內政部通過修法，工業住宅成絕響！內政部30日正式通過「防堵工宅法案」，以往建商透過登記為「一般商業設施」的方式，違法出售工業住宅的情事將成絕響。德明財金科大助理教授表示，「工業住宅的問題不只是禁止，還得從都市規劃角度全面評估。」政治大學房地產研究中心主任認同修法表示，「若民眾當初有僥倖心態購買工業住宅，就該承擔違法帶來的罰則。」 德明財金科大教授表示，工業住宅的問題必須考量當初這些工業區設計的地點，至今是否有變更的需要？或許當初該地區的確屬於人口較為稀少的市郊，但如今卻成了人口聚集的鬧區。 強調，「當開發空地不足，若民眾仍有居住需求下，即使銷售價格偏低建商仍會進駐。」也提醒民眾，「但工業住宅本身違法，因此周圍可能會有許多諸如小型工廠等合法的汙染源。」 {ad-優質推薦： 三重房屋, 石牌辦公室, 龍潭買屋賣屋, 蘆竹土地, 台東不動產, )
「都市計畫是玩真的，民眾不該有僥倖心理。」政治大學房地產研究中心主任則持相反看法。他認為，「（工業住宅）不能這麼簡單的就地合法，暨得利益者不管是建商也好，消費者也好，都該承擔違法責任。」表示，「對於像買房這樣的終身大事，當初消費者在購買時，必定知道這樣的產品在走法律的漏洞，多半是帶著貪小便宜的心態，若有不服裁罰的部分，也該自行舉證。」 德明財金科大教授則認為，應就不同的個案樣態做不同的處置。表示，「若能輔導工業住宅轉回正當使用，讓它符合原有都市計劃的使用分區，這樣的事情應該是要被優先執行的。」但就實務上難以變更的物件，說「必須要考量建造期間是否屬於早期法令尚未健全的年代，還是近年來政府已明文禁止取締後，明知不可為而為之的投機份子。」 他強調，這部分可能可以參考違建處置的相關做法，來去探討究竟是要就地合法，還是回歸使用，「而不是用『繳納代金』這種開後門的方式就地合法，這樣的做法形同政府『出賣法制』來收取財政上的挹注。」 資料來源：台灣醒報 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣, 大溪電梯華廈, 新竹辦公室, 桃園買房子, 頭份農地, )
留言列表
