房屋買賣超快彰化的部落格

房屋仲介業準備過寒冬！不但搶客，連服務費也殺到見骨！據業者透露，某些大型連鎖房仲品牌的佣金服務費，已下殺到「買1％、賣1％」，交易金額較大的案件，甚至殺到0.5「見骨價」；業者不諱言，服務費水準已比金融海嘯時，部分經紀人殺到「買1、賣3」搶客還要慘烈。 台北市仲介公會昨說明2015年台北市房市回顧及2016年市場展望，指出現階段房市買氣冰冷，根據台北市前11月建物買賣移轉登記件數2.44萬件，估計2015全年買賣量可能衰退16％，減到2.6940萬件；比起最高峰時的2006年更大減61％，比腰斬還慘。 {ad-優質推薦： 雲林農地建地,   中和房屋,   新北市土地,   桃園廠房廠辦,   新店廠房廠辦,  )

桃園市議會17日通過《獎勵民間興辦社會住宅減徵地價稅條例》，即獎勵建商興建社會住宅可減地價稅30％，為六都第3個、全國第7個有此條例的縣市。 市府推動社會住宅，在八德、桃園、中壢地區將興建約3000戶，預計今年底完成規畫、明年初動工、明年底完工。此外桃園農田水利會也同步規畫在蘆竹、大園的土地，興建2500戶，最快在明年底，可望有5000戶以上的社會住宅。 {ad-優質推薦： 樹林工業用地,   士林廠房廠辦,   深坑農地,   雲林別墅,   新營透天,  )

桃園市是六都社會住宅中進度最快，選定11個地點土地所有權都是市府，設計標已發包作業，3500戶預計明年動工，將啟動資金35億資金，另外將以多元方式取得社會住宅。 為完成「首都生活圈」，市府規畫社會住宅，但若要單獨完成，所需成本很高，如能配合桃園鐵路地下化，在機場捷運或台鐵沿線通勤站進行聯合開發，就能取得一定數量的社會住宅用地，在1小時的首都生活圈內，供給適合的居住環境。 桃園市土地取得成本較雙北為低，興建社會住宅更有優勢。此外透過容積獎勵也能讓土地利用更有效率，根據市府規畫，桃園市的社會住宅發展的總目標是2萬戶，第一階段在中路與八德重劃區內興建3500戶，其中有30％會出租給低收入戶、特殊境遇家庭、65歲以上老人等。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   新營廠房廠辦,   竹東休閒農地,   南投建地,   台中建地,  )

高雄房地產市場在上周假期，看屋人潮再減10％到20％，只剩一些首購產品有買盤，土地也交易清淡。不過，特定地段土地，還是有人逆勢買進，據指出，一位曾姓人士最近耗資3.65億元，以每坪123萬元的價格一口氣買下農16特區3筆土地296.45坪。 一位地產業者說，12月19、20日連續兩天假日，「來人少很多，少到讓銷售人員有點驚怕！」 高雄市代銷公會理事長表示，整體而言，上周看屋的來客數，的確相對減少許多，比平常的周末假日，大約少了10％到20％。 不過，他指出，一些主攻首購的新成屋案場，還是有買盤出現，他指出，例如城揚建設集團的輕軌宅「凡瑞登」、以及榮星建設的「三閱」，假日分別還有60組和51組的來客。 {ad-優質推薦： 新興區房屋,   新北市工業用地,   嘉義房屋買賣,   崙背土地,   新店透天,  )

高市都發局實踐居住正義積極獵地尋找適合標的，近來鎖定旗津區大關路航港局閒置房舍將啟動先期規畫，預計明年底完成修繕打造成公共出租住宅，優先提供逾600戶極度弱勢民眾申請入住。 住宅開發處長指出，這處大關路5樓公寓宅屋齡約30年，共有3幢56戶，其中4戶仍住人，經長期與航港局折衝確定將於明年啟動房屋修繕計畫，以租代買方式提供弱勢民眾申請。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   福興房屋買賣,   桃園公寓,   桃園透天,   內埔農地農舍買賣,  )

政府打房導致近期交易趨緩，但百貨、購物中心周年慶帶來人潮也帶來買氣；小港區明年初有購物中心即將開幕，可望帶動區域房市，附近房價2年來漲幅13.7％，尤以1千萬左右的透天厝最熱門。 前鎮、小港區是傳統重工業區，前鎮區有統一夢時代購物中心、阪急百貨，小港區在明年初「大魯閣草衙道」也將開幕，有主題樂園和購物中心等，由連鎖集團大魯閣母企業開發，位在高雄捷運紅線R4A草衙站，鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場。 {ad-優質推薦： 土城農地,   台南公寓,   八里電梯大樓,   苗栗買屋,   三峽農地,  )

永慶房產集團最新趨勢報告出爐，民眾看跌明年首季及全年房價的比率高達7成，但以小幅看跌3％~10％比率最高，顯示明年「房價跌幅1成內」是市場共識；至於備受關注的成交量，預估明年第2季後買氣開始加溫，全年交易量可望較2015年量增至少兩成。 根據永慶2016年第1季趨勢報告調查顯示，民眾看漲明年第1季房市的比率有12％，較上季微增1個百分點；看跌比率67％，較上季小降2個百分點。其中，認為未來一季房價小幅下跌3％~10％的受訪者高達52％，若拉長一整年房價趨勢，未來1年看跌房價比例高達7成，比率與上季持平，其中也以看跌3％~10％占比41％最高；看漲房價占比僅15％。 另外，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53％，較上季調查時減少2％，進場決策仍偏保守。其中，房價因素占73％，認為「房價仍居高不下」的比率從26％大增9個百分點至35％，而「預期房價下跌」的比例從45％大跌7個百分點至38％，顯見買方並不是不想買或怕跌，而是難以入手高房價。 {ad-優質推薦： 淡水土地網,   桃園電梯華廈,   南港別墅,   中壢電梯大樓,   雲林不動產,  )

住展雜誌公布最新市調顯示，北台灣都會區同一重劃區內，新案價格差很大！以北市大直重劃區，新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重劃區、桃園青埔特區等五大重畫區來說，最貴、最便宜的住宅新案，價差高達1倍~1.6倍。 住展雜誌企研室經理昨（10）日表示。調查顯示，大直最貴、最平價的新案，實際成交價差達1.6倍；相對平價案每坪成交約110萬元，但實價登錄「宜華國際」豪宅創下區域天價、每坪達290.6萬元，二者相差1.6倍。 新北市方面，淡海新市鎮平均開價最低的建案每坪22萬元，低樓層戶別預估成交行情約18萬元；但豪宅案「天藝」平均開價達48萬元，最高成交價預估40萬元以上，價差近1倍。 林口方面，調查顯示A9站共構案「冠德鼎捷」每坪均價達56萬元，高樓層成交價挑戰5字頭，另一豪宅案「森聯摩天41」高樓層也傳出挑戰5字頭。至於區內相對平價新案，普遍開價都在3字頭，少部分如「築禾樂-築樂館」、「非常林口」平均開價僅28萬元，至於最低成交價，林口北段約每坪23萬元，高低價差也超過1倍。 {ad-優質推薦： 雲林透天,   林口房屋買賣,   松山房屋買賣,   萬華不動產,   台中電梯大樓,  )

今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。 住展雜誌企研室經理表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。 價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。 新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。 {ad-優質推薦： 八德農地,   新竹廠房廠辦,   北屯房屋,   土城土地網,   新北市別墅,  )

台北市地政局今天公布明年度（民國105年）土地現值及公告地價，局長指出，與民眾最相關的為自用住宅，佔所有要繳地價稅戶數中54%，平均每戶多繳約新台幣1100元。 台北市地價及標準地價評議委員會今天評定北市105年公告土地現值及公告地價，作為明年申報土地移轉現值、未來3年核課地價稅的依據，同時也公布101大樓以每坪600萬元，三連霸商業區地王；宏盛帝寶以每坪445萬元，五連霸住宅區地王。 地政局地價科表示，105年公告地價部分，依法每3年重新規定地價1次，內政部日前也建議各地方以不低於103年至105年公告土地現值累計調整率為原則。 地價科指出，台北市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%，經地政局評議委員會考量近3年地價上漲幅度、民眾地價稅負擔等因素，因此這次公告地價平均漲幅為30.38%，並未漲足。 {ad-優質推薦： 南投房屋網,   內湖公寓,   中壢工業用地,   嘉義市西區房屋,   新店土地,  )