專用道，7月8日將全線開通，公車班次倍增，未來清水區等海線居民往來市區將可大幅縮短交通時間，已有建商看好海線潛力搶進推案。 台灣大道的公車班次將由426班次增加至855班次，方便海線居民直達市區，不必轉車，公車還能延駛至清水、大甲和梧棲等區，可提高市區和海線之間的人潮流動率。 看準海線地區潛力，遠雄、太子、久樘等知名建商搶進推案，遠雄推出造鎮計畫，久樘建設也將在9月進駐沙鹿區推案，很多建商紛到海線卡位。 {ad-優質推薦： 岡山休閒農地,   台中不動產,   彰化電梯華廈,   桃園農地,   新店電梯華廈,  )

六月是結婚旺季，新婚夫妻想在房價高漲的雙北市買房是一大難事，房仲建議，在精華區中仍有一些舊公寓、小巷弄，房價相對低，但生活交通機能完善，新婚購屋族可審慎評估。 有巢氏房屋發言人表示，新人購屋經濟條件有限，若希望住在離工作較近的便利市區，可以先考慮機能方便的平價路段，但相對的週邊環境可能是房屋老舊或生活環境複雜，建議多看多比較找尋適合新房。 指出，新婚夫妻若選擇住在信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈，吳興街以台北醫學院為核心，步行到世貿站快則5分鐘，周邊路段房價約67.3萬元，相較行政區每坪價差12.3%。 他說，北醫生活圈附近有小吃、醫院及市場，生活機能便利，加上鄰近市區，又為信義區門牌加分不少；但末段部分路段的巷道狹窄，生活機能相對不足，房價自然較平實。 {ad-優質推薦： 斗六工業用地,   桃園建地,   台南市北區休閒農地,   嘉義買屋,   桃園農地,  )

位於屏東市美術館後方的屏東縣軍人之友社，日治時期為武德殿是警政系統習武場所，土地所有權屬縣政府，但光復後被占用，未依法定程序取得土地權，縣府決定收回並進行活化，串連周邊景點。 文化處副處長說，武德殿屬歷史建築，目前整體外觀及內部木棟架天花板仍多保留當初型式樣貌，改變部分是屋頂由黑薰瓦改用水泥瓦，原本木窗戶已不見，內部隔間也因辦公需求改變。 縣府表示，台灣過去因歷史因素及黨國體制，不少政府土地被占用，收回來關係到轉型正義問題；另站在搶救文化資產角度也必須收回武德殿，除追回土地也會請文化處依據《文化資產保存法》追究責任。 {ad-優質推薦： 花蓮土地,   桃園辦公室,   台中市北區建地,   中壢電梯華廈,   高雄鼓山區套房,  )

暑假旅遊旺季正式開跑，墾丁景點再掀一波訂房熱潮，包括墾丁福華、凱撒、夏都沙灘酒店及各大小民宿的訂房爆增，7月份已一房難求；而暑假期間房價也普遍較平常日大增2~5成，甚至也有大幅成長一倍的情況。但業者多已感受到墾丁飯店市場供給增加，遊客卻沒有增加，未來暑假能否再有此盛況值得注意。 由於地理因素、天候條件的影響，墾丁地區觀光業淡旺季落差明顯，暑假期間的營業額幾乎占各飯店全年營收的20％~25％不等左右。墾丁飯店業者分析，今年暑假，目前7月份平均訂房率尚有8成以上，但8月份冷熱不一，平均在6~8成左右，除了受到鬼月影響外，也和最近墾丁民宿和新建飯店約增加1成，以致瓜分市場大餅，再加上日圓貶值，吸引不少遊客赴日旅遊等因素，導致整體訂房率有不如預期的情況。 墾丁福華總經理指出，每年暑假墾丁各大景點都超吸睛，許多遊客尤其是親子族群都會湧進墾丁渡假。今年也不例外，該飯店目前平均訂房率還有8、9成，接近去年水準，但在飯店和民宿供給量增加，遊客數卻沒有跟著增加下，飯店業的業績多少都會受到影響，因此他建議政府增加陸客自由行的人數來台旅遊，將有助於提高各飯店的住房率。 {ad-優質推薦： 員林不動產,   台北房屋,   基隆建地,   台北套房,   林口土地,  )