房市買氣 代銷估上半年優於下半年
代銷表示，上半年329檔期前後將是2019年房市買氣的高峰，下半年礙於總統大選前的準備期，和國際總體經濟下行，估計房市上半年買氣優於下半年。 代銷總經理表示，近期房市受到相關法規政策影響，建商因應雨遮登記取消，爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前申請建築執照，使得今年推案量增加，推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰。 指出今年下半年受到總統大選前期運作，以及國際總體經濟下行，將對房市產生影響，消費者端則需求穩定，以目前自住當道的環境，端看個案銷售是否表現突出；總體而言，上半年買氣將優於下半年，市場量增、自住需求穩定，審慎樂觀看待今年房市。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   新北市房屋買賣,   楊梅房屋,   中壢店面,   斗六別墅,  )
另外，他觀察豪宅市場因台商回流而增量，台灣許多隱性富豪購置絕佳地段與產品，作為資產配置與自住之用，使得自去年起，豪宅成交量有向上發展趨勢。 他表示，從企業內部數據觀察2018年台北市預售新成屋銷售狀況，以3房36到45坪，總價新台幣2800萬元到4000萬元的換屋族群為購買主力；新北市則是首購族群為先，偏好2房21到30坪，總價1000萬元到1600萬元的建案為主。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 后里電梯大樓,   台中電梯大樓,   新北市農地,   苗栗買地,   桃園透天,  )
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去年北市豪宅交易量 大安區重回冠軍
房仲統計去年台北市豪宅交易數量，前3名的區域為大安、中山和信義區，3區合計交易118戶。房仲分析，台商資金回台，豪宅仍是不錯的投資標的和資產配置。 統計去年台北市豪宅交易量，第1名是大安區的52戶，2014年後重回冠軍寶座；第2名是中山區的45戶，剛好和大安區互換；第3名是信義區的21戶。 智庫發言人今天表示，大安區向來是高資產族的豪宅首選區，但因素地有限，新豪宅供給趨少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區，而2018年大安區指標豪宅交易升溫，以52筆億元宅交易件數重回豪宅交易冠軍寶座。 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣,   嘉義市西區土地,   士林辦公室,   八德廠房廠辦,   士林電梯華廈,  )
指出美中貿易戰後，台商資金陸續回流台灣錢進豪宅或廠房，近期亦不少現金買房案例，不乏是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，以現金向建商購屋對於滿手現金的富豪來說，也是一種購屋策略。 展望2019年，表示今年台北市信義區有數棟豪宅新增供給，大安區仍以大安森林公園邊豪宅相對熱絡，預計在美中貿易戰未確定因素下，今年還會吸引不少資金回流，估計今年大安和信義兩區的豪宅可望持續爭鋒，豪宅市場交易量有可能再寫新紀錄。 {ad-優質推薦： 湖口不動產,   南屯工業用地,   桃園土地買賣,   桃園土地買賣,   苗栗土地,  )
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900萬能買到雙北房 小資族也能圓夢
上班族認為房價高不可攀，但實際上，以現在雙薪家庭的上班族來說，要在雙北買房，其實沒那麼難！以國人平均月薪5萬2000元、雙薪家庭10萬元來計算，貸款20年、月繳3萬房貸，可以買到雙北900萬的房地產，包括台北市的大同、萬華、北投區，以及新北市的三峽、林口、淡水等區域，都有機會。 年輕人努力存第一桶金，就想買個自己的窩。有專家統計，國人平均薪資5萬2000元，以雙薪家庭10萬元的收入來說，可以買總價約900萬的房子。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣,   桃園房屋,   鹿港店面,   台中別墅,   溪湖公寓,  )
總價900萬的房地產，扣掉頭期款，每個月負擔貸款3萬元，確實可以讓雙薪家庭有個自己的窩，而根據房仲業調查，台北市的大同、萬華、北投、中山、內湖區等，兩房的物價可以在900萬左右，另外在新北市的樹林、三峽、淡水、汐止及林口區更是可以買到5年的新房。 小資族總認為房價高，買不起，但其實只要存到第一桶金，900萬上下的房地產選擇性不少，無殼蝸牛多看、多比較，在現在買方市場，還是能夠挑到滿意的家。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 南投農地,   板橋買地,   淡水透天,   台北透天,   桃園建地,  )
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1月房市交易月增1成 高雄韓流效應飆27.4%
年假前最後一天上班日，六都公布今(2019)年1月建物買賣移轉棟數，全較12月份上揚，房市在九合一選舉底定後明顯升溫。其中又以高雄市交易量增加27.4%最顯著，傳統旺季加上「韓流」效應，帶動整體交易增溫，民眾購屋信心轉強。不過由於買家多半沒有追價意願，因此屋主開價仍然是交易關鍵。 六都1月房市受到大選買氣遞延的影響，加上1月為傳統購屋旺季，與2018年12月相比都出現正成長，六大都會區合計移轉棟數為19,764棟，月增10.1%、年增2.2%。其中，又以高雄市交易成長量最高，月增率達27.4%，其次為台南市月增20.3%，成長幅度最低的桃園市也有3.8%成績。 分析各都會區情況，新北市交易以新莊區、板橋區與五股區增加最多，除了因副都心、頭前與埔墘重劃區有新成屋大批交屋外，中古屋市場景氣回溫也帶動交易量增加；台北市買家多半期待讓利多且總價低的區域，像是中山、萬華的移轉量最明顯；桃園市的表現選前選後差異不大，不過受惠於台商回台設廠，桃園就業機會增加，對房市有正面幫助。 {ad-優質推薦： 台中建地,   嘉義市東區房屋買賣,   頭份市房屋,   頭屋店面,   中壢別墅,  )
房屋業管部經理表示，房市交易量連2年呈現成長狀態，民眾購屋信心增加。今(2019)年房市可望持續緩步回溫，不過買方多為自住客，沒有太多的追價意願，房屋要能順利成交，關鍵還是在屋主開出的價格與彈性，只要價位貼近實價登錄行情，才能真正把房屋脫手。 不動產企畫研究室經理也提到，交易量雖已復甦，但仍屬於緩步回溫狀態，且受到美中貿易戰牽制，國際經濟不穩，難免衝擊國內景氣發展。買方不追價，對市場價格已然有底，只是觀望氣氛轉淡，因此預估房市仍處在溫和擴張的局勢。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 楊梅買地,   中壢透天,   桃園建地,   嘉義建地,   苗栗透天,  )
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北市推房價大富翁桌遊版 一次掌握市場行情
台北市地政局今天表示，為讓民眾了解北市熱門路段房價及租金，規劃推出大富翁桌遊版，廣受好評，今年再增設新成屋、中古屋及租屋版網頁，盼讓民眾可輕鬆掌握房價。 地政局發布新聞稿指出，過去推動「新春桌遊-熱門路段房價及租金索驥」網頁，盼透過大富翁桌遊型式，讓民眾輕鬆讀懂北市房價及租金行情等資訊。 地政局表示，推出房價及租金索驥大富翁桌遊網頁後，廣受好評，今年加碼新增設買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，還有「找房起跑」等完全攻略租買房屋問題，內容豐富實用。 地政局表示，今年也增設新成屋版、中古屋版及租房版網頁，並製作前40大熱門路段比較表、房市指標溫度計、地籍異動即時通等最新的房市買租資訊及交易安全等服務。 {ad-優質推薦： 新北市土地,   新北市辦公室,   台中市北區廠房廠辦,   台中市西區電梯華廈,   潭子電梯大樓,  )
地政局統計，北市新成屋及中古屋買賣單價未達新台幣50萬元一坪的熱門交易路段有11個，其中新成屋占2個，分別為中央北路4段、環河南路，價格分別為42萬一坪、48萬元一坪，經分析，房價未達50萬元，大多距離市中心較遠，但因生活機能或環境尚佳，仍受購屋者青睞。 地政局表示，至於房租單價最高前2名，每坪均突破2000元，分別為信義路5段一坪2081元，以及瑞安街一坪2016元；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區。 民眾若想了解詳細資訊，可上「2018台北市熱門路段房價&租金索驥」網頁。 {ad-優質推薦： 公寓,   嘉義市西區不動產,   新屋工業用地,   彰化工業用地,   嘉義土地買賣,  )
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北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈
台北市地政局公布107年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑，顯示供給持續保守；需求面呈現穩定綠燈，構面分數小幅增加，需求穩定。 至於，交易價格亮出過熱紅燈，顯示近半年市場價格仍處過熱位階；交易量能則是穩定綠燈，構面分數持平，市場量能趨穩；負擔面連續2季偏熱黃紅燈，構面分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。 另外，過年親友相聚輕鬆一下，玩大富翁桌遊是個不錯的選擇，台北市地政局連續3年推出新春桌遊「熱門路段房價&租金索驥」，以實價登錄案例，整理買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。分別有新成屋版、中古屋版，租房出租屋版三種版型，加碼熱門路段TOP40「2017 V.S. 2018」比較表，快速掌握近2年熱門路段分布及變化。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   桃園公寓,   台北不動產,   桃園工業用地,   台中土地買賣,  )
新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬，分別為臨沂街每坪110萬元、大安路二段每坪107萬元，以及中山北路二段每坪105萬元；中古屋單價前3名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為忠孝東路四段、忠孝東路五段及信義路四段。 新成屋及中古屋買賣每坪單價未達50萬元的熱門交易路段共有11個，其中有2個新成屋，分別為中央北路四段及環河南路一段；9個中古屋中前3名分別為康樂街、溫泉路及福興路，每坪單價不超過40萬元。台北市地政局分析，買賣單價相對親民路段的共同特色，多為距離市中心較遠，生活機能或環境尚佳，仍受購屋者青睞。 根據出租屋熱門路段統計，租金單價最高前2名，每坪均突破2,000元，分別為信義路五段、每坪2,081元及瑞安街、每坪2,016元；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區，分別為民權東路六段、內湖路一段及瑞光路。台北市地政局表示，大富翁桌遊可輕鬆讀懂房價及租金行情，同時瞭解找房SOP、買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，完全攻略租買問題，內容豐富實用。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 大雅建地,   北埔房屋買賣,   土城房屋,   佳里店面,   桃園別墅,  )
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老字號澄清湖豪宅區 坐擁湖光水色房市依舊熱
高雄近幾年來的豪宅新推案，幾乎集中在亞洲新灣區和美術館區，但其實老字號的豪宅區澄清湖，依舊是不少頂級購屋客群的首選，在這裡，因為坐擁湖光水色，附近又有圓山飯店和高爾夫球場，對不少住戶來說，回家就像在度假，身心舒暢。 窗框就像畫框，澄清湖的湖光水色，晨昏的千變萬化，不必出門就能飽覽，市區塵囂就像被湖水隔絕成另一個世界，這水岸第一排景觀，幾乎不論在哪裡都搶手。 景色被形容媲美西湖的澄清湖，周邊是高雄老字號的豪宅區，這裡的建案從別墅到大樓都有，儘管近年來，提到高雄的豪宅，一般人會聯想到的是新興的亞洲新灣區和美術館區，但從澄清湖附近的房價，就算不是景觀第一排，歷年來普遍都不受大環境景氣影響，依舊維持高檔，就可以看出這個地段的優勢，從來不曾經因為別的地方興起而褪色。 {ad-優質推薦： 龍潭不動產,   龍潭工業用地,   台南工業用地,   台南土地買賣,   雲林土地,  )
沒有人潮鼎沸熱鬧的商業區，但卻能坐擁想花錢也未必買得到的悠閒氛圍，遛遛狗、散散步，反而享受了身在都會區中難得的靜謐。 這裡的優勢還有其他，只要幾分鐘車程就可以打打高爾夫球揮揮桿，或者就近到圓山飯店宴客用餐，對金字塔頂端的買家來說，更是充滿吸引力。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   嘉義市西區房屋,   台南市東區店面,   汐止別墅,   觀音公寓,  )
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台北男性擁房1.73筆 新竹男性持地最多
台北市房價雖高，但持房比例是全國比例最高！根據財政部顯示，數據以身分證號所在地來區分，全國財產稅籍持有人數來算，台北市男性平均坐擁房產1.73筆，比女性1.62筆為多，另外土地持有率最高則是新竹縣的男性，平均有6.33筆。 想要在台北市精華地段買房置產，對於很多人是遙不可及的夢想，但根據財政部最新公布全國財產稅籍持有人統計，北市男性和女性平均擁有1.73和1.62筆的房產，位居全國最高。 有民眾聽到數據後覺得意外，但台北市房價增值漲幅空間比其他縣市快，不少早期就在台北市置產的人，以房養房，累積資產機會也比較高。 {ad-優質推薦： 后里農地,   嘉義農地,   台南買地,   台北透天,   台中建地,  )
擁房最高的前3名縣市分別是台北市、新北市和桃園市，另外土地持有率最高則是新竹縣，桃園市和新北市的男性，平均擁有6.33、5.94和5.86的土地。 原因不外乎跟當地許多廠房和工業用地，部分男性直接繼承家族資產。另外嘉義市男女則是全台擁屋或土地筆數最低的區域，平均擁1.27和1.25筆房。 在嘉義市買中古華夏大約只需花300~450萬元，但因房屋增值空間有限，當地投資置產第二房的人並不多見。 對於北市目前居高不下的房價來說，平均月薪30～45k年輕一代若要靠自己來置產，恐怕得不吃不喝30年了。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 樹林土地,   楊梅辦公室,   南屯廠房廠辦,   新店電梯華廈,   屏東電梯大樓,  )
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北市去年10月房價漲 大樓續跌公寓回升
低迷的房市似有起色，台北市地政局公布最近一期去(107)年10月實價登錄資料，交易件數1,143件，較9月增幅12.94%，交易總金額270.57億元，較9月增幅3.61%；住宅價格指數109.75，較9月上漲0.50%，其中大樓續跌、公寓回升。 107年10月住宅價格指數為109.75，較9月109.20微升0.50%，較106年10月同期106.82上升2.74%；標準住宅總價1,373萬元、單價每坪50.51萬元；大樓住宅價格指數116.02，較9月118.52下降2.11%，較106年同期120.15下降3.44%。公寓住宅價格指數101.25，較9月100.71上升0.54%，較106年同期103.67下降2.33%。 台北市地政局表示，10月全市住宅價格月線上漲、季線微跌，半年線連7月上漲；大樓月線、季線及半年線持續走低；公寓月線、季線上漲，半年線微跌。其中，大安信義中正區月線、季線、半年線同步下跌；中山松山南港區月線回穩，季線、半年線續跌；士林內湖大同區及萬華文山北投區月線下跌，影響季線及半年線漲幅趨緩。 {ad-優質推薦： 南投工業用地,   福興土地買賣,   桃園土地買賣,   新北市工業用地,   台南土地買賣,  )
依據107年10月實價登錄量價動態，全台北市交易量共1,143件，較9月1,012增加131件，增幅12.94%，較106年同期1,156件減少13件，減幅1.12%，較106年平均937件增加206件，增幅21.99%，較5年均值1,227件減少84件，減幅6.85%。 交易總金額270.57億元，較9月261.15億元增加9.42億元，增幅3.61%；較106年同期318.93億元減少48.36億元，減幅15.16%，較106年平均248.24億元增加22.33億元，增幅9.00%，較5年均值340.90億元減少70.33億元，減幅為20.63%。 各行政區交易總金額依序為松山區44.99億元、中山區36.48億元及大安區34.83億元位居前3名，總額最少的大同區僅8.68億元，總額最高的松山區與最低的大同區相差約5.18倍，區域房市冷熱度差異分明。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   台南市東區店面,   桃園別墅,   龜山公寓,   中壢不動產,  )
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去年第4季北台房價小漲但量價背離 唯量是問
房市研究單位雜誌統計2018年第4季北台灣新建案僅宜蘭縣下跌，其餘縣市均小漲，但成交量不見增加，形成「量價背離」情形，2019年房價變動，成交量擴大與否是重要關鍵。 雜誌企研室經理表示，台北市去年第4季新成屋、預售屋建案價格連袂上揚，一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅擴大逾兩個百分點，為2014年下半年房市反轉以來，季漲幅最大的一季，年漲幅已由負轉正，也是反轉以來首見。 新北市近1年來新建案房價未下跌；以板橋、土城等地是由預售屋建案帶頭領漲，漲幅明顯。其他蘆洲、中和、永和、淡水等地，房價表現相對強勢。 分析桃園市去年第4季房價反彈，可能與交屋潮暫告段落有關。由於桃園去年交屋量明顯減少，下半年更明顯，市場上少了餘屋破盤出清的包袱，成交價格逐漸回穩。但也因為破盤價建案減少，新釋出的建案成交價緩慢提高影響下，買盤開始縮手，成交量並未跟上上漲的房價，後續值得追蹤觀察。 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   淡水買地,   桃園買地,   嘉義透天,   雲林建地,  )
至於宜蘭縣是北台灣新建案房價唯一下挫的縣市。宜蘭房價經過一年急跌，成交量價俱跌，建商已經減少推案；供給量減少下，預期未來房價應會由急跌轉為盤整，靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。 認為雖然去年第4季房價上揚，但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而下滑，呈現「量價背離」，並不足以構成多頭市場的要件，未來房價的變化還要視成交量能否增長。 住展雜誌統計，台北市去年第4季新建案平均房價約每坪新台幣85.1萬元，季增2.3%，年增2.2%；新北市去年第4季新建案平均房價約每坪38.5萬元，季增1.9%，與2017年同期房價一致。 桃園市去年第4季新建案平均房價約每坪22.6萬元，季增和年增均為2.7%；宜蘭去年第4季新建案房價約每坪21.2萬元，季跌0.9%，年跌7.8%。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 台中土地,   中壢辦公室,   新屋廠房廠辦,   苗栗電梯華廈,   蘆竹電梯大樓,  )
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桃市首棟社會住宅 農曆年後開放申請
桃園市首棟社會住宅中路二號即將完工，桃市府將於2月20日至3月5日受理申請，桃園市政府住宅發展處將提供3種房型、共212戶，月租金由新台幣5700元起跳，最快在9月可入住。 住宅發展處今天發布新聞稿表示，位於桃園區力行路上的中路二號社會住宅，2月20日至3月5日受理申請，提供212戶住宅單元開放申請，其中，64戶政策戶將以評點方式排定選屋順序；148戶一般戶，將以抽籤方式排定選屋順序，最快在9月可入住。 住宅發展處長表示，社會住宅租期以3年為一期，得續租1次合計6年。至於月租金含管理費，一般戶以市場行情8折計算，一、二、三房型租金分別為7250元、1萬3400元及1萬6400元；政策戶以市場行情6折計收，依不同房型租金分別為5700元、1萬600元及1萬2900元。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   嘉義市西區建地,   淡水房屋買賣,   南投房屋,   板橋店面,  )
只要設籍桃園市滿一年，或在桃園市就學、就業的18歲以上民眾，家庭成員在基隆市、台北市、新北市、桃園市及新竹縣市均無自有住宅，每人每月平均所得低於5萬1023元、不動產總價值低於540萬元，未申請社會住宅、租金補貼、包租代管者，即符合社會住宅申請資格。 指出有興趣的民眾可上網至桃園市社會住宅申租管理系統，透過已建置的720度環景看屋模式搶先觀看各房型，桃市府將於20日及2月17日舉辦說明會，民眾除線上申請，也可親送辦理。 他建議在農曆年前先備齊相關文件，並注意有效期限，避免被退、補件，節省後續申請作業時間。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   新北市電梯華廈,   新竹電梯大樓,   台中農地,   南投買地,  )
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新北單價最高店面王 新莊3原因奪冠
新北市單價最高店面在新莊富國商圈，一間僅27坪店面，單坪均價高達178萬元，成為去年新北店面單價王。當地房仲分析，該路段店面炙手可熱與三點有關，第一周邊釋出物件稀少、第二機捷、環狀線、中和新蘆線交通建設拉抬，第三兩大商圈串連聚集效應。 實價登錄揭露，位於新莊區富國路段上某間27坪店面，屋齡38年，去年10月以4800萬元交易，換算單坪價格178萬元，成為去年新北店面單價王。 房屋新莊富國直營店長說明，新莊富國路周邊多住家、學區以及市場，無論平日假日消費人潮多，加上有機捷、中和新蘆線，未來還有捷運環狀線，有望帶來更多人潮。 {ad-優質推薦： 台南房屋,   台中店面,   大園別墅,   台北公寓,   桃園不動產,  )
他表示，富國路店鋪搶手，屋主多惜售、周邊店面少有交易紀錄，因此最近五年內扣除特殊交易後，只有兩筆店面轉售紀錄，其中包括102年一筆交易現為房屋1、2樓戶，總價5900萬元，扣除2樓住家，換算單坪價格約196萬元。 他分析，富國路沿街3C手機店林立、7-11、星巴克、85度C、家樂福量販店，還有裕民市場十分方便，雖然店面投報率2％不是特別高，但房東多能穩定收租，因此仍有外地客詢問，不過因釋出物件稀少，少有交易紀錄，而沿著民安街方向連接鴻金寶商圈，兩大商圈彼此拉抬、匯集更多人潮，讓周邊店面行情高居不下。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 大園買地,   台東透天,   中壢建地,   台南建地,   台南房屋買賣,  )
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