房屋買賣超快彰化的部落格

內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5~7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。 內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月~104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二年相比交易量年減18.51％，總金額也衰退19.97％。 觀察近3個月（104年5~7月）買賣案件與總金額更較去年同期減少19.9％、24.6％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   土城買屋賣屋,   台南市東區房屋買賣,   西屯不動產,   前鎮區公寓,  )

房仲統計今年前8月雙北市、台中、台南、高雄5都豪宅交易量，普遍凍縮逾5成，其中新北市年減67%最嚴重，主要是重劃區新建的豪宅多，但政府打房，高資產族群縮手觀望。 永慶房產集團研究發展中心經理說，根據實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易191件，新北70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市與台南分別量縮43%、41%略少外，其餘4都均減少5成以上，新北市量縮67%最嚴重。 觀察一般住宅產品的交易狀況，北市今年前8月交易量年減48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度差不多，反而先落底；新北一般住宅交易衰退35%，較豪宅年減67%相對平穩；而桃園一般住宅量縮40%，台中減少42%，台南與高雄市一般住宅分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。 {ad-優質推薦： 竹北公寓,   新竹工業用地,   潭子廠房廠辦,   桃園不動產,   澎湖農地,  )

少子化問題令人擔心人口紅利不再，購屋需求轉弱；但住展雜誌依全國平均家戶人口數2.78人計算，大台北有十區人口增長且缺房屋，其中內湖區缺最大，達2690戶。 住展雜誌調查，十大仍有人口紅利缺房的行政區大都為蛋白區，其中台北市有7區，分別是內湖、南港、大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括樹林、三峽、八里區等；前六名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。 住展雜誌統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市占7名，其餘為新北市。 住展雜誌企研室經理表示，近年大台北市中心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍人口穩定增長。以三峽遭批評房子太多、點燈率低，但三峽人口這4年成長8910人，北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。 {ad-優質推薦： 龍潭買屋,   鳳山店面,   雲林套房,   嘉義房屋,   梧棲土地,  )

今年房市真的很不景氣，出現「退店潮」，統計今年以來，各大房仲品牌已經收了3百50家，有的最多還關了51家分店，估計已經有3成房仲經紀人轉職，甚至有「房仲大老」預估，今年還不是最慘的，明年將倒店兩千家。 {ad-優質推薦： 福興別墅,   台北廠房廠辦,   嘉義不動產,   澎湖店面租售,   土城別墅,  )

內政部檢討公告地價作業，地方政府代表多希望改成一年一調。房仲全聯會榮譽理事長表示，肥鵝資金外流，國內只剩瘦鵝，政府該思考活絡市場，稅收更多，否則會得不償失。 內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，將於立法院下個會期提出修法。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長表示，房地合一稅改還未上路，政府卻預測明年房價走緩，可能課不到房地合一交易所得稅，另一方面房市交易量銳減，龐大的稅收缺口難以填補。 估計修法後對自住的屋主調幅影響有限，但衝擊較大的應該是支持政府出售地上權房屋的買主，這些屋主要繳的地租本來就比地價稅多很多。 {ad-優質推薦： 中和廠房廠辦,   雲林公寓,   台南農牧用地,   桃園土地買賣,   台北工業用地,  )

財政部賦稅署昨（14）日發布解釋令，被政府廢止徵收而發還原有土地的所有權人，將可從寬計算該土地的持有期間，可回溯至被徵收前原取得土地所有權之日起算。 賦稅署官員表示，領回廢止徵收土地的所有權人，領回後可併計被徵收期間，在計算該土地持有期間上較為有利，如果日後出售土地，持有期間超過二年，即能免課奢侈稅。 財政部表示，政府常因不同需求，向民間徵收取得用地，以滿足開發或興建學校等需求，近期則有地方政府決定不蓋新校舍，因此廢止原來的徵收處分，並將被徵收的土地發還給原所有權人。 不過，民眾領回被政府廢止徵收的土地後，因領回後未滿二年即出售，面臨被課奢侈稅的問題，國稅局因此向賦稅署提報個案，探討這類土地的持有期間應該如何計算。 {ad-優質推薦： 蘇澳農地農舍買賣,   桃園工業用地,   新北市電梯華廈,   新營工業用地,   豐原房屋買賣,  )

內政部地政司舉行公告地價作業討論，地方政府代表多希望改成一年一調。房仲業表示，公告地價對一般持分小、以優惠稅率課稅的屋主影響不大，但對大面積的地主影響相當顯著。 永慶房產集團研究發展中心經理表示，公告地價調升對一般都會區的屋主相對無感，因為自用住宅可適用0.2%的優惠稅率，且都會區多為集合住宅，單一業主的土地持分不大，加上公告地價與市價差距大，所以即便是溫水煮青蛙，影響都不大。 若日後公告地價年年要調，對持有大面積土地的業主來說，影響就很顯著。因為地價稅的計算公式較複雜，除了自用住宅、勞工宿舍用地、國民住宅用地、公共設施保留地、工業用地、加油站、停車場等事業直接使用的土地及公有土地適用0.2%到1%的公告地價稅率外，一般用地適用1%起跳稅率。 分析所謂1%起跳的公告地價稅率，主要是各縣市政府會針對個別所有權人進行在當地縣市的土地總歸戶，再就土地所有權人位於當地縣市的總土地價值，即公告地價總和，按與累進起點地價的比值進行差別課稅。 {ad-優質推薦： 吉安房屋仲介,   吉安土地,   台南市南區不動產,   新北市休閒農地,   高雄電梯大樓,  )

法拍屋數量是觀察房市景氣的重要指標，一旦出現「爆量」，就是房市走空的警訊。不過法拍屋數量連年降低，雖然今(2015)年截至10月，中古屋一拍的件數稍微回溫，但整體仍呈現低檔。房仲業者認為，政府信用管制嚴峻，並採取低利政策，除非發生像SARS猛烈、緊急的事件，才會出現法拍爆量。 近年政府積極打房，一般認為房市景氣低迷，法拍屋量將會上揚，不過觀察台北市成屋進入法拍市場第一拍的件數，自2010年以來連年減少，去(2014)年降至196件達到歷年最低，今年至10月雖已回升至194件，但市場仍維持低檔，預料今年法拍總數將在200多件的水位。 {ad-優質推薦： 土城不動產,   中山區電梯華廈,   新北市透天,   中和公寓,   花蓮房屋,  )

房地產市場長期萎靡，到了第3季更顯冷清。根據房仲業者統計6都Q3成交資料發現，銷售天數與議價空間全面向上增加，其中又以台南市平均須88天售出居冠，台中市則是銷售天數較去(103)年同期多出9天為最多，顯示當前市況不佳，即使「讓價」對成交的幫助都有限。 第3季一向是房地產交易的傳統淡季，而今(104)年又比往年「更淡」。住商不動產統計6都Q3的成交資料，不論與第2季或去年同期比較，議價空間與銷售天數都雙雙增加，顯示房子愈來愈難賣，也意味賣方市場減弱，買方市場已經到來，交易將由買方決定，屋主想賣房，彈性必須更大。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   南屯辦公室,   岡山房屋買賣,   南投山坡地,   大里土地,  )

有50多年歷史的台中市忠孝夜市，最近有一塊國有財產署的土地，標租給財團準備開發成觀光飯店，一些已經經營了好幾十年的攤位因此受到影響，引發攤商的恐慌，攤商組成自救會和財團協商，最後雙方願意各退一步，希望能創造雙贏。 熱騰騰的大閘蟹端上桌，撥開蟹殼，飽滿的蟹黃令人食指大動！為了挽救忠孝夜市的商機，這裡有3家海鮮攤商自願虧錢，以每隻119元促銷大閘蟹。 在這裡擺攤40年，第一次感受到危機，因為攤位後方的這一大塊500多坪空地，國有財產署以1億5千多萬標租給財團70年，準備蓋觀光飯店，專門接中國觀光客，國有財產署為了把土地點交給財團，在臨忠孝夜市的這一面，築起了一道圍籬，有17個單元的攤位，面積經營困境。 {ad-優質推薦： 內湖商用不動產,   桃園買屋,   八里買屋,   桃園農地,   馬公店面租售,  )