房屋買賣超快彰化的部落格

美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家，無論是年輕人還是老年人，都在網上查詢購屋資訊，但他們似乎不急於下單。 房地產經紀公司 Redfin 表示，根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示，6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多，但是成交量下滑了 11％。 Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，在這個市場上，購房者必須快速行動，但高價格和低庫存也讓人卻步。 根據抵押貸款銀行家協會的數據，這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份，因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內，就下跌了三個星期。 {ad-優質推薦： 士林店面,   新北市套房,   宜蘭工業用地,   嘉義市東區房屋買賣,   橫山建地,   } 房屋的供應形勢越來越糟。 Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水準。 7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11％。通常夏季房市的銷售都會放緩，而價格會略有下降，但今年並非如此。 Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示，房屋銷售不僅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量，尤其是當目前沒有足夠的庫存時。 當前，房價依然頑固地維持在高點，沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快，讓許多買家無法進入市場。 {ad-優質推薦： 南屯電梯華廈,   中山區套房,   嘉義廠房廠辦,   台北房屋買賣,   岡山房屋,   }

鴻海 (2317-TW) 董事長郭台銘宣布投資百億美元在美國建廠引起全球矚目，瑞普萊坊副總經理蘇銳強今 (3) 日指出，去年全球資本流向美國紐約投資不動產的總金額達 163 億美元，傲視全球。美國總統川普準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，勢必為美國不動產投資加溫。 蘇銳強表示，在川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」的政策之下，再用關稅壁壘、低稅誘因兩潮面手法操作，引爆亞洲國家的企業紛紛將布局的眼光轉向美國，台灣的企業包括起飛的鴻海「飛鷹計畫」、台塑 (1301-TW) 以及義聯預計設置石化裂解廠，合計約 9000 億元的投資，在短短半年內就引發極大的招商引資效益。 另外，川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。 {ad-優質推薦： 新興區電梯大樓,   新店不動產,   桃園別墅,   大同區建地,   三峽北大房屋,   } 蘇銳強表示，雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲，但新台幣相對強勢，如以今年第 1 季整體匯率市場表現來看，購買紐約不動產，新台幣的購買力強，與去年同期匯率相比，即折價 8.6%，再加上曼哈頓供不應求的市場現況，預計除了自用需求外，還會吸引更多置產族群的青睞。 根據 Knight Frank(萊坊)最新「活躍資本報告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯，去年全球資本流向美國紐約不動產市場共達 163 億美元 (約新台幣 5298 億元)，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續震盪英國經濟，去年仍吸引 159 億美元 (約新台幣 5168 億元) 海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額 80%，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。 另外，上海吸引 60 億美元 (約新台幣 1950 億元) 海外資本，占總投資額的 18%；香港吸引 49 億美元 (約新台幣 1593 億元) 海外資本，占總投資總額 72%。 萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港受中國控制資本外流的影響較少，在香港掛牌上市的中國企業可以從香港出發向海外投資，設點的實質需求強。 {ad-優質推薦： 東港工業用地,   大里電梯大樓,   苗栗電梯華廈,   雲林別墅,   關廟農地,   }

美國房價再次快速上漲，對於一些城市而言，房價漲幅的確過高了。房地產數據公司 CoreLogic 認為，美國四個最大城市的房價，已經被認為是過高了。Denver、Houston、 Miami 和 Washington, D.C. 的都會地區之房價現在已經超過了可持續水準。為了確定市場是否被高估，CoreLogic 將當前價格與長期可持續水準進行評估，這必須考量到經濟基礎，例如，可支配的收入。調查顯示，市面上的房價被高估了近 10％。CoreLogic 的總裁兼執行長 Frank Martell 表示，國家的負擔能力正在迅速惡化。 雖然按揭貸款利率相當低，但從月繳的角度來看，民眾的負擔能力在未來幾年可能會成為更大的挑戰，直到住宅供應短缺的問題得到解決。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   台北套房,   后里土地,   平鎮電梯大樓,   新北建地,   } 6 月份全美國的住宅價格年增率上漲了 6.7％。現今，房價比 2011 年 3 月高了近 50％。 如今，高漲的房價反映了市場上房屋供應不足的狀況。根據 Realtor.com 的數據，6 月份的待售房屋數量比去年下降了 11％。 雖然房價普遍上漲，但所有房地產仍然有地方性的因素，一些以前較熱門的地區現在正冷卻。San Francisco 被認為房價依然合理，價格只有上漲 5.3％，而 Denver 的年成長率為 8.7％。 New York 大都會地區的房價年增率只有 3％以上，被認為是可持續的水準。 {ad-優質推薦： 頭份市不動產,   佳里建地,   潮州房屋,   三重土地,   草屯廠房廠辦,   }

一般人理解的地上權住宅，應是雖沒有土地持分，卻擁房屋所有權的住宅，但自2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍在建商手上，買方買到的僅是房屋的使用權，現在引發糾紛的華固新天地就屬第2代地上權，此差異別說一般人，就連房仲業者也搞不清楚。 地上權住宅最早可回溯到1997年，當時的買方雖然沒土地持分，但卻擁房屋所有權，例如松勇路「台北花園」就是一例。但自2011年起，政府力推，承購戶既沒土地持份，也沒房屋所有權，只有使用權的第2代地上權住宅。 {ad-優質推薦： 新港房屋,   新店不動產,   斗六廠房廠辦,   嘉義建地,   基隆公寓,   } 現引爆糾紛的華固新天地就屬於第2代地上權住宅，買方不僅沒有土地所有權，也沒有房屋所有權，砸上千萬元買到的，不過是長達50至70年的房屋「使用權」。 這個差別，別說是一般民眾搞不懂，就連房仲業者在記者採訪數次後，仍疑惑「到底甚麼是使用權住宅？」當房仲業者了解原委後，驚呼：「這也太離譜了吧！」 {ad-優質推薦： 銅鑼土地,   永康別墅,   汐止廠房廠辦,   新北市土地買賣,   公館建地,   }

工商時報【鄭啟明】 近年不少傳產、金融業者進軍房地產，包括中信、聲寶、台肥、士紙、大同等，都在台北市精華地段陸續推出建案，而主業是電子相關的新美齊公司，跨足房產的第一個建案是位在信義區的「新象山」，已在2016年完工，已取得使照，下半年裝修完成後將正式開；該公司位於信義路二段259號鼎泰豐對面的最新預售案「PARK 259」，於7月進場潛銷，總計149戶，開賣五周迄今創下破六成佳績；另三重「新美齊匯」約5億元預計2019年底完工。 新美齊集團董事長林傳捷於本周記者會中宣告信義區「新象山」，中正區「新美齊PARK 259」、新北三重「新美齊匯」三案齊發，揭開新美齊集團品牌元年序幕，並擬好「五年計畫」戰略，估計2017∼2021年的五年間，每年可望入帳1案。大安森林公園、永康商圈區內清一色6、70坪起跳到上百坪產品，只有「新美齊PARK 259」切進區域坪數真空帶，做小坪數精品酒店式公寓。綜觀國際一級城市的中央公園的一環，總是匯聚頂級豪宅聚落，土地每蓋棟少一棟。紐約中央公園億萬富豪俱樂部One57，倫敦海德公園旁全球最貴公寓One Hyde Park，從紐約倫敦到台北，真豪宅永遠距焦都會公園的一環，這次台北核心綠肺大安森林公園旁的一環豪宅聚落、信義路第一排，第一次有大基地做精品建築，規劃大安森林公園首座超規格酒店寓所，不只限量稀有，更是絕無僅有。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區辦公室,   新北市電梯大樓,   後龍不動產,   三重工業廠房,   泰山農地,   } 負責銷售「PARK 259」的聯碩地產協理潘志平表示，此案鄰近永康商圈、捷運東門站，訴求精品酒店式公寓，主力產品15坪，可合併到40坪，新美齊提供一條龍服務，將導入新美齊物管，提供24小時飯店式物業管理。結構採SRC搭配日本KYB制震阻尼器，室內規劃和建材也相當頂級，即便是10多坪小宅，也規劃4件式衛浴。由於「新美齊PARK 259」原先建築的規劃設計就擁有豪宅DAN，因應市場設計為15坪起跳的「行政套房規格」精品寓所，單價每坪150萬至180萬間，總價2千萬起跳即可坐擁億級豪宅聚落地段與森林公園景觀，買家視需求可購買合併戶至40坪，等於以較親民價格入主大安森林公園信義路首排的豪宅地段，實為高招，（1）可避免豪宅稅壓力。（2）總價隨坪數大降，擴大購買群，並吸引高階白領、為二代置產、區域換屋進駐大安森林公園第一環、信義路第一排。（3）提供代管代租服務，吸引投資理財置產族群，附近有管理的社區月租金都在7萬以上，好一點的可到10多萬元，投報率不錯，相當適合置產。（4）北市A及觀光豪宅地段，是家也是飯店的超規格酒店是管理規劃，吸引事業遍及海內外的企業主與外資派駐高階主管，在北市核心落腳。（5）豪宅級別的地段、景觀、基地條件與建材施工，規劃行政套房小豪宅，不僅規格超越市區其他地段同級小坪數產品，更在豪宅林立大安森林公園的一環創造無可取代的唯一性與稀有性價值。 {ad-優質推薦： 田中建地,   大溪工業用地,   新北市套房,   桃園建地,   土城公寓,   }

根據日本國土交通省統計資料顯示，由於偏鄉人口減少，全日本空屋大增，目前已有房仲業者看好商機，專門仲介空置房屋租售，連帶地增加租賃管理行情。日本信義社長何偉宏昨（二）表示，日本信義租賃代管上千件，租賃管理服務包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等。根據日本國土交通省調查顯示，將近八成屋主都是透過租賃管理公司協助進行招租或管理，足見日本人對於租賃管理的接受度與信賴度，以及產業發展的成熟度，這是因為日本發展時間較久，對於租賃管理服務逐漸全面多元化，而且還有一定的規模經濟效果。反過來看，台灣民眾對於租賃管理，可能還停留在早期單純打掃維護或找房客的階段。社長何偉宏指出，日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主，從前期的租金行情分析開始，協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通，交屋後更需專業的租賃管理諮詢與服務，在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務。 {ad-優質推薦： 嘉義市農地,   新店電梯華廈,   新化電梯華廈,   大雅店面,   后里廠房廠辦,   } 客戶也可透過日本信義獨家開發的客戶專屬APP，隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產的最新資訊。何偉宏指出，目前日本信義管理的物件主要分布在都心五區，主要以一房一廳、兩房一廳的房型為主，平均租金約二十萬日圓（大約新台幣五萬四千元），而以高級住宅區為主的港區，平均租金則高達四十萬日圓（大約新台幣十萬八千元）。日本人習慣撥出每月三分之一薪水作為租金使用，從數據中觀察到，愈來愈多的日本人，願意花多一些錢承租房子，以便提升生活品質。 {ad-優質推薦： 信義區房屋買賣,   淡水不動產,   苗栗農地,   太平買屋,   台中公寓,   }

記者 溫子豪 報導 下半年首月建物買賣移轉棟數出爐，根據六大都會區資料，7月交易量與6月相比均出現明顯降幅，又以新北市月減24.8%最多，與去(105)年同期比較，台北市與桃園市皆下滑超過2成。永慶房屋認為，近期屋主心態轉趨堅持，與買家價格認知拉大，導致交易件數衰減，而中信房屋則認為房市觸底回溫，比去年樂觀。六大都會區今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，新北市4,223棟交易量最大，最少為台南市的1,537棟。與6月相比，新北市降幅達24.8%最高，而年降幅台北市28.6%、桃園市20.2%最明顯。整體移轉棟數共17,062棟，月減16.2%、年降幅6.6%，房市量縮反轉向下。永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，房市自7月起進入傳統淡季，其中台北市交易跌破2,000戶，主因是上半年房市回暖，屋主心態開始轉硬，與自住買盤「強碰」，買賣雙方價格認知差距擴大，以致於成交量轉趨下滑。屋主應避免過度樂觀，否則反而延長銷售天數。 {ad-優質推薦： 新市房屋,   潭子透天,   鳳山農地,   中壢透天,   仁德休閒農地,   } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，價格持續下修讓買方積極進場，部分區域出現破盤價清庫存，對中古屋價格產生衝擊。當新舊屋價格逼近時，屋主開價態度就決定買氣是否能延續；此外，新北、台中等在交屋潮後將回歸平穩，有些區域不跌反漲，預期將導致買方觀望，不利後市發展。中信房屋副總經理劉天仁則持相反看法，認為從累計1~7月移轉數據來看，台中、台南、高雄均年增15%以上，台北市也上揚9.3%，顯示自住買盤開始行動，加上利率維持在低點，銀行鬆綁房貸，對房市都是正面鼓勵，整體房市比去年樂觀。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   土城廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   桃園工業用地,   吉安房屋,   }

中廣總部原本位於台北市仁愛路三段53號，也就是目前帝寶豪宅的所在地，這個地方原占地6,000坪，是日據時期日本台灣放送協會舊址，光是這土地，就值近百億，1999年以90億元賣給宏盛建設，興建帝寶豪宅，帝寶在2013年創下每坪298萬元天價，中廣除了舊總部資產，還有新總部及錢櫃大樓等共20餘筆不動產，市值逾80億。本刊調查，中廣1998年出售台灣放送協會總部土地，扣除交易相關稅金後，中廣淨收約68億元，隔年分別以33億元及36億元購置位於台北市的林森大樓及松江大樓，林森大樓為錢櫃KTV使用，松江大樓則為中廣新總部。 {ad-優質推薦： 中和透天,   台中建地,   桃園公寓,   桃園電梯華廈,   台中市北區別墅,   } 中廣在出售仁愛路舊總部後，遷入台北市松江大樓，中廣新總部近行天宮，土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達40億元。至於錢櫃林森店，土地面積約500坪、樓地面積約5,500坪，其中一樓店面行情每坪約300萬元，商辦每坪行情約60萬元，整棟資產價值約40億元，除了松江總部大樓及錢櫃大樓，中廣還有位於高雄旗山的近500坪土地，及台南、新竹、高雄及宜蘭等台址及景美機房等不動產，總市值驚人。 {ad-優質推薦： 台中房屋網,   桃園店面,   大雅辦公室,   淡水房屋,   土城房屋買賣,   }

全台房屋買賣移轉量於 6 月攀上近 18 個月新高之後，7 月房市交易量從高檔下滑。根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示，移轉棟數月減幅度介於 7%-20%，六都移轉則月減 16%。台灣房市進入第 3 季淡季，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的盤局。六都 7 月狀況方面，以新北較月減 24.8% 最高。張旭嵐表示，6 月新莊爆交屋潮後，7 月明顯量縮，交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比去年同期增加 2%，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。 {ad-優質推薦： 土城店面,   嘉義房屋買賣,   龍井農地,   台北房屋買賣,   苗栗工業用地,   } 台北市去年 7 月時，萬華區一度爆出 959 棟大量，比平常均量約高出 800 棟，若扣該區大量交屋影響，則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。桃園去年同期也因合宜住宅交屋，房市交易量爆出 4000 棟的大量，若扣除交屋的影響，則量縮狀況就未顯得特別顯著。至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮，比較特別的是 7 月移轉量，包括台中市、台南市都高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從農曆年後就快速回溫，景氣高峰期大概落在 5 月，6 月全國的買賣移轉棟數 2.65 萬棟，創下近 18 個月以來的新高，隨後房市開始反應淡季表現，移轉量呈現回檔修正的狀況。今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟，主要是去年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。 {ad-優質推薦： 中和建地,   泰山房屋,   中山區房屋,   桃園套房,   台南農地,   }

美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲，平均房價近 200 萬美元，價格創下新紀錄。 根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示，Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元，年增率成長了 13％ 。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，小型住宅的平均價格達到 107 萬美元，創下新紀錄。 銷售量的年增率成長 23％至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。 {ad-優質推薦： 沙鹿電梯華廈,   竹北房屋買賣,   南投市不動產,   豐原買屋,   桃園工業用地,   } 這一成長趨勢表明，2016 年選舉前，高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢，但許多人對股市也感到緊張，所以他們把更多的錢投資房地產。 Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示，Hamptons 的銷售相當穩健，庫存量持續下滑，最有趣的是，我們看到更多的高端房屋在市場上銷售，這是去年所沒有的。 美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10％，上漲 21％，平均價格攀升至 820 萬美元。 {ad-優質推薦： 南投不動產,   后里套房,   新店青山鎮別墅,   蘆洲不動產,   花蓮市電梯華廈,   }