房屋買賣超快彰化的部落格

國內不動產房價呈現下滑趨勢，但受惠觀光產業發達，北市店面租金不跌反漲，房仲業者統計，近2年北市大安區店面為租金及租賃量雙料冠軍，而以租金年漲幅來看，中正區漲幅高達36.2％居冠，萬華區上漲16％居次。 台灣房屋智庫根據實價統計近2年北市店面租金狀況發現，大安區單坪租金已站上4000元以上，104年單坪租金來到4570元，儘管租金單價最高，但租賃筆數仍占全市近3成之多，租金及租賃量高居各行政區之冠。另萬華區在西門町觀光效益帶動下，店面單坪租金由103年的3529元上漲至104年的4093元，正式突破4000元關卡。 此外，在店面租金年漲幅部分，中正區單坪租金由2708元一舉跳升至3688元，年漲幅高達36.2％居冠，萬華區上漲16％居次，內湖區年漲14.6％排名第3。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   桃園不動產,   新屋農地,   台東工業用地買賣,   新店電梯華廈,  )

寸土寸金台北市，地狹人稠擠滿270萬人，平均每個台北市民平均僅享有1.6坪綠地空間，就算不跟隨處可野餐的歐美國家相比，比起平均每人享有3.35坪的高雄市民而言，還是差了一截。 北市現有公園綠地433萬坪，平均每人僅分到1.6坪，連一間雅房的空間都不到。台北市工務局長無奈地說，如果要將計畫作為公園綠地的土地全部徵收闢建，可提升至每人多享有2.2坪綠地，但依去年公告土地現值計算土地徵收、撥用取得費用高達近4千億，幾乎是天文數字，議會也不可能通過這筆預算。 {ad-優質推薦： 龍潭農地,   板橋房屋,   田中高鐵農地,   中壢透天,   高雄工業地買賣,  )

房仲統計各都4月前27天的房市交易價量變化，月增約7%，購屋人信心回溫呈現小陽春，年度相比減幅也收斂約1成。其中北北桃月增顯著均逾12%，桃園達37%，台中、高雄減幅約14%。 信義房屋不動產企研室專案經理表示央行解禁選擇性管制措施後，各地看屋人明顯變多，心態更轉趨積極，並願意出價購屋，但民眾心態仍希望成交價格再低於或接近實價行情，造成房市交易回溫，但缺乏追價熱情，交易量僅微熱反應，並未激情演出。 指出以區域狀況來看，北北桃是央行選擇性管制措施鬆綁後反應最明顯區域。台北市交易量月增約14%，新北市月增約12%，桃園市交易量月增達37%，，人氣回籠下，過去下跌的房價似乎跌勢逐漸趨緩，4月北市平均房價每坪約61.4萬元，新北市約34.4萬元，桃園市維持每坪18.2萬元。 他說，北市平均房價較3月略彈升，除了價格跌勢趨緩外，精華區買氣回籠也很重要，包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫；新北市是新店、中永和與三重地區新北第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。 {ad-優質推薦： 仁德房屋網,   新竹市賣屋,   樹林別墅,   台南辦公室,   桃園電梯大樓,  )

信用管制解除滿月，房市交易回溫，永慶房產集團研展中心統計，與3月相比，4月北部和中部房市交易量增均逾2成，南部量增 1成多，價格則微跌，形成北熱南溫狀況。 永慶房產集團統計，4月各都交易量部份，北市量增21%，新北成長30%，桃園增加20%，新竹與台中均量增28%；台南與高雄則分別增10%、18%。 永慶房產集團業管部協理表示，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，提振首購與換屋族群購屋信心，為房市添買氣，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少約1成，但整體房價仍無上漲的動能。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   桃園電梯華廈,   潮州房屋買賣,   屏東透天,   南屯區電梯大樓,  )

今年第1季北台灣都會區房價，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」。台北市預售新屋房價在連跌6季之後，今年首季跌幅縮小至0.69％，每坪平均86萬元，站穩「8字頭」；其中五大蛋黃區中，信義區已止跌回漲。至於新北市則面臨每坪40萬元保衛戰，局部供給量大的區域，還殺得正high，部分現貨新屋，還以每坪「1字頭」、「2字頭」的「青菜價」求售。 住展雜誌昨（21）日公布北台灣2016年第1季新成屋、預售屋房價，其中台北市、新北市、桃園市、新竹，房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。新北市、桃園市，跌幅最深，新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元，季跌幅約2.17％；桃園季跌每坪0.5萬元、季跌幅2.09％。 至於宜蘭，價格持平，每坪平均22.1萬元；惟有基隆房價為唯一逆勢上揚區，從去年第4季的20.5萬元，上漲至今年第1季的20.8萬元，單季小漲3,000元，季漲幅約1.46％。 住展雜誌企研室經理表示今年首季房市，是「蛋黃硬、蛋白軟」，台北市較外圈的大同、萬華、北投，跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期，還要觀察；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   草屯租廠房,   頭城不動產,   汐止土地,   屏東買屋,  )

台北市房價高，停車位價格也不容小覷。根據地政局統計，近3年坡道平面車位平均交易價格以大安區最高，達323萬元；但換算車位與房屋單價比值，則意外由平均單價205萬的萬華區以4.33拿下第一名。地政局分析，萬華老舊房屋多、車位少，坡平車位價值相對較高。 地政局昨天公布2013至2015年實價登錄資訊分析，北市房地交易量從2萬3000多件，下降到1萬4000多件，而平均交易總價、單價則呈上升趨勢，去年平均交易單價為每坪66.1萬元。但地政局長表示2014年房價最高點，之後漲幅已趨緩，並有往下的趨勢。 {ad-優質推薦： 楠梓不動產,   麻豆不動產,   桃園電梯華廈,   斗六公寓,   東港房屋,  )

房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。 據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。 此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010~2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。 {ad-優質推薦： 內湖買屋,   桃園不動產,   嘉義店面,   三峽買房子,   嘉義廠房廠辦,  )

台灣房屋智庫觀察北市103年和104年各區店面租賃，大安區店租量或價都是冠軍，店租金亞軍為萬華區，店租量亞軍為中山區；平均年租金漲幅前3則為中正、萬華和內湖三區。 台灣房屋智庫發言人分析，東區和西門町是台北兩大重要商圈，既有國際觀光人潮，也是國內消費主力市場，因此租金價格高居不下，尤其是東區的忠孝東路4段和大安路1段附近，在104年北市店租金單價排行前十名中佔有8名，其中最貴的是忠孝東路4段的2.9坪，月租8.6萬元，單坪租金高達2萬9646元。 萬華區不僅今年3月有高價透天店面創土地單坪價格，區域租金平均4093元，年漲幅高達16%，居北市各區第二，僅次於大安區的單坪平均4570元，顯示重點商圈店面雖單價高但租金穩，一旦有釋出仍是投資者積極爭取標的。 比較103和104年的租金漲跌幅，台灣房屋發現中正區增幅最驚人，達36.2%，主要是104年中正區有兩筆租賃單坪價格超過8000元，分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面，大幅拉升均價，若扣除這兩筆高價租金，中正區的平均單坪租金為3316元，漲幅也有22.5%，仍為各區之冠。 {ad-優質推薦： 大園農地,   台南電梯大樓,   南投民宿買賣,   中和房屋,   新豐不動產,  )

央行公布3月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.15%，連3月下降，建築貸款餘額年增率-0.86%，連4月負成長，買方觀望味濃，建商對房市也顯保守。 根據統計，3月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1233億元，月減8億元，貸款餘額年增率4.15%，已連3降。央行官員表示，由於買房民眾觀望心態濃厚，拉長交易時程，3月國銀新增房貸量不多，且農曆年節過後民眾有閒置資金，會拿一部份提前還款，導致新增房貸金額低於還款金額，因此房貸餘額呈現減少。 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   八德套房,   新店休閒農地,   桃園別墅,   雲林農地農舍買賣,  )

台南市房地產市場進入盤整期，分析今年第一季推案量資料，受房地合一實價課稅實施影響，建商供給量、市場交易量同步放緩；業者指出，9月之後有機會開始回溫。 崑山科技大學商管學院長昨（20）日在台南市不動產開發商業同業公會第12屆第1次會員大會中指出，台南房地產市場第1季價穩量縮，在地價稅、房屋稅等持有成本大增，及房地合一稅、土地增值稅和契稅等交易稅成本增加之下，房地產價格受稅負轉嫁影響，不易大幅度下修。 表示受到全球經濟成長疲弱影響，1至2月工業生產指數年增率為負4.9％，商品出口持續衰退。內需零售市場雖然增溫，但不足以抵銷出口的衰退，廠商和消費者對於新政府如何提振景氣，多有所寄望。 {ad-優質推薦： 台東土地開發,   五股店面,   內湖買屋賣屋,   新北市廠房廠辦,   天母房屋網,  )