房屋買賣超快彰化的部落格

交通便利一向被視為房市利多，優化公車班次上路後，沙鹿、清水區等海線居民往來市區大幅縮短交通時間；建商看好海線潛力搶進，磐鈺、遠雄、太子、久樘等建商紛紛推案，除社區大樓等指標性建案，靜宜大學和家樂福商圈別墅綠建築，沿線房價節節升高成為房市新熱點。 優化公車專用道啟動後，公車免費路程同步延伸為10公里，提高市區和海線之間的人潮流動率；台灣大道沿線從台中火車站到海線的房市，受「台灣大道」路名加持，成為推案指標區。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   嘉義市東區辦公室,   宜蘭賣屋,   嘉義辦公室,   屏東建地,  )

國際觀光客續增，平價商務飯店當道，商用不動產業者指出，北市站前商圈和西門商圈平價旅館房間數約4600間，重慶南路快成了商旅一條街，經營規模待擴大。 今天分析Q3商用不動產市場狀況，延續老舊辦公大樓轉租予旅館業風潮，位於西區的站前商圈及西門商圈成為台北市平價旅館的大本營。 調查，這兩個商圈平價旅館房間數保守估計達4600間。早期站前商圈辦公大樓主要以銀行及補習班為主力承租，近年來拜觀光人口大幅且快速成長之賜，辦公大樓改變用途，平價旅館快速複製，尤其是重慶南路由書店一條街，變身為商旅一條街。 {ad-優質推薦： 麟洛廠房土地,   土庫土地農地,   潮洲店面,   龜山電梯華廈,   小港電梯華廈,  )

內政部次長今天表示，由於除雙北市及台中市有興建社會住宅的需求外，其他縣市多希望租金補貼，因此整體政宅政策必須要多元化，以協助民眾取得適宜的住宅。 對於民間對居住正義的批評和建議，內政部次長下午在內政部記者會中表示，為協助民眾多元取得適宜的住宅，已在今年把「租金補貼」戶數提高2倍，加上地方租金補貼，約可達6.5萬戶，而「社會住宅」預計於112年興建達3.4萬戶，屆時可達到「租屋協助10萬戶」目標。 指出整體住宅政策政策架構有4目標，分別是滿足租屋需求、滿足購屋需求、提升居住品質與維護居住正義。 {ad-優質推薦： 竹北農地,   淡水買屋賣屋,   嘉義店面,   西螺農地建地,   五結農牧用地,  )

房地產市場混沌不明，住宅交易冷颼颼，大坪數物件更是乏人問津，不過A級商業辦公室卻熱門搶手，出現「住辦」兩樣情的市況。根據台北市實價登錄資料，「百坪宅」今(104)年成交不到50戶，預期待租稅新制上路，還有一波淘汰賽；反而在商辦市場中，百坪以上，每月單坪租金3,500元的物件，每10筆就有7筆落在信義計畫區，待台北南山廣場竣工，預期租金將可突破每坪5,000元大關。 台北市百坪豪宅風華不再，在經濟不景氣，加上持有稅、貸款成數等2大限制下，百坪宅交易更陷低迷。扣除預售屋交屋，對比去(103)年116戶成交量，今年至8月才成交49戶，且集中在中山區與大安區，顯見「百坪宅」市場冷冰冰。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   林口買屋,   嘉義電梯大樓,   頭屋土地網,   台中農地農舍買賣,  )

六都公布9月房屋買賣移轉總計近1.5萬棟，年減20%，不過各都表現不一，房仲樂見北市、桃園、台南、高雄移轉棟數較上月增加，北市量反彈24%，可解讀為房價修正後買方進場。 六都公布9月最新買賣移轉棟數，反映市場冷清的交易狀況，六都買賣移轉棟數近1.5萬棟，較8月的1.52萬棟減少約2%，和去年9月相比，更減少2成的移轉規模。 不過，六都表現並不一致，房價最早修正的台北市，9月移轉棟數2419棟，較上月的1945棟增加約24%，和去年同期的2502棟相比小減約3%。新北市移轉量持續下滑，9月買賣移轉棟數僅剩3223棟，較上月少約14%，也較去年同期減少約33%。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，北市房價經過修正後，9月移轉量比8月明顯增加，若是未來幾個月北市的交易量可以持續從底部回穩，可解讀為房價修正後吸引買方進場購屋，短期內房價也可以找到支撐，對於房市為正面訊號。 {ad-優質推薦： 溪湖買屋,   朴子休閒農地,   台北透天,   土城不動產,   八德買屋,  )

雲林縣稅務局今天表示，房屋稅課徵自住住家稅率，與戶籍是否異動無關，而與實際使用是否符合自住規定有關。 雲林縣稅務局長指出，近來民眾頻頻詢問，若戶籍遷出居住所在地，變成空戶，房屋稅率是否變貴，且如何享有最便宜房屋稅。 他指出，住家用房屋稅在去年6月修法，分為自住及非自住2種，房屋稅自住住家用稅率1.2%，非自住住家用稅率1.5%。 {ad-優質推薦： 新莊買屋賣屋,   三芝買屋,   桃園工業用地,   埔里賣屋,   北屯店面,  )

新北市政府地政局表示，一○四年九月房市交易案件量共計三七九二件，成交量較八月減少一四.七％。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   淡水別墅,   礁溪民宿買賣,   桃園店面,   屏東套房,  )

中央銀行降息之後，北台灣都會區房地產廣告量自9月下半月以來明顯暴衝，增幅較上半月激增6成！國揚、冠德、華固、鄉林、寶佳、甲山林機構等知名建商紛紛祭出好康，目標是儘速出清餘屋。 自央行宣布降息後，市場一般預期最大受惠者，應是本來就計畫購屋成家的客戶。適逢「928檔期」至「雙十節檔期」陸續登場，加上第4季向來是年底前購屋置產的旺季，不少建商態度轉趨積極、開始大打廣告，端出待售新成屋的大菜，全力搶攻今年的年底購屋旺季商機。使得沈寂多時的房地產廣告量，自9月下半月以來，終於爆出大量。 住展雜誌最新調查顯示，北台灣都會區9月上半月房地產廣告總批數為5,180批，每周廣告量平均約2,590批；但進入下半月，央行降息利多帶旺房地產廣告量，累計爆增達7,940批，每周廣告量平均達3,970批，光是下半月就比上半月激增53.28％。 {ad-優質推薦： 八里買屋賣屋,   宜蘭農地農舍買賣,   三峽廠房廠辦,   新豐工業廠房,   蘆洲套房,  )

新版不動產說明書已上路，信義房屋調查發現，9成民眾不知道買房可索取不動產說明書，有76%的民眾不會看說明書重點。 信義房屋表示，信義房屋董事長早在26年前就促成台灣第一本「不動產說明書」問世，當時法令並無強制要求，這份說明書對當時的房仲交易，界定出基本的服務準則，也為日後整個產業的制度化保障開啟新局。 最新10月1日啟用的不動產說明書「應記載及不得記載事項」後，消費者買賣房屋將有更大的保障，然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」上。 信義房屋調查卻發現，達90%的民眾不知道買屋可索取不動產說明書；88%的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同；76%的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。 {ad-優質推薦： 天母電梯大樓,   新竹買屋,   新莊農地,   樹林電梯大樓,   新北市不動產,  )

房地合一稅明年1月上路，奢侈稅退場，不動產進入「新稅時代」，勤業眾信會計師事務所昨日（9月30日）指出，民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定，備妥憑證，善用出售房地損失可後抵三年的規定，來管理房地投資的稅負。 勤業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了！如何趨利避害」研討會，稅務部營運長指出，房地稅是影響房地價的重要因素，新制規定房地出售金額扣除成本相關費用，再扣除土地漲價總數額後，若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異，才能合法節稅。 會計師表示，個人出售房屋採「分離課稅制」，依據取得時點及持有時間長短決定稅負輕重，持有超過10年以上，最低按15％繳稅，最高可課45％的稅率。 新制也規定，每筆房地移轉登記日的次日起算，30日內完成申報並繳稅。自用住宅除了400萬免稅額外，尚可適用10％優惠稅率。不過，夫妻及未成年子女6年內只能適用一戶。 {ad-優質推薦： 大雅別墅,   雲林電梯大樓,   嘉義市東區不動產,   北屯買屋賣屋,   楊梅公寓,  )