房屋買賣超快彰化的部落格

房屋網站公布最新網路購屋意向調查，有3成受訪者認為房地合一定案後，會促進購屋意願。不過調查也發現，雖然有超過5成民眾感受到想要購屋的區域，近期房價已下跌，但仍有超過6成民眾選擇持續觀望，顯示房地合一定案前後，民眾對房市的看法與行為並未有太大改變，也反映在目前低迷的房市交易上。 房屋網站在房地合一三讀通過後，針對網路潛在買方進行網路購屋意向調查顯示，民眾對於房價感受方面，有56％受訪者認為想要購屋的區域，近期房價出現下跌，26％認為持平，18％認為持續上漲，顯見相對多數民眾對房價回檔修正有感。 對於未來房價看法方面，從去年第4季開始，已連續3季逾5成的民眾看跌房價，目前房市仍是持續偏向買方市場，且對房價看法保守已經成為共識。 {ad-優質推薦： 台南市北區土地網,   歸仁土地網,   新店買屋,   北港土地買賣,   龜山店面,  )

三大行庫淡出北市房貸市場以台銀、土銀兩大國營銀行最顯著，根據台銀、土銀兩大行庫的房貸在全國各區占比最新統計，台銀在北市的房貸業務量，占其全體房貸業務量比重僅11％，土銀更只有8.5％。 再看兩家國營銀行在新北市的房貸比重，土銀的新北市房貸量占土銀本身房貸總量的20.5％，台銀則約19％，兩大行庫即使合計新北市，在雙北市的房貸業務量占其總房貸業務量比重也不過3成，和其他大型民營銀行房貸業務以雙北市為重心，占其總房貸比重超過5成的配比相較，的確有很大落差。 行庫主管指出，這一方面是上游的土建融案減少，連帶使得後續的分戶貸款也跟著縮減，相關的業界人士指出，從土建融案完成之後繼續延伸的房貸分戶貸款，向來是房貸業務的重要主力之一，在有些行庫佔比甚至超過3成，「最起碼也會在2成以上」，影響由此可見。 {ad-優質推薦： 台中市北區不動產,   八里工業用地,   北屯廠房廠辦,   苗栗套房,   房屋,  )

台中一名房仲業務員，騎車貼廣告，但他怕被檢舉，竟然用葉子，遮住車牌號碼，想說這樣可以躲避檢舉，沒想到，反而引來員警注意，一下子就被拆穿，當場開罰，讓他臉都綠了。 房仲業務員，騎車貼小廣告，怕被檢舉出奇招，葉子貼車牌號碼，反而變爛招！ 引來巡邏員警注意，好心上前提醒，員警仔細一看這才發現，這一片葉子，原來是刻意被黏在車牌上頭。 {ad-優質推薦： 八德廠房廠辦,   頭城土地網,   桃園土地網,   台南農地,   馬公買屋賣屋,  )

《好房網》統計今年上半年民眾熱搜前10名捷運站中，雙北市囊括7站，其中，新北市板橋區有5站入榜，人氣最旺，北市僅南港展覽館站入榜，單坪均價64.2萬元，是入榜中房價最高的站點；至於高雄捷運凹子底站、巨蛋站及生態園區站則是首度擠進前10名榜單內，1字頭房價即可住進高雄豪宅區及黃金地段捷運周遭宅。 《好房網》統計今年上半年民眾熱搜前10名捷運站周遭房市，前3名依序為新北市板橋區江子翠站、新埔站及高雄捷運的凹子底站，其中江子翠站及新埔站，平均單價55.2萬及55.8萬，皆高於當地行政區房價逾2成。 熱搜的前10名捷運站中，雙北市入榜7站皆位於板南線上，北市僅南港展覽館站入榜，單坪均價64.2萬元，是入榜中房價最高的站點；而板橋區則有江子翠、新埔、板橋、府中站及亞東醫院站等5站入榜，熱搜人氣最高；至於新通車的頂埔站，熱搜僅排行59名。 《好房網》分析，在政府打房力道不減的情況下，房市轉為以自住買方為主，尤其雙北市已逐步朝價格相對親民的地區移動，以時間換取空間，且有向外為延伸的趨勢，其中海山站周遭每坪均價僅3字頭，低於當地行政區均價約12.7％。 {ad-優質推薦： 新莊房屋網,   嘉義買屋賣屋,   新北市不動產,   苓雅區房屋買賣,   台東土地,  )

捷運不再是助漲房價的萬靈丹，捷運宅東方不敗神話儼然破滅。住展雜誌昨（2）日公布最新調查發現，預計年底前完工通車的捷運土城線延伸頂埔段及機場捷運，沿線房市今年上半年不但沒有慶祝行情，有些區域房價還不漲反跌。 調查報告指出，土城擁有土城線延伸頂埔的新利多，又有皇翔、大同、華固等3家上市公司陸續大舉推案，但還是沒有「慶祝行情」，今年來區內房價每坪平均「縮水」1.2萬元，跌幅約2.8％；若從2月份高點起算每坪已下跌2.1萬元，跌幅約4.9％。 至於年底要完工通車的機場捷運，沿線的新莊、蘆竹、大園、中壢等4區，今年來房價卻走軟。住展雜誌調查指出，今年來新莊每坪小跌0.7萬元、跌幅約1.3％；蘆竹下跌0.7萬元、跌幅約2.6％；大園、中壢跌幅較明顯下跌0.9萬元，跌幅分別約為3.3％、3.4％。 住展雜誌企研室經理昨天表示，在大台北都會區的房地產市場中，捷運向來就是票房保證，也是房價增值、保值的最佳選擇；不過，今年捷運完工的慶祝行情卻「軟趴趴」，沿線房價看不到慶祝行情。 {ad-優質推薦： 中和房屋買賣,   桃園買房子,   鼓山區買屋賣屋,   三重買屋賣屋,   文山區房屋,  )

不動產經紀業為特許行業，業者不得聘僱未具備經紀人員資格者，從事仲介或代銷業務。台北市地政局公布103年度不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰計92件、金額637萬元，23位經紀人員違規受罰。 由於不動產交易市場不景氣，很多公司行號未依法申請許可，就開始執行不動產交易，也有不少人以幫親朋好友的忙，執行個人不動產仲介居間業務，常見是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，全都屬非法經營。 根據統計，去(103)年未經許可自行營業的非法業者受裁罰共22件，罰緩金額220萬元，占總裁罰金額的34.53%。地政局強調，未經許可執行不動產仲介業務，可處10至30萬元罰鍰，經禁止營業處分後，仍繼續營業者，處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。 台北市地政局指出，不動產經紀業者執行業務時常便宜行事，例如未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售、不動產銷售或租賃廣告不實、廣告未註明不動產經紀業名稱、不動產交易相關文件不動產經紀人未簽章、僱用未具資格的不動產經紀人員等。 {ad-優質推薦： 豐原電梯大樓,   八德房屋,   新屋工業用地,   永和買房子,   台中買房子,  )

國內商用不動產市場今年首度呈現投資冷、租賃熱的罕見現象，商用不動產第2季成交107億、土地成交204億，交投冷到不行；反觀辦公租賃市場熱到出乎預期，尤其市信義計畫區辦公租金行情更呈現「連7漲」的大旺格局，租金水準飆到史上新高，平均空置率也下降到6.8％。 仲量聯行昨（2）日公布最新調查指出，信義計畫區租金行情已連續7季上揚，2015年第2季再上漲0.7％，達每坪月租3,039元的史上新高。至於台北市2015第2季整體Ａ級辦公租金行情，因空置率持續下降，部分大樓小幅調高租金，帶動全市平均租金季漲0.4％，達每坪月租2,588元，年漲1.9％。 {ad-優質推薦： 斗南房屋網,   觀音休閒農地,   嘉義農地,   新北房屋買賣,   湖口工業用地買賣,  )

根據統計，北市近2年來，單季房市交易量最高與最低落差約1.67倍，12個行政區當中，僅信義區、北投區及松山區量能波動低於平均值；而以房價表現來看，信義區、大同區及大安區為單價落差最小前3名區域，以量價波動來看，信義區可說是北市房價最抗跌、保值的區域。 台灣房屋智庫統計，北市近2年單季買賣移轉棟數最高落在2013年第2季的1萬846棟，最低則在今年第1季的6,478棟，兩者相差1.67倍。 以北市12個行政區來看，單季移轉量落差最小前3名分別為信義區1.45倍、北投區1.46倍及松山區1.63倍；落差最大則是中正區2.38倍、萬華區2.26倍及內湖區2.12倍。 而以近2年每季房價表現來看，信義區、大同區及大安區為單價波動最小前3名區域，萬華區、松山區及中正區房價波動較大。 {ad-優質推薦： 寶山休閒農地,   深坑房屋買賣,   善化農地,   宜蘭廠房廠辦,   汐止電梯華廈,  )

六都今年上半年房市交易量較去年同期衰退11％~25％，其中雙北市及桃園市各行政區，量能幾乎全面下滑，僅剩新北市五股區、桃園市平鎮區還能逆勢成長；房仲業者分析，投資客占比大、大坪數產品多、重劃區供給量高及生活機能未到位區域，皆成房市量縮重災區。 六都今年上半年移轉棟數較去年同期衰退11％~25％，進一步統計各行政區交易變化，全國不動產企研室主任指出，台北市12個行政區中，量縮幅度為8％~40％不等，以萬華區、中正區及大安區萎縮最多；而新北市減少幅度7％~65％，但五股區不減反增12％；桃園市量縮5％~51％，主要行政區中僅平鎮區微幅增加2％。 台灣房屋智庫執行長表示，新北市五股區今年上半年移轉量能年增12％，主要因該區新成屋近2年陸續交屋，支撐該區交易量能，且五楊高架通車，增進該區交通機能，使得該區移轉量能成為雙北各區唯一正成長的區域。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   南投房訊,   台中廠房廠辦,   新店買屋賣屋,   雲林套房,  )

商用不動產交易大幅下滑！仲量聯行總經理昨（30）日透露，今年上半年的商用不動產的交易僅214億元，比去年同期大減四成；他並坦言，北市大巨蛋等五大案爭議延燒，讓業者投資信心大失，今年上半年整棟商辦大樓成交「掛蛋」，預期下半年業者的觀望態勢不變。 財政部促參司昨天舉辦「促參案件法律及市場面推動執行經驗分享」座談會，請台灣世曦工程顧問公司董事長、仲量聯行總經理、理律法律事務所合夥律師、促參協會理事長，剖析推動促參案的實務經驗。 促參司司長表示，促參案件的推動與執行，必須回歸促參法及雙方投資契約的約定，而投資契約的訂定，必須維護公共利益及公平合理原則，不能圖利財團，也不是主辦機關單方面說了算，雙方都要依據法規履行契約約定事項。 {ad-優質推薦： 八里建地,   竹東買房子,   鳳山土地,   台東不動產,   桃園別墅,  )