房屋買賣超快彰化的部落格

財政部發布「105年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，受到去年不動產價格下跌影響，出現近年來難得見到的調降，幅度在一到兩個百分點不等。去年賣房子的民眾，今年五月報稅時適用，賣房稅賦可減輕。 財政部表示，賣房交易所得應實價課稅，若提不出成本費用等證明文件，則按財政部頒布標準核定課稅，以房屋收入的百分之十五為基礎，再按當地稅率計稅；稅基是以賣房時的房屋評定現值占公告土地現值與房屋評定現值比例來當做房屋收入。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   埔里賣房子,   桃園公寓,   新化買屋,   大園公寓,  )

房市研究單位住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2076戶，但平均銷售率僅29%，創下新低紀錄。 2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為6萬7682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4萬2076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出1萬2116戶，年度平均銷售率約28.8%。 北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達1萬5490戶，其次是桃園市的1萬2500戶，新竹縣以3839戶居第三；台北市的新增供給量僅3589戶，連續兩年新增戶數不及4000戶。 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣,   頭份市辦公室,   羅東買屋賣屋,   松山工業用地,   屏東店面,  )

看中軌道經濟，許多民眾投資房地產，都會選擇在捷運周邊，但現在桃園機場捷運就要營運，房地產業者調查，卻發現12個站當中，只有3個站周邊房地產小漲，其他通通下跌，有的甚至跌幅超過15%！ 民視記者：「桃園捷運從2月2日開始試營運，附近居民都希望通車，可以為周邊房市帶來人氣，但是這回捷運效應，似乎不靈了，像記者現在所在的領航站，周邊的房價跌幅高達15.1%。」 捷運站正對面，滿滿的新建案，仔細一看都還掛著出租、出售的廣告單，看的出來房市很慘淡。 台灣房屋智庫發言人：「一方面是因為通車日期延宕已久，再來現在是面臨房市價格的下修期，生活機能跟商業機能的成熟程度並不同，所以當然它的各站房市交易狀況，也會受影響。」 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   高雄建地,   崙背農牧用地,   屏東透天,   台中農地,  )

去年有賣屋卻提不出證明的民眾稅負可望減輕！財政部昨（8）日公告105年售屋財產交易所得標準，官員表示，由於房價回檔，在參考市場行情與實價登錄價格後，台北市內房屋售屋所得課稅比率為13年來首度全面調降，高級住宅從48％降為46％，其餘地區則由42％降為41％。 財政部表示，房地合一新制去年上路，適用新制者須於房地所有權移轉登記日的隔日起30天內辦理申報納稅；但適用舊制者，土地出售利得免稅，出售房屋的利得須課財產交易所得，併入當年度所得課稅。原則上售屋所得都要核實課稅，賠錢則可扣抵。 然而，實務上常有售屋拿不出成本證明、國稅局又查不到的情事，因此財政部會參考房地交易實價登錄價格，並搭配國稅局實地查核的狀況，來訂定售屋財產交易所得標準，以房屋評定現值的比率來推計售屋所得。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   新豐農地農舍買賣,   北投店面,   宜蘭農牧用地,   竹崎農地,  )

房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5~10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。 根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5~10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。 財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。 CCIM調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。 {ad-優質推薦： 歸仁土地,   南港房屋網,   嘉義市西區電梯華廈,   桃園公寓,   桃園農地租售,  )

國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。 不動產仲介公會全聯會理事長表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。 指出展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。 {ad-優質推薦： 鳳山農地,   新竹市重劃區土地,   新竹市土地,   西港農地,   航空城農地建地,  )

三峽北大特區近年來人口增長迅速，新北市府斥資2億1425萬元，興建地上4層、地下1層，總樓地板面積約1798坪的「三峽北大綜合行政大樓」，大樓立面色塊搭配清水紅磚，展現三峽傳統藝術氣息，獲頒鑽石級候選綠建築證書，明年完工後將由文化局、社會局、警察局等機關進駐。 新北市利用學成路上龍學公園原本的停車場空地闢建新大樓，以「幼有所養、壯有所用、老有所終」為概念，打造「六合一全齡服務一次到位」政府機構。 大樓1樓將為北大派出所，2樓則為三峽首座公共托老中心及公共托育中心，3樓及4樓局部為三峽北大圖書館，4樓設置市民活動中心及戶政工作站，地下室規畫為停車空間。 {ad-優質推薦： 高雄土地網,   桃園工業用地,   八德買屋賣屋,   內埔土地買賣,   左營套房,  )

2016年房市冷冷清清，內政部統計顯示，6都買賣移轉棟數僅18萬棟，創下26年新低，比金融海嘯及SARS風暴時都還要慘，中央銀行統計的五大銀行新承做房貸金額，恐怕也將創11年新低。 根據央行每月公布的五大銀行新承做房貸金額統計，去年前11月為3,910億元，月平均約355億元，如無意外，全年估計將低於4,300億元，創11年來新低紀錄，且與2015年全年4,464億元相比，年衰退估計逾4％；台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸的比重，合計約占全體銀行的4成左右，一般被視為觀察房市的風向球地位。 {ad-優質推薦： 南崁店面,   頭城公寓,   嘉義市工業地,   北屯區房屋,   台東山坡地,  )

機場捷運試乘中，周邊房市期待通車帶來人氣。台灣房屋統計機捷沿線各站房市交易較熱的12個站，並與2015年均價相較，生活機能成熟的長庚醫院站漲幅6.9%、林口站漲6.6%最多。 台灣房屋智庫統計機捷周邊1公里住宅2016年行情，相較2015年均價，機捷沿線去年僅長庚醫院站和林口站房價上漲，漲幅分別為6.9%和6.6%，桃園體育園區站也小漲0.4%，其餘全數下跌，跌幅最深的是領航站達15.1%，其次為泰山站14.5%，新莊副都心9.7%。 台灣房屋智庫發言人表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有一成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不一定是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，以及就業機會才是關鍵。 分析去年漲幅最高的長庚醫院站機能相當成熟，加上機場捷運利多，因此近兩年都有漲勢，近期交易量也在增溫。 {ad-優質推薦： 平鎮土地,   湖口電梯大樓,   永康土地,   桃園電梯華廈,   民雄土地,  )

網路生活平台根據房屋大數據調查發現，2017年1月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，其中台北市分租套房年漲7%最明顯。 進一步觀察台北市各區表現，中正區分租套房調整22.3%最多，主要原因為內政部房屋租賃新制，自2017年元旦起實施，雖然對租屋族更添保障，但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租。 內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於今年1月1日起實施；新版契約明定不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。 根據房屋交易網調查，今年1月，台北市各租屋物件租金與去年同期相較，平均成長2.9%到7%；新北市則平均成長1.8%到5.2%，顯見房屋租賃新制上路，房東因成本增加，反映在房租價格上。 {ad-優質推薦： 竹北高鐵建地,   朴子休閒農地,   台南別墅,   中壢建地,   新北市房屋,  )