房屋買賣超快彰化的部落格

台北市長一席北市買車要自備停車位說法引發討論。房仲整理去年和今年北市各區停車位均價和最高價後發現，各區均價走揚，最高價走軟，估車主難忍高價時將以租代買。 住商不動產企劃研究室整理103年與104年可移轉買賣的「獨立車位價格」後發現，整體今年北市停車位均價約有7.0%的漲幅，其中萬華238.8萬元、北投189.4萬元漲最多，漲幅分別有27%和29.8%，但信義208.9萬元與大同141萬元不漲反跌，分別下滑7.8%與19.5%。 住商不動產企劃研究室主任分析，整體房市下修，各區停車位均價卻各自表述，關鍵在於各區不同的供需程度。 以信義區為例，府前廣場地下室廣大公有停車空間，讓停車便利提高，民眾自然願意以租代買，再加上信義計畫區住宅均有地下停車場，也讓漫天喊價沒有空間；大同區價格較低，下修幅度明顯，近年來不少公有停車空間釋出，促成價格下修。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣,   石牌店面,   中山區套房,   中壢房屋,   澎湖土地分割,  )

公告地價每三年調整一次，今年底即會再次公告新地價、明年元旦上路，壽險業者現在「膽戰心驚」，因為牽動多宗地上權大案的年租金，由於周邊土地交易價格近三年來高漲，業者預估如南山人壽的世貿二館、富邦人壽的A25及國泰人壽的桃園產專區，公告地價可能都會再比102年初再漲30~110％不等，各案一年租金則可能再加數千萬元之多，吃掉不少投報率。 因為金管會2012年起限制保險業不動產投資報酬率最低門檻2.875％，但BOT及地上權不受限，且算進壽險資金投入公共建設的「業績」，因此有段時間壽險公司大買地上權案，投資金額有700~800億元以上，但近來卻「縮手」，主要就是房屋稅、每年租金大幅攀升，將原本預估3~4％以上的投報率吃掉近1個百分點。 近期行政院又要吸引壽險資金投入公共建設、台北市府的地上權標案想要分超額利潤，壽險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權案。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   台南店面出租,   嘉義工業用地,   南投土地網,   關廟透天,  )

為避免租屋糾紛，內政部著手研修「房屋租賃契約書範本」，明訂水、電及瓦斯費負擔分式、押金返還條件、提前解約賠償金等，預計年底將草案送行政院消保處審查。 內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」，但並未強制規定使用，房東大多採用坊間房屋租賃契約書，其中有許多不合理的規定，例如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 {ad-優質推薦： 台東別墅買賣,   台中市北區辦公室,   高雄工業用地,   蘇澳農舍,   新屋買屋,  )

大台北地區房價走軟之際，新竹和宜蘭的房市卻穩中走揚。房市研究單位住展雜誌表示，新竹有重劃區價格走高，宜蘭農舍成地雷，反而錢進合法建築，推升宜蘭房價。 台北市各區近1年來跌幅約5%到10%不等，豪宅市場更是冷到不行，但反觀新竹與宜蘭的房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近 2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。 住展雜誌企研室經理表示，雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，今年第2季均價持續在每坪23.5萬元震盪，季增0.2萬元，創下歷史新高，但漲幅仍有限。 分析新竹房價上漲的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地分割,   台北房屋,   土城不動產,   台中辦公室,   桃園店面,  )

北市不僅大坪數高總價豪宅買氣冷，單價逾150萬的高價小宅也大幅降溫，根據實價資料顯示，今年前5月交易件數僅兩件，最高單價小宅為信義區「新世界」，每坪單價151.1萬，在前兩年高價小宅前5名，最低門檻都要150萬，但今年單價只需130萬即可擠進前5名榜中。 統計實價資料，今年前5月，北市單價超過150萬以上、20坪內的高價小豪宅，交易件數僅有兩件，最高單價為信義區「新世界」，15坪成交總價2,268萬，每坪單價151.1萬；另一筆則位於大安區的「仁愛A+」，10.57坪成交總價1,592萬，每坪單價150.6萬。 進一步觀察北市今年前5高單價的小豪宅，除前兩名的「新世界」及「仁愛A+」每坪單價站穩150萬大關外，同樣在大安區的「美麗大安」、「雅宴」及「信義美學」，每坪單價僅在130.42~135.05萬元。 {ad-優質推薦： 頭城買房子,   中山區買屋賣屋,   豐原不動產,   霧峰廠房廠辦,   竹北電梯大樓,  )

「購屋跟著麥當勞走」是係金ㄟ！最近傳出經營權要被全球總公司賣掉的台灣麥當勞，許多店面都位於精華商圈。據房仲最新統計，麥當勞光復店周邊今年上半年租金比去年足足大漲3.1倍。至於近日興起的日式藥妝Tomod’s、日藥本舖因吸睛度高，也帶動周邊租金行情上漲2至3成。 麥當勞全台共有413家門市，其中近8成為直營店，店面多以承租為主，公司再用高價分租給其他商場店鋪賺取租金差價。21世紀不動產公關指出，麥當勞經營從選址布局，早已奠定商圈發展基礎，因此「購屋跟著麥當勞走」一直是房地產耳聞法則。 根據21世紀不動產統計，北市麥當勞分店周邊行情店租，漲幅最大五區以位在國父紀館旁的光復店居首，今年上半年租金每坪1萬3016元，比去年同期每坪3171元，上漲多達3.1倍。南京東路商圈的台北南京五店，每坪6310元，也漲了2.5倍。其次是東區商圈的忠孝五店、六店及二店，漲幅在8成8到1.6倍之間。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新北市電梯華廈,   員林店面,   潮州店面,   南港電梯大樓,  )

信義房屋公布第2季房價指數，其中，北市房價指數為289.6、年減6.6％、季減4.1％，表現最為弱勢，整體房價幾乎回到2年前水準；而大台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年都還有正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數年增9.2％。 信義房屋公布全台第2季房價指數為289.3，季減0.9％、年減2.8％，台北市第2季的房價指數為289.6、年減約6.6％，等於1間2,000萬元的房子，和一年前相比成交價格減少了132萬元。 信義房屋企研室專案經理表示，房市政策衝擊北市影響甚鉅，市場交易規模急速縮減，從月移轉可達5,000棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正。 他指出，北市成交價格回檔已是越來越為普遍的現象，實價登錄行情修正5％~10％左右，大概是市場上較為普遍的共識，也和房價指數走勢一致。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋賣屋,   屏東買屋賣屋,   南崁豪宅,   桃園土地網,   台中不動產,  )

信義房屋第2季房價指數出爐，其中以台北市表現最弱勢，房價指數跌破300，整體房價回到兩年前的水準，新北市和桃園市房價也衰退，但高雄市房價指數成長，年增9.2%。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，台北市高房價拉高一般民眾的購屋門檻，因此市場上的交易規模急速縮減，從月移轉5000棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主售屋價格，連帶房價回檔修正。 台北市第2季的房價指數為289.6，季減約4.1%，年減約6.6%，等於一間2000萬元的房子，一年內成交價減少132萬元。指出北市成交價回檔已非常普遍，觀察成交趨勢，實價登錄行情修正約5%到10%，大致成為市場共識，與房價指數走勢一致。 {ad-優質推薦： 泰山電梯華廈,   台南買屋,   彰化買屋賣屋,   頭份電梯華廈,   西屯區廠房廠辦,  )

為了防止民眾囤房，炒作房價，桃園巿從今年七月一日之後，新建、增建、改建的房屋，調高房屋標準單價，漲幅達六成，因此明年的房屋稅將增加，桃園巿政府地方稅務局表示，初估新建案會有1萬8千615戶受到影響，也因為調整房屋標準單價，明年房屋稅等稅入可望再增加近2億元，總計稅額達到七十億元以上。 桃園巿政府地方稅務局局長表示，房屋稅課徵計算是房屋評定價格乘以稅率、地段率，評定價格則是建造成本，桃園巿房屋標準單價三十年未調，財政部、監察院要求調整，但是以新建、增建及改建的房屋才有影響，會較以往增加60%。 {ad-優質推薦： 蘆洲套房,   宜蘭不動產,   嘉義買房子,   基隆建地,   信義區商辦大樓,  )

國有財產署南區分署為加強推動國有非公用不動產標租業務，昨（十三）日起公告本年度第七批國有非公用不動產標租案，推出高雄市鳳山區三宗、大社區二宗、仁武區、大樹區、前鎮區、三民區、旗山區、楠梓區、嘉義市各一宗，計十二宗標的，宗宗均是精選，適合投資者規劃利用。 南區分署這次推薦國有非公用不動產標租標的包括一、高雄市前鎮區獅甲段三小段六一二地號國有土地，面積約九十五坪，使用分區為第二種特定商業專用區，位於獅興街與文林街交叉路口，是市政府近來強推之亞洲新灣區，附近有繁榮的三多商圈，住商大樓林立，商機無限。二、高雄市鳳山區三宗土地：五甲段一○二八-一五地號，面積近二百坪，使用分區為住宅區，位於鳳山區南正一路與林森路交叉路口附近，鄰新闢公園與政府辦公大樓，近南成國小，具學區優勢，近高速公路交流道，交通便利。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓,   桃園透天,   台中房屋買賣,   桃園房屋,   桃園套房,  )