房屋買賣超快彰化的部落格

房市研究單位住展雜誌統計近5年新建案的公開銷售日，發現牡羊座建案502個排第一，其次是天秤座和巨蟹座；若論銷售率最佳的星座，反以農曆年推案的水瓶座拔得頭籌。 建案大小從數億元到百億元，建商挑個良辰吉時公開銷售建案，希望銷售狀況旺上加旺。住展雜誌統計，自民國100年來、共計5年期的新建案，高達502個是牡羊座(3/21到4/19)居第一，其次是天秤座(9/23到10/23)486個，第三則是巨蟹座(6/22到7/22)的482個。 數量最少的星座是水瓶座(1/21到2/19)，僅有281個，魔羯座(12/21到1/20)則以375居倒數第二。 住展雜誌企研室經理表示，推案數榜首的牡羊座恰好是房市329檔期，平均每年都有超過100個建案出生；亞軍的天秤座，是房市928推案旺季；季軍的巨蟹座則在520檔期尾聲與暑假前期，雖然不是重大檔期，但這段時間買氣頗強，所以推案量不低。 {ad-優質推薦： 新竹別墅買賣,   宜蘭農舍,   中壢青埔高鐵,   新莊房屋網,   左營透天,  )

根據實價登錄揭露，一間北市中山區1.35億元的店面交易，單價279萬元，總坪數為48.38坪，為今年以來北市最高總價店面，全台第二高總價店面。 台灣房屋松江南京捷運店店長分析，這個店面位於民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但店面為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租每個月約25萬元，投報率可達2.2%，但因屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來有都更合建效益。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   虎尾辦公室,   新店公寓,   桃園買屋,   鳳山不動產,  )

房市近來有回暖跡象，高雄市政府地政局辦理第2季開發區土地標售，今天脫手8標10筆土地，進帳新台幣13億3536萬餘元，局長說要衝刺突破年度32億元標售額。 地政局每年分4季標售開發區土地，這1季的標售地仍以中都開發區的標售成果較受注目。 中都重劃區推出5標7筆土地，脫標3標5筆，其中位於榕樹公園附近3筆1標住四用地，以6億5389萬餘元脫標，每坪標價63萬6000萬元；2筆位於遼寧三街、德興街及遼北街三角窗土地，以每坪約48萬多元及56萬元脫標。 {ad-優質推薦： 溪湖房屋買賣,   楠梓店面,   壽豐土地網,   嘉義不動產,   斗南公寓,  )

依聯徵資料顯示，屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均貸款成數逾64%，但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示，這兩階段房屋是市場交易主流，件數多，讓利大，自然跌價也多。 依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。 大家房屋企劃研究室主任分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上新屋的貸款成數高；而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。 {ad-優質推薦： 北屯區套房,   三芝房屋買賣,   吉安農舍,   湖口工業用地,   大安區透天,  )

房價上漲乏力，房仲業者統計，全台降價物件數已突破2成，其中，雙北市降價物件比率最高，北市高達27.6％、新北市也有25％，等於雙北每4間待售房屋，就有1件銷售價格下調，其中又以公寓產品房價下修占比最高。 永慶房仲網統計今年6月「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數已超過2成，不僅六都的降價物件量皆超過15％，雙北市及高雄占比，更分別高達27.6％、25％及20.8％。 以六都降價物件「產品類型」來看，雙北市、台南市公寓降價物件占比最高，分別為30％、27％及24％，桃園、台中、高雄則以電梯大廈降價物件最多，占比分別為20％、19％及23％。 若以降價物件屋齡來看，北市以30年以上屋齡最多；新北市、台南5~10年；桃園、台中為10~20年；高雄市則以20年以上屋齡降價最多。 永慶房產集團協理表示目前雙北市每4間待售房屋，就有1件銷售價格下調，也反映原本價格最具支撐的雙北市屋主，在買賣雙方價格認知大，銷售拉鋸戰不斷延長下，價格堅持的意願日益鬆動。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   屏東農地建地,   新化買房子,   新竹農地,   新北市房屋買賣,  )

看好端午連假為520新政府上任後的首個連續假期，建商紛推活動、優惠吸人潮，如中永和指標案「中和冠德大境」、「中和蒲陽雙和」以及「永和勝開大地」等趁佳節推出賞屋送肉粽好康；位於台中的「東方悅」則舉辦美食音樂會，不少民眾趁連假看屋，讓雙北、竹北、台中等地預售、成屋新案看屋人潮增加1~2成。 代銷業者創意家主管說，為讓看屋民眾享有過節氣氛，在中永和新案都有免費吃粽、帶粽子禮盒回家活動，據現場觀察，有送粽子的案子大約來人成長2成。 不過，昨午後下雨，影響看屋人潮。位於新店安坑的「陽光PARK」專案經理表示平常看屋人潮就很多，一周接上百組客人是常態，但這次連假第一天因下雨，人潮反而普通，所幸建案一直穩定銷售中，從5月初正式開賣，總戶數746中已銷售約2成。且在連假期間推出的手做玻璃和瑜伽教室等活動，每班限制50人，幾乎都報名額滿。 {ad-優質推薦： 台南透天,   大里建地,   石碇土地分割,   嘉義工業用地,   台東建地,  )

台中市太平區中山路段各大知名連鎖企業進駐，為區域房市注入不少動能，吸引銓威、順天、親家等建商前進推案，前景很看好。 台中太平區中山路以西與精武路相連，可直通台中市區，以東可接74號快速道路，且近捷運紅線精武站。看好地利優勢帶來的商機，許多知名連鎖企業紛紛進駐展店，中山商圈儼然成形。 綿延餘2公里的中山路段，有八方雲集、漢林鐵板燒、三商巧福、拿坡里、摩斯漢堡、麥當勞、肯德基、寶雅、屈臣氏、四季精品百貨、思夢樂、寶島眼鏡、摩曼頓、Hangten、達芙妮等知名連鎖店，還有郵局、銀行、文具店、各大電信業者和在地小吃，生活機能豐富。 此外，知名連鎖企業星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET於近年內也相繼都進駐，使得中山商圈日趨成熟，吸引不少自住族群的目光，為區域房市注入動能。在中山商圈利多加持下，包括銓威、順天、親家等中部建商鎖定首購、區域換屋客等自住族群，搶進中山商圈周邊推案。 {ad-優質推薦： 花蓮土地買賣,   桃園土地,   新北市辦公室,   桃園電梯華廈,   苗栗休閒農地,  )

在臉書上轉PO租屋或買賣房屋資訊要小心，因轉貼不動產資訊誤觸法令而遭受罰鍰案例層出不窮，房仲全聯會理事長表示沒有合法仲介居間搓合，無法保證買賣雙方的交易秩序及安全，《不動產經紀業管理條例》就是約束非法業者快速進入合法的重要依據。 近期傳出有民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房屋資訊，幫家人分享或推薦給朋友，誤觸《不動產經紀業管理條例》，最高恐被罰款30萬元，因而找上民意代表陳情，衍生出《不動產經紀業管理條例》討論修法聲音。 {ad-優質推薦： 頭份廠房廠辦,   航空城農地,   前金區套房,   嘉義公寓,   觀音別墅,  )

房仲觀察全台四大生技園區週遭2公里房價，最新的南港生技園區不但年減10%，更比區域均價少24%，竹科周邊漲最多，約19.8%。房仲指出，南港生技園區邊因中古屋多，價格難振。 房仲觀察台北南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區等四大生技園區周邊2公里的住宅行情，和去年相較，南港從每坪45.2萬元跌到40.7萬元，下跌10%；竹科周邊價漲最多，從104年單價22.2萬元漲到今年的26.6萬元，漲幅約19.8%。 南科從104年每坪15.4萬元漲到105年的16.7萬元，年漲8.4%，和區域均價15.1萬元相比有10.6%的漲幅；中科周邊從104年單價18.8萬元漲到 105年的19.1萬元，年漲1.6%，與區域均價25.9萬元相比少了26.3%。 {ad-優質推薦： 彰化別墅買賣,   台中工業用地,   萬華電梯華廈,   大雅土地,   新市土地買賣,  )

台北市地政局分析近10年不動產買賣案量，發現中山區年年都是第1名，房地產業者分析，中山區為市中心區域內價格較便宜的區域，生活機能好。另內湖區因內湖科技園區的發展、捷運文湖線開通，在工作機會增加及交通便利性提高的因素下，買賣案量也自2007年開始超越大安區，躍居第2名。 中山區不動產買賣案量穩坐北市寶座，房地產業者不意外。住商不動產企畫研究室主任表示，中山區北部大直區域有豪宅、南部有便宜公寓，另林森北路及新生北路有小套房，該區產品齊全，機能性也強。 不僅如此，她還說，相較周邊也是市中心區域的松山、中正、大安、信義等區，中山區的不動產價格更低，種種因素讓該區成交量一直都是名列前茅。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   大同區不動產,   觀音廠房廠辦,   永和公寓,   苗栗休閒農地,  )