房屋買賣超快彰化的部落格

新北市警察局搬遷案恐胎死腹中！新北市政府原擬將警察局搬遷到新莊「頭前運動公園」，興建2棟可容納600名警力的大樓，未料，因地方反彈，全案遙遙無期；市警局坦承，搬遷可能性低，影響所及，警局所在地的舊縣府大樓開發案，也將一併卡關。 警察局搬遷案一波三折，升格前原落腳於板橋區運路，因當年警局大樓、宿舍購地案出包，警局付錢後卻未完成過戶，法院判定價購案無效，後來也無法與地主呂氏宗祠取得共識，因此無法開發。 2006年，前縣長決定將縣警局搬遷到舊縣府大樓，未料，升格後員額大增，又面臨辦公空間不足問題；2013年，市警局決定搬遷到頭前重畫區、占地約1公頃的「文中用地」。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區辦公室,   新莊建地,   嘉義市西區別墅,   八德辦公室,   台南套房,  )

每年房市代表字，皆反映出當年房市走向，房產業者最新調查顯示，網友票選今年房市代表字為「等」，展望2016年，則有高達36％的網友對房市期待字則以「跌」字居冠。顯示即使目前房市低氣壓壟罩，但民眾對房價下跌感受度仍低，大多期待明年房價還能有所向下修正。 房產業者每年針對房市選出的代表字，可看出近年國內房市的景氣循環，好房網從近年房市代表字發現，2011年「奢侈稅」登場，房市高檔混沌不明，「撐」字脫穎而出，2012年實價登錄上路，民眾處於觀望狀態，當年代表字為「等」。 2013年房價來到最高點，高房價蔓延全台，「貴」就成為當年民眾最大的心聲，2014年房市多空急轉直下，「跌」為去年民眾最大的期待。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   新竹買房子,   中山區買屋賣屋,   鳳山廠房廠辦,   屏東買屋賣屋,  )

新北市永和樂華夜市熄燈與否造成話題，房仲依據實價登錄資料統計，北部的師大夜市、台中文心夜市搬遷後周邊房價上漲明顯大於區域漲幅，高雄鼎山夜市搬遷後房價漲幅則相對溫和。 近日樂華夜市熄燈與否造成話題，台灣房屋統計近3年北、中、南夜市搬遷與轉型後當年與後一年周邊500公尺住宅均價，以及同時期的區域均價。結果發現，夜市遷移，周邊房價漲幅不同於區域漲幅。漲幅比區域高的有北市師大夜市商圈轉型後，102年的房價比101年漲幅達11.56%；台中文心夜市，103年8月搬遷後一年，漲幅達11.01%；高雄鼎山夜市，103年8月熄燈後，周邊住宅均價有6.06%增幅。 台灣房屋智庫發言人表示，夜市確實在餐飲購物相對便利，但也會帶來噪音、環境衛生、亂停車和交通困擾，對周邊居民而言，夜市的存在好壞參半。不過也有夜市和居民和平共存，舉例，北市永康街夜市透過發展協會的互助信任模式，以自治會有制度的規範管理，讓住戶與商家達成共識，一起維護整體居住環境，不僅成為觀光商圈，穩定消費客源，同時維持優質住宅品質，周邊住宅行情今年平均95.5萬元，高過大安區住宅均價89.6萬元。 {ad-優質推薦： 花蓮透天,   南投透天,   中壢買屋賣屋,   苑裡農地,   台中別墅,  )

房價高不可攀，新北市輕移民板塊出現隨房價往郊區移動現象，以往餘屋量最大的「林、三、淡」重劃區，因平均房價在2字頭，擠進今年新北市人口成長最多前5名區域之列。反觀市中心的永和、板橋等行政區，因房價相對仍高，人口數較去年流失0.8％~0.3％。 大家房屋企研室根據新北市民政局資料統計，新北市今年人口成長最多前5名行政區，以林口區成長2.5％最多，突破10萬人，淡水區成長1.9％居次，八里區、五股區、三峽區緊追在後。 總人口達6位數但人口流失的前5名，以永和區年減0.8％最多，而人口數最多的板橋區也年下滑0.3％，來到55.4萬人，土城區也少0.3％，三重區、中和區則少0.2％。 {ad-優質推薦： 虎尾別墅,   嘉義農地,   公館買賣農地,   台南土地,   信義區買房子,  )

科技部昨天提出警訊，未來30年南台灣發生規模6.5以上地震機率高達64％，東台灣發生規模7以上地震機率約20％，全台面臨強震風險縣市屋年齡50年以上房子，總共約592,218戶，但地方父母官面對強震警訊，幾乎沒有任何完善預防或都更計畫，人民財產安全毫無保障。 目前地方政府對於老舊房屋的列管，各縣市政府沒有統一規定，依科技部公布的台灣地震危害潛勢圖，逾50年老舊房子，包括花蓮2萬2500戶、台東5000戶、宜蘭1萬4718戶、台南1萬戶、高雄市54萬戶，總共約59萬2218戶未來30年面臨強震風險。 如果依每戶4人換算，全台59萬2218戶約236萬8872民眾，未來30年內，隨時處於面臨九二一大地震摧枯拉朽強震威脅，民眾只能自求多福。以高雄及台南地區為例，經過921大地震的洗禮，16年來台南、高雄地區所興建的房子耐震力已經普遍提升。但台南市50年以上老舊房舍保守估計至少上萬戶，高雄市多達54萬棟，這些老舊的房舍不少迄今仍在居住中，強震來臨時將是一大考驗。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   板橋工業用地,   楊梅電梯華廈,   南投工業用地,   台北電梯華廈,  )

新版遺贈稅上路以來，贈與移轉棟數逐年攀高，去年更創下5.5萬棟天量，但據數據顯示，今年1月到10月只有4.3萬棟，較去年同期萎縮7.9％，依照過去移轉數據來看，最後2個月約在9000棟上下，預估今年約在5.1萬棟水平，恐成為7年來首次量縮的一年，房仲業者警示，明年減幅將擴大，至少減少2到3成。 住商不動產企劃研究室主任說，現行遺產及贈與稅稅率於2009年從50％降為10％，讓不少富爸媽趨之若鶩，想不到短短幾年，一方面房地產市場走弱，二方面不少贈與後買賣被課徵天價所得稅的案例，讓部分家長開始思考更精準的贈與策略，也讓這股7年來的贈與大潮有嘎然而止之勢。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，贈與移轉棟數減少與節稅效益愈來愈差有關，這幾年稅務上做了許多改革，加上房地合一稅制將上路，原本可節稅的空間通通消失，明年贈與移轉下降的幅度將會更明顯，至少減少2到3成。 {ad-優質推薦： 苗栗不動產,   竹北電梯大樓,   雲林店面,   新北市土地,   大里買屋賣屋,  )

房地產市場交易趨緩，高雄市地政局仍續推開發區土地標售，計有15標15筆建地，定16日開標，合計總底價9.98億元，地政局長3日表示，此次標售土地，考量建商與自用客層的市場需求，主攻中小面積土地。 高雄地政局挑選中都、鳳青、以及高雄大學等開發區多筆中小面積土地進行標售，總價5千萬元以下的土地，佔了10筆，大約66.67％。 中都開發區共有4筆標售地，以所在區段臨公園或濕地的遠近訂價，每坪底價從55萬到85萬元不等。1筆住四土地，位於十全三路及德旺街口，緊鄰已開闢的兒童遊戲場，斜對美都公園，區位條件佳；1筆為同盟三路三角窗，往左步行數公尺，就是願景橋，面愛河與美術館特區對望，具備愛河、壽山雙景觀；另2筆分別位於遼寧三街及九如三路268巷，屬精華區小而美土地。 {ad-優質推薦： 麟洛不動產,   龜山房屋買賣,   鶯歌別墅,   桃園買屋,   彰化農地建地,  )

11月住展風向球統計結果出爐，11月北台灣新成屋、預售屋市況稍微降溫。台北市的來人和成交組數下滑，拖累住展風向球號指數掉到29.4分，對應燈號從10月的黃藍燈再掉回藍燈。住展雜誌企研室經理表示，大多數縣市11月市況與10月差距不大，其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準，新竹地區來人量更比10月稍多，但台北市大幅下滑，來人與成交組數銳減，拖累整體分數所致。 在傳統大檔期後，11月首度公開的預售屋推案量降至300多億元，其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。 指出新成屋推案量反向成長，單月首次公開的新成屋案戶數逾500戶以上，其中案量達 15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。 另外，預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有700多戶。成屋推案量擴增的主因，與交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。 {ad-優質推薦： 台南透天,   中壢廠房廠辦,   永和透天,   新竹買屋,   斗六電梯華廈,  )

年底購屋旺季來臨，建商為激勵買氣紛紛使出必殺絕技，有桃園建商祭出首付8萬元的「超殺」門檻，依總價換算自備款居然只要1.17％，相當於用一台摩托車的錢，就可晉身有殼階級。 住展雜誌企研室經理昨（3）日表示，近年低總價產品當道，先前桃園已出現二筆新案把首付款壓到10萬元低門檻，未料這個紀錄沒多久就被打破，出現8萬元首付，相當於一台摩托車的錢就可以交屋。 據悉，該案是位於桃園草漯地區的新案，規畫24~38坪2~3房產品，每坪開價14.8~18萬元的複式樓板新案，最近打出首付8萬元買屋廣告，相當吸睛。 另外，台北市也出現「超殺」低價產品，北投區有一新案，直接打出廣告戶殺到每坪「5字頭」破盤價，希望拚出買氣。 {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   林口A9捷運,   土城工業用地,   埔里公寓,   深坑休閒農地,  )

明年元旦實施房地合一稅，趕在新稅制上路前，房仲統計內部資料，11月趕搭輕稅末班車，加上房價明顯修正，房市買盤增溫，北台灣交易量月增逾16%，中南部微增。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月量增21%，新北較10月量增22%，桃園較10月交易量成長16%，新竹縣市則持平，台中微增2%，台南和高雄略增10%、3%。 從7都交易量明顯發現，輕稅與年底購屋潮的帶動效果，再加上有感降價，先跌先反彈，北中南大不同；北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，民眾購屋態度轉而積極，加上房價明顯修正，促使交易量回溫。 至於房價部分，永慶房產集團研究發展中心經理說，7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平均單價降至59.2萬元，連續2個月跌破60萬元大關，是102年3月以來最低水準，若與去年5月高點65.1萬元相比，跌幅9.0%；新北單價30.4萬元，也是102年5月以來新低紀錄，與去年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達17.2%。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   桃園廠房廠辦,   桃園套房,   豐原不動產,   北投房屋買賣,  )