房屋買賣超快彰化的部落格

新北市政府地政局今天表示，106年1月房市交易案件量共計4932件，較去年12月減少965件，減少幅度16.4%。 地政局指出，1月交易量以蘆洲區、林口區及新店區減少相對較多，分別較105年12月份減少253件（-64.7%）、247件（-48.7%）及225件（-40.5%）。 {ad-優質推薦： 台南北區不動產,   潮州透天,   新北市農地租售,   桃園廠房廠辦,   內湖房屋網,  )

雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。 北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。 在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。 根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。 從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。 {ad-優質推薦： 岡山建地,   桃園房屋,   高雄買房子,   嘉義市西區電梯華廈,   歸仁農地,  )

農曆金雞年一開春，房市就開出好采頭！最新出爐的全台六都建物買賣移轉棟數同步「報喜」，1月共1.56萬棟，年增率大噴出37.5％，打破2016年只有24.5萬棟，創下1991年以來25年的破底新低量的僵局。其中，機場捷運終於在昨（2）日試營運的題材，帶旺新北市、桃園房市。房仲業樂觀預期，今年有機會「破底翻」。 新春開工第一天，六都市府地政局陸續「報喜」，1月建物移轉件數紛紛開出紅盤。六都中，台北市攀升24.5％；至於新北市表現最亮眼，年增高達70.1％，桃園市激增32.3％，二都都擁有機場捷運試營運的題材；台中市增加27％，高雄市也增加20.4％。 1月房市買賣移轉棟數逆轉勝，主要原因是去年初有總統大選，及房地合一實價課稅正式實施，加上元月農曆過年本來就是買賣移轉的淡季，因此壓低比較基期所致。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，今年1月下旬為春節過年，1月的工作天數較少，然而買賣移轉棟數依然出現強勁反彈；如果考量工作天數的影響，實際上的反彈動能，可能比數據反映的更為強勁。 {ad-優質推薦： 內埔房屋,   苗栗農地,   桃園農地,   台東土地,   內湖建地,  )

今(106)年房市已有緩步回春的跡象，根據今(2)日六都公布的1月份建物買賣移轉棟數統計，交易量合計為15,656戶，年增幅高達37.5%，不僅桃園市與台南市年成長逾3成，新北市更有7成的增幅。房仲業者表示，主要是有大批交屋支撐區域交易量能，加上房市已無利空政策干擾，賣家若能持續「讓利」，就能帶動成交量，預估首季將可優於去(105)年同期表現。 六都1月建物買賣移轉棟數出爐，交易量最大為新北市4,517戶，最少為台南市1,445戶，六都總計達15,656戶。雖然較去年12月平均下滑約17.4%，但相對於去年同期，則是大幅增加約37.5%，其中桃園、台南市增幅破3成，新北市的年成長率更衝至70.1%。 永慶房產集團業管部經理表示，新北市大幅成長的原因為淡水區、板橋區有大批交屋潮支撐動能。而台北市中山區、內湖區與大安區等主要熱區，均有超過200戶的交易實力，顯示民眾購屋需求不滅，市場已經開始回溫，只要屋主願意讓利，就有成交機會。 {ad-優質推薦： 吉安休閒農地,   台東農地,   文山區買屋賣屋,   樹林買屋,   竹田土地農地,  )

適逢年底購屋旺季，國內四大房仲業者統計旗下門市交易狀況，12月全台房市平均交易量月增0.2％~14.6％，至於六都則漲跌互見；整體來說，房市仍籠罩在不景氣低壓中，12月傳統旺季僅出現「微溫」表現。 信義房屋統計內部12月成交狀況，全台房市交易量較11月微增3.5％。大台北地區由於11月出現一波買氣墊高基期，因此北市12月交易量月減約10％，但仍維持104年同期相同水準；新北市交易量則月減約5.8％；表現最好的為桃園市、月增17.3％；台中市也月增10.5％，高雄市則是月減1成左右。 信義房屋企研室專案經理表示，由於房市仍處於修正階段，民眾對未來房價看法保守，尤其大台北地區，年前急迫性的剛性購屋需求並不明確，因此整體房市的旺季效應只維持「微溫」表現。 永慶房產集團研展中心統計，12月全台房市交易量月增約1成。其中，北市月增19％、新北量增16％、桃園交易量成長13％、台中微減2％、台南持平、高雄則較上月略減1％。 {ad-優質推薦： 新營農地,   汐止土地,   中正區買房子,   嘉義市西區建地,   新店農地,  )

新北市2017年度公告土地現值評議結果出爐，較2016年下跌0.37％，終止2003年以來連續14年上漲趨勢，但新店、土城等5大區逆勢上揚；今年地王由板橋板信商業銀行雙子星總部大樓8度蟬聯，每坪達247萬餘元，較2016年下跌3.6％，全部結果將於明年元旦公告。 新北市地政局指出，受國內整體經濟情勢不佳，加上房地合一稅制上路、地價稅調漲及買賣雙方對價格認知差異，房地產呈現保守觀望態度，除交易量明顯下滑，實價登錄資訊分析部分地區預售屋及新成屋價格，也呈現下滑走勢，但整體地價波動並不顯著。 地政局地價科長指出，比較16個買賣交易量熱絡地區，板橋、永和等2區，受整體情勢不佳，市場銷售及成交價格鬆動下滑等因素，2017年公告土地現值較今年分別下跌2.16％、1.78％，跌幅最重。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   林口不動產,   歸仁別墅,   台北農地租售,   台中別墅,  )

今年土地市場是歹年冬，全年成交總額恐創近8年新低，勉強守住1千億元大關。總體來看，2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄，即地上權流標率創新高、房地持有稅創新高、買賣方價格認知差距最高，及交易量10年新低、建物買賣棟數的史上新低、房貸利率1.66％的史上新低。 高力國際昨（28）日公布今年商用不動產市場報告，2016年大型商用不動產成交總額僅594億元，創下近10年新低，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點，更比2010年高點腰斬；主要原因，是投資人的態度趨於保守，使商用不動產的成交金額持續探底。 高力國際董事總經理表示，土地投資市場2016年僅成交1,078億元，創下2009年以來最低量，顯示建商對後市保守的態度。 其中，建商買地開發的經濟活動，明顯疲弱。惟最具亮點的是，泛興富發建設集團的各公司，購地最積極，興富發一家公司就收購90.1億元的土地，總計全集團今年收購土地的手筆，累計已達144億元，占建商購地總額379億元的38％，是2016年購地大戶，躍居年度「購地王」。 {ad-優質推薦： 苑裡透天,   龍井工業廠房,   南投房屋買賣,   善化透天,   龍井土地農地,  )

迎接雞年的到來，台中市不動產開發商業同業公會理事長今天說，今年中部房市推案金額約1000億元，預估台中市雞年房市為平穩樂觀。 時序進入2017年，認為在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額約近1000億元，將是金融海嘯以來的新低。 「這兩年是餘屋去化年！」指出，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局，他強調，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。 {ad-優質推薦： 歸仁電梯大樓,   台中土地,   鼓山區電梯華廈,   苓雅區辦公室,   后里土地,  )

農曆春節廟宇香火鼎盛，大批信眾湧入，店家攤販聚集，形成各具特色的「廟宇商圈」。房仲業者觀察全台知名廟宇周邊店面，發現近2年行情不受大環境影響，價格穩定，多長期承租，空置率低，租金也呈現持平，外來者難搶進，以餐飲、小吃、金飾銀樓、五金等傳統店家為主。 有巢氏房屋調查全台知名廟宇周邊店面行情，發現不僅不受房市低迷的影響，就連價格、承租價也都穩定持平，難見異常飆高或降低。以台北松山慈祐宮為例，周邊自然形成的饒河夜市商圈，因有大批觀光客，因此店面多為3~5年長期租約，空置率維持在5%以內，租價也維持在每坪6,000~9,000元內，達到巧妙的平衡。 台北行天宮也有同樣的市況，周邊商辦大樓聚集，上班族眾多，主要商圈為錦州街與民權東路二段152巷，以及民生東路二段147巷，以餐飲、小吃為主，店面空置率趨近於零，加上大量觀光客加持，已是美食店家一級戰區。不過每坪租金2,000~4,000元已經維持超過2年，在台北市中心相當「平易近人」。 {ad-優質推薦： 永康農地租售,   桃園建地,   台南中西區房屋,   平鎮建地,   大雅房屋,  )

去年底房市上演「年終大擺尾」，2016年12月住展風向球重返黃藍燈，不過，這也是房市破天荒，首創連續三年零綠燈的空前紀錄。 昨（5）日最新出爐的住展風向球，12月總分來到33.3分比11月增加2.1分，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。在6大指標中，以推案分數增加最明顯，但來人組數下滑，另廣告量、議價率、成交組數則持平。 住展雜誌企研室經理表示，12月建商推案量激增，主要反應政府近來祭出小規模救市，包括台北市調整房屋稅、行政院老屋重建增加容獎、與北北基調降2017年公告土地現值等，助長建商推案信心，預售推案量逾300億元以上。然而，消費者並未感受到有感利多，因此來人、成交組數並未同步升溫，整體市況仍未轉強。 {ad-優質推薦： 淡水透天,   屏東房屋,   台北建地,   台東土地開發,   雲林農地出售,  )