房屋買賣超快彰化的部落格

六都10月買賣移轉棟數呈現「北冷南溫」市況，雙北市在新案交屋潮暫告一段落下，交易量月減6.4％及10.2％，其餘四都月增5％~24％，合計六都10月移轉量為1.56萬棟、月增5％、年減0.5％；累計今年前10月六都移轉量為14.6萬棟、年減11％，僅桃園市正成長。 六都地政局昨（1）日同步公布10月移轉棟數，新北市交易量最大為3,724棟、月減10.2％、年減3.6％；北市1,773棟、月減6.4％、年減幅高達20.9％。與上月相較，雙北市為六都中「唯二」下滑的區域。 10月移轉量以桃園市表現最亮眼為3,149棟、月增高達24.4％、年增13.5％；台南市1,460棟、月增14.7％；台中市2,971棟、月增10.3％；高雄市2,603棟、月增8.5％。 永慶房產集團協理表示，在新案交屋潮減緩下，北市10月房市交易連續3個月量縮，是今年5月以來的新低量。 {ad-優質推薦： 彰化買屋賣屋,   大安區辦公室,   屏東電梯大樓,   士林店面,   新莊廠房廠辦,  )

台北市房價倒退嚕！國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（1）日公布「2016年第2季全球住宅指數」，截至2016年6月的1年內，全球150個城市房價平均上漲5.5％，創下2年來歷史新高；不過台北市卻年跌5.7％，排名倒數全球第7名，也跌回到3年前2013年5月的房價水準。 瑞普萊坊市場研究部副總監表示，這等於台北市這3年房價白漲了！全部回歸原點。展望第4季，房市「大悶鍋」局面不變，頂多只有個案表現，不但不會有年底購屋旺季拉尾盤的效應，而且與去年底一波房地合一稅上路前的避稅購屋潮相比，今年第4季交易量還有腰斬的可能，續探交易量新低。 這項「全球城市住宅指數」指出，截至2016年6月的1年內，全球150個城市，有114個、76％呈現上漲，更有31個漲幅逾兩位數。全球主要城市平均房價漲幅5.5％，改寫兩年新高紀錄。其中，中國大陸房市瘋漲，尤其深圳1年來房價狂飆47％，漲幅蟬聯全球冠軍寶座。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   埤頭土地,   彰化買賣農地,   后里透天,   草屯農地出售,  )

中央要求各縣市政府今年度公告地價應調漲達公告現值20％以上，作為新公告地價基準，但新北市今年度調漲約為公告現值19％；市長昨強調，因考量市民經濟情況，未達中央要求，以減輕市民繳納地價稅的負擔，自用住宅每戶平均調漲378元。 新北市地政局地價科長進一步說明，經地價評議委員會評議結果，公告地價較2013年平均上漲約33.26％，公告地價占公告現值比例為19％，低於全國平均值20％。 今年適逢每3年1次公告地價調整，內政部雖然建議調整幅度不宜低於2014年至今年公告土地現值累計40.19％的調幅，但地價稅屬地方自治事項，考量整體社會經濟情勢，綜整全市財政需要，並兼顧民眾地價稅負擔能力，今年公告地價調幅約為33.26％。 {ad-優質推薦： 礁溪買屋賣屋,   苗栗買屋,   新竹市不動產,   文山區辦公室,   關西不動產,  )

實價登錄上路5年以來，房仲觀察北市近5年前10月各區交易量和同期最高點相比，其中內湖區跌61.4%最多，其次是大同、中山跌逾5成，大同區今年前10月累計交易量甚至不到800戶。 永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料，觀察台北市近5年房市價量變化，與同期高點相比均呈現衰退。今年前10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區，成交1895戶，相較102年同期的4908戶下滑61.4%。 內湖區四期、五期重劃區於2013年時出現社區交屋潮，成交量激增，近年房市走弱，今年前10月交易量甚至不足2000戶，成交量劇烈衰退，今年房價也修正至接近每坪50萬元行情。 衰退幅度次大的是大同區，今年前10月成交722戶，較2012年高點1698戶減少57.5%；第三是中山區，今年前10月成交2403戶，比2013年同期的5357戶衰退55.1%。 {ad-優質推薦： 台中土地,   鳳山房屋,   台東土地分割,   桃園電梯華廈,   台南農地,  )

信義房屋統計六都今年房價與2014年房價相比，北北桃下修明顯，中南部相對平穩；台北市下跌11%，若以1坪下跌7.4萬元計算，同樣2000萬元的3房產品可以多買一間3.5坪的臥室。 信義房屋統計近年六都的住宅房價變化，整體房價以北部的「北北桃」修正最為顯著，台北市今年平均房價和2014年相比，下跌約11%，新北市下跌8%、桃園市則下跌7%；反觀中南部地區房價仍可維持相對穩定，台中市和高雄市房價修正幅度2%，台南跌1%。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，今年台北市的房價水準是2013年來最低，和高點2014年相比，平均房價一坪修正約7.4萬元，同樣購買總價2000萬元的房子，今年可以多買3.5坪，接近1間臥室的空間。 {ad-優質推薦： 台南農地,   龜山農地,   樹林別墅,   新竹縣房屋,   桃園透天,  )

陸客不來影響台灣觀光，但房仲從店面實價資料發現，北市中山商圈店面單坪租金高達1.79萬元，創中山商圈最高紀錄；西門商圈漢中街每坪租金1.5萬元，全拜他國旅客及商圈特色之賜。 近日台北市實價登錄揭露最新資料，其中中山區南京西路的店面單坪租金1萬7985萬元，創下實價登錄以來南京西路店面單坪租金最高紀錄，也是今年台北市實價揭露租金排行中單坪租金第三高，東區忠孝東路4段店面則拿下前兩名。 第4、5名分別位於士林夜市及西門町。士林區的店面位於文林路1-30號，每坪租金達1萬7919元；西門鬧區的店面位於漢中街32巷1-30號，每坪租金1萬5002元。 大家房屋企畫研究室主任分析，東區忠孝東路店面租金行情約每坪2萬元至2.5萬元，近期東區店面空置情況變多；中山區中山站一帶及西門町人潮不減，因中山站周邊及西門町原本是以散客為主，商圈對陸團的依賴性較低，此外中山北路及南京東、西路一帶是日本觀光客來台必訪處，近年又增加港澳、韓國遊客，這些遊客消費力高，因此帶動商圈繁榮。 {ad-優質推薦： 龍潭農地,   高雄工業地,   桃園房屋買賣,   太保農地農舍買賣,   潭子房屋買賣,  )

有關地價稅調漲，桃園市府今天發表6項聲明，市長決定參考民國76年財政部地價稅三年調整方案的精神，發函爭取財政部同意，將今年地價稅高於去年部分，漲幅打6折計徵。 桃園市政府地政局長今天發表6項聲明指出，今年的地價稅源自於104年公告地價評議，內政部要求各地方政府公告地價調整幅度以不低於103年至105年公告土地現值累計調整率辦理，桃園市必須調整43.68%，但為減少市民負擔，桃園市自行依查估合理市價的19%訂定，桃園的公告地價實際調幅為34.56%。 市府表示，桃園市自用住宅約33萬戶，平均每戶增加之地價稅額為244元，遠低於全國平均增加數404元，居六都第五位，僅高於台中市。整體而言，全市105年增加地價稅在新台幣500元以下者新台約54萬餘戶，占總稅戶數比例為70%；在1000元以下者約63萬餘戶，占總稅戶數比例約為81%。 {ad-優質推薦： 宜蘭套房,   斗六工業用地,   善化土地,   永和店面,   楊梅公寓,  )

房市研究單位發現，房市由首購族撐盤，連帶使得申請「青年安心成家貸款」紅翻天，7月申請戶數、金額雙創下歷年單月新高。主要是國庫署提高貸款額度至新台幣800萬元，增加貸款意願。 房市研究單位瑞普萊坊引述財政部國庫署統計的「青年安心成家貸款」受理情形，105年第3季申請戶數為1萬3495戶，季增29.8%，年增131.4%；金額為新台幣624.51億元，季增16.5%，年增247.8%，創開辦以來的歷史新高。今年7月更創下歷年來單月新高，戶數6116戶，金額256.67億元，高於平均值117.6億一倍之多。 累計今年前3季新增3萬926戶、金額新增1495億元，較去年同期大增59.5%、125.4%，顯見在市場一片低迷之下，首購族逆勢崛起。 {ad-優質推薦： 虎尾休閒農地,   嘉義市西區房屋,   新營農舍,   桃園不動產,   嘉義土地,  )

住展雜誌發布10月北台灣房屋市況風向球，連續兩個月亮黃藍燈。各項統計中因讓利建案、廣告批數均多，推升來客組數分數創下39個月以來新高，廣告批數分數也創18個月以來新高。 住展雜誌統計，代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，10月總分為32.2分，較9月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續兩個月亮出黃藍燈。 六大觀察指標中，最值得一提的是來客組數達到6.92分，為2013年8月以來新高，背後代表的銷售熱度與廣告奏效。代表代銷業者銷售信心的廣告批數，10月份飆至約3萬批，較9月廣告量暴增約31%，創下近2年來最高點，對應分數5.38分，比9月增加0.59分。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   土城公寓,   新竹農地,   斗六店面,   桃園房屋,  )

地價稅11月開徵，今年適逢3年1次重新規定地價，全國調幅達30.54％，6都漲到被嫌重，彰化縣自用住宅占總戶數94％，彰化縣政府表示，考量民眾稅賦、市場地價動態，這次公告地價平均調漲幅度為10.52％，為全國調漲縣市第3低，更是中部4縣市最低。 今年公告地價，除澎湖負成長，漲幅最低縣市是雲林縣7.02％、金門縣9.44％，彰化縣10.52％。地政處長指出，地價評議委員參考當年公告現值、前值公告地價、地方財政需要、民眾權益與地價稅負擔能力等因素，主要調整重點，除新興地區，僅就地價區段之平衡調整，公告地價占交易價格18.06％。 彰化縣地方稅務局指出，地價稅是地方政府主要稅收，去年入庫19.01億元，今年20.79億元，增加1.7億，但6都土地調漲得高，主要是公告和現值差距太大，彰化地區影響不太。 {ad-優質推薦： 苗栗高鐵農地,   南崁建地,   桃園區農地,   湖口農地,   桃園區辦公室,  )