房屋買賣超快彰化的部落格

國內房地產稅制改變後，國內房市已不太適合投資客穿梭其中，連房地產投資客也變少了，但在央行連3次降息，銀行也調降存款利率，本來定存收入就不多，如今又更少，根據房仲業者統計，有7成的受訪民眾對租金投資報酬率逾3％的商用不動產感到有興趣。 公股行庫從3月29日起調降存款利率0.07~0.1個百分點，在近期計3次降息，各銀行1年期定儲利率幾乎都在1.2％以下，100萬元定存，一年收息不到12,000元，於是手中有閒置資金的投資人到處尋找高於定存的投資商品，讓沈寂一陣子的房市重燃生機。 而且中信房屋宅指數最新調查結果，第1季以「投資」為購屋目的，真的較去年第4季成長6.8％；其中，以「純粹置產」為目的者也較上季增加5.7％。中信房屋副總經理表示，主要買盤集中在店面和工廠土地。 永慶房產協理表示，目前國內房產買賣中，約有8成是自住、只有2成投資客。根據日前永慶房產針對網友調查，仍有高達70％民眾有「投資商用不動產的意願」，若商用房地產可以提供3％以上的最低投資報酬率的話，仍有55％民眾願意進場投資。 {ad-優質推薦： 士林別墅,   鹿港公寓,   台南市東區別墅,   台南北區買房子,   沙鹿建地,  )

全台6都公告地價平均漲幅超過30％，以公告地價為計算基礎的BOT等相關案件的租金費用，也跟著連動上漲，其中，高達1,700件土地出租案、17件地上權案、以9件BOT案的台北市最補，今年預估可增加3.6億元的收入，同樣受到衝擊的高雄市，則將訂「地上權租金說明要點」，預估1個內送市政會議決議，以減輕企業租金支出。 台北市政府財政局副局長表示，去年合計收租金10.7億元，今年預估可收14.3億，增加3.6億元，以三創為例，去年租金2,300萬元，今年約增為3,000萬元。 新北市進行中招商案共14件，今年公告地價調整，林口漲幅平均約40％，新莊超過80％，土城約35％，林口影視城年租金從580萬元漲到800多萬元，廠商大呼吃不消。 {ad-優質推薦： 宜蘭農地,   南投農舍,   中壢辦公室,   壽豐土地開發,   中壢房屋買賣,  )

六都3月買賣移轉棟數出現強彈，合計移轉量為13,367棟，月增率達8成，又以桃園月增1.3倍表現最搶眼，但累計今年首季六都移轉量為32,152棟，年減32.6％，仍創下同期單季歷史新低紀錄；房仲業者表示，房市量能逐漸擺脫谷底，房價若能符合買方期待，預估第2季量能可望成長1成以上，全年移轉量有機會開低走高。 業者指出，今年2月全台買賣移轉棟僅9,875棟，創下單月歷史新低的窒息量，3月在交易作業天數回復正常後，六都3月買賣移轉量出現強彈走勢在預期之中。 以昨（1）日各地政局公布的買賣移轉棟數來看，北市3月移轉量回升到1,500棟、月增41.2％、年減31.2％，不到2,000棟的移轉量表現仍顯疲弱；新北市為2,674棟、月增65.8％、年減約3成，雙北市回溫力道相對較弱。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   桃園電梯大樓,   台中建地,   桃園公寓,   中和套房,  )

房市交易量露出曙光，房仲業3月旗下門市交易較1月量增2~4成，為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示，六大指標全面回升，房市冰河期有解凍跡象，民眾購屋意願回升，房市出現「首購縮手，老手準備進場態勢」。 今年房市歷經前2月冰凍期，3月量能終於見到冬天裡第一道陽光，國內大型房仲業者統計，3月旗下門市交易，與1月份相較，信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加2~4成，永慶房產也有1成增長；若與有農曆春節的2月相較，成長幅度更大。 信義房屋企研室專案經理表示，房市交易回復正常，但與去年同期相比，量能仍衰退，且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」，非「利多加持」，對房市將是「旺市不旺價」，僅有利交易量回溫，房價修正趨勢不變。 中信房屋昨（31）日公布最新第1季宅指數調查，六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚；其中，「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57，「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點，終止連3季下滑趨勢。 {ad-優質推薦： 新化電梯大樓,   蘆竹休閒農地,   苗栗不動產,   桃園工業地,   台北房屋買賣,  )

今年商用不動產市場和土地市場受投資需求熄火、季節性淡季所影響，第1季依然春寒料峭！商用不動產單季只成交89億元，土地市場也只成交143億元、創下歷年同期新低紀錄，多數建商近乎「冬眠」，不再進場買地。 高力國際公司董事總經理昨（29）日公布2016年第1季商用不動產市場季報，首季大型商用不動產市場只成交89億元，動能幾乎停擺。其中成交金額最大手筆為百世多麗投資公司以49億元，收購頂禾開發的華票總部大樓；其次是麗多國際顧問以8.9億元收購楊梅東森山莊飯店。 土地市場方面也是寒意逼人，單季只剩下143億元，交易總額刷新歷年來同期的新低紀錄，其中只有一筆交易為建商購地，其餘都是保險業和製造業出手。成交金額最大一筆為全球人壽以41.39億元，買下台北市光華商場旁的希望廣場地上權土地；金額次高的是大立光斥資19.31億元買下台中市政府4,128坪土地。 {ad-優質推薦： 台北商辦大樓,   南投農地,   南港買屋賣屋,   屏東房屋網,   青埔別墅,  )

央行上周降息、同時鬆綁房市管制，為房市增添利多！台中市不動產開發公會理事長認為，「這是房市的分水嶺，代表政府進入救房時代、也是宣告不再打房」！他強調，農曆年後台中房市買氣確已回溫，尤其新成屋最受青睞。 不過，經歷2年房市低迷，許多大型建商暫緩推案或採取先建後售，由於新案供給量縮水，台中市今年329檔期旺季不旺，目前已進場建案包括總銷70億的「雙橡園1617特區」、15億的「精銳雲」、「惠宇大聚」，總銷45億元的興富發「臻愛」等。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地,   蘆洲電梯華廈,   台東土地網,   新店電梯大樓,   台北電梯大樓,  )

央行鬆綁房市，豪宅不在範圍內。不過，根據《住展》統計，今年起，雙北豪宅銷售金額將連續2年出大量，今年估計達700億元左右，明年也有此水準，相較之下，2015年僅不到300億元。冠德建設副總表示，北市明年檢討豪宅稅，豪宅路段率加價倍數可望檢討，若順利，持有稅降低對豪宅銷售有助益。 住展雜誌企研室經理表示，2015年豪宅推案量很少，今年開始建商陸續公開豪宅案，今明兩年會是豪宅銷售高峰，這在過去前所未見。例如今年4月有信義區「琢白」案公開，總銷金額達220億元。 另一個指標案是3月底即將公開的元利「和平大苑」，海悅國際總經理指出，開價每坪250萬元，共70戶在潛銷時期已經簽約銷售2成。王俊傑指出，去年豪宅銷售是呈現凍結狀態，成交幾近於零，今年開始陸續有交易，尤其土壤液化議題出來後，看屋人潮變多。 {ad-優質推薦： 溪湖公寓,   苗栗公寓,   中埔農地,   桃園電梯大樓,   前鎮區房屋買賣,  )

央行昨宣布全面鬆綁房市管制，據一項對雙北27個管制區去年房價調查顯示，有6成地區房價下跌，且多數是在蛋黃區。以新北市板橋區跌價1成5最多，其次為北市信義與大安，跌幅也都在1成以上。房仲業者憂心，管制區因為解禁，會不利買賣雙方議價，今年房價再下跌有限。 在央行宣布房市解禁後，住商不動產企研室立刻進行北市12區、新北15區管制區住宅房價調查，統計2015年這27區的房價，在管制時間內有16區下跌。 跌最多的是板橋，去年房價每坪36.4萬元，比2014年跌掉近1成6。信義與大安區每坪70.5萬與78.3萬元，跌幅逾1成3以上。跌價前10名還包括松山、中正、南港、永和，幾乎都在蛋黃區。 {ad-優質推薦： 馬公建地,   善化農舍,   大里公寓,   花蓮休閒農地,   台中土地,  )

隨著現代居住習慣的改變，同屋不如鄰屋的觀念正夯，許多長輩與晚輩為減少不必要的摩擦，選擇不住同一屋簷，因此，同屋不如鄰屋，居住型態正夯。 中區新成屋聚合發「愛美」，成交戶中以中區居民的家族二代為多數；西區慶仁「之間」不乏一次買下2戶給子女，或是親朋好友共同買在同一社區的住戶；單元二小坪數精裝規畫的「精銳雲」，則有客戶一次成交5戶，與家人購屋為鄰；雙橡園開發、陸府建設的已購客群裡分別也有家族購買同區不同屋或同棟不同戶的案例。 台中市不動產開發公會副理事長表示，目前的居住型態與過去有著極大的不同，除了小坪數產品躍升房市主流，近來也出現「與其選擇雙併，不如買在附近」的購屋現象。他說，長輩與晚輩之間既可就近彼此照應，也能各自保有隱私，減少因生活習慣不同造成的摩擦。 甫完工交屋的聚合發「愛美」，是中區稀有的新成屋建案，產品規畫30-39坪，2-3房，公設規畫實用性較高的健身房、讀書室、宴會廳等。加上周邊食、衣、育、樂機能便利，又位處鬧中取靜的巷弄內，很受中區居民的青睞。「愛美」成交戶數中以希望與父母就近居住的中區家族二代為主。 {ad-優質推薦： 新竹買房子,   桃園店面,   雲林電梯華廈,   桃園房屋,   嘉義不動產,  )

經濟部今公布「土壤液化潛勢區查詢系統」，北市中山區截彎取直一帶列為紅色高度潛勢區。房仲表示，此區房價已下跌15%，短期難免震盪，但長期不易大幅跌價，並回歸基本。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅黃標直接反映建物結構受損的問題，對於房價影響較為直接，而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題，但現實上處於土壤液化區不致於大幅讓價，不過位於土壤液化區域的房子，因為買方的觀望心態，短期內勢必在流通性上，面臨更大的挑戰。 指出中山區大直一帶早期是基隆河截彎取直區，這一帶水岸豪宅近1年來房價下跌10%到15%，過去豪宅動輒開價每坪200萬元，目前價格約180萬元，未來不太可能再下殺到140萬元到150萬元，除非屋主急需用錢才會便宜售出，否則屋主不會出售。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   五結農地農舍買賣,   桃園透天,   八德房屋,   桃園店面,  )