房屋買賣超快彰化的部落格

古都台南不但觀光熱，連房市也是今年以來六都最熱，根據內政部實價登錄資料，106年台南市交易量前3名行政區，分別為永康區、東區與安平區，依購買住宅屋齡帶的觀察，永康區與安平區多有屋齡五年內新成屋的交易，東區則是屋齡20年以上的住宅為主。 房屋研究發展中心資深研究員分析，這三區交易量大，其中永康區與安平區都有重劃區，提供量體大的集合式社區住宅開發，尤其永康區人口統計23.4萬人，是台南市人口最多的行政區，市場的自住首購、換屋需求穩定。 東區是台南舊市區重要的住宅集中區，交通與生活機能兼具，生活環境優良，中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海，具有海港、運河與大型公園廣場的建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀，整體環境頗具休閒氛圍，景觀大樓社區是當地房市交易主力。 {ad-優質推薦： 台中工業用地,   新營透天,   屏東買地,   三峽公寓,   淡水套房,  )

房仲調查今年下半年網友購屋意願，結果看跌房價者約3成，較2016年調查結果大減一半，但卻又有近7成網友不認為今年是購屋佳機，但想買房者卻高達84%，顯示網友處於躇躊狀態。 針對網友進行2018年下半年購屋意願調查，發現看跌未來房價走勢比例僅29.7%，且看好房價上漲的人更達近半數的42.4%，顯示民眾對房價不悲觀。但調查也顯示，69.3%的網友認為今年不是進場購屋佳機，但卻有高84.3%的網友仍想買房，顯示買方既期待又怕受傷害。 調查顯示，42.4%受訪者認為想購屋的區域未來房價會續漲，與2016年同期調查相比，比例增加一倍。至於認為持平者有27.9%；但看跌者只剩29.7%，和2016年調查時近7成看屋民眾認為房價續跌的比例明顯減少一半以上。 值得注意的是，2016年這項調查揭露出首購族比例達38.5%，高於換屋族的32.2%，但今年卻翻轉成換屋比例以45.3%居冠，勝過首購族33.5%。總經理分析，主因在於換屋族受惠於過去房市多頭房價上漲所賜，相對有較多的資金可作為自備款及裝潢預算，但首購族由於購屋經驗不足對於進場時機較為卻步。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   桃園房屋買賣,   五結別墅,   古坑公寓,   嘉義電梯大樓,  )

房仲依台中市民政局的資料指出，台中市近3年每年人口淨流入1.2萬到1.4萬人，南區是人口淨流入最多區。房仲分析，主要是捷運通車在即，週邊有大學住宿需求帶動買屋租屋市場。 依台中市民政局資料顯示，台中市近3年全年淨流入人口數約1.23萬人到1.43萬人之間，南區的淨流入人口數始終維持逾千人，奠定房市買屋和租屋的基礎。 中信房屋台中復興加盟店店長表示，部分大學生赴台中就學時，家長可能直接在學校附近購屋供子女住宿，待子女畢業離開台中時再轉售或出租；南區有中山醫學大學及中興大學附近的住宅成為這類家長購屋首選，位於二間學校之間的美村南路商圈一帶人口多、街邊店面林立，生活機能優良，受到不少買方青睞。 {ad-優質推薦： 大同區套房,   淡水房屋買賣,   台中東區套房,   烏日套房,   竹北廠房廠辦,  )

依據台北市實價登錄顯示，台北市店面交易連2年交易單價榜首，都由西區小店面奪下，2017年位於開封街的店面交易每坪496.53萬元，2016年榜首則是中華路店面，每坪成交價389.98萬元，總價1985萬元，兩者均屬小店面，成交價在2000萬元以內。 房屋企劃研究室主任分析，近年雖然房市不景氣，不過店面型物件仍具詢問度，且全台景氣復甦，加上賣方讓價意願提高、店面釋出增加，使得店面買氣轉強，尤其低總價的店面入手門檻較低，坪數小可適用的營業種類較多，比較容易出租，故風險相對小，因此最受歡迎， 從統計數據發現，連兩年成交單價的榜首店面成交總價都低於2000萬元，另一方面，台北市商圈近年以西門町最火紅，而台北車站與西門町之間的店面有觀光、交通、購物等優勢，因此開封街上的店面去年有3筆上榜並排在前5名。 {ad-優質推薦： 新屋買地,   新豐別墅,   新北市建地,   屏東別墅,   土城辦公室,  )

根據實價登錄資料，台北市去(2017)年交易熱門的行政區，前四名的交易量就占台北市的49.6%，而進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為4-5字頭，公寓成交單價多在3-4字頭。 台北市去年熱門交易前五名的行政區，依序為中山區、內湖區、文山區、北投區及士林區，其中中山區交易量占北市的14.5%最多。 房屋業管部資深經理表示，全台房價自2014年高點至今呈現「L型」走勢，逐漸來到合理價格，而交易熱門的區域深得民眾青睞，購屋者不妨納入參考，未來若是要轉手也相對容易。 台北市去年交易熱度最高的區域為中山區，交易量占台北市的14.5%最多，去年大樓房價成交平均每坪64.5萬元，公寓平均每坪53.1萬元。 {ad-優質推薦： 彰化店面,   台南電梯大樓,   安平建地,   八德房屋買賣,   台南電梯華廈,  )

房市買賣交易的房價是直直落，但租金漲勢卻難以趨緩！根據內政部統計，租金指數，已經連續37個月上漲，再看到六都住宅租金，近年來可是全面上揚。房仲分析，因為近年來，以租代買盛行，加上房東稅負成本增加的轉嫁效應，使得租屋族負擔越來越重。 房仲帶看，一開口不避諱，直接把租金價格說個明白，不怕把租客嚇跑，因為租屋市場火熱，行情直線上升。位在台北市大直，一房一廳一衛的大套房，光是12坪空間，租金短短兩年間，就從2萬8千元，來到3萬2千元。租金漲勢，不只發生在大台北地區，放眼望去，全台整體租金可是全面上漲。 租屋族負擔越來越大，根據內政部資料顯示，租金指數三年漲了2.8%，這已經是連續37個月上漲。 {ad-優質推薦： 新店別墅,   虎尾廠房廠辦,   草屯店面,   中正區不動產,   仁德買地,  )

房仲依據實價揭露資料分析2017年北市住宅交易件數價格帶，總價新台幣2000萬元以下件數達56.5%，其中電梯房占6成，公寓占4成。 房產集團根據實價揭露資料分析2017年台北市住宅成交情況，最熱門的總價帶為1000萬元至1500萬元，佔22.3%，此外，500萬元至1000萬元及1500萬元至2000萬元交易比重分別為15.6%與15.8%，熱門交易前三名總價帶合計達53.7%。 房產集團業管部資深經理表示，從總價帶來看，台北市2000萬元以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶，以建築形態觀察，電梯住宅占約6成，公寓也有4成的交易量，買方購屋會考量地段、交通便利性、學區、居住使用空間、社區周邊環境以及自身購屋資金的條件等因素的不同，大樓或公寓的住宅型態各有優勢。 {ad-優質推薦： 台中市西區不動產,   桃園店面,   土城辦公室,   桃園廠房廠辦,   台中市北區土地買賣,  )

市政府地政處公佈一○六年十至十二月登記完竣，基隆市各轄區不動產實價登錄揭露案件房地均價（平均建坪價）分布情形，全市住宅區房地均價每坪十五點六萬元；全市商業區房地均價每坪十九點四萬元。 市府地政處表示，基隆市一○六年第四季揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占百分之五七‧三最多，房地均價每坪約十六萬八千元，其次為公寓占百分之廿八‧二，房地均價每坪約十一萬九千元。 {ad-優質推薦： 竹東電梯大樓,   麟洛農牧用地,   八德不動產,   鶯歌公寓,   桃園買地,  )

官方資料顯示，房仲業經歷市場交易低迷與體質調整後，2017年銷售額達新台幣439億元，不但是2013年以來首度止跌反彈，同時比2016年成長16%，顯示房市已明顯止跌回穩。 依據財政部的資料，房仲業銷售額從2013年的614億元一路下滑，2016年僅剩377億元，2017年回升到439億元，為近3年以來最佳的一次，也是5年來首度止跌反彈，但仍比2013年的銷售額衰退約3成。 不動產企研室專案經理表示，從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計，許多跡象顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底，出現一波觸底的小反彈；2017年銷售額反彈，一方面受到景氣回溫帶動，一方面也是受到2016年的低基期效應，成長幅度相對顯著。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   斗六買屋,   桃園廠房廠辦,   番路建地,   高雄買地,  )

實價揭露，台北市錦州街一間屋齡33年華廈，投資客去年9月以一坪約50萬元買進，11月即以65萬元賣出，兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間獲暴利主因。 不動產企研室經理表示，買低價老屋，重新整理後以高價出售，是房市多頭時期，投資客常用手法。隨房市回穩，買氣回升，實價顯示這類手法死灰復燃，民眾買這類房子，應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。 根據實價資料，台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站，一間七樓華廈的六樓，去年9月屋主以每坪50.9萬，總價1,250萬元買進，僅兩個月，11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出，兩個月大賺347萬元，轉手增幅達28%。 分析該間華廈，買進時為兩房一廳一衛，賣出時變成三房兩廳兩衛，推估是投資客買來整理之後再行出售。 {ad-優質推薦： 士林房屋,   嘉義公寓,   屏東土地,   桃園店面,   嘉義市東區買地,  )