房屋買賣超快彰化的部落格

今年上半年房市歷經房地合一稅凌遲期，北台灣都會區有高達3成的新案面臨「零成交」，哀鴻遍野；然隨著房地合一拍板，市場利空出盡，建商紛紛舉辦端午節現場工地秀、祭出低自備款、成屋付款預售化等優惠付款專案，搶攻下半年自住買盤的購屋潮。 於7月1日公開標售新北市新店「國賓大苑」6戶，更開出低於實價登錄成交行情的「破盤價」，計劃一次出清。 近1年來房市買氣膠著，房價看回、不回；住展雜誌企研室經理表示，根據最新調查，今年329檔期6月初，北台灣都會區總計推出182個新案，其中銷售成績迄今還是「0成交」者，總共58個，平均約31.86％；至於銷售率10％以下者，總計24個，佔比為13.18％，買氣之冷清，為歷年來罕見。 不過，最近有人願開出「破盤價」第一槍，潤隆建設新店「國賓大苑」6戶保留戶，委託第一太平戴維斯於7月1日公開標售，每坪標售底價39.8萬元「起跳」，每戶底價3,385~4,773萬元不等，坪數則為81~100坪的大戶產品。 由於根據內政部實價登錄資訊顯示，「國賓大苑」每坪成交行情約45~55萬元，此次標售底價顯然已偏低於市場行情，儼然成為「破盤價」。 {ad-優質推薦： 雲林土地,   內埔土地,   后里透天,   北投買屋賣屋,   新竹廠房廠辦,  )

新北市政府城鄉發展局表示，新北市104年租金補貼名額幾乎倍增，總補助戶數達1萬1088戶，補助戶數居全台之冠。 城鄉局表示，為減輕市民租屋負擔，協助弱勢朋友住的安心，104年租金補貼將加碼，由市府自籌30%費用，加上內政部補貼名額，總戶數達1萬1088戶。 城鄉局表示，租金補貼總戶數全台最多，比起103年的5740戶，預估可再增加補貼5348戶。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   田中套房,   台北農地,   南屯辦公室,   屏東買屋賣屋,  )

搶搭稅改前舊制最後一班列車的房市買盤逐漸加溫。不動產業者統計，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂較104月同期數量皆呈增漲趨勢；其中，台中市買氣最旺、增幅達56％；至於其他房仲業者，官網物件點閱流量也增加5％~6％，預料下半年房市量能有望谷底回溫。 房地合一稅5月20日行政院版本拍板後，終於在6月5日立院三讀通過，明年元旦上路，市場觀望氛圍逐漸明朗。根據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數，從今年前4月平均9.1張，增加至14.2張、增幅達56％。高雄市下單數量也由10.2張增加至12.5張、增幅為22.5％；而北市房價已到相對高點，對於自住民眾而言，即使物件降價購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，因此北市購屋族仍處觀望狀態，斡旋單數雖有增加，但成長幅度11.6％不及中南部。 不動產業者董事長分析，有售屋意願的賣方為避免被課予重稅，多搶在年底將房屋銷出，議價空間增大，對於內需買盤是一大利多，自住客也將抓準機會進場，支撐下半年房市買盤。 {ad-優質推薦： 新北市買屋賣屋,   五股買屋賣屋,   虎尾買屋賣屋,   觀音電梯華廈,   桃園別墅,  )

內政部今天宣布從今年起將以往全國「齊頭式」的住宅補貼，依不同地區調整為新台幣3000元至5000元等4種租金補貼金額，並放寬受家暴、性侵受害者租屋補助條件。 內政部部務會報下午通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」部分條文修正草案。 內政部說，今年度起的租金補貼核定戶，台北市每戶每月5000元，新北市4000元，桃園市、台中市、新竹縣市4000元，台南市、高雄市3200元，台灣省（不含新竹縣市）、金門縣、連江縣3000元。 {ad-優質推薦： 松山店面,   大雅辦公室,   后里公寓,   淡水公寓,   苗栗辦公室,  )

青年生活住宅推動方式有初步架構方式了！內政部昨（10）日邀集地方政府開會，確定土地所有權不賣，只能賣建物所有權，未來建置一種設定地上權，且屬封閉市場型態的福利住宅。 所謂封閉系統模式，限制只能優先賣回政府或賣給相同資格條件的人。青年生活住宅比照社會住宅模式，由內政部規劃及資金補助，地方政府負責興建且銷售管理，中央會協助土地取得，基本需求戶數不少於二萬戶。 巢運昨天在營建署召開記者會並抗議批評，政府與建商擔憂「合宜住宅」遭凍結而無法順利獲利了結，因此打算借屍還魂，推出重新包裝的「青年生活住宅」，這種黑心政策應該立即下架。 內政部副署長強調，青年生活住宅與合宜住宅有三大不同，完全沒有炒作問題，包括一、採定地上權方式，沒有土地所有權；二、政府有優先附買回機制；三、採封閉市場系統，不流入一般房市。 內政部營建署昨天首度向各地地方政府說明推動構想；研商建置一種設定地上權且屬封閉市場型態的福利住宅系統，以相關法令限制申購資格、政府有優先買回機制，且限制轉售對象，將成另類社會住宅。不過，設定地上權是否有年限，尚未明朗化，近期內還會聽取學者專家及公會業者等意見。 {ad-優質推薦： 汐止買屋,   中壢別墅,   後龍廠房廠辦,   桃園工業用地,   桃園店面,  )

高市府財政局列管市有地被民眾服務社占用共6處，局長今天說，市府成立平台要研擬閒置土地利用計畫，以增加地利。 基進側翼政團今天召開記者會，公布高雄市有地共有6處，包括澄清湖青年活動中心和5個民眾服務社，每年以低廉的收費收取使用補償金或是租金，要求市府應該追討，讓被占用的市有地回歸市府，以增加土地的利用價值。 基進側翼召集人表示，位在鹽埕區的電影圖書館就是過去的民眾服務社，經市府收回改設置電影圖書館，對市民觀影與文化扎根有很大的助益。 他促市府和議會拿出行政魄力，即可解決市產被長期占用的問題。 {ad-優質推薦： 台中休閒農地,   桃園買屋賣屋,   三重買屋,   員林工業用地,   桃園公寓,  )

上市營建股龍頭老大哥昨（9）日召開股東會，會中董事長表示，最近房地合一稅完成立法，觀望氣氛無法立刻消弭，再加上明年初有總統和立委選舉，今年下半年這些話題恐將轉移部分市場焦點，綜觀而言，今年房市將會呈現「盤整趨緩」的格局。 他表示，展望今年全球總體經濟的表現，雖然全球經濟發展不均衡，但預期還是會維持溫和、穩定的局面；至於國內方面，預期總體經濟也是處於穩定發展的局面。 {ad-優質推薦： 台南市中西區休閒農地,   竹東透天,   台南市東區買屋賣屋,   歸仁休閒農地,   屏東農地,  )

根據房產集團統計，觀察今年前5月台北市購屋客群，在現居區域購屋民眾平均約6成，北投、士林、萬華區比重更達7成；房仲認為，影響跨區購買主因是房價和物件適合與否。 房產集團統計，在台北市郊區購買現居區域房屋高達7成以上的包括北投區、士林區與萬華區，而外區買方比重最多的是中山區與中正區，比重逾5成。 此外，觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況，最明顯的是住士林區買北投區，以及住大安區買中正區的客群，比重均超過2成；住中山區買松山區房佔17.2%，住內湖區買南港區也佔16.7%。 {ad-優質推薦： 埔里套房,   桃園工業廠房,   嘉義農地,   中壢房屋買賣,   屏東廠房廠辦,  )

房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。 永慶房產集團經理表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％?10％來說，稅負顯然較輕。 但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。 {ad-優質推薦： 新豐廠房廠辦,   北屯工業用地,   宜蘭土地,   大園房屋買賣,   桃園土地,  )

房地合一稅三讀通過，房仲業認為，明年元旦實施前，議價空間更具彈性，此時正是選屋挑屋好時機；持有房屋逾2年的賣方也可趁不課奢侈稅，且以舊制計算稅額，趁有需求快售屋。 東森房屋嘉義仁愛加盟店估價師、嘉義巿不動產仲介公會理事長表示，現在房地合一制不確定因素已消失，將可帶動一波購屋人潮，有利未來房市交易量增，目前距離明年元旦新法實施前，議價空間更具彈性，建議消費者可趁此時機挑選合適的物件，一圓購屋的想法。 東森房屋總部法務協理分析，賣方在新法實施前，若房屋持有滿2年，可免奢侈稅，出售時的財產交易所得稅依現行「財產所得標準」來核課，房屋適用房屋評定現值課徵(撇除豪宅產品)，將有獲利空間，應把握今(2015)年下半年時間售出。 {ad-優質推薦： 中壢土地,   桃園公寓,   永康透天,   台南市東區工業廠房,   桃園透天,  )