房屋買賣超快彰化的部落格

內政部昨（15）日發布最新一期全國都市地價指數，僅有118.91，是近6年首次下跌0.35％，其中以台北市最大、跌幅高達1.8％，新北市跌幅0.82％。地政司副司長指出，地價漲跌與房地產交易相近，呈現「量縮價跌」情勢；由於利率還在低點，賣方捨不得賣，買方則預期價格可能更低，也不願意現在進場。 都市地價以統計抽樣選取都市計畫區的中價位區段，範圍包含住宅區、商業區、工業區，藉此呈現價格相對變動；該指數每半年公佈一次，性質類似物價指數。內政部昨公佈最新一期數據，起迄計算自去年4月1日至9月30日，民眾可得知2016年地價波動。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   潮洲建地,   基隆賣房子,   桃園土地,   台東農地,  )

包括金融、財稅、房市及租屋等四個改革，及國土規畫，其中，國土規畫要很久的時間去推動；但四個改革，就把不動產打趴了，而打下去時，好像認為投資者是有罪的。 臺灣不景氣，因為缺乏投資，沒有產業進入臺灣市場，才造成房市不景氣，不過，房地產業一直扮演帶動臺灣經濟成長的重要角色。 我說，學者做出的分析，都是落後的指標，把一些既成事實資料，來做推論，請政府推出更多管制政策，這對不動產業傷害最大。 稅的改革，影響產業甚鉅，但政府卻不聆聽產業的聲音，好像產業建言是錯的。從「居住正義」開始，政府就有「仇富心態」，即賺錢是錯的；殊不知，臺灣是由產業、企業帶動經濟繁榮，但政府卻要把產業龍頭打下來，重新分配，這是可笑的事，我不是要罵政府，但政府確實要有眼光來看待產業。 {ad-優質推薦： 新豐不動產,   仁德土地,   竹東買屋賣屋,   新竹市買賣農地,   中壢工業用地,  )

房市研究單位住展雜誌統計2016年第4季北台灣6縣市新成屋、預售屋房價，基隆、雙北市和桃竹區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。顯示北台灣房市仍在修正，但利率低，房價跌幅較緩。 住展雜誌統計2016年第4季台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較第3季每坪下跌1.5萬元，季跌約1.76%，已連續第2季下跌；若與2015年第4季相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬元，年跌約3.12%。 新北市新建案房價2016年第3季好不容易中止連5季下跌，第4季又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至每坪39.7萬元，季跌約1.49%、年跌約4.34%。 {ad-優質推薦： 新豐土地網,   台中公寓,   中壢廠房廠辦,   後龍工業用地,   新竹辦公室,  )

房仲統計 1月前22天全台房市交易量狀況，各家均比2016年同期增加1到2成不等；房仲表示，六都表現旺盛，加上政府不再打房，農曆年前買氣勝過去年同期，頗有淡季不淡的情形。 信義房屋統計 1月前22天的房市交易狀況，結果全台房市交易量較去年同期增加24%，其中雙北市1月房市交易量較去年同期增加約2成，桃園市也增加約4成，今年農曆年前的房市買氣明顯優於去年同期。 台北市今年1月房市交易量較去年同期增加約2成，平均房價也從每坪56.9萬元，升高為每坪63.1萬元。信義房屋不動產企研室專案經理表示，1月台北市中心買氣表現穩定，高端市場逐步復甦，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從去年下半年以來淡旺季的差距並不明顯，今年年前反而淡季不淡。 指出台北市平均房價明顯變化，並非反應房價上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3000萬元到5000萬元的產品，比例增加最明顯。 {ad-優質推薦： 南投工業地,   桃園工業地租售,   台中電梯華廈,   蘆竹捷運農地,   楊梅廠房廠辦,  )

根據北市最新揭露實價登錄資訊資料，北市37年屋齡的老名宅「逸仙大廈」，仍以新台幣1.6億元成交，換算每坪146萬元，房仲表示，好地段的好房子保值性非常高。 信義房屋不動產企研室專案經理表示「逸仙大廈」位於國父紀念館旁，具備有國父紀念館的視野景觀，屬於早年的大坪數名宅，近年鮮少釋出，且拉皮過後從外觀就像嶄新的新成屋，看不出來已經有37年的屋齡。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   新竹市土地,   新北市工業地租售,   桃園透天,   竹東農地,  )

結合高雄火車站再造工程，高雄市今天辦理第71期重劃工程動土，可提供高雄車站精華的「蛋黃」區車站專用地，為車站及運轉中心提供建築基地，成為最重要的交通樞紐。 第71期重劃工程動土後，高雄市可以取得近9公頃公共設施用地，高市府打算佈設長15公尺的綠園道，同時開闢15條貫通道路，可以提供高雄火車站更暢達的環境。 71期重劃區面積約25公頃，位於高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍內，南到建國二路、北是九如二路，東起民族一路西至哈爾濱街，台鐵是最大的地主，另有部分私人土地。 {ad-優質推薦： 木柵土地,   北投電梯華廈,   屏東市別墅,   嘉義縣土地,   八里農地,  )

全國不動產根據2016年11月最新實價登錄資料顯示，雙北市蛋黃10區房價與2014年前11月大車拚，新北市新店區房價僅小跌1%，房價摔得最重的竟然是板橋區下跌18%。 全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，雙北十大蛋黃區包含台北市的松山區、大安區、信義區、中山區、中正區；新北市的板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區，與2014年前11月相比，房價全數下跌，尤其板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在10%以上。 最抗跌的新店區及跌得最重的板橋區均在新北市內，全國不動產企研室主任指出會造成這種差距主因在於建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市，在天花板效應向下比價帶動下，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修底價，加上豪宅成交量稀少，拉低整體交易單價。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   中壢建地,   新莊電梯大樓,   台中工業用地,   信義區買房,  )

台灣房屋統計2015年以來 2年，雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點，新北市年增7個百分點，顯示逢低出手，以小換大買盤明顯增加。 台灣房屋智庫發言人表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加，買氣重挫，對於自用族群，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，路段率調整影響不大，換屋族成為房市有力的剛性族群。 指出2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%，年增5.8個百分點；新北市45坪以上住宅占比27%，年增7個百分點，均為各型房屋中占比增加最多者。 台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%，其次是30坪到45坪的35.7%，15坪以下占2%最少。 {ad-優質推薦： 屏東買房,   台中別墅,   新北市公寓,   頭份市電梯大樓,   台南市東區電梯華廈,  )

內政部今天發布最新一期全國都市地價總指數，下跌0.35%，是民國98年以來首次下跌。縣市個別漲跌方面，僅台北市、新竹市、新北市及新竹縣下跌，其中以台北市1.8%跌幅最大。 內政部表示，最新一期全國都市地價總指數（105年4月1日至105年9月30日）為118.91（以102年3月31日為基期），下跌幅度為0.35%，相較上一期，上漲0.04%，及去年同期上漲1.49%，本期已終止上漲趨勢。 從各縣市個別漲跌幅情形來看，僅台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌，以台北市跌幅1.8%最大，其他縣市大多呈持平態勢。 {ad-優質推薦： 花蓮買賣農地,   台中市北區買房,   新北市房屋買賣,   關西農地,   豐原電梯大樓,  )

過去台灣房市出現豪宅旁邊的老宅價格也跟著水漲船高的怪現象，在房市洗禮後，房地產人士認為，2017年豪宅和小宅市場區隔明顯，價格也彼此脫鏈，各唱各的調。 台灣房市從2014年下半年到2016年底歷經嚴苛的不景氣，全年交易量下滑到不及房市全盛時期的一半，價格還有再下滑的空間，建商讓利成為快速完銷的手段。 而過去房市興旺時經常出現，在屋齡新的豪宅旁的舊宅房價也似乎沾光豪宅而水漲船高，形成不合理的房價，不過這種情形經過房市沈澱洗禮後，2017年將有所改變 。 鄉林建設董事長認為，相對於2016年的房市小宅化，2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列，市場區隔更加明顯，價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化，傾向於個案表現。 {ad-優質推薦： 竹東土地,   台南建地,   礁溪房屋網,   新營農地,   南屯區房屋,  )