房屋買賣超快彰化的部落格

去年有賣屋卻提不出證明的民眾稅負可望減輕！財政部昨（8）日公告105年售屋財產交易所得標準，官員表示，由於房價回檔，在參考市場行情與實價登錄價格後，台北市內房屋售屋所得課稅比率為13年來首度全面調降，高級住宅從48％降為46％，其餘地區則由42％降為41％。 財政部表示，房地合一新制去年上路，適用新制者須於房地所有權移轉登記日的隔日起30天內辦理申報納稅；但適用舊制者，土地出售利得免稅，出售房屋的利得須課財產交易所得，併入當年度所得課稅。原則上售屋所得都要核實課稅，賠錢則可扣抵。 然而，實務上常有售屋拿不出成本證明、國稅局又查不到的情事，因此財政部會參考房地交易實價登錄價格，並搭配國稅局實地查核的狀況，來訂定售屋財產交易所得標準，以房屋評定現值的比率來推計售屋所得。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   新豐農地農舍買賣,   北投店面,   宜蘭農牧用地,   竹崎農地,  )
但是由於各縣市標準不同，若標的房屋出售年度適逢坐落地鄉、鎮或縣轄市升格，則以交易的時點為準。 官員表示，由於去年房價交易量急凍，為反映地區差異及市場行情，新北市、桃園市、台南市與部分鄉鎮市微降1至2個百分點，多數地區維持不變；至於台北市售屋所得財交標準則是13年來首度全面調降，高級住宅由48％降為46％，其餘地區則自42％降為41％。 值得留意的是，財政部參考央行定義，若是在台北市出售逾7,000萬元、新北市6,000萬元，雙北以外縣市出售超過4,000萬元的「豪宅」，仍要強制實價課稅，但若無法證明取得成本，國稅局將依房地售價占比，推計售屋所得為實際房屋售價的15％。 住商不動產企劃研究室主任指出調降利潤率應和目前實價登錄上路後，透過現行機制，採取核實課稅者占多數，調降標準利潤率嘉惠者並不如外界想像的原因有關。此外，目前全台房價呈現下修趨勢，也是政府主動調降售屋利潤率的原因之一。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   屏東買賣農地,   公館工業廠房,   泰山房屋,   永康房屋買賣,  )