房屋買賣超快彰化的部落格

台北市政府地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，整合全市建物買賣案量及不動產經紀業家數等資料，提供多元的不動產資訊。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，最近一期(四月)實價登錄量價動態，全市交易量九百五十九件，較三月減八點六七%；交易總金額二百一十八點三四億元，較三月減廿三點二四%；住宅價格指數一○六點八六%，較三月下跌零點四二%。 {ad-優質推薦： 通霄農地,   水上透天,   桃園建地,   屏東農地,   松山電梯華廈,  )

自2017年初至今，房市逐漸回溫，相較於去年低靡的房市，今年房屋總價稍稍降低，買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店經理表示，以台中北屯區為例，首購族、自住及換屋者較多，投資客相對較少，因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。 經理表示，去年房市低落，屋主大多在觀望，導致交易量偏低，隨著今年房價下跌，房客進場做買賣，以台中區域為例，北屯區總價較低，相較去年成交漲幅約1成，其他地區如西屯、南屯等高總價區域，成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區，成交總價若屬華廈大多為800萬元以下；透天厝則落在1000~1500萬元左右。 經理提到，除了大樓、透天厝之外，單身族及首購族房客多，套房亦或是兩房的房型總價較低，反應也相當不錯，成交量均有所提升，其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高，大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元，對首購族來說是筆不小的負擔，高收入或有需求的房客才會購買，因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響，投資客減少，且會適當挑選「產品」，選擇有收益性的，如店面、透天厝改成學生套房收租等，投資客漸漸秉持「長期持有」的情況，而不選擇「馬上買，馬上賣」的方式，以減少稅率。 {ad-優質推薦： 通霄土地,   蘆洲土地,   汐止套房,   新竹套房,   蘆洲公寓,  )

住商不動產七期南屯店協理表示，統計顯示七期毛胚屋入住不到5成，反觀精裝修豪宅卻衝破8成入住率，蔚為主流。 中部豪宅多採毛胚交屋，除格局自由的優勢外，也是思考不同消費者偏好的建材、配備差異大，毛胚交屋模式可保留更大的自主空間。 但因毛胚屋裝潢工期長，且社區住戶入住時程差異大，交屋數年內可能還有住戶在裝修，工期噪音也易影響生活品質；另外考慮房屋轉手時，過於特殊的格局或裝潢設計，反不如標配格局接受度大。 表示在銷售市面上已見到一些建設公司，掌握市場訊息並立即在設計上作調整，推案內容從過往的毛胚屋，漸漸轉變為半毛胚或精裝修模式。 {ad-優質推薦： 新埔農地,   桃園電梯大樓,   彰化市辦公室,   中壢廠房廠辦,   高雄房屋買賣,  )

七月擺脫梅雨季影響，天氣穩定，加上部分屋主開始認同降價趨勢，售屋心態放軟，貼近買方需求，讓遞延的看屋行程陸續推進，買氣略微回溫。不過，月底出現尼莎與海棠兩個颱風接力攪局，沖淡部分買氣，這樣一消一長下，根據房產集團研展中心統計，全台交易量較六月量平均增百分之四，台南市成長百分之五，成交價格略為下滑。 房產集團業管部資深經理表示，今年第一季國內外經濟表現亮眼，讓賣方樂觀看待後市，房市出現小陽春，推升屋主心態，開始堅持價格，售屋心態轉硬，但與買方價格認知差距拉大的狀況下，五、六月交易量回落，在連續兩個月買氣低迷後，加上新屋讓利風潮不斷，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，推升七月交易量月增率轉正。 {ad-優質推薦： 新營透天,   桃園農地,   寶山農地,   桃園建地,   台北店面,  )

下半年首月建物買賣移轉棟數出爐，根據六大都會區資料，7月交易量與6月相比均出現明顯降幅，又以新北市月減24.8%最多，與去(105)年同期比較，台北市與桃園市皆下滑超過2成。認為，近期屋主心態轉趨堅持，與買家價格認知拉大，導致交易件數衰減，則認為房市觸底回溫，比去年樂觀。 六大都會區今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，新北市4,223棟交易量最大，最少為台南市的1,537棟。與6月相比，新北市降幅達24.8%最高，而年降幅台北市28.6%、桃園市20.2%最明顯。整體移轉棟數共17,062棟，月減16.2%、年降幅6.6%，房市量縮反轉向下。 房產業管部資深經理分析，房市自7月起進入傳統淡季，其中台北市交易跌破2,000戶，主因是上半年房市回暖，屋主心態開始轉硬，與自住買盤「強碰」，買賣雙方價格認知差距擴大，以致於成交量轉趨下滑。屋主應避免過度樂觀，否則反而延長銷售天數。 {ad-優質推薦： 大雅房屋買賣,   屏東電梯華廈,   新竹房屋買賣,   桃園土地買賣,   三民區電梯華廈,  )

民眾在國發會提點子平台連署，推動仿效日本「實坪制」，已逾5000人附議成案，提議者認為，變更計價方式，不是刻意打房的手段，可讓買賣更透明；房仲業者則表示，實坪制有利買屋者。 有民眾在國發會「公共政策網路參與平台」的提點子平台，發動連署推動「實坪制」，從7月1日起提議，不到一個月的時間，就已經超過5000人附議而成案，內政部必須在60天內、即9月29日前做出回應。 提議者在提案中舉例，如果以現行規定來看，權狀公設比33.33%、坪數15坪的房子，若每坪開價100萬、總價就要1500萬，但實際室內面積只有10坪，也就是室內面積1坪要150萬。提議者認為，台灣真實的房價未必比日本東京便宜。 提議者更以同時買40坪，虛坪制每坪單價都是50萬元分析，若採取實坪制公設比30%單價為71.428萬元，但若公設比提高至40%， 實際單價就是83.333萬元，等於購屋者是用600萬、800萬元去買公設，以致消費者常常被誤導，高估自己的還款能力，付昂貴房價買到比心中期望還要小的房子。 {ad-優質推薦： 木柵別墅,   台中農地,   內埔農地,   白河農牧用地,   桃園廠房廠辦,  )

建設業者今天發布第二季全國房地產指數，雖然難定論第二季房市是否脫離盤整，但在量先價行下，新北、桃園、台中靠讓利，帶動成交量指數較第一季大幅成長。 建設業者第二季全國房地產指數與第一季和去年同期比較，均為價量俱漲，但整體房市是否脫離盤整格局無法定論。整體而言，第二季新北市、桃竹地區及台中成交量大幅上漲。 第二季全台新推個案數共155件，推案戶數共計1萬2505戶，個案總可銷金額新台幣2043億元，較第一季及去年同期皆上升；主力總價為1107萬元，較第一季及去年同季皆下降；其中大廈類型推案者占94%。 {ad-優質推薦： 林口農地,   竹東工業廠房,   桃園電梯華廈,   斗六農地,   關西透天,  )

根據房屋比價平台最統計發現，全台有多達174個社區在網路待售物件超過50件，其中有7個社區待售量逾百戶，賣壓不小，若有意購屋者不妨多比價。 根據房屋比價平台最新統計，截至7月25日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，其中，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售。 平台業者表示，這174個賣壓超大的社區，其中屋齡5年內者高達69%，推測應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間，消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況，多比價、議價，相信撿便宜的機會將會增加很多。 {ad-優質推薦： 北斗工業用地,   新竹縣房屋,   新竹電梯大樓,   嘉義市西區透天,   太平農地,  )

政府打房，房市急凍，房屋成交量銳減，導致店頭一家家關門倒閉，據不動產仲介公會全聯會統計，在買賣移轉量由高峰的32.6萬棟降至去年的24.5萬棟下，全國房仲家數也從6500家，大減至今年6月的5496家，3年來全台房仲家數銳減逾千家，猶如「蕉價房仲版」。公會期待政府改善稅制救市，但也有業者認為健全產業發展也非常重要。 房仲公會理事長指出，在政府近幾年打房下，全年買賣移轉量從100年的36萬棟，減至103年的32.6棟，並進一步下滑至去年的24.5萬棟，案量少了，全台房仲家數跟著大減，從6500餘家大減至5400餘家。 認為房地產面臨崩盤危機，政府卻無感，為此，仲介公會近期將積極拜訪內政部等相關部會，及立法委員，爭取政府啟動兩重稅（房地合一稅、持有稅）稅改。未來更將集結整體房產力量，成立中華民國不動產聯盟總會，躋身第八大工商團體，向政府發聲。 {ad-優質推薦： 大雅房屋,   台東土地,   新店透天,   中壢農地,   台中買房子,  )

繼2年前試探性跨足馬來西亞房地產業後，房仲業者今天正式在吉隆坡舉行推薦禮，宣布子公司開幕，並邀請相關業者見證進駐東協的關鍵性一步。 房仲業者2年前透過大馬房屋中介股份有限公司入駐吉隆坡後，集中經營吉隆坡代銷新發展計劃，紮根當地房地產業，26日邀請數十家大馬發展商及業者出席推薦禮，正式宣告進駐大馬房產市場。 駐馬來西亞辦事處代表出席活動，開場還有電音三太子表演，展現台灣民俗文化的精彩。 房仲業者董事長表示，企業集團以房屋為起點，自1981年創立以來秉持信義立業，止於至善的精神，堅持以人為本、追求創新服務、落實企業倫理。 {ad-優質推薦： 中壢買地,   南投房屋,   台南市北區工業用地,   新港公寓,   嘉義市西區買地,  )